供息不供本 內容大綱
由於銀行一般都會要求申請按揭人士提供3個月的入息證明，因此剛剛轉工的打工仔，可能會因為未過試用期，擔心未能申請到按揭，而暫緩置業計劃。 符合條件客戶無須提供抵押品，提供特優利率，免貸款手續費，貸款最高200萬元，還款期最長60個月。 雖然延長按揭年期等於支付利息之期數增加、息隨本減的速度減慢以至累積利息支出增多，但在低息年代，開頭數年的利息相差其實不大，故此置業初期以延長按揭年期幫助上車，待財政上資金較充裕時增加還款亦可慳回利息。 對住宅按揭客戶來說，延遲一年還款，可以減輕經濟下行時的供樓壓力，亦可避免單位因斷供而被銀行收回。
不過，並不是每間銀行都提供「還息不還本」服務，而且各家銀行規定的延期時間不同，還款方法可能也不同，因此，要特別留意相關條款。 及早聯絡銀行瞭解相關按揭貸款，釐清是否符合申請資格、審批申請所需時間、文件及程序，以及在「還息不還本」安排下，每月供款及額外利息的估算，讓借款人更有預算。 對於按揭客戶，一般銀行在客戶未能準時還款（一般連續3個月）的時候，將視業主觸犯了按揭契約，銀行有權向業主「call 供息不供本 loan」，如業主未能償還貸款，銀行可申請收回單位，並將其拍賣或放售。 在正常的還款安排下，如利率、年期不變，每期供款固定，但當中還息比例會按期遞減，而還本比例會按期增加。
供息不供本: 瓏碧 Allegro 按揭優惠
例如在延迟还款后，供款人士的供款期会否被延长，由原来的30年延迟多半年至一年，还是在日后增加每月供款，以偿还延迟还款的本金。 另外，申请人亦要留意，因为本金在期内没有减少，因此会增加利息负担，有关部份相信要由申请人向银行职员查询。 以上例子展示了借款人於還款期的不同時段採用「還息不還本」安排12個月的數據，當中已完成大部分還款（已還25年）的借款人可在這12個月內降低近9成每期供款。 龍輝國際控股宣布，建議股份10合1，每手買賣單位由2萬股現有股份更改為4000股合併股份。
事實上，以前銀行一般只會讓大額存款客戶才可做保單融資，但近年有些銀行已將門檻降低至10萬元存款，就已經有資格做保單融資。 加上近年的保單首日價值提高不少，而銀行容許借出的成數亦高達八至九成，客戶有時只需數十萬元已可以入場，跟買一間上車盤的首期相約。 即使有物業的人士，要一層變兩層也有不少限制，首先香港有DSD，如果非首置的話，要繳付15%「辣稅」，而且按揭只能做五成，即是一層600萬物業也要有300萬首期，也並非人人可以拿得出來。 啟德發展區絕對是近年來市區新盤的焦點區域，港鐵啟德站開通後，區內一手樓市場不時成為市場焦點。
恒生銀行表示，明白目前環境為企業帶來挑戰，正安排不同類型產品的「還息不還本」，如貿易貸款、商業貸款、物業貸款等 ，與他們共渡難關。 中小企方面，恒生稱不時推出優惠措施，包括由即日起至2020 年6月30日，經網上遞交中小企「極速貸款」申請的恒生客戶可享手續費全免；而遞交「中小企融資擔保計劃」申請的恒生客戶將繼續獲全額資助首年擔保費，上限為港幣10萬元。 為配合社區防疫工作，本行推出多項電子服務費用優惠， 供息不供本 方便客戶使用手機、網上及電話銀行等電子渠道。 此外，在目前非常時期，客戶如因特殊情 況未能依時償還按揭、私人貸款及信用卡貸款，可向本行申請豁免相關罰息、利息及逾期還 款手續費。 若客戶未能如期繳交中銀人壽指定人壽保 險計劃的保費，保費寬限期可延長至2020年6月30日。 此外，由即日起至2020年4月30日， 中銀人壽推出「新型冠狀病毒」優化保障及服務，並簡化理賠手續，安排優先理賠審批。
匯豐則表示會根據具體情況作適當安排，又指匯豐保險早前已為人壽保險客戶及其家人推出新型冠狀病毒的特別保障。 此外，金管局亦發出指引，銀行可因應客戶情況，將剩餘貸款期延長，實際操作以各銀行的安排為準。 因此，「還息不還本」措施或令整體供款期延長，如按揭年期本為25年，「還息不還本」後按揭年期或會延至26年。 就上述例子而言，若從整體按揭利息支出角度而言，第13至24期全年的97,080元利息支出，全期計是額外要多付的利息支出。 簡單來說，申請「還息不還本」，即規定時間內，借貸者只需付現時的利息，而不需付本金。 以借30年的每月供款為例，總供款期數原本為360期，申請還息不還本後，假設期限為6至12期需付息，而總供款期數則增至366至372期。
供息不供本: 按揭貸款可申請「還息不還本」 星之谷﹕400萬貸款可慳3 2萬元
星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，相關措施，包括容許住宅及商業按揭貸款暫緩償還本金，可提升市民或中小企的財務靈活性，且有「帶頭」作用，預計其他大型銀行會相繼跟隨。 他指出，以平均400萬貸款額為例，以按息2.25%計算 ，6個月期間可合共少還約32,000港元。 按揭中介經絡稱，據其了解，由於「還息不還本」會令業主最終支出增加，目前業主仍然「供得起」下會採取較觀望態度。 供息不供本 中銀香港昨表示，為紓緩受疫情影響較嚴重的個人及工商客戶每月供款壓力，在該行供款1年或以上、且過去1年還款記錄正常的按揭客戶，可就物業按貸申請供息不供本6個月，期滿後可因應情況申請再延長6個月，即最多12個月無須供本。 澳門早前允按揭客戶供息不供本最長半年，在香港暫時只有中銀香港推出延期供本安排，並加碼至寬限期最長一年。
她表示，過去逾半年的社會事件，再加上近期的疫情影響，相信對香港經濟、樓價以及就業市場都會有很大影響，一旦出現裁員潮，可能出現斷供，若物業變成銀主盤推出市場拍賣，也會形成連鎖效應，或會進一步衝擊原本已疲弱的樓市。 不過，據了解，是次措施並不包括承造按揭保險，以及申請發展商二按的按揭客戶，且需要已展開供款1年或以上，限制較多。 他指出，高成數按揭的新上車客的財政實力最低，反而最需要這種紓困措施，銀行可考慮支援該批按揭客戶。 資料顯示，所謂一按全期供息計劃，即是透過財務公司提供最高樓價7成按揭，年期最長15年，期間只供利息不供本金，首3年利率為P減1.5厘，實質利率為3.75厘，其後利率為P（P為5.25厘）。 供息不供本 這種只供息不供本的方案，相對於向其他財務機構借二按，及供息又供本的方案，「一按全期供息計劃」首3年的供款金額低50%以上。 近期新盤市場延續熾熱氣氛，有發展商在旗下樓盤推出15年只供利息不供本金的創新付款方案，相關招數的確帶動了樓盤的銷情，不過是否選用，的確要計計數。 曹德明又指，現時由本地大型銀行推出有關措施，相信短期內部分銀行亦會相應跟隨，對本港樓價有正面影響，並且能紓緩現時社會氣氛以及減輕中小企業主壓力。
供息不供本: 還款假期／免息貸款特點
涉及金額約2,117.3億元，升穿2016年1,869.4億元的歷史高位。 數字反映今年一手樓市十分熾熱，也意味市場已經消化了大批購買力，發展商賣樓需要推出更加吸引的優惠搶客。 【now.com財經】新冠變種病毒肆虐本港，單日確診宗數不斷創新高，情況令人憂慮。 供息不供本 有大型銀行為舒緩及協助客戶應對經濟不明朗所帶來的挑戰，宣布延長「還息不還本」的申請限期，至今年10月31日，申請資格亦有所放寬。
- 利率方面，首12個月的免息免供期，13至36個月的利率為P-2.5%，37個月開始為P+3%，貸款年期不得超出一按年期或30年。
- 從上表可見銀行提供「免息免供」的還款假期並非必然，當中涉及不少推廣條款，一定要問清楚。
- 由於銀行一般都會要求申請按揭人士提供3個月的入息證明，因此剛剛轉工的打工仔，可能會因為未過試用期，擔心未能申請到按揭，而暫緩置業計劃。
- 中銀稱，會投入500億元信貸資源，針對疫情持續下本地企業經營環境困難，為客戶提供資金周轉，適用於該行現有及全新的客戶，該500億元信貸資源包括上述個人按揭延期還本、中小企抗疫專項貸款等。
- 有做物業按揭的人都知道，供樓剛開始幾年基本都是在供利息，即還利息的占比大於本金占比，而到供款後半期才會開始還多點本金。
- 近日由恆地銷售、香港小輪及帝國集團合作發展的青山公路帝御一期「帝御．金灣」已公佈價單，項目折實後入場費由291萬起，成為今年內入場費最低的新…
銀行在現階段推出短期性的「還息不還本」紓緩安排，除了可為借款人增添解決方案外，亦有助於管理信貸風險，屬銀行與客戶雙贏局面。 再者，銀行推出的紓緩措施當中，銀行可如常收取利息收入，免收手續費等寬限對實際收益影響不大，但卻可建立「同舟共濟」的形象，而並非「落雨收遮」。 供息不供本 考慮申請「還息不還本」計劃的業主要留意，其申請資格是有條件限制的。
滙豐銀行及恒生銀行（00011）等六間香港銀行，因應疫情加入推出紓困措施行列，包括個人住宅按揭貸款提供「還息不還本」安排。 香港金融管理局昨日表明，銀行可就相關安排，彈性處理三十年貸款期上限要求。 經本行 新申請參與SFGS及SGS的貸款客戶，可享免貸款手續費及開立賬戶手續費；而新申請SFGS貸款 供息不供本 的客戶可獲擔保費回贈，上限港幣10萬元。 他亦已經要求金管局通過「銀行業中小企貸款協調機制」，再次延長「預先批核還息不還本計劃」6個月到今年10月底。 同時，金管局和銀行業也會提供選項，讓企業可以選擇在一段較長的時間償還部分本金。
【一手置業】按揭保險VS發展商二按 近年新盤買家不時被多元化的付款方式而「心大心細」，當中最難抉擇的是如何選用按揭保險及發展商二按。 對買家來說，要留意的是，類似的優惠安排，其實接近與發展商對賭。 供息不供本 如果選用類似計劃入市後樓價上升，大可賣樓還債賺差價，又或以轉按方式還發展商一按，變相享受幾年免息貸款。
未能如期繳交指定人壽保險計劃的保費，保費寬限期延長至6月30日；個人保險保單受保人確診新型冠狀病毒可獲額外保障。 假設按揭利率不變，舒困期過後，每月的實際還款額和之前沒有差異，但貸款年期增加1年──若按揭還款期本身是30年的話，現時31年，才供完層樓。 供息不供本 由於武漢肺炎的關係，美國聯署局突發減息0.5厘，香港銀行息口會否跟隨？ 美國聯儲局今晨宣佈維持低息政策，政策制定委員會一致決定將短期利率目標區間維持在0至0.25%不變，議息結果對香港的按揭帶來甚麼啟示？
供息不供本: 置業手冊
近年來不少一手樓都有不同的付款方式，迎合不同買家需要，不過，整體上大致都是分為「即供」及「建期」兩大類別。 近日由恆地銷售、香港小輪及帝國集團合作發展的青山公路帝御一期「帝御．金灣」已公佈價單，項目折實後入場費由291萬起，成為今年內入場費最低的新… 【一手攻略】KOKO HILLS至齊懶人包 最近多個一手新盤計劃推出市面，其中會德豐位於茶果嶺的KOKO 供息不供本 HILLS今週推出價單，吸引附近換樓客眼球。 近日推出的一個位於油塘的臨海新盤，項目首張價單涉及138伙，涵蓋開放式至3房戶… 近年不少一手楼业主透过发展商提供的高成数按揭而入市，其中一种俗称「呼吸plan」，意指买家只要有呼吸，毋须入息证明及压力测试就审批。
- 一般而言，信用卡的「還款假期」當月卡數可以不用先找數，但翌月便要兩期卡數一齊交，並非如私人貸款般順延一期。
- 消委會本次向大家教路如何計算參與「還息不還本」安排後所需要負擔的總利息開支。
- 一手樓盤市場競爭激烈，除了多個新盤推出高成數一、二按外，亦有發展商推出置業初期按揭供款只供利息的安排，力求壓低置業初期的供款開支。
- 按揭中介經絡稱，據其了解，由於「還息不還本」會令業主最終支出增加，目前業主仍然「供得起」下會採取較觀望態度。
- 數字反映今年一手樓市十分熾熱，也意味市場已經消化了大批購買力，發展商賣樓需要推出更加吸引的優惠搶客。
但如果是计及外部机构的贷款，例如未补地价的公营房屋、仍有按保担保的贷款，涉及发展商的二按，以及公务员购屋贷款计划、自置居所贷款计划、置业资助贷款计划等。 而第120個月的供款中，12,452元為還本，4,894元為還息；兩個不同情況下，暫時只供利息，節省每月供款總額的效果大有不同。 「還息不還本」若果延長至最長一年，該年全年供款由原本264660元，減至114004元。 在供樓的第二年申請「還息不還本」，假設全期息率不變，每月純粹還息，供款額減至9500元，即是過渡期每個月少付12555元。 九龍建業宣布，收購能傑發展全部已發行股本，代價8.166億元。 目標公司已與 Allround Holdings 就其對發展項目之投資及融資訂立共同投資協議。 該土地包括位於中國廣東省珠海市香洲區九洲大道與迎賓南路交叉口西北側之地塊，總地盤面積為 38,416.01 平方米，合共總樓面面積為 198,775.90 平方米。