住村屋問題 內容大綱
村屋通常不使用窗花，如果視察單位時發現有落地玻璃或鬆脫的窗鎖門鎖，就要正視入伙後需作的防盜措施，如安排閉路電視。 在未有提供公共污水渠的鄉郊地區，申請興建新界村屋人士須按該規定建造包括化糞池及滲水井的污水處理設施。 新界村屋排污「無王管」，本港河流及水資源堪憂。 申訴專員公署昨日宣布主動調查，審研政府對新界村屋欠妥排污設施的執管，尤其涉事部門權責。 申訴專員稱時常收到相關的投訴，認為各部門的執管工作欠缺成效，依賴村屋業主自願糾正，因而希望解決有關情況，以便提出改善建議，邀請市民不遲於下月11日提交資料。 學者與環保團體對申訴署展開調查感到高興，認為有助當局釐清責任，督促監管部門執法，改善污水亂排問題，令河道、鄉郊環境不再受破瓌。 住村屋問題 由於村屋中層樓價和租金相對較低，故不乏捧場客，而且它沒有頂層般悶熱，又有一定私隱度；雖然沒有天台和花園，但露台亦有足夠位置晾曬及擺放小型桌椅。 初出茅廬的單身族或新婚兩口子可以考慮村屋二樓，負擔較輕鬆之餘又享有充裕生活空間，多養一隻大型寵物也不覺擠迫。 村屋估價難做，是因為買賣個案相對少，即使是同一區內或同一村內，村屋的買賣價也難直接比較，甚至因為新界居民的人際關係網絡，而出現海鮮價。 購買村屋最常遇到的，是業權問題，因為過去的港英政府，對新界規管較少，令新界居民在興建村屋過程中，常有不依地契、樓契及地段範圍興建的問題。
因此，設計師建議飯廳位置選用淺色調，並且產生清楚劃分客飯廳區域的作用。 設計師選用木紋的餐桌、白色撞啡色的餐椅及純白色的到頂儲物櫃。 浴室門的位置較原則稍為向右移，善用內裏空間訂造洗手盆及儲物櫃，櫃身與廚櫃一樣使用防水的仿木膠板，而天花亦用仿木纖維板。 住村屋問題 飯廳天花安裝木系吊燈，擺放實木長餐枱及長椅，牆身有仿木結構，並開出不同位置放飾物，內部更有鏡面透視整個廳區及窗外大自然環境。 而對於與前業主張先生的關係，陳女士不欲多談：「連關係都要問？」只表示自己與對方有數宗樓宇買賣交易，否認與對方有親友關係。
住村屋問題: 天台有時真係好當風。特別係村屋既天台，打完風後有可能都要較返靚條天線先接收得好。
部分村屋只能經小路到達，夜晚沒有路燈照明，甚至沒有周邊路權，鄰居可以隨時封路，令你歸家無門。 然而，隨著近年村屋的屋頂可以裝置太陽能發電，太陽能板有助隔熱，同時電力公司推出回購電力計劃，既環保又可每月慳數百元電費。 ▲唔通真係 男人無錢 無車無樓，情場等同「輸咗半」？ 不少港男條件其實很好，但或因為「無錢」而自卑，甚至認為拍拖是「這些機會不是屬於我的」，其實學達哥口吻說句：「邊個話無錢唔可以拍拖㗎！」。 住村屋問題 很多男士常因以下3個理由而不敢拍拖，接下來就為大家解釋，其實它們均不是理由。 全屋用黑白色為主調，白色牆身配上黑色的沙發，再加上黑白花紋的地毯，份外有格調。 電視機後的牆身用了意大利的磚塊，映襯地下的木紋地板。
- 智能家居可控制不同燈飾或家庭電器，亦可讓用家設定時間開關燈飾， 方便日常生活之餘，在無人在家的時候亦可用作防盜系統功能。
- 由於本港經濟今年2月開始轉差，但3至4月已漸見起色，相信3至5月失業率可能趨向平穩，甚至開始回落。
- 村屋上網速度一直都係好多人關心既問題，現今有一部分既村屋開始有光纖入屋，最高可以達到1000MB既速度。
- 如附近有長期修建項目，必須放置擋煞物品，如泰山石敢當或反光玻璃往煞方。
172公頃粉嶺高爾夫球場也只敢收回32公頃，本可興建3萬公營單位、滿足一年《長遠房屋策略》供應目標需求的土地，現在只能興建約4600個公營單位，顯得杯水車薪。 如驗樓時發現潛建物，例如天台變成玻璃屋、花園設有泳池、3房打通變為開放式等，估價行會計算還原費用（即「重置費」）。 【元朗村屋】設計師因應周邊鄉郊環境，採用大自然風格設計，使用不少木製或仿木傢具，實用面積約700平方呎，設計連裝修費用約46.3萬元。 不少村屋單位雖然周邊缺乏生活配套，或面對交通稍為不便問題，但卻能夠親近大自然，而且一些標準村屋有大面積居住空間，可提供大量儲物空間，易於按需要而改動間隔，故仍可吸引不少人垂青入住。 【元朗村屋】今期介紹位於元朗一村屋的裝修設計，設計師因應周邊鄉郊環境，採用大自然風格設計，使用不少木製或仿木傢具，實用面積約700平方呎，設計連裝修費用約46.3萬元。 住村屋問題 先說缺點，顧名思意二樓是「夾在」地下及三樓中間，既有被「樓上」噪音煩擾的風險，又要行一層樓梯才回到家，更沒有如天台或地下花園等「額外」(當然是包含在樓價或租金內)活動空間可作使用。 若果家有喜歡「走來走去」的小朋友或大型寵物，就跟三樓的住戶一樣，要經常注意自己活動時有否發出太大聲音，以免遭到「樓下」住戶投訴。 銀行對村屋的按揭貸款審批一般較其他物業嚴謹，更有個別銀行根本不接受村屋按揭申請。 因村屋僭建問題嚴重，個別舊村屋特別是舊屋地契的樓齡難以確定，或是建築物與地界位置不相符等。 港匯弱勢，觸發7.85港元兌1美元弱方兌換保證水平，金管局兩日內三度入市，承接港元沽盤，沽出美元。
大部分的村屋都有公共交通工具接駁市區，但需留意交通工具的班次及頭班車尾班車的時間。 最好是決定租住前親身前往嘗試上下班時間附近的交通情況，再決定選擇該區的村屋租住。 買現成丁屋，另一好處是可申請村屋按揭，銀行對村屋的按揭審批標準與私樓相近，買家亦可申請按揭保險，$1,000 萬元以下樓價的按揭成數上限約 85%，較私樓的 9 成按揭上限低一些。 一般而言，較新、管理較完善 (例如屋苑式) 的丁屋現樓項目，可取得較貼近私樓的高按揭成數。 住村屋問題 香港人係市區想養寵物一啲都唔易，因為唔少市區樓盤同公屋居屋對住戶都有大量限制。 如果養嘅係大型犬隻，村屋開闊同自然嘅環境對狗狗就更加好。 如果單身人士，特別係一個女仔自己住村屋，狗狗亦都可以幫手提高安全性。 另外，村屋一般有三層，如果跟樓上樓下的鄰居有磨擦，亦沒有管理處幫忙調停。 睇樓時，最好留意一下單位會不會有噪音，樓梯位置是否整潔。 （村屋網）村屋一般沒有物業管理，遇有任何問題，你要自己獨力處理。
住村屋問題: 好多人都覺得村屋好住過市區樓：實用面積大、間隔實用、窗外有靚景、如果有天台或地下花園，仲可以養狗同約吓朋友嚟bbq不過租村屋有好多要留意嘅細節位，同租市區樓唔同，例如泊車、上網睇吓網民點樣講！
村屋買賣有不少注意事項，所需承受的風險也較多，對於隱陣型買家，不妨在一手或二手市場物色盤源，即上千居搜尋心水靚盤。 買村屋除了要了解村屋本身，還要兼顧周邊道路的使用權，道路由私人或官方擁有並不罕見。 住村屋問題 如屬官地，有可能被限制使用；如屬私人道路，則有可能需要付過路費。
另外，有網民認為村屋位置偏僻，而且接收網絡較差，又多蚊蟲，因此覺得市區樓較為好住。 然而，有聲稱正住在村屋的網民反駁指，自己正用網上行光纖上網、屋企亦裝上蚊網，直言：「同住大廈冇大分別」。 村屋一般較為僻靜，需留意路上是否有街燈，如果村屋為小屋苑設計及有管理會較為安全。
其實都只想獲得安全感﹗家庭、事業以外，有樓自住當然最好不過，5大儲錢妙計幫你管好「私己錢」…… 香港寸金尺土，不論是住村屋又或是市區樓，都各有千秋，在網上，則有人對比兩者的好壞處，又有人認為若是置業，市區樓一定「必勝」。 住村屋問題 村屋一般沒有煤氣供應，會用石油氣或電爐煮食，如用石油氣，就要清楚供應商聯絡資料、石油氣存放位置以及如何更換。 若村屋涉及僭建命令 (釘契的一種)，則要先處理好清拆事宜，例如在指定期限內還原建築物，為物業解除釘契，才可繼續交易。
另外如果村莊有村公所，村民會較熱心村內事務，也會較為安全。 由於村屋通常比較偏遠，在選定租住哪個地區前，應該先向寬頻公司及收費電視公司查詢是否覆蓋該範圍。 很多村屋地區還未支援光纖，上網速度較慢，而有些地方其甚至只有一家網絡供應商可覆蓋，所以寬頻費高而且上網速度會很慢。 村屋一般沒有煤氣石油氣供應，所以煮食爐及熱水爐都會採用電爐。 如果村屋有包括此電器，睇樓時應該詢問清楚電煮食爐的功率是否合用，而浴室的熱水爐是即熱式還是儲水式，熱水爐容量及會否有水溫不足的狀況。 村屋建築可能有外露的水管水渠，要看清楚有否破裂及生锈等問題。 如普通租屋一樣，必須在租約上列明租屋所包括電器設施，以及由誰負責維修更換，以保障雙方利益。 就算本身是愛護寵物人士，亦要留意鄰居對狗隻的管教情況，會否有大量狗吠聲。
住村屋問題: 所租村屋是否有 Gps 位置
住戶是一家三口及兩隻「喵星人」，兩房一廳間隔剛好夠用。 屋主喜愛簡約、型格風格，同時鐘情於深色色調，因此設計師便在設計上加入這些元素，打造工業風家居。 根據以往媒體報道，匪徒行動前通常會到目標單位視察。 若屋主離開住所後，想知道附近會否有可疑人士出沒，可在單位四周安裝連接上網的閉路電視，能隨時利用手機應用程式（App）觀看實時畫面。 住村屋問題 單位有特大露台，外望開揚田野山景，所以設計師採用大自然風格設計，地板鋪上木紋磚，並採用不少木製或仿木傢俱，使室內空間融入外面鄉郊環境。
住村屋問題: 樓盤屋苑
銀行一般對承造村屋按揭比較審慎，買家於簽署臨約前，宜向銀行查詢估價及按揭資料，以防估價不足，多預首期，免失預算。 【最齊．置業懶人包】買樓|租屋|按揭全攻略… 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 村屋地區並不是每條車路都是免費，視乎屬於政府路或是私家路，土地業權人有權收你「過路費」，甚至出現其他人的車輛停泊在你家門的情況，要深入了解村路使用權，不妨向地政總署查詢。 但亦需留意，有些村莊有既定的規矩給外姓住客遵守，例如過了晚上10點不能大聲嘈吵…所以選擇租村屋時日最好向地產代理查詢或上網打聽清楚。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 選擇村屋時要留意附近的斜坡有否足夠維修及保養，因日久失修，雨季時會增加山泥傾瀉的危險。 路面情況亦要留意，如發現有積水，是否因雨水渠淤塞做成，長期積水易滋生蚊蟲，甚至夏季時有水浸危機。 若村屋有天台屋、簷篷或地下花園，應查清楚是否違例僭建物及有否非法霸佔土地，以免日後受清拆建築物的滋擾。 認清所屬的村屋類型，丁屋有既定的建築標準 (3層高、每層700方呎、高度不超過 8.23米等)，轉售時要申請滿意紙，需要補地價，但不等於不可取。
疫情雖然有所受控，但對經濟負面影響亦未完，近月銀主盤增加，令到更多買家留意銀主盤市場，成交亦有所上升。 如賊人發現目標單位裝有防盜系統，一般都會避免這些難度較高的目標，所以不論是閉路電視、保安系統、充足的照明及防盜窗花，都絕對起到一定阻嚇作用。 住村屋問題 當然，防盜系統實際功能都十分重要，所以要定期作檢查和測試，確保是否可提供到你需要的保障由關重要。 【起底】辨别凶宅5大法門 樓巿需求強勁，另類單位如「凶宅」亦不乏承接，但亦有買家介意購入該類物業，現時市場對「凶宅」沒有統一的準則或定義……