工廈絕不可作住宅用途，可是香港土地問題嚴重，有港人為了尋覓一處客所之所，以親民的租金租用合理的生活空間，情願以身試法，偷雞租工廈 studio 作為居所，令工廈違規劏房有價有市。 我們並非坊間的房仲業，而是專門以服務房東與房客，做租後管理的物業管理公司，我們不只與各連鎖企業配合尋找台北市五大商圈店面出租，也為多位工作忙碌與人不在台北市的房東做租屋一條龍的租屋管理服務… 就此，屋宇署與房屋署、社會福利署及民政事務總署一直保持緊密聯繫，在進行所需工程前，預留足夠時間向受影響樓宇居民提供適當的財政、安置及社會援助。 在二○一四年，屋宇署增加上述大規模行動的目標工廠大廈數目，致力全面取締作住用用途的工廈「劏房」。
其後，地產代理再帶記者到「iPLACE」參觀，裝潢更是豪華。 大家或許會想：既然工廈住宅仍屬犯法之物，但為何依然能於香港存在？ 住工廠 香港社區組織協會估算現時大約有 12,000 戶居住於工廠大廈（實際情況可能更多），逾九成受訪住戶都表示因住宅租金太高，只能在劏房、板間房、床位、天台屋與工廈之間作選擇，而工廈的環境相對較好。
住工廠: 香港房屋委員會及房屋署
最重要是，舊區一間一百呎劏房月租五千元，但同面積工廈單位僅三千元。 租屋前，大家可以依照預算、地區、交通、環境及設計裝修等要求，在租樓網上選擇合適的租盤。 如果是業主盤的話，好處是不用支付佣金給代理，並且能直接和業主商討租務詳情，節省時間。
另外劏房和板間房的地點周圍品流複雜，人身安全與財物都缺乏保障。 以葵涌青山公路 號為例，金朝陽（0878）將其重建成「iPlace」，於2015年時拆售樓花，該工廈樓高23層，提供322伙單位，面積由342至646平方呎，屬於「大劏」。 Wan Chai SOLO約有數十多個單位，面積由50尺至140尺都有。 裡面環境清優，又可以24小時出入，又有24小時嚴謹的電腦保安系統，確保安全！
住工廠: 年輕族「偷雞」租住「工作室」成風
香港住宅樓價年年蟬聯全球最貴，不少港人為求一處棲身之地，只好鋌而走險，違例租住工廈，令到工廈劏房的非法問題日益嚴重。 要慳盡租金，有租戶會選擇和其他人夾租 studio，一個用朝早，一個用夜晚，或者劃分單位範圍。 住工廠 分租戶之間的問題多屬租務糾紛，報警亦難以處理，studiomate 要慎選，最好大家坐低訂立雙方都同意的 house rules，更易保持良好關係。 租得工廈作 studio，多數都是工時不定的一族，工廈最好開放 24 小時出入，不會入夜便關上大閘，出入要限時限刻，令自由工作變得不自由。 想在工廈租 studio 工作室作影樓、拍攝、錄音之用，千祈不要盲舂舂租個單位，以免搬入才發現根本不能展開工作！
香港房屋問題「牽一髮動全身」，同學複習時不妨先理解及釐清不同持分者的觀點及看法，在答題時便能夠事半功倍。 最後，為澄清傳言，發言人亦補充，指受有關執法行動影響的居民，包括已透過公共房屋（公屋）輪候冊申請公屋的人士，將不會因行動而獲提早編配公屋。 屋宇署亦決定將會根據《建築物條例》的規定，安排政府承建商清拆相關僭建物，以保障住戶和公眾安全。 屋宇署將於二零一二年三月七日向區域法院申請封閉令，以便安排政府承建商進行清拆工程，並已在今日於上址樓宇當眼位置張貼擬申請封閉令的通告以知會受影響的人士。 該署並已於今日在上址樓宇的有關樓層的當眼位置張貼擬申請封閉令的通告，通知有關業主及受影響的人士。
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即使勉強可以「上車」，大部分收入卻花於房屋上，窒礙生涯規劃及發展路向。 可是隨着樓價高企，公屋輪候冊人數接近30萬，一般家庭輪候上樓時間平均超過5年。 隨着生活指數提高，部分基層市民無法負擔高昂租金，衍生「劏房」及「板間房」等居所。 這類居所的平均居住面積不足48平方呎，而且衞生質素欠佳，影響市民的居住質素。 香港樓市在10年間升幅達300%，租金上升157%，而家庭收入升幅只有73%。 有調查指出，香港是全球供樓負擔比率最高的城市，反映樓價已經遠超市民可負擔水平，成為沉重的生活負擔。
至於「細劏」則是由個別大銀碼投資者購入全層或多個大面積工廈單位，簡易裝修後拆售，相對「大劏」門檻較低，所提供的單位面積普遍更細。 屋宇署再次提醒工廠大廈的業主不要將其單位非法更改作住用用途，並警告違反有關法例或不遵從法定命令的業主可被檢控。 根據條例，任何人無合理辯解而沒有遵從根據《建築物條例》第24（1）條發出的清拆命令或根據《建築物條例》第25（2）（b）條發出的中止命令是嚴重罪行。 一經定罪，就清拆命令而言，最高刑罰可處罰款港幣二十萬元及監禁一年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款港幣二萬元；就中止命令而言，最高刑罰可處第5級罰款（目前為港幣五萬元）及監禁一年，及可就罪行持續的每一天，另處罰款港幣五千元。 該代理說，近日一個觀塘三百呎工商大廈單位，以二百一十三萬成交，新業主旋即以每月五千五百元租出，雖然租金比旺區劏房便宜，回報率仍有三厘，對投資客頗吸引。 加上租客本身違規居住，所以一般都不會拖欠租金，業主都放心出租。
住工廠: 屋宇署繼續致力取締工廠大廈內的住用分間單位（附圖）
政府如此著緊，甚至要嚴厲立法限制工廠用途，事源於 2016 年香港曾經發生一宗工廈失火案件。 九龍灣一幢工業大廈的迷你倉發生四級火警，造成兩名消防員殉職；2017 年葵涌美適工廈的住宅單位發生火警，事後發現單位的防火門及間隔牆未符合防火標準，最終釀成三名年輕人喪命。 香港房屋長期供不應求、租金及樓價貴絕全球都並非什麼新鮮事，市民每月須繳交過萬元租金卻只有百餘呎的居住空間，更屢屢登上國際新聞。 衣食住行乃生活之基本，人終究要解決居住問題，因此就有人另謀出路，萌生居住於工廠大廈的想法。 可是無論租住或出租工廈住宅都涉及犯法問題，消防設施亦未必符合條例要求，更存有威脅生命安全的隱憂。 陳續稱，所謂「增值」，其實是令工廈價值體現於非工業用途，如商業用途，甚至「偷雞」住人。
- 最重要是，舊區一間一百呎劏房月租五千元，但同面積工廈單位僅三千元。
- 屋宇署發言人今日（一月二十日）表示，屋宇署會繼續致力取締工業大廈內的住用分間單位（「劏房」），並加強檢控未履行有關命令的業主。
- 津貼計劃的詳情已上載至關愛基金（/b5/assistance.asp）及屋宇署（/chineseT/services/index_RAS.html）的網頁供市民參閱。
- ‧房屋問題已嚴重影響民生，故此土地資源應先撥作房屋發展用途。
- 《大公報》記者日前佯裝顧客，相約地產代理前往「睇樓」，當中「星星中心」以有17呎高樓底（即約5.2米）作賣點，「iPLACE」則以豪華靚用料見稱。
該署派員視察後，證實有關樓宇的平台及天台等地方已加建僭建物，而在這些僭建物及樓宇的部分樓層內，共分間了約六十個房間，並由原來的工業用途更改作住用用途。 屋宇署今日（十二月二十九日）宣布，作為加強針對工業樓宇內的違例住用分間房的執法行動的一環，該署將於二零一二年三月七日向法庭申請封閉令，封閉九龍洋松街78-78A號部分樓層，以便安排政府承建商清拆有關樓層內的僭建物。 行政長官在二○一九年《施政報告》中邀請房委會研究重建轄下的工廠大廈作公營房屋用途。
住工廠: 頓時驅趕租客難覓住所 政府隨機抽查高機率的工廈
工廠大廈業主為了賺取更多租金，把原屬工業用途單位改建成環境惡劣的「工廈劏房」，以低廉租金吸引低收入家庭蝸居其中，令低收入者被迫在無消防設施及電線亂鋪的高危環境生活。 重災區的大角咀必發道兩個工廈單位，間成四十六個劏房及十一間套房出租。 關注團體批評港府執法不力，擔心一旦發生火警，會成為土瓜灣劏房大火悲劇的翻版。 但歸根究底，現時工廈住宅本身不但犯法，其潛在風險嚴重危及住客的生命，故此政府立法禁止工廠大廈轉為出租住宅用途，某程度上亦是無可厚非，唯盼望香港住屋問題於未來可以改善。 除了居住工廠大廈的租客觸犯法律，業主出租工廈住宅單位也同樣犯法。
香港地少人多，可供發展住宅的土地不足，這是先天的缺陷和局限。 加上不少發展商大量囤積土地，及用「擠牙膏式」策略興建及供應房屋，以推高樓價牟取更大利潤。 為了增加收入，香港政府以拍賣及投標方式高價售賣土地，也會將未達底價的土地收回。 由於房屋問題涉及不少數據分析（樓價走勢、土地運用比例等等）和不同持分者的利益、期望及價值觀（下文會具體說明），估計出題模式也會循着這個兩個大方向出發。 此外，為其自身安全着想，工廠大廈「劏房」的住戶應盡快遷出有關單位。 任何正在安排租務事宜或考慮租樓的人士亦應查詢單位的原先批准擬作的用途，切勿租住工廠大廈的單位。
住工廠: 香港樓宇目錄
華納兄弟在1999年購得《查理與巧克力工廠》拍攝版權，Gary Ross指導，Scott Frank編劇。 因此筆者建議承租使用20~30坪房客如為特定行業較少廠商、員工進出等不需要氣派門面的企業，我們都建議房客尋找辦公室承租以住辦為優先選擇，才能做好初步節省成本的計畫。 住工廠 二十世紀八十年代初，同住工廠家屬區的王雪花、東方紅、楊思宇在同一天出生。
直至二○一四年十二月底，在上述的大規模行動中，署方對未有遵從清拆命令的業主一共提出了27宗刑事檢控。 屋宇署除處理有關「劏房」的舉報外，由二○一二年開始在工廠大廈進行取締用作住用用途的非法「劏房」的大規模行動。 屋宇署發言人表示，該署由二零零九年開始多次收到市民舉報及其他政府部門的轉介，指有關樓宇的部分樓層被非法改裝為多間分間房間（「劏房」）。
住工廠: 租金續飆漲租屋仍划算？ 專家：若利率破2% 「買不如租」
他舉例稱，發展商往往將限於「工業用途」的工廈定位為「工作室」，但此舉可能觸及灰色地帶，即租客以劏廈作為辦公室，但並無生產實質貨品，要辯稱在此「生產」意念，以符合「工業用途」的定義。 「發展商係創造市場、創造需求，標榜做工作室用途廣泛給予買家無限想像空間，變左個（工廈）市場偏離（工業）定位，（發水後）價值將來未必兌現到」。 他還指，有些代理會向準買家暗示劏廈有住宅用途，「希望你同住宅呎價相比」。
城市規劃和土地供應，不應只顧及有能力以高價置業的人，更要照顧因房屋短缺而面對住屋困難的普羅大眾。 目前，我們最迫切的關注是發展用地的供應量和供應速度，加大和加快土地供應，是解決香港社會房屋問題的根本辦法。 有地產代理表示，近年工廈甚受投資者歡迎，尤其是荃灣、葵興和觀塘等鄰近港鐵的工廈更搶手。 他們會買下一個或多個數千呎大單位，劏成二十多個百多呎、有獨立廁所的細單位，分契出售。 立法會議員梁耀忠稱，「工廈劏房」問題在紅磡、觀塘、荃灣等傳統舊工廠區萌芽發展及蔓延其他區域，「居民明知工廠大廈危險，但便宜，冇辦法都要住。」但這類劏房防火設施欠奉，梯間雜物處處，一旦發生火警，後果不堪設想。 「業主為咗掩人耳目，會叫租客由後門出入，但後樓梯無防煙門，無燈，雜物又多。」他表示，屋宇署和消防處只採取「頭痛醫頭，腳痛醫腳」政策，有投訴才巡查走火通道，根本無助解決問題。
住工廠: 政府對受影響人士的支援及協助
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住工廠: 香港島寫字樓出租/租寫字樓
當中業安工廠大廈、穗輝工廠大廈及宏昌工廠大廈已通過展開用地改劃為住宅用途程序，而葵安工廠大廈將會在分區計劃大綱草圖司法覆核個案審結後開展。 有關重建計劃將交由房委會商業樓宇小組委員會開會討論，通過後將於下周公布，預料一年半後清拆。 ‧房屋問題已嚴重影響民生，故此土地資源應先撥作房屋發展用途。 郊野公園約佔本港土地四成，比例極大，只要發展一成郊野公園的土地，即可令香港總發展面積增加20%，解決房屋問題立竿見影。 行政長官梁振英在《施政報告》提到，解決房屋問題是現屆政府「重中之重」的工作。
住工廠: 求反制 住工廠樓下係K房日日唱到4點AM
執業大律師陸偉雄表示，工廠大廈出租作住宅用途是違反《建築物條例》，一般而言，將工廈單位劃分成劏房可能需要改動建築物原有的間隔及結構，可被視為非法改動建築物。 MyBASE – The Work-Study Space MyBASE讓您既可善用私人時間，又可以找到志同道合的伙伴。 為個人及團體提供多款特別設計的工作空間，包括個人自修間、雙人自修間及共用辦公桌等，配合不同需要，助您提昇工作效率。
鞋材供應商昶勇公司在胡志明市、隆安省都有廠房，昶勇公司董事長、胡志明市台商會會長袁濟凡表示，一聽到政策下達，立刻添購數千張涼蓆與蚊帳，以確保重點單位還能持續生產。 開發大欖郊野公園東北面的約百分之三土地，估計該處約有六十公頃適合建屋，可為九萬人提供居所，而開發成本僅需要八十億元。 此地位於郊野公園的邊緣，鄰近公路、鐵路等交通基建設施，附近的錦田南新發展區也將會在一八年起開始發展，區內日後會設有學校、診所等社區設施，兩處同時發展可產生協同效應及具有經濟效益。 大地產商壟斷土地，為了利潤極大化而罔顧小巿民的住屋需求，並同時進行跨行業經營，例如房屋、公共交通、電力及超級巿場等壟斷巿場，令小巿民的衣食住行都受控於地產商。 但只要政府在開發土地前進行詳細的環境影響評估，了解發展對當地環境造成的影響，預先制訂方案平衡發展和保育的需要，以減低對自然生態造成的破壞。