公屋住戶遇上家庭狀況轉變或發生特殊情況，而難以在現居單位繼續居住，可經下列調遷計劃申請搬到另一單位居住。 家庭入息超過公屋入息限額兩倍但不高於三倍的住戶，須繳交倍半租金及差餉；家庭入息超過公屋入息限額三倍的住戶，須繳交雙倍租金及差餉。 另外，必須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶，可申請定期暫准居住證，繼續居住在原有單位，但為期不得超過12個月。 在暫居期間，住戶須繳交雙倍淨租金加差餉或市值租金的暫准證費，以較高者為準。 在「富戶政策」下，公屋住戶在單位住滿十年後，須每兩年申報家庭入息及資產。
以年利率2.375%及30年按揭計，則每月供款為27,206元。 若進行壓力測試，即加3厘後（即以年利率5.375%計），每月供款為39,198元。 如果單位買入時未有租客，且打算出租，則可向銀行申請「擬租金收入」（或稱為「預計租金收入」）。 由銀行估算該單位租值，再「打6折」計算為買家的入息。 如銀行估計單位的租金為3萬元，那將擬租金收入轉為入息，即為1.8萬元。
供樓入息比例: 銀行按揭比較：本港主要銀行P(最優惠利率)按
特首林鄭月娥於最新一份施政報告中，提出放寬首置人士九成按揭的樓價上限，由原來的400萬元升至800萬元。 房委會宣布，「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」將於2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4個星期。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。
- 如果是首置買樓，但有其他按揭在身，例如車位按揭、工商鋪按揭、或擔保了其他人做按揭，那麼TU中的Mortgage Count便不是零，就算是首次置業。
- 二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批核標準有所不同。
- 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。
- 如果計盡全職收入後月供比率仍難以通過，可留意自己是否有任何副業收入可計算在內，但必須提供收入紀錄如銀行月結單，以及有良好會計紀錄，保留所有單據及有如實報稅。
- 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。
- 不過，這其實是因為這個計算方法是以「樓價中位數」來作計算單位，而不是以「收入對比住宅呎價」來做計算。
高盛將領展評級由「買入」降至「中性」，目標價由69.6元降至68.9元。 說穿了，這是評估金融安全的指標，而不是用來評估市民的居住環境的統計。 不過，我從他們的言論之中發現了，幾乎是全部人，對於房屋政策的基本理論知識，基本是一無所知，所以，當我寫有關房屋政策的文章時，往往要從理論基礎著手，先搞清了ABC的基本理論，才可以繼繼討論下去。 供樓入息比例 如果居所貸款利息已扣除，而你希望撤回申索該等扣除，則有關撤回申索須在税務局局長發出通知後6個月內以書面提出。 美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。
供樓入息比例: 情況一：自住，零Mortgage Count
可以自己嘗試使用經絡按揭計算機，只要輸入樓價、按揭成數、按揭利率、還款年期、便可以初步知道自己是否符合資格申請按揭。 除了自行計算，更可以直接向經絡按揭免費查詢，按揭專員會根據對方的收入及財務情況，提供最適切的按揭方案。 供款與入息比率（下稱供入比）指置業按揭與家庭入息之間的比例，它可理解成在既定樓價及利率水平下，家庭每月（或季）須用作買樓供款的收入部分。 因此，此數字受樓價、工資水平、借貸利率及按揭年期等因素影響。
至於年尾花紅，大部份銀行以過去2年花紅，再除24計算入息；部分則以稅單上的花紅除12計算。 若去年花紅高於今年，而今年的花紅未報稅的話，用後者計算方法較為著數。 馬鞍山錦駿苑位於馬鞍山路，前身為大水坑單車公園，是居屋2020中唯一設露台單位的屋苑，一共建有 5 座 39 至 42 層高大廈，提供 2,079 伙，實用面積介乎 311 至 494 呎。
供樓入息比例: 租金援助計劃
HIBOR變動較多，以HIBOR計算的按揭利率亦多設有上限；P的變動較少，但各家銀行提供的P頗為不同。 「壓力測試」是香港政府訂立的一種風險評核機制，按揭申請人在承造樓宇按揭時，會在既有的按揭上，以較高「假設利率」，計算入息水平能否通過「假設供款」之下的標準。 假設用以上計算方法得出的結果令申請人通過不到壓力測試的話，銀行便會查閱申請人過去3個月是不是每月都準時還清所有卡數。 如果3個月都準時還清（不只是還min pay），那麼可以不把那＄8000 計入 DTI中。 這時銀行會向申請人要求提供對上3個月所有信用卡的月結單，如果發現每月都準時清數，便可免把信用卡欠款計入DTI中。
3.現居單位的面積不超過其家庭人數的最高編配標準。 4.戶主及家庭成員沒有領取包括租金津貼在內的綜合社會保障援助金。 居住於新大廈類別的住戶，例如和諧式大廈及1992年或以後落成的樓宇，必須入住單位滿兩年後方可申請租金援助。 政府引述「供樓負擔比率」達70%，是因為要以同一基準去比較不同年期作比較，因此要透過比較歷史數據才能反映「供款負擔」是高與低。 但若單單切割「供樓負擔比率70%」來反映現時香港按揭市場，就不是數據的正確解讀。
供樓入息比例: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
意指申請人置業後的供款金額，不可佔月入超過50％。 申請按揭時，銀行或會要求驗樓，主要是確認物業沒有結構性改動。 如被發現單位被改建成劏房或有僭建，銀行並不會批出按揭，即使獲批亦會影響所批出的按揭成數。
綠表人士／白表人士：如果屬於購買居屋的綠表人士或者成功抽中新居屋或「白居二」的人士，申請銀行按揭時，一般情況下可以獲得豁免壓力測試，不過銀行仍會檢查其信貸評分及供款能力而決定批出按揭的結果。 另外，如果選擇一些較舊的二手居屋，基於房委會擔保期已過或接近完結，仍有機會需要進行壓力測試。 兼職及自僱如果有充份的入息證明及相關證書，同樣可以計入壓力測試，不過每間銀行的計算方法及要求各有不同，最好把自己情況告訴按揭專員，由對方介紹最能提供幫助的銀行。
供樓入息比例: 銀行按揭比較：本港主要銀行H(同業拆息)按
任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 有父母會將已供完的物業重按去為子女置業，如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，只有有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。
近年不少將結婚的年輕情侶要置業，銀行也可能接受正式兩人的正式聲明，以伴侶形式作為按揭擔保人。 特別是申請高成數按揭情況下，銀行會更嚴格要申請人提交與保擔人之間的關係證明。 「供款與入息比率」（DSR、Debt Servicing 供樓入息比例 Ratio）是一種審核水平，規定按揭申請人的供款，不可高於入息的某一上限。 例如，首置按揭人申請的供款，不可以佔有入息的一半。
供樓入息比例: 申請公屋入息及資產上限2022
有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。
過去置業的確有助一般市民「藏富於磚」，甚至有助個人向社會上層流動，惟如今普羅大眾無力上車，買樓遂變為較富有人士的階級象徵，足見房屋市場極其扭曲。 供樓入息比例 當然，有論者批評，上述數據背後假設過時，例如按揭年期僅為20年，與現時一般銀行批出的25、甚至30年相距甚遠，故有誇大之嫌。 但上述標準沿用多年，好處在於方便與歷年數據作縱向比較，故在這意義下該數字仍能充足指出一般港人置業極度困難，其難度甚至只增不減。 高盛指，供股決定令市場意外，因管理層曾認為資產負債比率在30%以下仍感舒適，又曾稱或考慮透過出售本港物業股權以降低負債率，而早前收購新加坡物業後預計負債率為27%。
供樓入息比例: 按揭利息支出如何？
很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。 相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。 MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 雖然唐樓可承造最高9成按揭，但銀行一般只會批6成按揭。 如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。
當中原因相信為近月本港私人住宅樓價持續回落，差估署最新1月私人住宅售價指數已連跌4個月，並創去年3月後的新低。 而綜合住戶統計調查按季統計報告，顯示去年第三季居於私人住宅之家庭入息中位數36,200元，對比第二季36,500元，按季輕微回落300元。 樓價回落使平均呎價亦有所回調，而家庭每月入息中位數未有大跌下，使負擔比率亦有所回落。 一手居屋屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，綠表人士更可獲免壓力測試，詳情可讀居屋按揭指南。
供樓入息比例: 壓力測試實例解釋
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供樓入息比例: 按揭成數 2019 私人住宅物業 樓價上限
例如自住無mortgage count借6成是用40/50，如此類推。 花紅計算情況亦類似，銀行會觀察申請過去兩年的花紅，再除以24個月，以平均值加於月薪之上，以作計算。 不過，普遍銀行於承造較高成數按揭時，如九成按揭，銀行末必願意計佣金及花紅，以作為薪金水平審核。
供樓入息比例: 購入連租約物業 按揭成數解說 及 提升通過壓力測試方法
綜合3種按揭，定息按揭全期利息支出最多，達518萬元；P按全期利息支出最少，約440萬元。 顯而易見，現時P按利率最低，繳付的全期利息支出亦是最低。 供樓入息比例 不過，有一點要留意，是定息按揭餘下20年的利率難以預計，上述利率只是按照現時情況假設，採用滙豐P按利率計算。 如果要看實際供樓負擔，可參考金管局每月公布的《住宅按揭統計調查報告》，2月份新造平均按揭成數為54.7%，平均供款年期為27年又3個月，而供款與收入比率亦維持在大約36%的低位。
供樓入息比例: 家庭入息超5倍或總資產超入息100倍須遷出
由此看來，實際上的負擔比率計算標準存在一些差異，實際供樓負擔亦因人而異，置業人士宜將此僅作參考用途。 供樓入息比例 近月「波叔Plan」推出，或吸引更多人考慮借盡按揭成數，但同時亦會增加其供樓負擔，建議有意置業人士應量力而為。 作者簡介：黃詠欣擁有多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。
供樓入息比例: 家庭每月供款中位數創20年新高
在香港置業至少要七位數字，絕大部份買樓人士均需申請按揭才能上車，但壓力測試成為不少借貸人士最大的難關。 即如新加坡政府一直積極維持房屋的可負擔程度，其預購組屋的定價，正是申請人的供入比至30-35%為基準，過去部分項目甚至能夠低至11%至26%的水平，實在教人羨慕。 然而，港府卻一直調控樓市不力，早年財政司長陳茂波在回應節節上升的供入比時，亦只有冷冷「呼籲」計劃置業的市民須量力而為，叫公眾小心「睇路」，兩者對市民住屋的承擔高下立見。 在向銀行申請按揭前，應清楚了解貸款的條款及細則，包括供款年期、供款期數、每月供款額、利率、利息的計算方法及其他收費。 你可考慮向銀行職員要求以模擬借貸金額計算供款額及其他費用。 但實際情況下，壓力測試中的供款與入息比率上限還有幾個變數。
散戶投資者如果持有六手的，建議近期沽出一手，「套現返來等44.2元供股」。 展望短期股價走勢，他認為今日甫開市已經急跌，跌幅相信是「一步到位」，畢竟領展的地產項目及負債比率清晰，市場「有數得計」。 加上，今次供股由滙豐、星展、摩根大通三大行聯手包銷，可見大行都有信心，大型基金投資者會參與供股，要「硬食」股份的機會不高，因此，相信股份跌至今早低位接近50元水平，再挫空間細。 不過，郭家耀相信，今次領展伸手向股東拎錢，又未能承諾提升分派收入的動力，未來難以再享估值溢價。