自2019年11月開售以來，傲玟銷情緩慢，若扣除6伙（其中一宗為宣布延遲交樓前之撻訂）終止交易個案，僅賣出23伙，佔項目單位總數401伙不足6%，意味仍有九成多單位待售。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，上述事件料為首宗住宅新盤被取消預售樓花同意書的個案。 何文田住宅 他指，地政總署規定發展商申請預售樓花同意書，主要是要發展商證明具備足夠技術和資金完成發展項目，以保障消費者權益。 問及傲玟會否有新的關鍵日期，發展商則表示暫時未能提供。
- 不少家長客不惜“孟母三遷”購入該區物業，只為讓子女入讀名校。
- 單位的實用面積介乎204至526平方呎，樓底高度由2.725米至3.575米，間隔涵蓋開放式至兩房，當中包括：開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連儲物室等多種。
- 前身為何文田邨公屋，及後轉作居屋出售，屋苑內共有兩座樓宇，共300個單位。
- 何文田邨前身為政府廉租屋邨，於1973年落成，共建有8座新型廉租大廈，以及中華基督教會基浩小學和陳瑞祺（喇沙）小學（前者於2001年屋邨清拆時一同拆卸；後者於2007年遷至德蘭中學／旅港開平商會中學對面）。
- 主人套房牆壁以绢面装饰，配合阔逾6米L形全落地玻璃窗户和平台空间，加上两边分别约95平方迟及约62平方迟的双平台，视野辽阔。
- 另外，君颐峰罕有地提供了6房大单位，何文田山1号和天铸都是新鸿基开发的豪宅，而京士柏山则清一色地提供4房分层单位。
- 项目佔地面积逾25.9万平方呎，提供九座住宅物业，每座楼高21至23层。
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近几年开发商和市场都有把目光投向何文田，所以近10年来，何文田的新盘次新盘多达14个。 何文田一带住宅备受市场瞩目，近年来有不少开发商相继开发了很多豪宅楼盘，如京士柏山、皓畋、天铸等；同时今年也有3个新盘，分别是瑧桦、傲玟和128 WATERLOO。 何文田区楼价涨幅相对落后，20年左右楼龄的楼盘性价比非常高，1.7万单价就可以入驻豪宅区，楼龄较新的知名豪宅屋苑价格也是多为2.4-2.9万，比其他豪宅区价格低。 本期的精选楼盘有5个，另外附带6个豪宅楼盘及4个新盘次新盘供参考。 何文田有不少绿化面积和公共设施，包括巴富街运动场、九龙公共图书馆、何文田体育馆、以及九龙医院等。 何文田住宅 何文田位于九龙城区西部的谷地，在京士柏以东、红磡以北，是一个以住宅为主的社区，包括窝打老道山及何文田山道。 大部分20年左右楼龄的楼盘尺价只是1.7万左右，而豪宅单位尺价集中在2.4-2.9万，是中产精英人士普遍负担得起的价格。 户型从开放式到4房不等，选择众多，可以满足不同人的需求。 景色方面，何文田由于地势较高，居高临下，大部分楼盘可观九龙塘低密度豪宅景及狮子山山景，更有部分可眺望九龙半岛及维多利亚港景色。
【何文田1號】現剩42個單位未售，而首度開放的4房示位元，同類單位現在僅剩7個單位。 除了上述範圍外，隨着社區發展，原本不在何文田範圍的公共設施，亦以「何文田」命名。 戰後香港政府於何文田山以東南（即公主道的東邊）採石山興建一廉租屋邨，命名為何文田邨，原本在紅磡區的採石山與十二號山之間的佛光街一帶因而被視為「何文田」的一部分。 後來愛民邨及山谷道邨分別於十二號山及老龍坑北部落成，「何文田」的區域更延伸到這些地方，採石山、十二號山及老龍坑等地名漸漸為人淡忘。 而位處紅磡西北部的私人樓宇何文田山畔於發售時以位處何文田招徠，有關發展商更被一手住宅物業銷售監管局以錯誤展示樓宇實際地址處以罰款。 前身為何文田邨公屋，及後轉作居屋出售，屋苑內共有兩座樓宇，共300個單位。 物業附近有領展商場何文田廣場及街市，本土化購物及買菜都超方便。 週末甚至都不用出到對面馬路，就能擁有豐富享受的一天。 在家長眼中，何文田除了是豪宅區，更是孩子成龍成鳳的最佳跳板，該區位于傳統名校網，小學屬34學網，中學屬九龍城區，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。 不少家長客不惜“孟母三遷”購入該區物業，只為讓子女入讀名校。
何文田住宅: 成交排行
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，未经授权不得转载；已经授权使用的转载需注明出处。 文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房天下赞同其观点。 對於出現終止買賣個案，發展商早前回覆傳媒查詢時稱，已通知各買家有關傲玟需延遲交樓事宜，受影響買家可選擇繼續完成買賣合約，或即時取消成交，後者將按照買賣合約之條款退回訂金及利息補償。 若新盤被地政總署取消預售文件，估計有機會是發展商未能證明有穩健的財政狀況，令政府當局有所懷疑；又或是建築進度未能達標，「可能起樓起慢咗，證明唔到進度」。 何文田住宅 主人套房牆壁以绢面装饰，配合阔逾6米L形全落地玻璃窗户和平台空间，加上两边分别约95平方迟及约62平方迟的双平台，视野辽阔。 主人浴室以浅色大理石铺设牆身及地下，并放置浴缸，感觉豪华。 设计师特意将原本的主人浴室改造成衣帽间，利用多镜面及柔和灯光装饰，仿如置身酒店。 位于九龙市区荟然径之优质住宅地皮位处宁静而便利的红磡住宅区，邻近何文田地铁站。
屋苑屬於何文田南發展計劃第一期的一部份，由房屋署總建築師（3）設計，而利安建築師顧問有限公司亦也參與設計，有利建築有限公司承建。 交通配套：距離港鐵何文田站佛光街A2出口約數分鐘步程。 同時於佛光街一帶有多條巴士及小巴路線，來往觀塘及旺角等區。 住宅設施：設有面積達17,446平方呎的三層會所“The Clubhouse”，包括戶外泳池、室內泳池、健身室及瑜伽室、桌球室、多用途運動場、小型私人影院、兒童玩樂場及宴會廳等設施。 ONE HOMANTIN是區內較罕有提供小單位的大型樓盤，除了適合換樓客外，對有意進駐豪宅區的上車客也有極大的吸引力。 “英式花園”是該樓盤的主題風格，開放商特意聘請英國設計團隊專案塑造LUXURY、ART、GARDEN等3大元素，務求於室外設計及園景佈置上洋溢無可挑剔的歡愉氣氛。
除此之外，由於其物業規模大、用料高質、內園會所占地廣，吸引了不少注重生活品質的買家。 據發展商於2019年2月15日表示，計劃於2019年4月份推售項目。 尽管今天天气不佳，仍有准备家前来参观现楼示范单位，了解项目信息。
嘉里建設（0683）旗下喇沙利道住宅項目瀚名（10 LaSalle）今日（4日）上載售樓說明書，項目樓高17層，合共提供約73個單位，面積由298至1,990平方呎。 市場消息透露，由藝人王喜持有的何文田街文安大廈頂層單位連天台戶，實用面積265平方呎，以約520萬元易手，成交呎價約19,623元。 值得一提的是，冠德苑位於小學「四大校網」之一的34校網，網內不乏多間搶手名校，如陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學及聖羅撒學校等。 何文田住宅 而中學校網在九龍城區，知名中學有協恩中學、九龍真光中學、喇沙書院、拔萃男書院及迦密中學等，優良校網加上屋苑單位均為大及中型單位，絕對吸引有孩子的家庭申請者。 【何文田一號】位於九龍核心交通樞紐，鄰近港鐵何文田站，與金鐘僅3站之遙，連接一號幹線，貫穿南北，居民可快捷穿梭全城各區，配合未來沙中線，約6分鐘即可達九龍東核心商業區及啟德發展區，香港未來商務、文化發展新據點。
因此兩個地段的單位一直求過於供，所屬校網亦令家長們趨之若鶩，都冀望能買到一套心水單位，讓子女擠身上流，贏在校網上。 2010年代，港鐵沙中綫及觀塘綫延綫於老龍坑前山谷道邨原址興建車站及上蓋物業綜合發展，車站命名為「何文田站」，並在2016年10月啟用。 何文田是一個以住宅為主的社區，私人住宅及學校林立，但也有居屋屋苑和公共屋邨。 位於何文田附近的加多利山及嘉道理道更是綠樹成蔭，環境清幽，擁有多座西式別墅，是一個高尚住宅區域。 區內有不少名校，樓價亦一直居高不下，住戶包括多位各界名人。 嘉里发展有限公司执行董事朱叶培表示，皓畋位于何文田传统豪宅区，目标客源是用家及长线投资者。 项目快3月底推出，首批推出户型不少于300伙，户型仍未有定位，推出户型包括3种2房户，定价会参考同系项目，包括义德道项目及傲名。 对于何文田有新盘推出，朱叶培觉得是好事，可以令注意力集中何文田。 文章转载自：香港地产资讯网 嘉里发展有限公司执行董事朱叶培表示，皓畋位于何文田传统豪宅区，目标客源是用家及长线投资者。
何文田住宅: 地產博客
1930年代前，該處也有不少墳墓，而現今香港培正中學的位置，亦為當年日佔香港時的亂葬崗，但剩下的後山亦於年前剷平。 房委會於1998年，接受山谷道邨第一期重建戶申請認購冠暉苑，申請費為港幣135元正。 何文田住宅 受山谷道邨一期重建影響的居民有第一優先資格選購冠暉苑。 若有剩餘單位就讓山谷道邨二期、何文田邨及紅磡邨重建戶選購，再有剩餘則撥入20期甲居屋中出售。
鹰君集团于1963年由罗鹰石先生创立，并于1972年在香港联合交易所上市(股份代号：41)，旗下的冠君产业信托(股份代号：2778) 及朗廷酒店投资(股份代号：1270) 分别于2006年及2013年在香港上市。 集团为香港大型地产发展商之一，并于全球各地拥有及管理一系列以朗廷及联属品牌命名之豪华酒店。 集团扎根香港，放眼全球，总部设于香港，业务多元化，足迹遍及世界各地。 旗下所发展、投资与管理的优质住宅、写字楼、商场和酒店物业遍布亚洲、北美洲、澳纽区和欧洲。 微信諮詢可掃描下方二維碼， 何文田住宅 購買香港一手新房，香港豪宅別墅，所有環節不收任何費用！ 另外還設有豪華會所設施，含141尺長的室內恒溫泳池、露天泳池、兒童嬉水池；休閒雅座；休閒娛樂室；私人影院；宴會室；露天燒烤花園；健身室；幼兒天地；滾軸溜冰場等。 冠德苑於2019年9月16日竣工，並將於居屋2019發售計劃中，由同年12月9日（原訂11月21日）起以現樓方式出售。 所有單位已於2020年1月6日售出（原先為1月2日，但冠盛閣709室在翌日撻訂，並隨即於再下一個銷售日再次出售），同月11日起入伙。
要是給香港豪宅區點點名，那邊臨近香港核心商業群的半山和坐擁極致美景的淺水灣洋洋得意；這邊大隱隱于市的何文田卻不喜不悲、怡然自得。 它被油尖旺、紅磡、土瓜灣、九龍城等旺區團團包圍，卻又不迎合它們的風格，自成一體、旺中帶靜。 加上香港素來看中風水，該地區處於山丘之上，前有開揚景致，後有靠山支撐，社會地位自然也“高人一等”。 單位的實用面積介乎204至526平方呎，樓底高度由2.725米至3.575米，間隔涵蓋開放式至兩房，當中包括：開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連儲物室等多種。 何文田住宅 項目將分為多期發展，其中項目第1B期共提供184伙住宅單位。 而項目第1A期在2021年12月入紙申請預售樓花同意書，現尚待批中。 由於交樓入伙日期一拖再拖，傲玟出現多宗終止交易個案。 其中，單位原買家、藝人陳家樂於2019年11月購入傲玟2座中層B室，其時以5,045.2萬元招標成交，呎價35,405元。 傲玟位於何文田常盛街17號，設6座，提供401伙，最初預計交樓日期為2020年11月底。 至去年10月，高銀更新樓書的預計交樓期至今年5月29日。
何文田住宅: 項目背景及動向
但在入伙後，居民在驗樓時陸續揭發室內部份牆角滲水、污水渠被沙石堵塞等大量紕漏；事後，承建商方面已進行糾正工作。 邨內的康樂設施包括5個兒童遊樂場、2個長者康樂天地、露天舞台、戶外羽毛球場、戶外5人籃球場及戶外3人籃球場。 何文田住宅 2016年10月23日，港鐵觀塘綫延綫（觀塘綫）何文田站落成啟用，A3出入口行人天橋連接常樂街；同站之屯馬綫亦於2021年6月27日通車。
另設一個頂層四房套特色單位，單位為21樓A室，面積1,990平方呎，連1,320平方呎天台及253平方呎平台。 其後有消息指高銀金融於2020年虧損74億6千萬元，屢傳財困。 何文田住宅 鷹君集團在2021年2月10日公佈，高銀金融主席潘蘇通及高銀地產等, 已同意將何文田站物業項目第一期發展權轉讓予該集團。
何文田住宅: 九龙区何文田:34名校网, 俯瞰九龙塘美丽市景
另外，区内主要屋苑包括 俊民苑、皓畋、半山壹号、冠熹苑、欣图轩等。 区内家庭住户每月收入中位数为HK$ 30,000，年龄中位数为 46.6岁。 方面，樓盤毗鄰港鐵何文田站；此外在忠孝街及佛光街沿線有多條巴士及小巴路線，穿梭觀塘及旺角等多個地方，交通十分便利。 「何文田山畔」位处香港红磡，用地面积达1,900平方米。 项目为两座相连住宅大厦，均楼高32层，共提供178个不同大小和设计的单位。 何文田住宅 大厦位于楼高3层的裙楼上盖，设有会所和泊车设施，另设两层地库停车场。 項目包括60個一房間隔標準單位，位於2樓至12樓，一梯六伙設計，面積由298至409平方呎，其中2樓的單位均連32至270平方呎平台。 其中第一期位於整個地段的北面，佔地面積約150,696平方呎，由高銀金融、潘蘇通及華融金控合組之財團於2016年12月投得發展權。
何文田住宅: 單位戶型分為標準戶及連平台特色戶兩種
掌聲有請何文田區，豪宅親民兼備、學區房能手Fiona！ 本期有性價比超高的較小戶型、亦有靜中帶旺的超級大戶、當然… 何文田住宅 今天的第一個推薦正是前文中提到“壕客”一次性買下7個單位的皓畋，它的戶型選擇非常多而且有許多景觀開揚的單位可供選擇。