自住單位就可以出租，以租金收入抵銷大部份供款，這樣就可以避過一劫了。 「H 按」即以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃（銀行同業拆息按揭），銀行同業拆息為利率英文為 Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱 HIBOR。 2004至05年度財政預算案將扣除期限延長至七年，為所有置業人士提供寬減，以及紓緩不少供樓家庭仍然面對的沉重財政負擔。 供樓意思 最優惠利率在過去是由銀行公會開會決定的，但在利率協議取消後，改由各銀行自行決定。 而一般說的銀行同業拆息是銀行公會每個工作天根據銀行對同業拆借利率的報價，再取一個平均值公佈。 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。
雖然上車盤至少數百萬，但其實只要置業前做好準備功夫，計好首期及額外開支、評估按揭借貸力及選擇適合自己的按揭計… 在香港，發展商銷售未建成的住宅樓盤之時，通常都需要根據《一手住宅物業銷售條例》列出該物業的預計「關鍵日期」。 大意是指預計住宅項目遵照獲批圖示興建、以及符合地契條款後的完工日期，所以按邏輯推論，「關鍵日期」似乎就是「入夥日期」。 供樓意思 以往，我們有好方法，足以避過一劫，就是將物業出租！ 話說金融海嘯的時候，同樣都是百業蕭條，沒有收入，供不起樓，怎麼辦呢？ 最簡單的方法，就是搬離自住單位，找一個平的地方，例如搬返老家，打擾老爸老媽，最多瞓廳打地舖；又或者租住一個比較細、比較舊、比較平的地方。
供樓意思: 壓力測試如何計算？
在未談及我如何上車，層樓是哪模樣之前，衣、食、行中，我想分享在「食」方面的節省。 經濟復甦時期，美國聯儲局或有機會實施負利率政策，現時已有多國採用負利率政策，究竟甚麼叫「負利率」？ 如果美國踏入負利率時代，對香港按揭及樓市帶… 【Ｈ按供樓】Hibor跌至0.86% 節省多少開支？
今篇文章讓我們回歸基本步，分享一個每位投資者都關心的數字：回報率 ，亦即以特定價格投資一個資產能為我們創造多少收益 … 不論你現正住在自置的物業、租住物業，我們佔據空間這行為本身並不會產生任何經濟價值，我們亦要為佔用空間資源而付出代價，正如我們租住酒店，租金就是代價，它的本質是一種開支。 供樓意思 當然有不少人會想起銀行保管箱，不過近年銀行的保管「大箱」相當搶手，輪候期是以年計算。
供樓意思: 【樓奴】離婚後願供樓不下車 工作因利成便慳錢享食的80後自白
現時市場上一共有四個不同「最優惠利率」，分別為5厘、5.25厘、5.375厘、及5.5厘。 H按計劃為「H+1.4%」，一個月HIBOR約為1.8計，按息即為3.2％，但滙豐按揭同時為客戶提供最佳的「H按封頂位」為「P-2.5％」（P為5%），實際封頂利息即為2.5%。 因此，如果HIBOR急升，且實際利率超過2.5%，H按申請人即可以實際封頂利率，即為2.5%還款。 然而，封頂位亦非永遠不變，在2018年加息周期重啟後，鎖息上限亦曾隨加息幅度上升。 如同所有貸款機制，如果資金短缺，借貸成本高，利率會上升。 目前，香港銀行公會每天均會公佈當日的拆息利率，銀行會按此定下十分相近的銀行HIBOR，由該利率加上銀行批核予申請人的利率，全寫為「H+_%」的按揭方案，便是「H按」。 供樓不是買菜，肯定要仔細比較，瞭解清楚年利率、利息、月供等詳細資料，然後結合自身財務狀況，作出更加準確的決定。
鍛鍊內心堅強的方法，我選擇行山，這嗜好不會太花費，多數只花來回車資。 幸運的，每年去一趟旅行舒壓及開拓眼界，「行得就行；睇得就睇。」我仍有點小任性，想及時行樂，有時較大筆的旅費只好付託分期。 2013下半年，在未購入物業前，「我們」用了半年時間四處找租盤預備婚後居住，未果。 之後目標訂為250萬內的上車盤，找過長沙灣及元朗，印象最深刻的一次，是地產經紀有心隱瞞元朗某單幢洋樓的單位是凶宅，有感賣方欲速戰速決，突如其來的不安感，在翻查資料後果然有詐，我們立即推掉業主會面。 供樓意思 一般市民要儲首期從來都不是一件容易的事，令買樓負擔一再加重之下。 若個人收入不能通過銀行的壓力測試，很多時都會找家人成為「擔保人」。 地產新聞經常報道供樓相關的官方數據，分析市民置業及按揭還款能力，當中涉及「置業負擔指數」、「拖欠比率」、「收入槓桿比率」等字眼，究竟這些關鍵字及數據隱含甚麼意思？
大家還要留意金管局的收入與入息比率規定，每月供樓開支最多只可佔貸款人每月收入的五成。 即是說，假如你月入4萬元，每月最多只可花2萬元供樓。 供樓意思 另外，貸款人還要通過壓力測試，即利率上升3厘仍然可以負擔供樓開支，在上述的例子中，利率上升3厘，供樓開支不超過入息六成才算過關。
申請按揭買樓，當然要識計供款開支，並了解影響按揭每月還款額有3大要素：借貸額、還款期及利率。 以目前上車盤市價約600萬元為例，如果攤分30年還款，承造9成按揭，即借540萬元的話，須準備60萬元首期，以實際年利率2.15厘計算，每月供款額約為21,386元。 買家在選定按揭息率時，必須「最優惠利率按揭」及「拆息按揭」之間二選一，一旦選定了之後就要按照該選項來供樓。
其中以首次置業人士為主，意思是買家首次變成業主的過程。 賣家在購入樓花時，因為未能參觀真實的單位，又未能即時入住，因些發展商往往會提供各種優惠如即供折扣，鼓勵買家購入「樓花」。 供樓意思 另外發展商一般會跟財務公司合作提供較優惠的按揭計劃，以吸引市民入市。 總的而言，《施政報告》放寬按揭保險以協助首期不足的買家入市，我們歡迎政府為首置買家提供多一個選擇。
- 當然有不少人會想起銀行保管箱，不過近年銀行的保管「大箱」相當搶手，輪候期是以年計算。
- 受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。
- 即供樓花在簽定合同時會先放下5%的訂金，之後再臨時買賣合約前定後，在額外繳交另一份訂金，並且在簽約後需要即刻尋找銀行申請按揭，過程相對緊湊。
- 對有意向申請加按、轉按及二按套現的朋友， 在申請以前， 請記得先行理解清楚所有銀行及政府之規定， 不然的話， 便有可能因為不了解情況而最終引致申請不成功而蒙受損失。
由於銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」或「CAP RATE」。 銀行同業拆息，意思是本地銀行互相借貸時所使用的利率，升跌視乎本地銀行體系資金之多寡；資金充足時，利率會下跌；相反，資金不足時，利率便會上升。 供樓意思 舉例，當有大型新股上市，市民爭相借錢認購，引發龐大集資活動，最終導致大量資金凍結，令拆息上升。 對於未曾置業的人士來說，按揭可說是一種陌生的產品。
供樓意思: 樓市資訊
較可行的辦法，是詢問一下父母有沒有租用「大箱」，有的話，就可以「搭單」存放在父母租用的保管箱內。 由銀行轉介的律師行，優點是收費較平，而且理論上熟悉贖契手續。 然而不少在十多年前上車的業主，今年可能已陸續完成供樓大業。 供樓意思 对于购房者来说，应在贷款买房之前，对将自己实际经济实力还有还款能力明确清楚，并且需要对自己日后的收入和支出做出详细的预测，然后选择合适的贷款额度和贷款方式进行贷款。
有「分契」自然有「合契」，可以參考文章：(合契後的車位按揭可以做到30年期)。 提起「分契樓」和「劏房」，一般人的畫面是舊區唐樓被分劏成數個單位獨立出租，住宿環境惡劣，租金lump sum細但呎租超貴。 但其實分契樓和劏房有明顯權益上分別，也令到分契樓按揭和劏房按揭有不同的注意事項。 供樓意思 除車輛貸款及樓宇貸款外，上會亦曾經以不同方式出現，包括月餅會，是香港當年上世紀五、六十年代十分流行的月供月餅方式。 今年度2022居屋預計將於第二季攪珠，預計第四季會發出白居二批准信。