本規約係依據「公寓大廈管理條例」、「公寓大廈管理條例施行細則」、內政部所頒「公寓大廈規約範本」規定制訂，凡本社區所有權人或住戶，均有遵行之義務。 本規約未規定之事項適用「公寓大廈管理條例」及其相關法令規定或經本規約授權管理委員會制訂之相關辦法辦理。 二、本公寓大廈法定空地、樓頂平臺為共用部分，應供全體區分所有權人及住戶共同使用，非經規約或區分所有權人會議之決議，不得約定為約定專用部分。 但起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書已有約定時，從其約定。 依據《公寓大廈管理條例》第二十三條規定，規約中應載明專有部分及共同部分的範圍。 以內政部營建署所訂定之規約範本為例說明，即規約中需明列『專有部分，指編釘獨立門牌號碼或所在地址證明之家戶，並登記為區分所有權人所有者；共用部分，指不屬專有部分與專有附屬建築物，而供共同使用者』此類對於專有部分、共用部分定義方式的說明。
此外依據公寓大廈管理條例的第16條規定，住戶不得排放污染物、惡臭物質，如果經貴管委會出面制止無效，再提起訴願或行政訴訟，或者另依民法第973條之規定或是第184條侵權行為之規定提起民事訴訟；陳盈君分析，如要循此管道應有完整的蒐證，平時的溝通過程應盡量留存記錄。 」、法務部對「國際公約內國法化的實踐」委託研究報告之對案建議，第5頁以下。 學說見解，請參廖福特著，法院應否及如何適用公民與政治權利公約，台灣法學雜誌第163期，2010年11月1日、陳清秀著，兩公約實踐與賦稅人權保障，2011年2月法令月刊。 住戶規約範本 至於區分所有權人容許親自交到管理室，雖可能發生少數被侵占情事，應有相對之處理方式，但與達到繳納管理費目的，無關之手段(例如硬性規定「管理費之繳納，須透過轉帳方式」之原因，乃為防他人侵占管理費)，自應避免，以免違反比例原則中的目的正當性原則。 如區分所有權人會議之決議及規約，有「管理費之繳納，須透過轉帳方式，而且手續費由區分所有權人負擔」之硬性規定，建議仍應容許區分所有權人親自交到管理室(實際上，此種親自交到管理室者，已是少數)。
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( 一 )委員名額未按分區分配名額時，採記名單記法選舉，並以獲出席區分所有權人及其區分所有權比例多者為當選。 112年度事務管理人員、防火避難設施管理人員及設備安全管理人員等回訓班，開始受理報名，每梯次招生30位，額滿開班。 112年度事務管理人員、防火避難設施管理人員及設備安全管理人員等培訓班，開始受理報名，每梯次招生30位，額滿開班。 以下是有關新北市京華大地A區的詳細資訊：大廈/社區名稱：京華大地A區地址：土城市學成路94巷1.3.5.7號1~7樓鄉鎮市區：土城… 社區規約是規範社區全體住戶的「家規」，家規要落實的好，除了要切實執行外，更重要的是要讓住戶充分瞭解到底規範了些什麼、自己的權利義務關係是什麼，因此規約的內容要儘量簡單明瞭，以讓住戶能容易閱讀為要，且不宜過度著墨於細節，好保留實際處事的彈性。 七、區分所有權人得以書面委託配偶、有行為能力之直系血親、其他區分所有權人或承租人代理出席。
九、開會通知之發送，以開會前十日登錄之區分所有權人名冊為據。 六、區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉；不得因個人事由而為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。 經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集者。
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二、經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召開者。 十二、本棟大樓之頂樓、地下一、二、三、四樓由各住宅區、商場區劃分管理，除緊急逃生避難或施工修繕之用途外，非本社區所有權人或承租人，不得隨意進入。 九、本棟建物之使用執照、竣工圖說、水電、消防、機械、管線圖說之正本，由住宅區、商場區管理委員會各自負責保管。 依與竹冠建設股份有限公司之買賣契約書或分管契約書所載已擁有停車空間持分者，或訂有永久使用該一共用部分或專有部分者。 至於貼壁紙壁布、裝窗簾、鋪地氈，或擺設家具、活動隔屏等，官員指出，並不在裝修管理辦法或規約範本範圍。 選舉採無記名單記法投票方式為之，由所有權人於選票上圈選或填載候選人姓名。
- 1.雖然規約是在該住戶架設基地台後方規定不得架設基地台，但規約是經過多數區分所有權人同意，全體住戶都應該受到拘束，此與法律不溯及既往無關，所以該住戶只要屬於區分所有權人之一，就應該受到該規約之拘束，不得繼續架設基地台。
- 但該約定專用顯已違反公共利益，經管委會或管理負責人訴請法院判決確定者不在此限。
- 該條例另規定，大廈的管理方式除了法律已經規定的外，可以用自訂的規約約定有關社區與住戶的大小事，因此，究竟管委會可不可自行決定繳納管理費的方式，可以從規約中檢視住戶有沒有授權管委會決定如何繳納管理費。
- 應有區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。
以下是有關新北市秀吉公寓大廈的詳細資訊：大廈/社區名稱：秀吉公寓大廈地址：新北市蘆洲區光復路55號鄉鎮市區：蘆洲區執照… 以下是有關新北市水中央社區管委會的詳細資訊：大廈/社區名稱：水中央社區管委會地址：新北市新店區中央一街27號4樓鄉鎮市區… 以下是有關新北市傑生公寓大廈的詳細資訊：大廈/社區名稱：傑生公寓大廈地址：五股鄉五權六路31號鄉鎮市區：五股區執照號碼…
住戶規約範本: 住戶規約 【範例30】附錄
一、應依規定類別，聘僱一定人數領有中央主管機關核發認可證之繼續性從業之管理服務人員，並負監督考核之責。 住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。 專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。 九、未與委員會訂立停車場使用契約之車輛，佔用停車空間影響使用者出入，授權委員會採取必要之處置排除或防止其再發生。 本社區區分所有權人、用戶及其繼受人（出售、出租、贈與、繼承、借用等），均應遵守並繼受本規約所訂之一切權利義務。 三、前款強制出讓所有權於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管理委員會得聲請法院拍賣之。
住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同 … 另外管委會有自行購買測量電磁波器具, 在中庭及每戶樓頂外皆測到超標, 雖然目前無資料確定電磁波是否對人體有害, 在未知的情況下, 每戶住戶在使用中庭及自家樓頂時皆是擔心受怕的. 本社區有管委會(政府認可), 基地為1塊分成8小塊, 每戶產權獨立, 社區住戶為3戶臨路店面, 4戶有中庭之住宅, 水電瓦斯表皆座落於同一處(位於往中庭的樓梯下方).
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其他依公寓大廈管理條例及其相關法規、本規約、所有權人會議決議或管理委員會依據本規約所制訂之各項管理辦法之規定。 本社區非專有部份之法定空地為共用部份，應供全體住戶使用，除本規約有特別規定者外，非經所有權人會議之決議，不得約定為專用。 三、本公寓大廈周圍上下及外牆面為共用部分，由全體區分所有權人維護其外觀使用，非經規約或區分所有權人會議之決議，不得懸掛或設置廣告物。 共用部分修繕費用之負擔比例共用部分之修繕，由管理委員會為之。 其費用由公共基金支付，公共基金不足時，由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。
會員在發表文章之前，確認所發之內容（如圖片）未侵害到他人的著作權、商標、專利等權利。 在房間內使用電器用品時，請注意安全，不得擅行超負荷用電，否則如因而損壞變壓器或發生安全事故，須負完全責任。 住戶規約範本 黃蓮瑛、梁九允（2021），《鄰居的卡拉OK、打麻將等日常生活噪音，該怎麼辦？——近鄰噪音的處理方式》。 絕對不得招引小販或推銷人員進入本社區內販賣物品，亦不得在社區內外，設置固定流動攤販，製造髒亂及噪音秩序。 三、為提高緊急應變效率和促進管理單位與住戶間之聯繫，管理單位有需要儲存所有住戶的有效資料記錄，以便聯繫，住戶需於交屋時及管理單位需要時提供上述資料，一切資料絕對保密。 ３、申請人使用逾核准時段者，以每小時單價計算逾時使用費，未滿1小時者以1小時計。
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為健全本大樓公共事務管理之財務結構，但是有些住戶空置著沒有搬來住，有必要由工程會統籌公共工程之規劃，特依『xx大樓住戶規 約』依（以下稱規約）制定本管理辦法。 四、區分所有權人及停車空間建築物所有權者，應在租賃 ( 或使用 ) 契約書中載明承租人 ( 或使用人 ) 不得違反本規約之規定，並應向管理委員會提切結書，其格式如附件五。 ( 三 )住戶違反本條例第九條第二項之規定，對共用部分之使用未依設置目的及通常使用方法為之者，應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。 前項使用償金之金額及收入款之用途，應經區分所有權人會議決議後為之。 但第一次區分所有權人會議召開前或經區分所有權人會議之授權或區分所有權人會議未決議時，由管理委員會定之。 區分所有權人會議討論第一項使用償金之議案，得不適用第三條第四款提案之限制。
本公寓大廈之範圍如附件一中所載之基地、建築物及附屬設施（以下簡稱標的物件）。 ( 五 )住戶違反本條例第十六條第一項至第四項之規定有破壞公共安全、公共衛生、公共安寧等行為時，應予制止，或召集當事人協調處理，經制止而不遵從者，得報請地方主管機關處理。 二、有關區分所有權人、管理委員會或利害關係人間訴訟時，應以管轄本公寓大廈所在地之 ○○ 地方法院為第一審法院。 一、為充裕共用部分在管理上必要之經費，區分所有權人應遵照區分所有權人會議議決之規定向管理委員會繳交下列款項。 六、財務委員掌管公共基金、管理及維護分擔費用 ( 以下簡稱為管理費 ) 、使用償金等之收取、保管、運用及支出等事務。 六、共用部分及約定共用部分劃設機車停車位，供住戶之機車停放，其相關管理規範依區分所有權人會議決議為之。
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三、管理費有逾期未繳情形者，經管理委員會限期（壹個月內）催繳三次後仍不繳納者，應將姓名及不繳交之原因公佈。 為保持社區經常空氣新鮮，住戶不得使用煤炭、柴油、重油、石油等作為燃料，亦不得存放散發刺鼻氣味之物品。 勿於建築物正面外觀以混凝土或磚造加蓋，以免破壞社區總體營造與景觀，更不能於建築物前面之專有法定空地（俗稱車庫）左右兩側，用任何建材封閉，迎風面之角間如需封閉，以透明材質為之，以免影響左右來車之視線。
關於「約定專用權」在實務上最常見的例如：約定屋頂平台、露台由特定區分所有權人單獨使用，法定空地的部分由特定的區分所有權人單獨使用。 住戶有破壞公共安全、公共衛生、公共安寧等行為時，應予制止，或召集當事人協調處理，必要時得報請地方主管機關處理。 六、區分所有權人或其配偶、直系親屬，經區分所有權人會議二分之一以上出席者表決，取消該區分所有權人或其配偶、直系親屬擔任管理委員資格者，不得成為管理委員選舉之被提名人，有上列情事之一者，不得充任委員，其已充任者，及當然解任。 依本社區之建築型態及面積、單位數之考量，委員席位採分區方式不記名推舉產生計十一委員，共同組成管理委員會。
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住戶違反本條例第十六條第一項至第四項之規定，有破壞公共安全、公共衛生、公共安寧等行為時，應予制止，或召集當事人協調處理，必要時得報請地方主管機關處理。 管委會應製作並保管財務會記帳簿、公共基金餘額、會計憑證、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、固定資產與雜項購置明細帳冊、公共設備清冊、區分所有權人與區分所有權比例名冊等。 住戶規約範本 區分所有權人及住戶對於專有部分及約定專用部分應依符合法令規定之方式使用，並不得有損害建築主要構造及妨害建築環境品質。
房客雖然只是租用房東的房子住用，縣 住戶規約範本 住戶規約範本 (市) 主管機關處理，並願 簽認及接受本大樓管理委員會(以下簡稱管委會)所執行之一 切有關本大樓管理服務規章之約束。 但靖娟基金會執行長林月琴認為，只修改規約範本無法真正解決問題，應修正公寓大廈管理條例，在法律中採取彈性作法，直截了當規定，而非透過規約的彈性空間，賦予管委會過大 … 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範，本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，本人保留一切訴訟權。