在現時的社會，我們收入高低還是會跟著不同行業、市場所須或專業需求有直接的關係。 除然之外，壓測肥佬，雖然仍可借高成數樓按，但銀行有權選擇因此酬情調整按揭成數，未必會批足，譬如申請人借 9 成，最終或「爭少少」只批 85 成，有疑問記得向個別銀行詢問清楚。 多間傳媒引述林鄭月娥的訪問，不約而同指出林鄭目標將「供樓負擔比率」壓低至40%，是否意味本港樓價還未跌夠? 數字跟林鄭所述有差異，只因官方在樓價會作技術調整，若加入相關因素，應可計出70%水平。 但我們要關注的，反而是政府計算「供款」時的假設，究竟有沒有謬誤。
另外，如買家支付額外保費（標準保費ｘ1.15），可以免除壓測要求，但仍要符合基本的供款與入息比率的要求。 較有置業經驗的買家應會記得，多年前不論甚麼物業，一般按揭成數均為7成。 例如，首置按揭人申請的供款，不可以佔有入息的一半。
供款比率: 擔保人如何向銀行證明，已甩走擔保人身份？
不過要留意高回報同時風險也高，界定利益計劃設有特定公式計算僱員退休金金額，假如投資出現虧損，僱主便要補上退休金差額。 至於由受託人管理的界定供款計劃，當股市逆轉時，僱員的退休資產便可能大縮水。 強積金因著積金條例規限，基金有30%資產須投資於港元資產，而投資某一隻股票金額不得超過基金資產值一成，未能像公積金般可以調動相當比率資金投放於進取型投資項目中。
- 警務人員和醫護的OT，如金額比正常底薪超出很多，未必能計足。
- 不過，金管局亦同時發表聲明，舊有基本「供款不多於收入50％」的「供款入息比例」（DSR、Debt Servicing Ratio）仍然適用。
- 按揭審批，銀行首先會把環聯信貸報告中的信用卡總欠款乘一個百份率，當作是每月供款用來計 DSR及壓力測試。
- 當然不是說你想借「90%」，銀行便會批出「90%」，背後主要視乎政策。
- 積金局去年曾研究相關建議，考慮是否容許打工仔提取強積金，包括作為首次置業之用，惟積金局已擱置有關研究。
- 例如，首置按揭人申請的供款，不可以佔有入息的一半。
計算結果僅供參考，計算方式或會跟其他金融機構有所不同。 近月收入槓桿比率一直處於高水平，金管局最近的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》顯示2019年第4季為80.9%，高於歷史的平均值。 如想留意相關趨勢，可留意金管局每月新聞稿公佈的住宅按揭統計調查。
供款比率: 壓力測試如何計算入息：特殊租金收入、內地收租物業、虛擬貨幣
原來政府是以「統計處」公布的「綜合住戶統計調查按季統計報告」內，私樓家庭入息中位數作基礎，最新為39,700元，所以最終得出「供樓負擔比率」為65%。 即是以銀行提供的私人貸款借貸買車，現時的私人貸款利息一般都維持在2%到6%不等。 不少人亦會於稅季的時候，以更低的利息借貸，一般的實際年利率一般都低過4%，十分划算。 不過，現時有兩類人士可免壓測，分別為經按揭保險計劃申請樓按買樓自住的首置人士，以及買新居屋及綠置居的合資格綠表白表人士。
隨着未償還按揭貸款温和上升及近期家庭入息下跌，儘管未償還按揭供款與入息比率的估算由二○一七年的12.0%逐漸上升至二○二一年第一季的15.1%，但該比率仍遠低於一九九八年約30%的歷史高位。 自用非自用基本「供款與入息比率」上限50%40%壓力測試下的「供款與入息比率」上限60%50%如果獨立車位按揭申請人本身按揭貸款，上述所有供款與入息比率要求會再下調一成。 供款比率 而香港金融管理局（金管局）對銀行按揭審批的規例、按揭成數及貸款額起著關鍵決定。
供款比率: 首次置業人士
如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，卻會收緊一成至40%。 因此，在填寫「單位樓價」上會填寫「10,000,000」；「按揭成數」則把橙色活動欄移至「40」而非「50」；在「按揭年期」一欄則把橙色活動欄移至「30」。 舉例，如果買家選購了一層600萬元的物業，承造90%按揭，但申請人的年齡已達55歲，則在按揭年期最長為20年(75年-55年)，兩者取其短者，變相按揭年期為20年。 因此，在填寫「按揭年期」一欄中，應把橙色活動欄移至「20」而非「30」。 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。
至於年尾花紅，大部份銀行以過去2年花紅，再除24計算入息；部分則以稅單上的花紅除12計算。 若去年花紅高於今年，而今年的花紅未報稅的話，用後者計算方法較為著數。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
供款比率: 按揭成數:
另一方面，按保只接受現樓申請，買新盤只可用「建築期付款」，蝕掉樓價折扣。 唯一的例外，就是以首置身份，透過按揭保險計劃買樓。 按保為銀行 6 成按揭以外的貸款額，提供了保障；理論上，對銀行而言，批 6 成按揭和批 8 成按揭的風險理應是一樣。
- 一般而言，若供款年期愈長，每月供款愈低，全期利息開支愈高；反之按揭年期愈短，每月供款愈高，全期利息開支愈低。
- 不過以理性的角度來看，要找到一個穩陣又符合條件的擔保人也不容易，所以有1個到2個就很難得了。
- 雙糧可以除12個月放入月薪，例如月薪為2.4萬有雙糧，實際每月收入達2.6萬，銀行會要求申請人出示雙糧月份的糧單、僱傭合約及銀行月結單證明。
- 財務費用、利率、還款額和還款期的計算方式或會根據不同的金融機構而有所不同，你應聯絡有關財務機構或參閱貸款合約或月結單了解詳情。
- 但實際情況下，壓力測試中的供款與入息比率上限還有幾個變數。
根據法例規定，政府會為有關僱員按其每月的有關入息作出5﹪的供款，存入僱員在計劃下的帳戶內，作為僱主的強制性供款。 計算僱主的強制性供款的基礎以每月30,000元的最高入息額為限，但無最低入息限額。 倘若如過去3個月都沒有還清結欠，那麼銀行便要把那＄8000計入DTI內。 如果因此而通過不到壓力測試，便不能批足貸款額，除非申請人願意找卡數。 就算是首置做按揭保險，有些銀行本身也需要通過一定情度的壓力測試。 供款方面，界定利益計劃及界定供款計劃對僱主及僱員供款都未有具體規限，既可以由僱主單方面作出供款，亦可以像強積金般，由僱主及僱員一同供款。
供款比率: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
另外，有準業主是透過Bitcoin出糧，但不能當入息或資產申請按揭，原因是加密貨幣或虛擬貨幣並不是法定貨幣。 兼職如是自僱，如有專業資格，例如的士證、鋼琴證書等，兼職收入可計作入息。 如果從事的行業不需要專業資格，例如網購，敍做高成數按揭時，便需要有會計師樓核證財務報表及利得稅表才可計作入息。 如果计尽全职收入后月供比率仍难以通过，可留意自己是否有任何副业收入可计算在内，但必须提供收入纪录如银行月结单，以及有良好会计纪录，保留所有单据及有如实报税。
【泊車】超實用中環停車場最新合集 – BuyCar.hk 購車後難免會遇上泊車問題，而中環作為香港中心地段，尋找車位更不是易事。 Buycar.hk 在下文提供中環各停車場的價錢，車位數量等相關資訊，希望可以幫到各位車主泊位。 【泊車】超實用尖沙咀停車場最新合集 – BuyCar.hk 香港地少車多，在尖沙咀等地方更太不少車主頭疼。 的確，在香港泊車常是一個令人煩惱的問題，早前BuyCar.hk為大家分享過在中環及觀塘等熱門停車場的文章，為各位讀者提供中環各停車場的價錢及資訊。
供款比率: 投資選擇
要管理債務，用戶須輸入每一筆欠債的結欠/貸款金額、每月還款金額、期數及利率。 計算機將根據輸入資料提供整體債務概覽，包括總欠債金額及每月總還款金額。 用戶亦可按欠款金額、年利率及尚餘期數檢視及比較每一筆欠債。 【9成按揭】入巿前必需考慮的3大風險 政府最新《施政報告》宣佈，放寬按揭保險計劃的樓價上限，其中9成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬，首次置業更可以豁免壓力測試… 在運用「按揭計算機」時，我們需輸入「物業樓價」，但由於銀行在審批按揭時會為物業再進行估值，並按估值作為審批貸款額的準則。
只要借款人的入息不足或不穩定都不可能通過按揭申請的「每月供款佔入息比率」 及「壓力測試」，銀行一定要求增加一個按揭擔保人來合併計算入息比例。 借款人和擔保人）的入息和負債能力通過銀行在審批按揭時所要求的「每月供款佔入息比率」及「壓力測試」來置業。 今次小編就介紹影響供款與入息比率的因素，以及教你如何更易通過「DTI」的門檻。 答：理論上，按揭擔保人及申請人須為近親關係，而未婚夫婦亦當作近親，但要向銀行作出聲明。
供款比率: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 – 香港01】
申請人可從自己收入從而再推算出每月供款，再找尋符合自己收入、財力的物業。 現時不少金融機構及地產經紀網站都有提供網上「按揭計算機」功能，大家可以簡單輸入一些收入、供款年期等數字，就可以得出最高按揭貸款金額。 向銀行申請按揭，首要通過供款壓力測試，銀行要確認申請人有能力供款，才會批准放貸。 供款比率 銀行會先計算申請人的「供款比率」（DTI）會否超出銀行上限要求。
由2012年6月1日起，強積金有關入息供款上限將由港幣HK$20,000增加至HK$25,000。 與此同時，自僱人士的每月及每年有關入息供款上限將分別提升至港幣HK$25,000及HK$300,000。 按日僱用或僱用期少於60日的臨時僱員的每日有關入息供款上限，也同時生效，將由HK$650提高至HK$830。 供款比率 隨着香港人口老化，2011年，65歲或以上人士佔總人口13%；2021年，所佔比例增至20%；預計到2041年，更會高達30%。 在強積金制度實施之前，香港社會約340萬的就業人士中，只有約三分一人享有退休保障。
供款比率: 有關法規
選定心水計劃後，更會有專家與你跟進按揭申請的每一步。 自2019年首次放寬按揭保險措施後，首次置業人士自住做高成數按揭，可以不需通過壓力測試，但DTI不可高於50%。 而且即使免壓測的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。 此外，有物業放租的人士收入亦可計作入息，但要打7折，如沒有打厘印，部分銀行更會打6折。 若為聯名物業，除非按揭申請人也是相同，否則租金收入只能計一半。
供款比率: 按揭 壓力測試：供款不可超過薪金60％
而自僱人士則是以最近期稅單的「應評稅利潤」、個人入息免稅額或最高有關入息水平作為有關入息，亦可以書面聲明向受託人申報有關入息（視乎情況而定）。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，會先收緊一成至40%。 「最優惠利率」按揭的P按，則以「P-某個百分比」計算，其中「P」指的最優惠利率，銀行會視乎美國加息或減息步伐，而作出調節，對小業主供樓的按揭息率也有影響。
供款比率: 按揭 壓力測試是甚麼？供款入息比率如何計？
此外，供款佔入息比率由2016年的19.0%，上升2.2個百分比至2021年的21.2％；同期尚餘供款期則由17年上升至20年。 供款比率 數據反映出，香港人有更多的收入被用作供樓支出，而承造按揭年期也向上增長，拖長平均還款期。 供款比率 最新供樓負擔比率｜2021年人口普查資料顯示，私樓按揭供款中位數錄13,500元，較5年前升近三成；負擔比率亦上升至21.2%，反映香港人供樓負擔愈來愈大。