一般的往來戶口都沒有存款利息，以用作抵銷服務收費，但現時有些銀行已開始為往來戶口提供存款利息。 例如在英國，除了商業的往來戶口沒有利息之外，當地四大銀行（滙豐銀行、巴克萊銀行、勞合銀行及西敏銀行）都有為個人往來戶口提供0.1%的存款利息。 近日某大銀行取消了高息存款掛勾戶口（mortgage link）。 雖然未有跡象其他銀行會跟隨，但申請按揭時，需要考慮選擇有高息戶口的銀行，還是無高息戶口的銀行。 本文提供一個關於高息戶口 mortgage link 的指南。 有見及此，今日ROOTS 上會帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
- 申請人經本網成功開戶，可享MoneyHero獨家優惠。
- 不過，常見銀行取消mortgage link的原因都是因貸款人遲供樓。
- 現時轉按如果物業的樓價在800萬或以下，一般可以借到六成，而上限為港幣500萬；樓價1000萬以上的物業，最多則可以借五成。
- 除非不自量力買入樓價遠高於自己負擔能力的樓，不然總有方法解決的。
- 甲先生申索扣除所支付的利息總額 $100,000。
- 即時評估貸款能力及置業預算, 助您為置業作好準備。
近親交易亦要支付印花稅，印花稅率會以舊印花稅計算。 如成交價為600萬元，計劃印花稅會以成交價600萬的一半權益作價即300萬，對應稅率為1.5%計算。 至於存息最為進取的富邦銀行，終於將港美息差「清零」，港元和美元以100萬港元等值做定期，12個月都有5.1厘，定6或9個月期港元存息甚至高過美元！
供樓戶口: 星之谷｜買虛擬貨幣出事 戶口冚旗 按揭或「Call Loan」收場
銀行起疑本身也沒問題，最多只是被關戶口而已，但如果有按揭在銀行而被銀行關戶口，便可能有call loan的麻煩了。 供樓戶口 幸好現在仍是低息期，就算被銀行call loan也不難把按揭轉按到其他銀行，但過渡期內都要承受精神負擔。 當然已有聯名戶口，可以保持下去，定期將供樓的錢轉到供樓戶口中。 同時繼續儲錢到聯名戶口支付雙方共同的開支，以及樓宇開支。
根據澳洲金融監理署（APRA）的規定，銀行需要向樓宇按揭的申請人進行壓力測試，由2021年11月起，最新的壓力測試利率為銀行的基本浮動利率＋3%。 這樣的測試是為了確保即使將來利率浮動時，你仍有能力償還款項。 而如果是向非銀行的貸款機構申請，就可以豁免此要求。 不少業主會在轉按或加按期間借盡按揭，把套現出來的資金放入按揭儲蓄掛鈎戶口。
供樓戶口: 推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
今時今日申請按揭，銀行多數會附送一個叫「高息存款掛鈎戶口／ Mortgage Link 戶口」的存款計劃，免年費免手續費，以爭取更多按揭客戶。 雖然現時定按息率仍較H按實際息率為高，但假設未來香港P加0.25厘，H按的封頂息率將增至2.75厘，則高於10年期定按息率，因此在加息周期亦有部分人選擇定按以穩定供款。 另一穩定供款的方法，便是選用定額供款，即固定每月供款金額，但要注意按揭年期不可借到最盡，以預留在加息期間因利息增加而需要加長年期。 現時普遍最優惠利率按揭（P按）計劃的實際按息為2.5厘，而10年期定息按揭（定按）計劃為2.7厘，H按已經比P按及定按節省更多利息。 面對息口上升，以下3招可令供樓開支減少，輕鬆面對加息周期間增加的負擔。
準業主向銀行申請按揭時，銀行會向環聯信貸TU查詢申請人的信貸評級。 信貸評級欠佳的申請人即使獲批按揭，利率亦會較高。 因此申請人應管理自己的信貸評級，如準時清還於數。 如申請人有長期拖欠卡數的記錄或每月只還最低還款額（min pay），信貸評級會被降低。 於罰息期過後，申請轉按業主可賺現金回贈和獲取更優惠的按揭利率。 業主考慮轉按時，應多作比較如利用MoneySmart比較按揭利率、現金回贈等資訊，從而找出最適合自己的按揭計劃。
供樓戶口: Mortgage Link 按揭存款掛鈎戶口解說 及戶口選擇教學
一般律師樓會收取律師的費用，另外某一些銀行會需要收取贖契手續費。 供樓戶口 另外如果業主在罰息期內轉按，也需要向銀行繳交罰款。 在轉按過程中涉及很多法律文件，以及手續需要處理，因此當中最大的費用便是雇用律師。 另外如果轉按個案複雜，律師亦可能會再另加收費。
有購買保險及擁兩個基金戶口，每月定價供款，另有30萬現金，想知是否應再買樓收租。 供樓戶口 理財個案｜44歲已婚讀者月入5萬，養一家三口，正在供樓！ 此外，現有按揭客戶亦可考慮過了罰息期後轉按，特別針對現時以發展商按揭供款或按揭息率較高的借貸人。 即使現有按揭的息率與市面上按揭息率相同，即H按計劃為H加1.3厘水平，轉按仍可賺取最高1.4%的現金回贈，扣除數千元的律師費後，仍可抵銷最少數個月的供款，變相節省供樓開支。 首先，善用高息存款掛鈎戶口（Mortgage Link），節省最多一半的供樓利息開支。
供樓戶口: 現金300萬元，暫假設繼續留在銀行；
火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 「易通行」不停車繳費服務將由2月26日上午5時起於正式實施。 屆時所有人手收費亭及「快易通」車道將會取消，駕駛人士可以透過繳費貼遙距繳付隧道費，無需於收費亭停車或排隊付款。 現時轉按如果物業的樓價在800萬或以下，一般可以借到六成，而上限為港幣500萬；樓價1000萬以上的物業，最多則可以借五成。 現時轉按樓價600萬或以下的物業，最多借8到成；樓價在600萬至834萬之間，則最多能做到6成，而轉按上限為500萬。
傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。 之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 虛擬貨幣近年成為熱門投資工具，有人輸身家，亦有人一夜致富。 然而這類「貨幣」的洗錢風險頗高，令銀行業頗為警惕，最近竟然有幾位投資者因為戶口太多與虛擬貨幣相關的資金往來，慘被銀行取消戶口，勢影響住宅按揭貸款。 HIBOR短時間內飊升，哪豈不是加重H按申請人的負擔？ 為此，銀行均為H按設定「鎖息上限」機制，俗稱為「封頂位」。
供樓戶口: 易通行｜運輸署安排混亂 申請大排長龍！的士司機卡缺貨與職員爭執斥混亂
只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 供樓戶口 申請按揭的過程中，有專業人士的幫助能為你爭取到更大的貸款額，以及更優惠的利率。 在澳洲，按揭經紀的服務是免費的，佣金是由貸款方支付，即管找他們助你一臂之力吧！
這能避免了每月要定時轉錢到供樓戶口還款的煩惱。 根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 另外，內媒又向南寧市內多家銀行了解該房貸新政策。 某銀行業內人士稱，其所在的銀行於去年12月30日已經執行該政策，即住房按揭貸款的借款人年齡期限與貸款期限的總和不能夠超過80年。 當中更引述中信銀行南寧分行個貸部工作人員稱，證實確有其事。
供樓戶口: 比較滙豐銀行按揭樓宇計劃
傳統置業人士認為如果有錢在手，買樓時申請按揭盡量借得愈少愈好，但其實只要善用按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage link），不但能夠節省按揭利息支出，更能增加資金的靈活度。 在 ROOTS 上會接觸的客人當中，曾經有不少都有問及過 Mortgage Link 的問題。 所謂的 Mortgage Link 即是指「按揭和存款掛鈎的儲蓄戶口」，是現在很多銀行都會為按揭申請人提供的一個戶口種類。 其實到銀行申請樓按貸款，都需要開立一個支票戶口作供款。
- 你投資的基金可以保持進行，但不用再投資其他類似的基金，這兩個已足夠。
- 由於按揭儲蓄掛鈎戶口屬於靈活性較強的活期存款戶口，如有突發需要可隨時提取資金，對於中小企老闆一旦發現生意需要資金周轉，便可隨時從戶口中提存資金，而毋須申請高息的私人貸款解決燃眉之急。
- 但是，Investment Loan的一大好處是稅務優惠：按揭利息可用作扣稅（Tax deduction），亦因此投資者傾向會選擇「還息不還本」的還款結構。
- 特別是近三年，受到社會事件和疫情影響，本港樓價未見得有很大升幅，若果在這段時間想做轉按，就要三思。
- 加上現時的香港樓市，租金回報率不高，吸引力不足，因此不用心急投資。
- 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。