供樓利息2022 內容大綱
若仍有餘額，則該餘額是不可以結轉入未來的課稅年度用以抵銷任何一方在該等年度的入息總額。 如果你和你配偶均有應課薪俸稅入息，而其中一方的入息低於其可容許扣除的居所貸款利息與個人免稅額的總和（即免繳薪俸稅），則你們可以申請合併評稅，而居所貸款利息將會從你們的合計應予評稅的入息中扣除。 坊間不少網站都設有「按揭計算機」，以「P-2.5厘」(即2.5%)息率計算，有意上車人士可以在網站內輸入樓價、按揭成數、還款期等資料。 供樓利息2022 例如樓價750萬單位，以首置身分申請9成按揭，還款30年，以2.5%按揭息率計算，得出總供樓利息開支為300萬元。 在個人入息課稅中，「租金收入」扣減之前幾個細項後，出租物業利息支出也可以扣減，但物業稅則不可以。
你也可以讓利嘉閣按揭代理的專員，為你分析並專門度身訂做划算的供樓方案，幫你節省時間以及精力。 大家都知道，有關於買樓的費用支出有好多種，通過自己計算出結果顯然不切實際，其實網上有好多實用工具。 利嘉閣按揭代理的按揭計算機，只需要簡單輸入幾個條件後，即可輕鬆計算出各種費用和支出，讓預算按揭變得更加靈活。
若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 供樓利息2022 總結而言，現時供樓的確係低息，銀行按揭牌價利息係2.375%，不過考慮供樓利息扣稅和銀行按揭現金回贈後，實際供樓利息低於2%。
供樓利息2022: 利息扣除的年期
如果這是事實，難怪阿媽教落借錢買樓最好借少d又或者按揭要盡快供完(借短年期)。 稅務局局長會向已憑本身的資格獲得利息扣除的納稅人，或曾根據《稅務條例》第26F條提名配偶申索扣除的人士發出通知，告知他可享有該項扣除的剩餘年數。 要留意課稅年度的年結是每年三月，如果你開始供款的時間是12月，該課稅年度可扣減的利息開支只有四個月，你應想想是否仍要消耗一年的扣稅額。 供樓利息2022 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 【息魔再現?】2022美國加息形勢拆局 今次本港受多項外圍利淡的「突發」因素影響，樓市氣氛明顯有別。 本港今年迎來第五波疫情大爆發，加上俄烏衝突，以及內地封城的影響，導致港股出現大波…
大圍新盤柏傲莊熱賣，想同時享受發展商的即供優惠及使用按揭保險上車，就要了解關於新樓的按揭事項，請參考我們在《東方日報》的專欄文章。 漸進式按揭的確降低港人置業上車的門檻，但要注意的是，10年後的每月供款會大增，以及若延長至30年還款，整體累積的利息亦相應增加，總額較傳統方式稍高。 Mortgage Link一般設存款上限，比例按未償還的按揭貸款計算，一般為按揭貸款額的50%，少數銀行的存款上限達按揭總額60%。 供樓利息2022 按金管局規定，如現金回贈總額超過貸款額 1%，而貸款又達到按揭成數上限，回贈就要以直接扣減貸款額方式發放。 而本金及利息支出，如果2.15%的情況下，總支出為HKD13,034,841，而4.2%將是HKD16,900,434。 即是如果利率是2.15%，你將需要18年不食不飲將所有工資用作買樓才可以供起樓。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。
在持有物業市民中，近9成（90.5%）仍有按揭在身，近3成半（34.2%）考慮加息前加按或轉按。 定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55厘、2.65厘、2.75厘。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 供樓利息2022 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。
供樓利息2022: 加息前後3種按揭利率比較
所謂「居所貸款利息扣稅」，是財政預算案之中的一項稅務寬免，讓業主可以把供樓利息的開支作為扣稅一部份，以減輕財政上負擔，但只限於自住物業，如該課稅年度只有若干時間自住，相關供樓利息支出亦只能以若干比例扣減。 相關措施，在1998年的財政年度開始實施，起首只提供5個課稅年度的扣稅計劃，其後一直延長。 供樓利息2022 在《2017財政預算案》，政府再由15個課稅年度，延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元。 由於業主無需連續使用，故為求發揮到最高的慳息效果，不少業主也會選擇在加息周期下申請。
同時按揭樓巿回升，2021年首11個月的新造貸款額較過往同期高，11月的貸款申請亦回升至1.2萬宗。 P按根據各大銀行的「最優惠利率」而定，會受美國聯儲局聯邦基金利率影響，而H ，即「香港銀行同業拆息」受銀行體系結餘影響，因此波幅較P按大。 銀行審批按揭時一般設有「罰息期」，通常為期兩年。 如按揭申請人在罰息期間轉按，一般需要繳交手續費或全數退還現金回贈。 供樓利息2022 現時各大銀行現金回贈水平接近，因此業主於罰息期內轉按並不划算。 香港樓市今年旺勢未減，據土地註冊處資料，今年首11個月二手住宅註冊宗數為56,410宗，比去年同期升31.7%；一手住宅方面，首11個月一手住宅註冊宗數為16,774宗，按年17.9%。
被問及為何不直接推出租金津貼，陳解釋指，已輪候公屋超過三年的基層市民已獲現金津貼，成功「上車」人士可享有上限10萬元的自住居所供樓利息扣稅，今次主要惠及「無樓、要租樓」人士，相信現時措施已較整全。 基於上述考慮之後，不少人會偏向選擇罰息期較寬鬆的按揭計劃，但小編仍然建議大家綜合考量審批進度、按息、現金回贈、還款年期等因素，然後選擇最適合自己的付款方式。 經絡按揭轉介今次一口氣介紹6大慳稅錦囊，讓大家一文在手便可以掌握慳稅小知識。 當然，對於即將購買首套剛需房的房貸申請人來說，不排除下一步首套房利率會在4.4%的基礎上進一步下調。
假設兩夫婦以聯權共有人名義獲得按揭貸款，那麼10萬元扣稅額將平分為每人5萬元，每人最高只能申請5萬元扣稅額。 不過，若其中一方該年度不須交稅，則可選擇將自己的利息支出扣稅額撥歸繳稅一方使用，即一人亦可申請10萬元扣稅額。 在《2017財政預算案》，政府公佈居所供樓利息扣除，由15個課稅年度延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元，業主可自行選擇申請扣稅的課稅年度，無需連續使用。 透過28 Mortgage網上申請按揭，除了銀行的現金回贈之外，還能額外獲得0.35%的現金回贈，萬勿錯過！ 供樓利息2022 另外28 Mortgage還可以為準業主對比各大銀行按揭利率計劃，並找出最優惠的計劃，28 Mortgage利用個人專業知識，提升批核按揭的機會和速度，不論買樓、換樓，還是申請加按，都專業可靠。 無論居屋按揭、或者村屋按揭，由於樓宇按揭涉及20年或以上的貸款期，因此銀行在審批按揭的時候，為爭取生意也會提供很多不同的優惠，例如現金回贈。
新機制建立後，工農中建交郵儲等國有銀行和大部分股份製銀行均已於4月下旬下調了其1年期以上期限定期存款和大額存單利率，部分地方法人機構也相應作出下調。 本月15日，央行開展1000億元1年期MLF操作，操作利率為2.85%，與上月持平。 董希淼指出，在本月MLF操作利率未變的情況下，本月5年期以上LPR大幅下降，為2019年LPR新機制以來第一次。 供樓利息2022 Adam Ho 除了會計專業領域外，亦是數碼推廣公司和電商培訓公司的創辦人，對創業、數碼營銷、電商培訓等有豐富經驗，近年毅思會計積極開拓更多周邊服務，給予客戶更大價值。
跟「居所利息貸款利息」不同，這裡沒有年期限制，而且沒有上限，扣減後作為入息一部份被政府評稅。 如果業主選擇將收租物業報「物業稅」，他需要繳交多出稅項呢? 假如在扣除雜費後，業主每月淨租金收入50,000元，相當於一年收600,000元，八折後評稅基準480,000元，政府抽取15%作物業稅，相當於72,000元。 供樓利息2022 業主也可以將「租金」轉化作入息一部份，再以「個人入息課稅」來申報的。
先不要用97年前後的10%利息去計算，大家可以用6%去計算。 這是2008年金融海嘯前普遍的按揭利息，亦係現時新盤發展商按揭經常出現的利息水平。 供樓利息2022 為咗搵出利息的答案，最好的方法就是利用網上的按揭計算機，打開詳細供款表，比較當中本金部分和利息部分就可以。
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筆者於上一篇專欄提到，假若閣下是業主，便可以選擇居所貸款利息扣稅項目，以減輕交稅負擔，但究竟如何使用每年10萬元的扣除上限較為划算？ 筆者認為仍要視乎按揭貸款額及按息之高低而定，而且能夠採用居所貸款利息扣稅與否，亦須視乎物業的用途及限制。 供樓利息2022 需要符合以下條件：第一申請人必須為物業擁有人；第二住宅必須位於香港；第三住宅必須作為納稅人主要居所；第四貸款必須用作購買物業及用作住宅按揭貸款。
很多人業主都會問，究竟應否等到加息周期重臨才使用，但實情由於按揭供款是「息除本減」，所以更關鍵的問題是，息口上升較急、抑或本金遞減速度較快。 我們以一百萬貸款額做例子，若以息口2.375厘，拉到最長30年期供款，若供樓起首五年已採用「居所貸款扣稅」，累計有111,777元利息可申索扣減，拉勻平均一年22,355元。 供樓利息2022 去到第六年，剩餘本金供剩87.8萬，所以利息支出也有所遞減。 若第六至十年繼續申索，「扣稅額」開始跌穿每年少於二萬。 問題是，在決定是否採用相關扣稅額時，就值得留意自己能否將「免稅額」發揮到盡，而背後第一個關鍵就是供款年期要夠長。 理據是按揭年期愈長，借貸人所需要繳付的總利息開支愈高。
自願性強積金投資屬於基金投資，優勢是可隨時停止供款或更改供款額，但風險會較延期年金為高。 合資格延期年金的持有人毋須進行投資決定，保險公司會在產品單張介紹內部回報率，保證部份必須符合最低回報的要求。 供樓利息2022 現時延期年金產品的供款期介乎5至10年，年金提取期最短為10年，適合保守投資人士。
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 收租業主，他們獲取租金收入後，也需要在扣除差餉等雜費支出後，在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。 供樓利息2022 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
若以現時息率2.375厘、最長30年期還款期計，倒轉推算，只要尚餘貸款額維持425萬元，你都可以食盡十萬元的「免稅額」；但同一筆貸款額計算，如果供款年期愈短，就未必可以用盡免稅額。 但當然按揭年期愈短的業主，只要尚餘貸款額愈多也可將「扣稅額」發揮到盡。 供款年期20年，貸款額起碼要有430萬；年期10年，就要高達439萬。 【供樓開支】3大方法抵銷利息支出 近日有網民反映銀行的按揭計劃保守，擔心供樓壓力增加，事實上現時按息上升導致的每月供款增加幅度相當輕微，大家亦可考慮循以下3大方法抵銷利息支出… 供樓利息2022 【慳稅攻略】按揭供樓 如何獲得最高200萬扣稅額？ 政府為了舒緩市民供樓壓力，在按揭供款上提供扣稅優惠，上限為每課稅年度10萬元，年期長達20年，節省大家的供樓成本。 【個案分析】供樓扣稅懶人包 置業人士供樓開支不輕，政府為了減輕負擔，只要屬於自住物業，業主供樓貸款利息開支每年可享有高達10萬扣稅額，究竟要符合甚麼要求才享有扣稅優惠？
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例外情況為買樓的第一年，如果在該財政年度中後期才入住及開始供款，首年利息開支便相對少，就可考慮延至下一年度才申報居所利息開支。 香港要成功置業並不容易，供樓更可能佔了人生大部份時間，為減輕供樓人士負擔，稅務局對於自住樓和出租物業的供樓利息有不同稅務扣除方案，本文分享供樓利息扣稅要知道的事，讓大家做個精明納稅人。 與私樓不同，居屋業主不可自行向銀行申請物業套現。 供樓利息2022 如業主想為未補地價的居屋申請加按，必需要向房屋署申請，但房屋署只會接納緊急需籌措的理由，包括急需醫藥費、教育開支、殮葬費、贍養費、生意週轉等。 對於現時首置業主年輕化，父母購買單位，由子女名義持有物業，按揭供款由父母支付，由於扣稅額只供按揭物業之業主申報，故上述父母不可使用有關扣稅優惠。
- 由於發展商推出「高成數按揭」計劃，二按息口往往較市價為高，理應扣稅時可用得更盡。
- 不過要注意申請扣稅須在課稅年度進行，而並非以開始上課日期計算，例如在2020年2月支付進修開支，但在同年9月才正式開課，應在2019/20年度申請扣除，而不是20/21申請。
- 假設按揭借貸額為400萬，現金回贈為4萬，若提早全數還款，銀行首年收取「現金回贈+貸款額1%」及第2年收取「現金回贈」的話，首年提前還款的開支便是8萬，第2年提前還款的費用便是4萬。
- 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。
但現時發展商都要求買家提供入息證明，即所謂「半呼吸PLAN」。 發展商賣樓花，都希望盡早出貨套現，增加現金流，所以當遇到一些手頭上資金不足的準買家，無法從銀行借足錢，發展商很樂意提供按揭「幫他一把」。 建期樓花，即建築期付款計劃，買家可享的折扣優惠比即供樓花少，原因是買家有較長的成交期，可等到發出入伙通知知書14天內才付清尾數，屆時物業經已落成，可入住。 比較兩種按揭方案，雖然漸進式按揭首期及首10年供款要求較低，但10年後的每月供款較傳統方式高10%。
不過，自金管局第三次宣佈增發外匯基金票據，估計未來銀行結餘將進一步減少。 加上美元轉強導致拆息上升，料明年首季一個月拆息將維持0.4厘以下，實際按息有機會增至1.7厘，年內一個月拆息則有機會升至0.8厘以下，即實際按息或挑戰兩厘，但仍屬歷史偏低水平。 在受訪的市民中，逾4成（42.2%）認為如美聯儲於2022年中開始加息，本港息口（最優惠利率P）仍維持不變。 此外，接近5成（48.7%）的受訪者對來年入市或投資部署維持不變。