住宅式工廈觀塘 內容大綱
房委會廠廈是早期香港公共房屋的其中一個組成部份，香港政府在1954年開始發展徙置區，為吸納受寮屋及平房區清拆計劃影響，俗稱「山寨廠」的家庭式工業及小規模工場，房委會前身徙置事務處於是開始發展徙置廠廈。 首座大廈為長沙灣工廠大廈第一座，於1957年落成，之後徙置事務處又在柴灣、九龍及新界西興建更多這類大廈。 早期落成樓宇的設計近似徙置房屋的第一型及第二型，即是「H型」及「I型」，樓高大約五至七層，而且不設升降機及獨立廁所。 住宅式工廈觀塘 Regent弘進提供香港工廈/貨廠/地廠出租買賣的顧問服務。 範圍包括香港工業大廈出租及香港工業大廈出售，我們龐大的資料庫提供最整全各區工廈買賣，租售工廈/貨倉/地廠等資訊，配合全香港的工廠工業大廈租金和銷售資料，以滿足我們的尊貴客戶對工業物業上的需要。 物業位處東九龍油塘綜合發展區，於1979年落成，現為樓高4層的工業大廈。
首座政府建造的徙置工廈為長沙灣工廠大廈第一座，於一九五七年落成；至一九七三年間，政府一共於港九新界興建了八處徙置工廠大廈，由徙置事務處管理。 衞翠芷為求答案展開長達十年的深入研究，橫跨香港、英國查證的過程詳情在此不贅，她先是在五十年代初期的港島荷李活道及九龍廣東道的已婚警察宿舍找到線索，一型徙廈的設計元素是沿用了此宿舍的樓宇配套、空間佈局、設計規格，而它們也是由工務局同一個小組負責設計。 再往上追尋，可追溯至英國給工人階級建造的房屋，當中的背靠背單位及陽台走廊設計，輾轉之下，由香港的一型徙廈及徙置工廠大廈繼承下來。 雖然業安屬於政府後期興建的新式多層工廠大廈，但也即將踏入拆卸重建的命運。 如果是初次踏進這些政府多層工廠大廈，要形容其建築特色，最簡單直接莫過於「好似舊式公屋」，這也是它們跟私人廠廈最明顯的分別，而事實上這種工業建築類型可說是起源於香港、且非常本土化。
由於本港經濟今年2月開始轉差，但3至4月已漸見起色，相信3至5月失業率可能趨向平穩，甚至開始回落。 佳景集團發盈警，預期截至2022年3月31日止3個月錄得公司擁有人應佔虧損約3490萬元，去年同期虧損約2940萬元，主要歸因於儘管集團自物業投資業務錄得溢利約260萬元，惟食物及餐飲業務錄得虧損約3390萬元及食品手信業務錄得虧損約200萬元。 「事實上，工廈的樓底較高，空間感較大，價錢也較相宜，市場對新式工廈存在一定需求，部分買家較傾向買入或租用新式工廈。」宏基資本另一個位於大角咀必發道124至126號及130至134號項目，也將重建成新式工廈，預計於今年底推售。 住宅式工廈觀塘 要慳盡租金，有租戶會選擇和其他人夾租 studio，一個用朝早，一個用夜晚，或者劃分單位範圍。 分租戶之間的問題多屬租務糾紛，報警亦難以處理，studiomate 要慎選，最好大家坐低訂立雙方都同意的 house rules，更易保持良好關係。 工廈低層單位多用作存倉，人來人往上落貨，唧車出出入入會產生噪音。
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地盤面積約41,800平方呎，此地段被城市規劃為住宅（戊類），預計買家統一業權後，將重建為住宅項目，重建後部份單位將可享油塘灣及港島東海景景觀。 一個平日的黃昏，衞翠芷和另外兩位香港大學建築學者，李浩然教授及余家聲教授結伴到訪九龍灣的業安工廠大廈接受訪問。 「好大」、好闊」、「走廊好深」，他們一走進其中便這樣形容。
最後，HOUSE101網站根據香港短期租屋需求人員來自不同地區和時間段，有針對性的服務短期旅行人群，讓想要在香港短期租屋居住的人一目了然。 戴德梁行指，油塘四山街18至20號油塘工業大廈第四座逾八成業權，獲發展商成功收購，總收購價高達5.8億元，折合每呎收購價約4,100元。 由於收購的業權已超過八成，買家將申請透過強拍以統一大廈業權並作重建。 房委會在2000年代起陸續重建原徙置事務處的工廠大廈，但有以下兩間工廠大廈獲保留及改建為其他用途。 當中原柴灣工廠邨大廈已改建為公共房屋華廈邨，而石硤尾工廠大廈則變更為藝術館賽馬會創意藝術中心。 住宅式工廈觀塘 及至1973年4月起，當時新成立的房委會即時接管全港徙置廠廈，又因應私營小型工廠單位短缺問題，在1973年至1984年間再興建更多大廈，使全港由房委會管理的廠廈數目一度達到全盛時期的17間。 在這段期間落成的樓宇，樓層數目不單大增至最多26層，每座大廈單位數目亦多達千餘個，同時增設升降機方便廠戶使用。 可是由於香港工業在1980年代起因中國大陸改革開放而呈現北移現象，香港工廠單位需求開始下降，房委會至1984年之後便不再興建廠廈。 居住在工商大廈，你的生活在週末時可能會很寂寞，因為附近的商店和餐廳都不會營業，辦公室亦沒有人上班。
- 閒時漫步在觀塘海濱公園，看著閃爍迷人的維多利亞港景色，呼吸海邊新鮮的空氣；想要購物犒賞自己時，可到區內大型購物中心血拼；一家更可同遊魔鬼山，遊覽歌賦炮台，親親大自然。
- 如果見到隔離單位是大型工廠，做招牌製作、三行五金等，就更加要留神。
- 全盛時期房委會旗下共持有十七座工廠大廈，當葵涌葵安、九龍灣業安、火炭穗輝及長沙灣宏昌工廠這四間工廠大廈都拆卸重建後，仍會繼續運作的，就只剩下屯門開泰及葵青晉昇兩間工廠大廈，可謂一個時代的終結。
- 目前難以預測今季經濟會重拾增長，抑或繼續收縮，取決於出口惡化與內需回復的拉動力度。
- 一個平日的黃昏，衞翠芷和另外兩位香港大學建築學者，李浩然教授及余家聲教授結伴到訪九龍灣的業安工廠大廈接受訪問。
- 近月新盤市場百花齊放，工廈市場於上月開始轉活，4月份工廈錄得214宗登記，按月上升69%；註冊金額也達13.7億元，按月上升34%。
- 雖然新式政府工廈皆已增設多部升降機設施，但照樣保留了斜坡作為連結各樓層的通道，方便廠家用手推車搬運貨物上落，同類設計鮮有見於私人工廈。
鄰居更有可能長期開著嘈吵的機器工作的辦公室，因此應在簽訂合約前先了解清楚。 至於餘下一個工廈申請則為觀塘勵業街5號振業工廠大廈，擬放寬地積比率兩成至14.4倍，並把高度限制由主水平基準以上100米放寬至125.9米，以重建1幢28層高商廈，涉約15.9萬平方呎。 據城規會資料，上述由英皇國際申請分拆重建的工廈為新安街13號寶泰工業大廈，以及新安街15號山齡工業大廈，各自向城規會申請重建一幢樓高23層的工廈，落成後兩幢工廈涉約11.4萬平方呎，合共約22.8萬平方呎。 宏基資本跟一般發展商的作風有不同之處，發展商着重貨如輪轉，宏基資本則着重項目回報。 出身於投資界的陳偉倫，最擅長尋找高回報的投資項目，集團每個投資項目的內部回報率必達雙位數字。
除了工廈單位實際需要外，客戶公司亦應該對工廈裝修設計風格大概構思一下，例如主要風格和用色。 這方面可以讓室內設計師給意見，如果客戶公司不參與構思，室內設計師可能要多花點時間找出適合的風格，拖慢項目進度。 當工業風開始入住居家空間，除了舊有的元素在型態和原料上開始有了變化，也帶入玻璃、皮革、水泥塗料等多元建材，也讓工業風開始出現較為精緻的輕工業設計。 而且在工廠大廈，高樓底及大窗戶的特點，客人可以打造一個稱心滿意的居家工業風家居式工作室。 2021年5月，房委會公佈已完成相關研究，並擬將除晉昇工廠大廈及開泰工廠大廈外的四座廠廈，拆卸重建成為公營房屋，共涉及903份租約和1,185張暫准證，以及一份商舖租約。 房委會預計到2031年後陸續有公屋單位供市民入住，到四座廠廈都重建完成後，能提供合計約4,800伙單位。 但事實上有不少隱藏於市區中的工廈住宅，實用面積大、樓底高、更以大型窗戶引進光線，同時有大量空牆壁讓業主或租客自行裝飾，吸引不少年輕租客。 上述長沙灣重建工廈項目項目前身為工廠，項目本身為工業用地，集團決定將其改裝為新式工廈，而不是補地價改建成商業項目，是由於集團看好新式工廈的前景。
住宅式工廈觀塘: 樓盤編號# 2214499
本頁以列表形式介紹由香港房屋委員會（下稱房委會）持有的工廠大廈。 截至2022年5月為止，香港共有6間運作中的工廠大廈，總單位數目為8,224個，總出租面積達202,146平方公尺。 此列表以啟用年份作為順序，會列出工廠大廈之名稱、地址、所屬區議會分區、啟用日期、樓宇座數、單位數目、可供出租的樓層數目及總出租面積。 房委會運作中工廠大廈分佈在九龍灣、長沙灣、沙田、屯門及葵涌。 房委會亦在葵涌荔景邨設有一座三層高工場大廈（1975年落成），但不屬於房委會定義下的「工廠大廈」，目前仍在運作中。 住宅式工廈觀塘 房委會工廠單位租約一律為期三年，而且只能容納小型產品等12種輕工業行業進駐。 近年來，房委會廠廈幾乎達至全面出租，大部份廠戶從事製造或修理。 2012年12月，房協主席鄔滿海透露，正在向政府爭取在啟德發展區撥地興建一、兩座住宅，以啟動重建樓齡已經超過四十年的觀塘花園大廈。
宏基資本也趕緊籌備開售旗下長沙灣永康街工廈重建項目，上述項目跟 W668為數街之隔，同屬新式工廈項目。 該項目地盤面積約1.4萬平方呎，每層面積8,000多平方呎，樓高33層，單位數目約200個，項目預計於 2019年3月入伙。 據了解，該項目主打建築面積約800平方呎的中小型工廈單位，單位面積由約600平方呎起，每戶也提供獨立洗手間及冷氣。 住宅式工廈觀塘 物業投資公司宏基資本（02288），由從事室內裝修轉型至資本性投資的3年多以來，已涉足商業及住宅項目，旗下觀塘商廈宏基資本大廈更成為其得意之作， 項目內部回報率逾40%。 集團的最新動作，就是發展新式工廈，今年將推出長沙灣永康街55至57號及大角咀必發道兩大新式工廈項目，其中長沙灣項目更將於短期內以樓花形式推出。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 住宅式工廈觀塘 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 花園大廈第一期於1958至59年間落成，由馬海（建築顧問）有限公司設計，共有7座。
近年提到觀塘區，外界多聚焦觀塘道以南、裕民坊一帶的觀塘市中心重建計劃。 香港的工商住宅大多位於在香港仔、鴨脷洲、柴灣等工業區的舊式大廈內。 若政府巡查時發現有違規，可要求租客盡快遷出，一般地產代理都能助你處理以上的租務問題。 找到適合的工廈樓盤後，租賃雙方需先簽署合同，說明已經清楚了解有關風險，仍願意繼續租住有關單位。 住宅式工廈觀塘 無論租戶正在考慮在香港租用甲級商廈、寫字樓或是租工廈，在物色單位期間，不妨在價錢、地點以外，考慮該出租寫字樓、工廠大廈的配套，例如該大廈是否有設置閉路電視、有沒有保安員24小時駐守。
住宅式工廈觀塘: 香港寫字樓及工廈出租
另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常吃力。 1987年玉蓮臺第四座首先落成，同年其餘五座大廈被拆卸，第一至三座於1991年全部落成，由王董建築師事務有限公司設計。 玉蓮臺設施有幼稚園、幼兒園、自修室、多用途球場、兒童遊樂場、超級市場、銀行、診所、髮廊、花店、月租及時租停車場等。 同日房協透露花園大廈重建進展，定安街項目的批地程序即將完成，預計2020年首季動工，2024年落成，單幢出租屋邨項目可提供380個單位。 隨着定安街項目展開，房協指正為觀塘花園大廈(二期)重建計劃進行規劃研究，計劃將現提供600百個單位的燕子樓及300個單位的喜鵲樓納入首階段重建，令遷置安排由三期縮短為兩期，安置工作由原先預計的2036年提早至2030年。 住宅式工廈觀塘 兩幢樓宇預計2025年清拆，重建後可提供2100個單位，足以安置第二期重建，即百靈樓、畫眉樓及孔雀樓現時約1400個住戶，3幢樓宇重建後可提供3800個單位，預計可提早至2039年落成。 全盛時期房委會旗下共持有十七座工廠大廈，當葵涌葵安、九龍灣業安、火炭穗輝及長沙灣宏昌工廠這四間工廠大廈都拆卸重建後，仍會繼續運作的，就只剩下屯門開泰及葵青晉昇兩間工廠大廈，可謂一個時代的終結。