住屋開支用以衡量租住與公屋單位相若的私人樓宇的開支，視乎私人樓宇不劃一每平方米租金和參考單位面積（即過去三年編配予公屋申請者單位的平均面積）而定。 非住屋開支參照政府統計處（統計處）最近一期住戶開支統計調查的結果釐定，並按甲類消費物價指數（剔除住屋開支）的最新變動，或按統計處進行勞工收入統計調查所錄得的名義工資指數變動進行調整，並以較高者為準。 至於公屋資產限額，則參照甲類消費物價指數於年間的變動調整。 非住屋開支則是參照政府統計處（統計處）最近一期住戶開支統計調查的結果釐定，並按甲類消費物價指數（剔除住屋開支）的最新變動，或按統計處進行勞工收入統計調查所錄得的名義工資指數變動進行調整，以較高者為準。
- 富戶政策自1987年起實施，但30年來房協並無跟隨房委會推行，過去主要解釋是因房協並無沒有相關房屋條例，賦予權力房協去調查住戶入息，難以採取其他措施，故主要倚靠住戶自行遷出單位。
- 不過，「趕走富戶」的界線就建議略為放寬，例如公屋租戶家庭入息限額由原先超逾3倍，提升至4倍才觸及「紅線」，並建議資助房屋小組若想寬鬆處理，可改為入息限額的5倍。
- 倘在申報時段期間轉換僱主，則以服務於最後僱主所得的收入及服務時段為計算基礎。
- 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。
- 在暫居期間，住戶須繳交雙倍淨租金加差餉或市值租金的暫准證費，以較高者為準。
同時，公屋租戶若於香港擁有私人住宅物業，不論家庭收入或資產水平如何，均須遷離公屋，房署更建議抽查未住滿10年的租戶，一經證實持有物業，即會被踢走。 據了解，房協擬訂定若干準則，當房協公屋住戶住滿一定年期後，需要提交家庭入息和資產等資料，超出若干水平便要交額外租金，超出水平更高者可能需要交回單位，但房協暫未訂出有關限額水平，以及須遷出單位的終極方案，包括是否擁有住宅物業者便須遷出。 而有關政策安排亦只限在新簽訂的租約單位實施，現有租戶未會受到影響。 而根據2016年12月通過的修訂「富戶政策」，若公屋住戶持有任何直接或透過附屬公司擁有香港住宅物業的公司50%以上的股權，或家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額一百倍，不論其家庭入息為何，均須遷離他們現居的公屋單位。 雖然本港房屋政策須打破置業為本的框架，市民仍須有自由選擇自置或租住居所。 能力足夠的市民當然可繼續於私人市場內置業，而政府應以平抑樓價增長為目標，讓市民的勞動成果不至於被置業開支過分蠶食。
住公屋資產上限: 申請到公屋後，是否可一直長住？
若因大廈結構問題、整體維修或改善工程而須遷出現居單位，可獲編配其他合適的單位，以及在遷往其他公屋單位後獲發搬遷津貼。 受逐步收回「改建一人單位」影響的住戶，可透過邨內／邨外調遷計劃編配獨立單位。 住戶如因社會或醫療因素申請調遷，倘個案屬緊急情況，如家庭發生悲慘事故、暴力事件，而須緊急遷出現居單位， 個案將獲優先處理。
換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。 另外，如果一人女性申請者，於申請截止當日，即2022年3月24日，已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中／西醫簽發列明預產期的證明文件副本)，則會被視為二人或以上家庭申請者。 要數今期最吸引的居屋屋苑，當然是北角驥華苑，位處北角渣華道及電照街交界，亦即東區最貴豪宅海璇旁邊，除交通配套齊全外，部分高層單位或享有維港海景，單位面積介乎280至457呎，但只提供200伙，勢必爭崩頭。
住公屋資產上限: 富戶政策下，年長者家庭的入息及資產淨限額會否不同？
也因此，即使項目提供逾1,900個住宅單位，位置上屬於市區，但對於用家來說的吸引力度，理應是新居屋的尾選。 位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 因為輪候公屋期間，申請人只可申請一次「綠表資格證明書」，證明書的有效期為一年，證明書有效期間，輪候公屋將被暫停，直至證明書逾期才恢復，而且房署辦理文書需時，是否趕得及居屋申請截止，亦是未知之數，故太遲申請證明書，有可能得不償失。
申請者及其家庭成員必須現居於香港並擁有香港入境權，其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外） 。 最新公屋輪候時間又再延長，根據房委會最新數字，一般公屋申請者平均輪候時間再增加至6.1年，比去年底公布的5.9年再增加逾2個月。 當中長者1人申請者的平均輪候時間亦由3.8年增加至最新的4年。 住公屋資產上限 而且，因為有政府擔保，申請人不用通過加息三厘的壓力測試，部分銀行甚至在計算供款佔入息一半上，也不太嚴格，但要留意，信貸紀錄不良同樣會影響銀行批出按揭的態度。
住公屋資產上限: 入息限額超出100倍 註定無得留低
問 12.住戶所作出的強積金供款是否須要計算於個人的收入？ 答 12.《強制性公積金計劃條例》（《強積金條例》）規定的強制性供款或《強積金條例》認可的職業退休計劃供款可從個人收入扣減。 問 3.為何經修訂的「富戶政策」的資產水平定於公屋入息限額的100倍？
要打破困局，既要豐富可選擇的房屋選項，更是要改革以置業為本的房屋階梯。 住公屋資產上限 香港樓價持續高企，抽中居屋被形容如中六合彩般難，但2021年揀樓的居屋錦駿苑也出現撻訂個案，皇后山居屋粉嶺山麗苑的受歡迎程度亦低，共歷時3個半月才全數售出。 根據房委會數據顯示，居屋2019就曾有逾60%中籤者放棄購買，當中可能因為多個理由。
住公屋資產上限: 富戶政策入息資產限額（ 2021 年 4 月 1 日生效 ）
若申請者不依約前往綠置居銷售小組揀樓，即會喪失揀樓資格，其揀樓次序會由較後者補上。 申請截止後，房委會預計將於今年第四季進行攪珠，並於2023年第一季開始按申請類別的優先次序邀請合資格申請者選樓。 房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。 計劃初推出是大受歡迎，房委會首個綠置居項目位於新蒲崗的景泰苑，於2017年起揀樓，857伙單位於僅40天便沽清；在2019年揀樓的長沙灣麗翠苑，2個月內亦售出全部2,545伙單位。 免責聲明：凡註明 28HSE編輯部 的所有文字圖片等資料，版權均屬 28HSE LIMITED 所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。
況且，如若公營房屋大增，輪候時間能維持於三年之內，那麼年輕人佔用青年宿位的時間明顯不長，對其他申請者的影響相當有限。 但樓價持續飆升，收入稍高的夾心階層也對私樓租金水平感到吃力，遑論置業，惟他們收入明顯超過公屋申請資格，無緣受惠政府協助。 無疑，夾心階層有權申請購買資助房屋，但正如前述，對不少市民來說，供樓負擔不但沉重，甚至形同枷鎖，市民理應有在置業以外的選擇，惟市場租金水平高企，夾心階層始終沒有可負擔、且適居的住屋選項。 公屋租戶還需要符合「富戶政策」，房委會以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋，如公屋租戶入息或資產超出限額，便須補繳額外租金；如超出過多，有可能要遷出單位。 若住戶拒絕申報是否在香港擁有住宅物業/填報家庭入息及/或申報其家庭資產水平有否超逾現行公屋入息限額的100倍，便須遷離其公屋單位。 若申報在香港擁有住宅物業，則無須填寫家庭入息資料及申報家庭資產水平。
住公屋資產上限: 住戶因健康清拆等因素調遷
大廈沒有固定設計，會根據地盤特性而設計，亦可對標準單位的設計作出少量修改以迎合大廈設計。 橫頭磡邨梯級型Ziggurat蝴蝶邨為長型大廈的一種，呈Y形，共有三隻翼，其中兩翼之高度由中央至邊緣遞減。 順利邨工字型H Block彩雲邨、大元邨、禾輋邨、水邊圍邨、東頭(二)邨及黃大仙下邨樓高26至28層，升降機大堂設於大廈正中，即「工」字的中間的一筆。 大廈設三部升降機，三部各服務不同的層數，多數安排為每三層一停。
但原則上，如要建設健全的租務市場，提供置業以外的安居出路，租住權保障始終為租客議價能力的最後防線，理論上不容取消。 要打破置業為上的結構，政府必須建設穩健、具全面保障的租務市場，重設廢除已久的租務管制實屬必須。 對不少人來說，租住遜於自置物業，原因除了兩者支出相若，租客變相幫業主供樓外，更因租住私樓不甚穩定。 與置業供款不同，租住私樓成本幾乎隨樓價穩定上升，租戶要麼接受租金升幅，要麼另覓居所，甚至須降低居住要求，以維持租金在可負擔的範圍內。 業主更可於生約期間逼遷，租戶未能保證可續租住所，其住屋條件存在不少變數。
住公屋資產上限: 入息超額怎麼辦
香港房屋委員會資助房屋小組委員會於3月15日會議通過調整公屋輪候冊入息及資產限額，入息限額較上年度平均增加0.3%，資產限額維持不變，新限額會在2021年4月1日生效。 事實上，公屋資源要提供予最有需要人士，需用得其所，公屋的設計宗旨原是為「沒有能力租住私人樓宇的低收入家庭」提供住屋保障。 當住戶的入息增加了，可以負擔租住私樓時，要求他們遷出亦並非無道理。 領展宣布上市以來首次供股計劃，以5供1形式供股集資約188億元，每個供股基金單位價格44.2元，較停牌前價格顯著折讓近3成。
兩條樓梯設於升降機後，樓梯為重疊設計，兩樓梯設於同一位置。 近年，因應非標準設計大廈面世，房委會在規劃屋邨時亦會將康體及兒童遊樂設施甚至花園及屋邨廣場等休憩設施與住宅大廈一同因應地盤微氣候等數據而作出適當的設計，使新落成的屋邨的環境較以往更佳。 用「綠置居2019」所提供選購的柴灣蝶翠苑以及青衣青富苑屋苑做例子：單位實用面積為187平方呎至471平方呎，售價81.77萬至272.61萬元，即是若果選購最平單位，買家就算「借盡」亦只需支付約4.1萬元首期就可輕鬆「上車」。 申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記。 如申請者於獲安排的揀樓時段遲到，而正式的揀樓程序已經開始的話，其揀樓次序會被較後次序的其他申請者補上，並會被安排在下一節可行的揀樓時段揀樓。
住公屋資產上限: 最新入息及公屋資產限額點計算？
值得留意的是，申請加入上述、至類別人士，整個家庭必須通過「全面經濟狀況審查」及「住宅物業權審查」的規定，以核實資格。 「全面經濟狀況審查」的入息及資產淨值限額，為經修訂後的「富戶政策」所用的水平。 住公屋資產上限 上述第二類人士，即新生嬰兒或18歲以下兒童可獲豁免受審查。
房屋署亦會向住戶追回因資料不正確而少付的租金，甚至收回他們現居的公屋單位。 消息又指，公屋租戶如在香港擁有私人住宅物業，不論其家庭收入或資產水平是否已觸及「紅線」，都要遷離公屋交回單位。 房署亦建議參照公屋申請資格，戶籍內任何家庭成員持有物業均須遷離單位，不論是否在公屋居住滿10年。 住公屋資產上限 公屋輪候冊排隊時間越拖越長，輪候人數屢破紀錄，房委會資助房屋小組周五會討論收緊公屋富戶政策。 消息指，為使公屋資源妥善運用，房署最新建議公屋富戶只要觸及入息限額或資產限額其中一個範疇，便須遷出公屋，但新建議或會放寬放相關限制。
住公屋資產上限: 家庭入息超5倍或總資產超入息100倍須遷出
就以4人單位為例，原先的每月最高入息限額為$26,690，而總資產淨值限額為$50萬，即是說，家庭的總入息超過約$13.3萬，或總資產淨值限額高於約$267萬，即成為超級富戶，會被叮走。 小組委員會亦備悉了二○一五／一六年度的配額及計分制申請查核工作的進展。 小組委員會在二○一四年十月十四日通過對配額及計分制下已經輪候五年，而在未來兩年尚未到達詳細資格審查階段的申請者進行定期資格查核。 若申請者自願撤銷申請、經文件查核及／或面晤後確定為不符合資格、或沒有回應房屋署查核的要求，其申請會被取消。
住公屋資產上限: 房屋委員會為公共屋邨項目試行環保措施
Ａ：以往是「雙軌制」，住戶切合兩項條件才需遷出公屋單位，包括住戶入息超出限額3倍、及資產超出上限84倍。 但在新制下，住戶只要觸及以下三項其中一項，便會被叮走：包括1.入息超出限額5倍，2.資產超上限100倍，3.住戶成員在港擁有私人住宅物業。 將於今年10月起實施的新政策，一改以往富戶入息及資產均逾上限才須搬走的「雙軌制」的規定，改為入息或資產其中一項超出上限便須搬走的「單軌制」，擁有本港住宅物業的住戶亦會即時被叮走。 資產的計算方面，包括香港及香港以外地區的所有資產，申請人需向房委會提交相關證明，會在在攪珠結果公布後，申請人接獲房委會通知後，才提交作資產審查。
住公屋資產上限: 最新公屋輛候時間增加至5.9年
以一人家庭去計算，入息上限為91倍即100萬元；四人家庭則為243萬元。 「全家的資產水平，有否超逾公屋入息限額的100倍？」不少公屋住戶近日都收到「公屋住戶入息及資產申報表」。 這份申報表，公屋住戶每兩年要申報一次，但今年開始，除了要申報入息之外，還要申報資產，而申報表的內容亦有所改動。 而白表申請亦有兩點需要留意，以防自己跌入陷阱，超過限額。 首先，入息限額雖是以扣除法定強積金供款之後作計算，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息之中，若誤把它當作豁免，沒加在入息中，隨時會不符合入息限額規定。 答：已經成功登記輪候入住公屋申請者，可使用6個途徑查詢自己的公屋申請進度，包括登入房委會 / 房屋署網站，按指示查詢各區最高調查及配房編號。
住公屋資產上限: 最高瀏覽
公眾可到房委會為居屋2022和白居二2022計劃，設立的網站下載申請表和售樓書等相關資料，樂富房委會客戶服務中心、綠置居銷售小組辦事處等下周五起亦會提供紙本申請書等供公眾索取。 「居屋2022」申請費為250元，「白居二2022」的申請費為210元；同時申請兩者則為460元。 住公屋資產上限 住公屋資產上限 除修訂富戶政策，消息指房署亦建議收緊公屋住戶分戶的安排，引入凍結時段安排，認為申請分戶者要「加監」一年較為合適。 房署提出三個方案，一是申請表內其中一名家庭成員居於公屋即要加監；二是申請表內超過半數家庭成員居於公屋；三是申請表內全部家庭成員居於公屋。 房署認為方案三爭議性最低，理據最強，若實施方案二，有待全面提升電腦系統，要明年底至2018年初後才能實施，若方案一或三，預計明年4月1日便可實施。
住公屋資產上限: 資產包括香港及海外所有資產
白表抽居屋，須符入息資產限額，月薪限額有分非固定及固定月薪計算，填表時要注意2大陷阱。 有一點要留意，若果持有綠表的公屋住戶申請選購居屋或綠置居，必需在成功購買新單位後90日內交回其租住的公屋。 若未能如期交回有關單位，須先向房屋署申請不多於30天的延期居留，如獲批准，他們須為延期佔用該單位繳付佔用費，金額相等於單位的三倍淨租金/暫准證費另加差餉。 「富戶政策」是公屋住戶資助政策及維護公屋資源的合理分配政策的統稱。 「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」及「改善空間調遷計劃」合併計劃：房屋署每年會推出一次這個合併計劃，以自選單位形式編配單位予合資格的公屋租戶申請 者。 公屋「寛敞戶」的調遷：若因家庭成員遷出、離世、結婚、移民等原因而刪除 戶籍，使餘下的家庭成員享有的居住面積超逾既定的編配標準，便成為「寬敞戶」，租戶須遷往較細的公屋單位。