▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 ▲買樓按揭 ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。 供樓戶口利息 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。
按照他的說法，樓價數百萬元計算，現金回贈1%，即約數萬元，已經高過相關手續費。 購入物業後，若果在供款期間，樓價只是輕微上升，或平穩，不適宜申請加按，因銀行估價未必高，加按套現可能很少，甚至平手也未定。 「加按」是趁樓價上升時，把原先已抵押給銀行作按揭的物業，重新向同一間銀行申請按揭，藉此增加按揭貸款額，多了額外款額。
供樓戶口利息: 存款
或者手上有額外現金，但覺得投資前境未明朗，亦可把投資備用現金放入該戶口，留待日後再提取投資。 如果按揭利率為 2.5%，Mortgage Link 存款利率亦為 2.5%。 反觀一般普通儲蓄戶口，利率最高只做到 0.001% – 0.002% 左右。 換言之，業主從 Mortgage Link 高息戶口取得的利息回報，能有助抵銷按揭貸款之利息支出。 居所貸款利息扣除只適用於薪俸税或個人入息課税。 假若你的配偶（有關住宅的業主）沒有薪俸入息，但有其他應課税收入（如租金收入或業務收入），則你們必須選擇個人入息課税，才可申索扣除你配偶的居所貸款利息。
1「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 供樓戶口利息 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
供樓戶口利息: 黃詠欣：善用「按揭儲蓄掛鈎戶口」
若果借貸人在罰息期內提早償還貸款，銀行需要向借貸人收取費用，以彌補銀行少收的利息收入。 銀行會提供按揭存款掛勾户口，存款息率跟按揭利率相等，但會有最高存款額，同時亦安排還款人家庭成員的存款享有高息，以抵銷部分利息支出。 2019年3月底，有銀行推出高息戶口可以同時指定3個人（戶口）一起分享。
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- 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。
- 最後物業樓價是1000萬以上，最多只可以借到5成。
- 業主可以在罰息期快完結時遞交申請，需要準備住址證明、入息證明、原有按揭供款記錄、原有按揭的按揭通知書，如果欠缺了文件，會大大減慢轉按的申請速度。
- 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。
- 陳永傑續指，2.5%的樓價調整較其他投資工具優勝，而近月發展商亦帶頭減價開盤，二手業主亦被迫面對現實，擴闊議價空間，令近日二手成交量有所回升。
除非未來息口上升幅度及次數較預期為大，否則相信樓價未會因加息而大幅調整。 現時銀行按揭年期最長只有30年，若然覺得息口會提高每月供款壓力，可善用轉按自制多於30年的按揭年期。 例如供樓人士已供款2年，即剩餘按揭年期為28年，此時轉按把按揭年期拉長至30年，貸款額不增加的情況下，每月供款金額會減少。 現時市場上銀行之間因應不同貸款額、不同按揭客戶提供分層息率及優惠，例如部份銀行可為按保客戶提供額外息率及回贈優惠，按揭用家需要貨比三家以獲得最佳優惠。 香港加息2022｜美國聯儲局最新議息結果加息0.75厘，聯邦基金利率提升至2.25厘至2.5厘，一如市場預期。
供樓戶口利息: 銀行按揭比較：本港主要銀行P(最優惠利率)按
綜觀本港多間主要銀行，罰息期通常兩年，部分銀行罰息期可達至三年。 期間，如果借貸人提早償還按揭，他需要支付所有或部分貸款額的1%至2%款項，或者銀行要求退還現金回贈優惠，不同銀行有不同做法，可參考以下20間銀行罰息表。 B.業主申請時，亦需要通過供款壓力測試才能加按，在壓力測試的要求上，同樣是加3厘計算，供款與入息比率不超過50%。 轉按套現：在物業升值下，把物業轉至另一間銀行，由這間銀行重新物業估價及承造按揭，批出貸款額增加，可提取額外款項，情況跟上述第三個原因相若，不贅。
傳統銀行的活期存款利率極低，即使算提供高息的中銀香港，以存款HK$100萬計，年利率亦只有0.002%，即每年只派HK$20利息。 因此如果定存儲蓄戶口能提供年利率0.1%或以上，已經算相當不錯。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。
供樓戶口利息: Mortgage Link 按揭存款掛鈎戶口解說 及戶口選擇教學
而如果手上有多餘現金，又覺得投資前景未明朗，可把投資備用現金放入戶口收取高息，留待日後再提取投資。 另外，由即日起至4月30日，不分新舊客戶，只要存入新資金至PAOB個人儲蓄戶口，首50萬元可享2厘活期存款年利率（已包括基本利息以及獎賞利息）。 供樓戶口利息 由於按揭儲蓄掛鈎戶口屬於靈活性較強的活期存款戶口，如有突發需要可隨時提取資金，對於中小企老闆一旦發現生意需要資金周轉，便可隨時從戶口中提存資金，而毋須申請高息的私人貸款解決燃眉之急。 相反地，如果手上有多餘現金，又可以放入戶口收取高息。
然而，封頂位亦非永遠不變，在2018年加息周期重啟後，鎖息上限亦曾隨加息幅度上升。 按揭存款掛鈎戶口，或按揭儲蓄掛鈎戶口、或Mortgage Link是指按揭申請人在申請按揭時（包括轉按、加按），銀行會提供一個高息存款戶口予客戶，利息與按揭利息完全相同。 申請人可將日常儲蓄、額外資金、乃至加按套現後多餘資金，存放於此戶口中，從而賺息，對沖供樓支出。 按揭儲蓄掛鈎戶口能夠抵銷按揭利息開支、增加現金回贈及加強本人的借貸能力。
供樓戶口利息: ZA Bank 戶口
若你和你配偶共同擁有該物業，你們可在報税表內申索各自的居所貸款利息扣除。 購買的車位須為擁有人自用，並與有關住宅位於相同的發展物業內，以及符合扣除居所貸款利息的其他準則。 納税人在申索購買車位的貸款利息時，亦須同時就該物業的居所貸款利息在同一課税年度作出申索。 居所貸款利息的扣稅年期為20個課稅年度，留意限額為每年10萬港元，而扣稅年期是可以連續或不連續使用，是視納稅人選擇而定。 例如有業主已用了15個課稅年度的扣稅額，即只剩5個扣稅年度，那業主應考慮自己的置業計劃、財政狀況而決定應否繼續使用。 供樓利息是可以扣稅的，其實居所貸款利息的扣稅年期為20個課稅年度，留意限額為每年10萬港元，而扣稅年期是可以連續或不連續使用，是視納稅人選擇而定。
除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。 特惠息率只適用於滙豐卓越理財客戶、滙豐One及個人綜合理財戶口客戶所持綜合理財戶口的港幣儲蓄戶口。
供樓戶口利息: 銀行按揭利率＋按揭回贈大比拼 2022（不斷更新）
答：有些銀行不發放mortgage link利息，而是直接把利息從按揭本金中扣除。 這種做法的缺點是，扣除了的本金令按揭利息支出減少，因而從供樓利息取得的扣稅金額，也會減少。 公務員如用了庫房的房屋津貼，有機會不能選用扣本金的mortgage link戶口，因有double benefit 之嫌。 不過，常見銀行取消mortgage link的原因都是因貸款人遲供樓。 因此，只要每月準時供樓，銀行不會貿貿然取消mortgage link。
- P按則較受銀行的最優惠利率及美國加息周期影響。
- 對於已經過了首6個「還息不還本」的業主，根據多間銀行的說法，期滿後亦可因應情況申請延長該計劃 6 個月，手續費全免，當中有銀行將申請限期已延長至10月底。
- 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。
- 現時香港各大銀行的封頂位及實際封頂利率，大家可詳見上表。
- 利嘉閣地產總裁廖偉強則認為，香港樓市對加息的憂慮已消化得七七八八，而加息亦早已在一般買家的預期之內。
- 現時大型銀行紅簿仔利息僅0.001%，活期定存息一般約2厘，ML戶口既可增加流動金，也可靈活調動資金，不過大部分銀行就受惠上限為貸款餘額50%。
目前，香港銀行公會每天均會公佈當日的拆息利率，銀行會按此定下十分相近的銀行HIBOR，由該利率加上銀行批核予申請人的利率，全寫為「H+_%」的按揭方案，便是「H按」。 「20年權利期」是納税人所選擇的20個課税年度。 舉例說﹕甲先生於2021年11月1日至2022年3月31日期間繳付居所貸款利息$80,000，他就2021/22課税年度申索利息扣除。 供樓戶口利息 雖然他只申索扣除5個月的利息，但是他會被視為已獲容許一個課税年度的扣除。 第二類是還款沒有真錢「落袋」，而存款利息會直接扣減供樓還款時的利息。
供樓戶口利息: 轉按好處2. Mortgage Link 戶口
中國銀行(香港)有限公司(「本行」)將於客戶申請「置合息」按揭計劃時為其開立指定往來賬戶，以便客戶在成功提取按揭貸款後，可享用特惠利率存款服務。 中國銀行(香港)的「置合息」按揭計劃為您提供特惠利率指定往來賬戶，讓您在置業的同時，可為儲蓄存款賺取更高利息回報。 供樓戶口利息 實行轉按套現時，業主需要將完整物業的價值轉向新銀行，並重新進行物業估價，若果物業升價，新借入的貸款償還原有銀行按揭餘額，而多出來的就能變成流動資金。
總利息支出（供樓利息支出－高息戶口利息收入）兩者其實是一樣，但後者會扣少左稅。 供樓戶口利息 供樓戶口利息 轉按應借盡套現，把套出的現金放入mortgage link內對沖。 雖然很多客人說：「我不需要現金周轉，套現放mortgage link 純對沖有什麼意思？」。 首先，套現的部份本身有現金回贈（每100萬有2萬幾元），二來和上面原理一樣，套現放ml 對沖，供樓的利息可扣稅，但ml的利息不用交稅，因而有正現金流。 如出租的話，出租期內供樓利息可以扣稅，和出租物業做法相同。 這是因為理論上，工商自用應是公司而不是個人，而公司是報利得稅。
供樓戶口利息: 壓力測試
那麼，存在高息戶口內的結餘存款，本月也同是享有兩厘年利息。 因 Hibor 是每天浮動，因此每月在高息戶口 供樓戶口利息 內的存款利率都會變動，但和當月的供樓利率是相同。 請注意，如果您擁有WealthPro並且您的供款戶口是根據有關條款及細則的合資格抵押品之一。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 不論您是首次置業或是物業投資者，滙豐都可因應您的財政需要提供適合您的按揭貸款計劃，助您達成置業大計。
供樓戶口利息: 申請滙豐銀行按揭需要哪些文件？
可享免稅額的供樓利息開支定義為每一個課稅年度實際已繳付的居所貸款利息，扣除上限為HK$100,000。 如何選擇該年是否需要申請供樓利息扣稅，就要考慮是否當年或之後年期會否進入加息周期、會否細屋換大屋，令供樓利息支出貼近甚至超出每月HK$8,333，以用盡整個扣除上限。 因息隨本減，如果想知實際每月供樓利息開支，可以參考銀行批出按揭時的詳細還款表。