例如是60歲人士以現契做按揭的話，就算樓齡不高，自己年齡也會影響到最多只能做15年按揭，變相每月還款額就變得很高。 現契重按與買入新物業的做法不一樣，不能用按揭保險最多借九成的做法。 重按可以借到多少，某程度上也視乎借款人本身的個人情況而定。 例如，本身已經是退休人士沒有收入的話，利用現契可向大部分銀行最多可以借4成按揭，而有些銀行更會收窄成數，縮減至最多借兩成半。 現契套現一詞，簡單可以分作「現契」及「套現」兩個部分去看。
▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 供樓意思 ▲家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 ▲買樓按揭 ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。
供樓意思: 按揭常見問題
對債仔而言，被銀行Call 供樓意思 Loan追回貸款可謂噩夢，不過此戲碼於按揭貸款上較少發生，一般業主如非斷供按揭，對此Call 供樓意思 Loan可能感到陌生。 然而，罕見不代表不會發生，以下三種常見情況，借款人被銀行Call 供樓意思 Loan的成數甚高，不妨引以為戒。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。
- 現時社會資訊太透明，銀行call客loan上了報紙，會對其往後按揭業務做成嚴重傷害。
- 較早前有新盤出現類近個案，一些採用建築期付款買家，因為需要提早申請按揭而弄得手忙腳亂。
- 坊間一般會說，當經濟下行，負資產增加便會銀主盤數目便會增加。
- 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。
- 現時大部份銀行的實際封頂利率為2.75%，但部份銀行會對較細借貸額的提供較保守的按揭計劃，當中鎖息上限會較高。
- 上會，亦稱「上車」，是以當年互助會的意思而衍生的貸款過程之俗稱，在香港泛指車輛貸款及樓宇物業按揭貸款。
別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。 有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？ 但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。
供樓意思: 財務狀況 / 銀行審批條件有變
假設物業買入時價值 500 萬元，做 6 成按揭，貸款額為 300 萬元，當中尚餘 230 萬元未供。 過幾年後，物業現時估值為 650 萬元，同樣以 6 成按揭計算，最新可批之貸款額提升至 390 萬元。 項目終於在今年3月初及9月初取得入伙紙及滿意紙，業主才正式收樓，比原定時間遲了足足一年有多。 如出租的話，出租期內供樓利息可以扣稅，和出租物業做法相同。 這是因為理論上，工商自用應是公司而不是個人，而公司是報利得稅。 最新扣稅上限的最新標準是每年十萬元，每人一生可自住利息扣稅20年。
另外，亦要承擔樓價下調的風險，因市況難料，有機會在正式上會時銀行估不到價，屆時買家就需要補回差價了，另外銀行取態時有改變，「建期」後的批核準則、息率、罰息及其他優惠都是未知之數。 該款額是根據聯權共有人的人數而按比例可容許作出的最高扣除額。 他們各被視為已就一個課税年度獲利息扣除﹐並會獲得通知他們各自可享有該項扣除的剩餘年數—-第 26E 和 26E 供樓意思 條。
供樓意思: 申請按揭，最多可以幾多個擔保人？
但相信各位也曾有聽過寄存倉庫起火出事的新聞，所以是否選擇存放於律師樓也要仔細想清楚。 上會，亦稱「上車」，是以當年互助會的意思而衍生的貸款過程之俗稱，在香港泛指車輛貸款及樓宇物業按揭貸款。 其中以首次置業人士為主，意思是買家首次變成業主的過程。 現契重按另一個要特別注意的地方是借款人的還款年期。 一般來說，現契套現和其他按揭做法一樣，都是最長可以借足30年。 不過，由於借款人在供完樓之後，通常年紀都不輕，甚至已經到了退休年齡，在以75年扣減人齡／樓齡計算還款年期的情況下，就多數無法做足30年按揭。
第二個做常見做法，是如果發現物業有違法建築，銀行會估算將單位還原所需要的成本，並以本身樓價減去還原成本，以此作為真正的物業價值去計算借出多少按揭。 供樓意思 雖然銀行對於新樓申請現樓按揭一般都較少會做驗樓程序，但如果在驗樓時發現用作申請現契套現的物業上有違法建築的話，銀行未必一定會立即拒絕申請，不過有幾重可能會發生的情況，各位也要注意一下。 銀行審核之後，會通知業主找他們指定的律師樓處理其後的手續，包括提交樓契、簽按揭信、按揭契等等。 一般情況之下，銀行不會特別派員睇樓，除非是一些較舊的物業，例如是唐樓等。 完成程序之後，銀行就會將錢透過律師樓過戶給借款人，完成整個套現手續，整個流程約需一個月左右。
供樓意思: About the Author: 按揭大師
按揭貸款當中會衍生利率，每間銀行按揭利率或有不同。 如果借款人發現其他銀行的利率，較現用銀行的低，不論是將剩餘貸款額轉按，抑或完全將物業轉按，都可以節省息差。 買入物業時，大部分買家都會使用銀行按揭貸款。 隨後，如果買家想將物業的按揭轉移至由另一間銀行承按，這就稱之為「轉按」。 我們再三查證後，此處沒有發生不愉快事件，而且賣方開價頗是吸引，景觀也不錯，再考慮同區（可能全香港）或者都未必有第二選擇，沒有父母之蔭，彼此分擔首期，並感激有位至親長輩周轉，終於我們決定上車。
由於房委會對未補價居屋加按有多項限制，此方案未必適合未補價居屋業主。 唯一例外是較年長的業主，50歲以上業主可以申請補價易貸款，補價後便可以把物業出租，對計劃退休後搬到生活成本較平的海外或內地城市居住的業主而言，此套現方案有一定吸引力。 首先，善用高息存款掛鈎戶口（Mortgage Link），節省最多一半的供樓利息開支。 供樓意思 即使拆息不斷上升，只要有存款於戶口內，即可獲得與按揭利率同等的利息收入，變相可抵銷部分按揭利息增加。 然而，隨著之後美國加息及資金成本上升，各銀行陸續提升「最優惠利率」，H按封頂率會上調，在加息周期內，H按利率會在銀行資金成本壓力下繼續攀升，而失去主流地位。 不過，現時一個月HIBOR為0.44%，銀行H按利率一般 H+1.5%，較一般P按的2.5%為低 。
供樓意思: 按揭專區
「供款與入息比率」（DSR、Debt Servicing Ratio）是一種審核水平，規定按揭申請人的供款，不可高於入息的某一上限。 例如，首置按揭人申請的供款，不可以佔有入息的一半。 例如，每月供款為$15,000，申請人的入息必須高於$30,000。 花紅計算情況亦類似，銀行會觀察申請過去兩年的花紅，再除以24個月，以平均值加於月薪之上，以作計算。 不過，普遍銀行於承造較高成數按揭時，如九成按揭，銀行末必願意計佣金及花紅，以作為薪金水平審核。 「銀行同業拆息」走勢波動，背後因為受制於資金流向影響。
- 較可行的辦法，是詢問一下父母有沒有租用「大箱」，有的話，就可以「搭單」存放在父母租用的保管箱內。
- 香港銀行公會的HIBOR有多種，由隔夜（即1日）到12個月不等（詳見上圖）。
- 如果沒有對上述兩個走勢有所掌握而祈求買完樓便會升的話，可以講是自欺欺人。
- 所以綜合以上，樓花期的變數對現金流構成一定影響。
- 供款與入息比率原意是希望供樓人士的收入可以應付供樓的開支，置業是長遠投資，置業前除了考慮以上方案，亦應好好計算現時負擔能力是否夠穩定，有需要可先買入上車盤，當收入增加後再換樓。
- 這一切都因爲香港樓市的需求量一直都很穩定性的增加，港人個個都想擁有自己的物業。
- 2000年科網股爆破，曾欠下近一年薪金卡數。
在2018至2019年，美國連續多次調整利率，香港各銀行「最優惠利率」雖然皆未有調整，但卻調整俗稱「P按」或「H按封頂位」的計算息率公式，從而得到加息或減息的效果。 面對有關情況，銀行會要求業主提供二按的貸款文件，了解二按的金額和條款，再視乎情況要求業主增加擔保人。 如銀行認為風險太高，亦會要求業主作部分還款。