當前，“保交樓、穩民生”的關鍵是壓實地方政府的主體責任，途徑是因城施策用足用好政策工具箱。 潘功勝在座談會上表示，在前期推出的「保交樓」專項借款的基礎上，人行將面向六家商業銀行推出2,000億元「保交樓」貸款支援計畫，為商業銀行提供零成本資金。 監管帳戶金額按照本通知第一、二條規定申請使用後仍有結餘的，房地產開發企業可憑銀行保函等額替換預售資金。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 對於閣下透過本網站／應用程式上之廣告、資訊或要約而展示、購買或取得之任何產品、資訊資料，本公司亦不負品質保證之責任。
- 一是經過這次「爛尾樓停貸事件」之後，商業銀行不可能再把住房按揭貸款當作優質資產，即使由於地方政府的政策需要，可能會把住房首付比例、按揭貸款利率再降低，但商業銀行對這些貸款一定會比以前慎重，除非要完成政治上的要求。
- 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
- 即使原業主去世或因特別原因，亦可透過向房委會申請，未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。
- 增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。
- 負責人時表示，對江西景德鎮「停貸」事件高度關注。
州長表示，如果法案獲得州議會通過，他會簽署執行。 2月24日，国新办就推动住房和城乡建设高质量发展举行发布会。 会上，住建部副部长倪虹表示，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。
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和鉑醫藥-B(02142.HK)續升逾8%報3.2元，股價突破牛熊線(3.06元)。 國藥(01099.HK)三連升兼突破52周高位21.35元，最高見21.9元，創逾15個月高，現報21.65元，續升2.1%。 三葉草生物-B(02197.HK)中午公布重組蛋白新冠疫苗上市並已於浙江長興進行首針接種。 該股終止七連跌，股價午後由今早最低位2.27元，掉頭曾一舉升破10天及20天線(2.56元/2.65元)，最高見2. 【個案分析】新婚夫婦想先租後買 有咩細節要留意?
如果持有未補價的資助房屋，有事急須套現，但不符合房委會的要求，可考慮利用市面上一些相關的業主貸款，在不涉及按揭性質下提取現金周轉，惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。 不過，一般情況下，未補價的公營房屋，不論是居屋還是公屋，都不能加按套現，只能轉按。 如有急切需要借助有關物業套現，必須先向房委會申請，但房委會只會就十分極端的情況作考慮，例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。
保交樓意思: 發展商遲交樓實例：青龍頭逸璟．龍灣
這次中共中央政治局會議的「保交樓」，其實包含了以下幾層意思：一是要穩定房地產市場；二是堅持「只住不炒」的市場定位；三是保交樓、穩民生；四是地方政府承擔主體責任，用好政策工具。 穩定當前中國的房地產市場既是最為重要的任務，也是「保交樓」的前提，而地方政府要承擔該責任。 會議指出，穩步推進棚戶區改造，新開工棚改安置房28萬套、基本建成20萬套，大力推進征收安置問題項目建成交付。 建設籌集保障性租賃住房7.5萬套，提升公租房精準保障能力，完善準入、管理以及退出機制。 加快推進項目資產變現，促進專項借款資金快進快出、循環使用。
而受到停貸潮的影響，今 日上午 A 股市場，招商銀行、平安銀行、郵儲銀行、興業銀行等跌幅居前。 此外，哈爾濱、長沙、濟南等城市亦先後推出優化樓市政策。 河南省住房和城鄉建設工作會議昨召開，表示優化第二套房的認定標準，開展團購等促銷活動，支持合理住房消費。 「保交樓」的要求是由今年7月烽煙四起的全國性的「斷供潮」或「爛尾樓停貸事件」所引發，而「斷供潮」的重大背景是中國房地產市場的週期性調整。 從2021年下半年開始，由於疫情及房地產開發商的債務危機，中國房地產市場出現重大的週期性向下調整，甚至於不少城市顯現出房地產的衰退。 在政府的一系列救市政策拉動下，這種趨勢直到2022年5-6月份才出現些微的觸底反彈跡象。
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一般而言，只要不出售物業，業主便可以終身毋須還款，待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。 保交樓意思 不過，要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。 如果未夠50，但資金不足，便要考慮市面上其他貸款計劃。
如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。
保交樓意思: 樓市資訊 | 香港置業
直到1個月後，宣佈排查出147個已售停工、半停工商品住宅專案中，有145個實現全面、實質性復工，「取得重要階段性成果」。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。 在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。 中國樓價在過去多年經歷急速上升，各城市均有措施壓制樓價上升過急。
當業主需要聘請驗樓師，緊記查詢他的背景資格，包括是否註冊建築測量師、建築師或工程師，確認是否具備驗樓標準知識，是否熟悉行內術語及作風，令單位在執漏工程中，事半功倍。 如果買家（業主）對樓宇結構、單位裝修及驗樓標準擁有專業知識，並掌握行業標準及驗樓行內術語，可以選擇自行驗樓。 否則，不論是一手或二手樓，建議找有「驗樓師」之稱的人士檢驗。 若賣家在收樓當日已經全家移民，即使買家想要求律師樓抽起部份訂金作為清潔費，然而這是不可行的。 因為買賣雙方根據合約決定成交金額，若律師樓抽起部份金額，代表未能完全履行合約。 若要抽起訂金，必須在買賣雙方同意下進行，因此最穩妥的做法，是一早把條款寫在合約裡。
保交樓意思: 發展商能否較關鍵日期前交樓？
近期中國多地爛尾樓業主發布聲明，要強制停止償還貸款，直到相關項目復工為止，至少涉及 18 省 47 城 101 個爛尾樓項目。 可以預見的是，隨著“保交樓”工作如期推進，政策利好持續釋放，購房者置業信心將得到修復，行業資産負債狀況改善可期，房地産市場有望形成穩健發展新格局。 利用剩餘貨值來盤活項目銷售，把回籠資金最後用於項目建設及交付上，是攻克“保交樓”重任的核心邏輯。 從多數項目停工影響交付成因來看，主要是預售資金被違規挪用與開發商現金流斷裂，本質上是開發商短期“缺錢”所導致的。
內地樓價未回暖，各地城市出招穩樓市，其中武漢再次為樓市「減辣」，放寬「限購令」，在該市住房限購區域置業的家庭可新增一個買樓資格。 另河南首批「保交樓」項目需於今年10月底前全部交付，及逐步提高預售門檻，以鄭州、開封為試點積極探索預售制度改革和現樓銷售。 大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 一般來說是賣方較遲收到資金，而買家收樓亦會延遲，如果買家正在租樓住，買樓目的是自住，遲收樓意味要多付數個月租金，如果買家目的是收租，亦會因延遲收樓而少賺了租金收入。
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鼓勵金融機構重點支持治理完善、聚焦主業、資質良好的房地產企業穩健發展。 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。
根據《騰訊新聞》今 日報導，近日，中國多家國有銀行已宣布與多家房企簽署戰略合作協議，提供意向性授信額度。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
保交樓意思: 二手樓收樓程序及交吉驗樓注意事項
該案例是這樣的：原告人（買方）及被告人（賣方）在簽署樓宇買賣合約後，但於交吉日前，賣方發現大廈的業主立案法團早於雙方簽署樓宇買賣合約前已經通過議決，為大廈的某些公共地方及設施進行大型維修工程。 如若單位未能準時交吉的話， 買家可以選擇踢契（賣家無權殺訂，更需要退回訂金），或是從民事索償向賣家追討清潔和搬運費用。 惟摩通提醒，上周內房股股價平均回調8%，主要由於投資者有獲利行動、缺乏額外的強力寬鬆政策、盈警潮預期或打壓市場情緒。 若短期沒有強而有力的催化劑，該行認為內房股或在短時間內保持疲弱，直至3月市場預期有更強的寬鬆政策，或內房銷情有所改善，屆時行業或見復甦。 好處方面，連租約盤的買家可享有租金收入，方便預早計算租金回報以及省卻找租客的煩惱。 保交樓意思 此外，買家不需即時負擔裝修、維修單位及添置傢電等費用，暫時減輕置業額外開支。
在这里要提醒各位，收楼前要了解哪些费用必须交，哪些可以不交；收楼时要仔细查看收楼文件（收楼时要注意重要收楼文件有两书一表《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》），坚持“先验房，再签收钥匙”。 保交樓意思 收楼时可以找专业验房公司陪同收楼，以提供更专业的收楼验房服务，保证业主收楼顺利。 最近有位客人剛剛求婚成功（恭喜曬！）並積極搵樓打算置業成家立室。
保交樓意思: 注意3: 簽定「傢俬清單」及拍照存檔
北美防空司令部（NORAD）司令、空軍上將范赫克（Glen VanHerck）表示，軍方將設法找回在休倫湖被擊落的物體，以獲得更多資訊，又指該物體很可能落入加拿大水域。 昨日（17日），銀保監會有關部門負責人接受《中國銀行保險報》採訪，就近期村鎮銀行存戶「提款難」事件，及爛尾樓業主停止還款等問題作出回應。 業主的第二封信件中，發展商表示繼續等收樓就會賠利息支出，當時開出的條件是以最優惠利率+2厘作賠償方案；如果選擇取消交易，除了賠償利息支出外，還會賠償已付出的訂金。 保交樓意思 「逸璟．龍灣」全個盤198個單位，原本累計售出80個單位，最終就有34個業主選擇上述做法取消交易，佔售出單位超過四成。 「其實都預遲交樓，關鍵日期不要預期是收樓日期，自己也有心理準備，反而是十二月再才收到另一封信，表示會繼續延遲，信件給予業主一些選擇權，可以選擇繼續等或者取消交易。發展商也沒有解釋為何會再延遲，流程是如何呢? 我們也不掌握。」業主表示。
保交樓意思: 新聞留言
部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 如果想出租未補價單位，手頭上現金或借蓄又不夠補價，仍有方法可行，就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。 透過「補價易」，業主可將未補價單位作為抵押取得貸款，以向政府方面補繳地價，再於公開市場出租或轉讓。
保交樓意思: 支持大王反击车公，许敏对威的态度非常明确，母子矛盾不是小问题
但若為了取得較高成數按揭，在合約上將連租約物業交易改寫為交吉交易，可能會構成串謀騙取按揭貸款罪，買家一定要小心留意。 在未睇先買情況下，買家難以得知內櫳現況，更要承受「不能準確估計物業購買時狀況」之風險。 另外，這類單位申請按揭比較困難，尤其是按揭成數，最多只能做到 5 成按揭。
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本網通過10個語種11個文版，24小時對外發佈資訊，是中國進行國際傳播、資訊交流的重要窗口。 近日，保利發展、融創中國等多家頭部房企不再“大秀”銷售規模，而是曬起了“保交樓”成績單。 保交樓意思 這是在各方共同努力下，“保交樓”工作取得階段性成果的一個側影。 始終未能解決的爛尾樓問題，幾乎每隔一段時間就會在微博等中國社群網站被提出討論，同時也有法律專家特地拍攝影片，教導公眾如何設法避免買到爛尾樓、或是買到爛尾樓的話如何自救。 其一，如果想保障到對方不會一接收物業就放售，原業主可考慮轉讓部分業權，例如70%，令對方不是全取業權，難以轉售。
保交樓意思: 大陸11月LPR持穩 分析指未來5年期報價或降15基點
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
當然不是，很多人都會有此誤解，一心以為慳稅，以重拾首置身份，但其實買賣印花稅是由稅局或律師樓按市場估價評定，理論上送契樓可讓業主重拾首置身份，而如果贈方與受方是直系親屬，就要按第二標準稅率支付從價印花稅。 與轉讓契做近親轉讓不同，後者可豁免額外印花稅，但送契樓不能。 若送贈日起36個月內出售單位，新業主一樣要付額外印花稅。 11 月 24 日，工商銀行與萬科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業、金輝集團等 12 家全國性房地產企業，以總對總方式簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達 6,550 億元人民幣（約合台幣 2.6 兆元）。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。
雖然單就停貸金額而言，尚不至於影響中國整體經濟，不過屋主拒絕償還房貸的現象，仍引起擔憂與重視：若有越來越多的屋主效法停止還貸，將嚴重衝擊原本成交量就已大幅下滑的中國房市，購屋人對房市的信心也將進一步崩盤。 中國許多包括工商銀行、建設銀行、中國銀行在內的15家大型銀行已經對外表示停止償還房貸的客戶比例低、造成的問題規模不大，但是銀行股仍應聲下跌。 「保交樓」是中國房地產業健康發展的重要基礎，也是穩民生的重要體現。 在近日中國的國務院常務會議上，「保交樓」再次被提及，會議指出，推進「保交樓」專項借款盡快全面落到項目，激勵商業銀行新發放保交樓貸款，加快項目建設和交付。 努力改善房地產行業資產負債狀況，促進房地產市場健康發展。 11 月 23 日，中國央行、銀保監會正式公佈《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，明確對國有、民營等各類房地產企業一視同仁。
保交樓意思: 物業或被收回
廚房方面，最特別是廚房沒有附設廚櫃，僅設有一個「特低」的工作檯，估計是供住戶放煮食爐，但現時不少人改用嵌入式煮食爐，因此不少住戶會拆走原有裝備，重新裝修，隱藏喉管、加裝廚櫃。 自2014年重推居屋而來，房委會的交樓標準非常基本，Tim購入的彩興苑單位，約370平方呎的空間未有預先間房，全屋地面是自流平，即沒有鋪磚或地板；全屋亦只有廁所附設了唯一一件電器——煤氣熱水爐。 Tim和太太2017年以「白表家庭」的身份抽居屋，抽中前列的攪珠號碼，並成功得到揀樓機會，用了約280萬元買入九龍灣彩興苑一個約370平方呎的單位，等了差不多兩年，在2019年中收樓。 Tim以「過來人」身份提醒，抽居屋前要了解新居屋風格「實而不華」，交樓標準與私樓、房協及市建局的資助房屋有分別，認購前最好有以下四大心理準備。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。
保交樓意思: 分析評論
大陸多地頻傳爛尾樓建案，購房民眾聯合停止向銀行支付房貸風波快速延燒，已重創房市信心。 事件發酵多日，大陸銀保監17日晚間終於發話，表示已要求銀行保險機構積極參與相關工作機制，千方百計推動「保交樓」。 消息帶動下，A股18日房地產類股持續走強，多檔房地產個股飆出漲停。 農業銀行公告稱，已在總行層面建立統籌協調機制，在全系統組織開展住房項目「保交樓」情況排查。 截至 2022 年 6 月末，全行個人住房貸款餘額 5.34 兆元人民幣(約台幣 23.4 兆)。