《財新》報道，規模2000億元人民幣的保交樓專項借款，將由人民銀行指導國家開發銀行、中國農業發展銀行在現有貸款額度中安排，後續中國進出口銀行或會加入。 該負責人指出，6月30日，江西景德鎮某樓盤業主因項目延期交付發佈停止還貸聲明，引發輿論關注。 銀保監會對此高度重視，加強與住建部、人民銀行等部門的協同配合，堅持“房住不炒”，堅持“穩地價、穩房價、穩預期”，支持地方更加有力地推進“保交樓、保民生、保穩定”工作。 潘功勝稱，目前該結構性政策工具具體操作方案正在向商業銀行徵求意見，並將於近期推出，以推動「保交樓」工作加快落實，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。
- 《華爾街日報》7月曾引述分析師估計，面臨斷供風險的按揭總額約1,500億至3,700億美元。
- 在近日中國的國務院常務會議上，「保交樓」再次被提及，會議指出，推進「保交樓」專項借款盡快全面落到項目，激勵商業銀行新發放保交樓貸款，加快項目建設和交付。
- 所以，絕大多數停工樓盤專案竣工交房時，房地產開發商並不能再收到多少銷售款還給商業銀行。
- 以小蠔灣為例，投標條件與過往有別，相應的「計法」亦有不同。
（中央社記者李雅雯上海22日電）中國人民銀行（央行）規劃明年3月31日以前提供全國性商業銀行總額人民幣2000億元（約新台幣8715億元），支持銀行放貸已出售卻逾期未交付住宅專案，專款專用於「保交樓」。 上海金融與發展實驗室主任曾剛對《證券日報》記者表示，AMC作為專業的風險處置機構，與其他金融機構相比在風險處置化解方面更具專業性，可借助多元化手段和綜合化平臺為出險企業提供有效支撐。 未來，AMC在助力房企和重點項目紓困化險等方面將會取得較好進展，發揮重要作用。 保交樓 去年河南「爛尾樓」問題引發關注，當局推出一系列措施和政策確保新樓交付。
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據英國《金融時報》分析，如果中國央行以再貸款的方式向國有商業發放低息貸款有2000億元，那麼商業銀行就能夠通過銀行貸款的係數效應放大至4倍，其房地產基金規模就可達1兆元左右。 而且如果通過這種方式在建設銀行試點成功，這還有可能讓全國更多的商業銀行加入。 中共中央政治局7月28日召開會議，把「保交樓」作為下半年經濟工作最為重要的任務之一。 由於大陸經濟放緩加上房企債務危機，導致許多建案成為「爛尾樓」，從今年7月爆發購房者拒繳房貸，甚至蔓延多達100多個城市、300起以上的建案項目，成為加重大陸經濟惡化變數。 這也讓大陸從中央到地方政府，紛紛推出相關政策「保交樓」。
7月28日，中共政治局會議部署明確提出要「壓實地方政府責任，保交樓、穩民生」，首次將「保交樓」提升至國家重要工作層面。 還有，就當前「保交樓」各項目的進程來看，儘管鄭州市政府宣佈取得階段性成果，但真正要讓這些樓盤完工並交到購房者手上，即使按照政府意圖順利進行，估計還得花一年以上（這是完工基本週期的時間）。 更何況這些專案都面臨資金短缺、以政治方式處理讓開發商趕工的動力不足等因素，能否順利完成，同樣存在不少不確定性。 除此之外，目前網路和媒體對此相關的報導及資訊卻非常少，多數人會認為，政府以政治決策的方式處理「保交樓」，問題基本上已經平息，實際上並非如此。 根據中國媒體周一（21 日）報導，中國人民銀行將面向 6 家商業銀行推出人民幣 2,000 億元「保交樓」貸款支援計畫，為商業銀行提供零成本資金。
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中國國務院設立一個3000億元房地產基金救市，對全國不少陷入困境中的房地產開發商來說，無論是還債還是補助停建的樓盤開工，這些錢肯定是杯水車薪。 中信證券首席經濟學家明明對《證券日報》記者表示，多地均按照《意見》落實細則，包括預售資金如何確定商業銀行、監管賬戶的設立、如何確定監管額度、資金如何使用、企業違規挪用將被追責、厘清三方監管部門各自權責等多方面內容。 不同之處在於：一是監管額度的核準方式不同，有的地方按預售總價款的某一比例，也有地方是固定工程造價或工程造價乘以系數；二是在商品房建設過程中，資金支取的工程節點設置方式和對應節點的預售資金監管賬戶餘額要求不盡相同。 保交樓 “今年3月份以來，國有及地方AMC參與地産風險化解的公開項目中，已披露合作計劃的項目紓困資金規模約350億元。 ”中金公司研究部銀行業首席分析師張帥帥對《證券日報》記者表示，從目前已公開的紓困案例來看，AMC主要紓困方式是聯合産業投資人(通常為央企或地方國企)設立紓困基金或合作平臺，由AMC發揮産業鏈及政府資源調動融通優勢，由産業投資人發揮開發運營優勢。
據市場機構克而瑞統計，今年上半年，百強房企合約銷售額和權益銷售額分別約為3.47萬億元和2.43萬億元，降幅均超過50%。 尤其，六月底，從江西率先爆發的針對爛尾樓的業主「強制停貸」風暴，對違約企業不斷增加、金融風險日益惡化的房地產行業更是雪上加霜（澳新銀行研究中心曾經估計，集體停還按揭可能會影響銀行資產負債表上約合2220億美元的按揭貸款，或約佔尚未償還的按揭貸款的4%）。 不過，一旦這種政治要求嚴重影響商業銀行利潤，這些要求就會弱化；對於房地產開發商的貸款，商業銀行更是慎重。 商業銀行支持力度減弱的房地產市場，要想回到以前的繁榮，幾乎是不可能的，甚至要穩定也不是易事。
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吳嘉隆說，坦白講，房地產市場已經產能過剩，現在有太多的空屋、鬼城。 所以房地產市場目前就是處於嚴重危機狀態，這個地方要清理，後面才是銀行的呆賬。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。
對於歐盟及歐洲共同市場而言，疫症固然引爆歐洲國家不同的公共衛生危機，例如醫療物資存量不足及過份依賴入口，醫護人員人手不足及年齡老化問題等，均令歐洲整體醫療水平有倒退的危機。 保交樓 當然，相對於其他已發展國家及發展中國家而言，歐洲的醫療水平仍屬一線，但隨著人員流動加快、未知病毒的突襲，以及已知病毒的抗藥性不斷增加，歐洲的醫療系統也面對一定壓力。 如果這種情況真的發生，那麼今年以來地方政府推出的各種刺激住房需求的政策，有可能會無疾而終，上月房地產市場已經露出這種端倪。 保交樓 這對房地產開發商、商業銀行以及地方政府來說，都不是甚麼好事，內地房地產市場有可能會陷入這種嚴重、不確定的惡性循環之中。 首先，各城市「爛尾樓」是房地產市場的融資模式轉變，導致房地產開發商所建住宅項目的資金鏈斷裂，在建的住房項目只能停工爛尾。
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報道引述某百強房企武漢區域相關負責人表示，2022年公司總部資金壓力大，都減少了對外投資，公司在武漢的銷售額下滑也很嚴重，主要聚集在保交樓、保交付上，消化存量。 1~10月份房地產開發企業房屋竣工面積年減18.7%，降幅比1~9月份收窄1.2個百分點，連續三個月降幅收窄。 分析指出，這是地方政府在供地方面採用創新做法，但如果未能對土地項目進行研究，複雜的債權債務關係可能會拖垮得標企業。 據第一財經報導，人民銀行擬將發布保交樓貸款支持計畫，規劃2023年3月31日以前，將向全國性商業銀行提供2000億元免息再貸款，用於支持保交樓，「封閉運行、專款專用」。 今年年初，住建部、央行和銀保監會三部門聯合印發《關於規範商品房預售資金監管的意見》(以下簡稱《意見》)，加強對預售資金的監管。 據陸媒報導，近日一間名為「傲利資本」的公司發布公開信，創辦人齊洛不僅大方承認跑路，表示手下專業團隊已將各位投資人的資金洗乾淨了，更稱已逃到一個沒有引渡條約的東南亞國家…
近日市場對美國聯邦儲備局在下次議息會議加息1厘預期升溫，美元指數升穿108點。 在加息預期下，港美息差將會拉闊；銀行體系總結餘再度錄得流出，顯示資金從香港返回美國。 雖然開封市“保交樓”工作已取得階段性進展，但是，受到開發商資金短缺、疫情反複等因素的影響，實現開封市已售在建樓盤的全面復工仍然是當下迫切需要解決的問題，也是眾多業主心之所盼。 截至今年9月23日，據開封市人民政府初步統計，今年以來，各金融機構對開封市的“保交樓”項目新啟動開發貸款0.5億元，新提供按揭貸款11.49億元。 在筆者看來，2023年仍需以“保交樓”為首要任務，加速推進復工及交付工作，修復房地產市場信任鏈。
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因此，把“保交楼”作为调控和监管的重要目标，作为防止开发企业出现逾期交付风险的首要目标，是必须的，也是必须落实到位的，更是必须作为调控和监管工作的重中之重的。 而从目前的情况来看，随着个别开发企业出现债务违约风险，资金枯竭、资金链断裂，监管薄弱带来的问题也开始逐步暴露。 特别是部分大楼“烂尾”，会成为今年及以后一段时间比较突出的矛盾和问题。
根據GitHub平台的更新數據，截止到9月13日，爛尾樓停貸潮至少波及全國104個城市的342個樓盤。 今年6月30日，自江西景德鎮恆大瓏庭項目全體業主發出《強制停貸告知書》打響爛尾樓盤「停貸斷供抗議第一槍」，各地維權者紛紛效仿。 近日，保利發展、融創中國等多家頭部房企不再“大秀”銷售規模，而是晒起了“保交樓”成績單。 時事評論員李林一則對《大紀元》分析，中共想要挽救那些爛尾的施工中房屋，但是據外媒估計，這個爛攤子可能會達到幾萬億元的規模。
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但是，這些「爛尾樓」停工都是以預售的方式賣出並已經收款，而且在這些住房專案未封頂前部分商業銀行已經把這些款項轉給了房地產開發商，房地產開發商早就把這些款項花光了。 所以，絕大多數停工樓盤專案竣工交房時，房地產開發商並不能再收到多少銷售款還給商業銀行。 政府以政治任務來要求中國的商業銀行借款給房地產開發完工，今後其貸款如何歸還應該是相當不確定的，或許會爛在商業銀行賬上。
因為，就目前多數爛尾樓所處的城市來說，這些城市本身就存在財政上的困難，肯定無法融出更多的資金來補「爛尾樓」這個窟窿。 對於商業銀行來說，政治壓力有一定的作用，但更多的是會把「爛尾樓」在建住房項目處置作為一種商業行為來考慮，商業銀行對這些項目融資肯定會比較謹慎，否則先倒下的是商業銀行。 對於房地產開發商來說，只要這次房地產市場週期性大調整沒有結束，房地產市場就不容易復甦。 而房地產市場沒有復甦，房地產開發商的現金流也就無從談起。 在當前市場形勢下，房地產開發商最好的方式就「躺平」，因為，在這一輪房地產市場的週期性大調整中，預計未來幾年有70%以上的房地產開發商會消失。
保交樓: 搶救爛尾樓 大陸地方城市推「保交樓」
路透社援引7名消息人士的話說，在沒有北京明確的支持下，一些機構的高管對與資金緊張的房企接觸持謹慎態度，擔心合作可能招致損失。 但是路透社8月25日消息指，由於擔心自身資產負債表受到影響，一些國有銀行、資產管理公司正推託官方在救助房地產企業上的呼籲，甚至繼續減持房地產債券。 近日，中共國務院更是陸續派出督查組穩經濟，對19個省份、直轄市及自治區開展督查。 而福建的督查組則將「保交樓」作為主題，由住建部部長倪虹帶隊，視察逾期難交付樓盤。 目前這場爛尾樓風暴帶起的屋主拒繳按揭「停貸潮」，全國已擴大至326處。 《華爾街日報》7月曾引述分析師估計，面臨斷供風險的按揭總額約1,500億至3,700億美元。
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保交樓: 海納百川》大陸「保交樓」的問題與風險（易憲容）
四是有效滿足房地產企業合理融資需求，大力支持租賃住房建設，支持項目併購重組，以新市民和城鎮年輕人為重點，更好滿足剛需和改善型客戶住房需求，努力保持房地產市場運行平穩有序。 二是指導銀行在地方黨委政府“保交樓”工作安排的總體框架下，堅持摸清情況、實事求是、科學分類、精準施策，主動參與合理解決資金硬缺口的方案研究，做好具備條件的信貸投放，協助推進項目快復工、早復工、早交付。 一是在地方黨委政府領導下，銀行保險機構應積極參與相關工作機制，配合壓實企業、股東等相關各方責任，銀行要積極履行自己的職責，既要遵循市場化、法治化原則，又要主動承擔社會責任，千方百計推動“保交樓”。 潘功勝表示，主要銀行的境外分支行要加大對優質房企內保外貸業務的支持力度；按照市場化、法治化原則，向優質房企出具保函置換預售監管資金；並通過與優質房企建立戰略合作關係等方式實現長期合作共贏。
保交樓: 樓盤爛尾，解決關鍵在於「保交樓」？「保交樓」是什麼意思？
根據《澎湃新聞》報導，鄭州市政府為了「保交樓」，7月27日，鄭州市房管局召開會議彙報「頭部房地產企業自願退出專案情況」，結合《鄭州市房地產良性迴圈發展相關模式和建議》，針對建業、鑫苑、世茂、康橋、綠地、正商、融創等7家房地產企業給出了紓困專案的開發模式。 保交樓 再次，目前絕大多數「爛尾樓」項目都已經封頂的，否則房地產開發商無法把預售款挪為他用。 從封頂到最終交付住房到業主手上至少還需1.5年的時間，需要完成的工程建設還包括外牆、防水、砌體、裝修以及園林、其它公建配套等。 這意味著「保交樓」會並非為復工就可萬事大吉，這裡既不斷籌集所需要的資金，也有一個時間問題。
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推動有關金融機構逐個落實保交樓項目配套融資，提供金融信貸支持。 保交樓 保交樓 大陸資深媒體人黃金秋9月13日對大紀元表示，許家印要中南海解決問題，所以要做一個表態。 恆大全面復工是不可能的，有一些項目可能有把握，比如項目本來問題也不大，地方政府支持一下；其它項目就不一定能夠如期開工。
「保交樓」之後，儘管對房地產開發企業融資條件有所放鬆，但對住房預售款的監管制度改變與完善，意味著以前開發商那種高杠杆的經營模式基本結束。 以往商業銀行把個人住房按揭作為優質資產的觀念，基本上會改變，商業銀行會重新評估個人住房貸款，發放會更加謹慎；加上政府對房地產市場監管方式變化等等，這些行為及政策的重大變化和調整，將從根本上影響未來中國房地產市場的走勢。 所以，「保交樓」將成為市場發展過程一件重大的標誌性事件，一點也不可小視。 《彭博》報導，印度呼籲中國承受向陷入困境的經濟體提供貸款的損失，並要求中國避免阻礙諸如贊比亞和斯里蘭卡等國家獲得救濟。 負責協調今年G20峰會的印度官員Amitabh Kant表示，中國需要公開表態，說明他們有何債務，以及如何解決。