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建築師一般會在十數層開始，縮減牆身厚度，其後，每十多層，又再縮一次。 因此，最低層與最高層的內籠面積，隨時相差超過十呎。 ），並是全港首個被揭發建築用料低於標準的公共屋邨（26座問題公屋醜聞）。 全部樓宇已於1987年至2002年期間重建完成，由房屋署總建築師（6）設計，現時由中海物業管理有限公司負責屋邨管理，目前住戶數目為6,200戶。
低層單位有咩伏: 銀行關心的是貸款的風險
如果希望買入舊樓單位出租，要注意該物業是否屬於商住合一，低層單位為商用單位，樓上屬於住宅（如尖沙咀重慶大廈），大廈會較多閒雜人等出入，較不受租客歡迎。 要初步查出大廈是否屬於商住合一，可查看地政總署的地契及城規會的法定圖則。 另外，此類物業一般亦難成立法團管理，如果單位經營黃色事業，銀行一般不會批出按揭，鄰近的單位及上下樓層的按揭成數亦有機會受影響，所以買入前應查清楚單位的經營活動。 聲 明所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。
被問到何解業主平價賣樓，萬達人說，上述單位處於極低層，質素一般，若不平賣，其實很難易手，又說疫情爆發前，即市道暢旺時，兩房造價約810萬元至820萬元，雖然近期疫情緩和，睇樓客增多，惟現時樓價仍未回升到當時水平。 他續說，麗港城本月至今，累錄9宗成交，現時約有150個單位放盤，叫價由730萬元起。 一張好的報價單，除了要寫明提供的服務及工程內容外，還要寫明不提供的服務及內容，最常見的就是用料，因為用料的價格範圍廣，所以一般裝修工程都要求顧客自行購買用料，供師傅安裝。 ，當然不能涵蓋整個裝修工程，所以如簽訂租約14天後仍未完成工程，租戶已需要繳交租金，但是否代表只要按時繳交租金，租戶便可無了期進行裝修工程？
低層單位有咩伏: More in 按揭指南:
我同意強美元影響香港旅遊業同出口，不過過份悲觀嘅話，喺資金無出路貨幣快速貶值嘅年代，風險更大。 依家香港六成幾業主零按揭，新增物業貸款係樓價三成幾，兩者都係歷史新低，亦係世界上絕無僅有，大陸近年積極去槓桿化，香港人唔駛政府迫已經做得好好。 今日嘅置業者風險管理做得好好，同97借貸率超過樓價100%完全唔同。 真正高風險嘅係兩個極端嘅人，一邊係湯博士講嗰種無錢都借財仔買樓嘅人，另一邊係沽空自住樓向下抄揸股票現金嘅人。 其實中原指數是人為做市已廣為人知，當中涉及好多虛假交易，不應太認真看待。 反而港大房產指數和差餉物業估價署的樓價指數是最值得參考。
另外，部份樓宇的喉管設計，令低層單位容易受污水倒灌影響。 大埔運頭塘邨運臨樓的低層戶，曾發生污水倒灌至客廳，原因疑似高層單位把雜物沖到馬桶。 住戶可定期檢查渠管道狀況，如有異常，應立即聯絡通渠公司。 而設有平台的低層單位，或是在窗外晾曬衣服的低層戶，要小心高空擲物。 低層單位有咩伏 何永賢在本台節目《千禧年代》提到，工程團隊在樁柱設計以至單位樓底高度等作出調整，以減省開支，現時每個單位造價方面，每個低層單位53萬元，高層單位65萬元，較房委會最新數字，2020/21年度平均每個單位造價76萬元為低。
低層單位有咩伏: 蔡志忠: 打造創科中心 香港深慶得人
觀塘順天邨有低層單位污水渠淤塞，污水突然如山洪爆發般倒湧，房署職員接報到場後卻指無法維修即拂袖而去，住戶事後有感孤立無援致情緒大受困擾，需向精神科求醫。 區議員狠批房署處理失當，要求成立廿四小時維修隊應付突發事件，以盡業主責任。 至於一手供應，係樓市多個因素中唯一可以準確分析嘅數據，只有認識同唔認識，無相信定唔相信。 舊年基乎全部基建都過唔到立法會，造地成果幾乎係零，動工數字亦係得六千幾。 梁生任內係會增加供應，不過方法係透支未來供應，包括加長樓花期，將土儲倉底貨賤價益發展商，而唔係佢口中嘅中長遠增加供應。
重建前的葵芳邨政府廉租屋邨，由有成建築有限公司承建。 首批葵芳邨的樓宇在1971年至1973年建成，共有11座舊長型樓宇，建築費用約為港幣4,000萬元。 鄉村式Rural龍田邨、銀灣邨各翼不同高度，只有3至11層高不等。 第一代為長形設計， 後來出現了V形、W形設計，並改用類似Y3型中房的單位設計，部份大廈更設有可間三房的大單位。 黃大仙上邨昭善樓和諧式鄉村型Harmony Rural馬坑邨、金坪邨、雅寧苑大廈外型因地盤環境而不同，樓高與附近環境配合，只高4至10層不等。 順利邨工字型H Block彩雲邨、大元邨、禾輋邨、水邊圍邨、東頭(二)邨及黃大仙下邨樓高26至28層，升降機大堂設於大廈正中，即「工」字的中間的一筆。
低層單位有咩伏: 業主放盤
第6座維修工程於1985年初完成，並於4月起入伙。 獲房屋署認可的公屋「裝修承辦商」必須符合一定條件，包括具備最少5年裝修經驗、公司的可動用銀行結餘不少於$240萬等，而且如有違規住戶可房屋署投訴，所以這類裝修公司的爛尾風險較低。 低層單位有咩伏 根據指引，這類裝修承辦商還需要在工程展開後一個月內完工，並在完工後半年內提供保養，而且熟悉該屋邨的格局，故對租戶而言，肯定是其中一個選項。 獲房屋署批准後，住戶可取回已獲批的工程申請書正本，並須張貼在單位的當眼位置，住戶同時獲發裝修工作人員許可證，相關裝修師傅必須在屋邨內配戴相關許可證，而裝修期間必須符合房屋署的要求，包括不可改動部分裝置、只在指定時間進行工程等。 公屋裝修如私樓一般，要開始一宗裝修工程，必先到該屋邨的屋邨物業服務辦事處遞交申請，申請表上需要填上進行的工程細項與位置，如「 在客廳牆身剷底重髹油」。 要留意的是，自行裝修、親友協助、外聘市面上的裝修公司，與委託房委會認可的「裝修承辦商」是遞交不同表格，住戶可到屋邨辦事處索取，或在房屋署網站下載。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 由於舊樓樓齡達四、五十年以上，不少範圍出現僭建物，如果新買家買入有僭建單位，需要負上相關法律責任。 低層單位有咩伏 屋宇署可以根據《建築物條例》第24條要求改正，如果業主拒絕處理，便有機會被檢控。 要查出單位是否已經載有相關命令，可於土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」的「查閱土地登記冊」進行查冊，如果發現命令下有「Letter of Compliance」字眼，表示業主已經履行命令，如果沒有字眼，顯示有關僭建物仍有機會存在。 除了小心僭建物，舊樓單位內部或公共地方天花剝落及失修難免較多，準買家要有心理準備投放較大的維修費。
低層單位有咩伏: 主力牆 VS 非主力牆
2009年，房屋委員會試行以環境保護物料──礦渣微粉，局部代替水泥作為樓宇外牆，比起前者可以減低9成的碳排放量、節省成本及減少牆身裂紋的情況。 環境保護物料比一般石屎的受力及抗腐蝕能力高，亦有助於改善石屎剝落的情況。 此外，2014年起，公共屋邨將會陸續廣泛採用LED燈，以減少耗電量。 香港很早已有為低收入居民設置出租房屋，初期多由志願團體提供，例如於1948年成立的香港房屋協會及於1950年成立的香港模範屋宇會，香港政府只是提供土地。 於1960年代，香港屋宇建設委員會（屋建會）推出廉租屋邨。 1973年，為了配合十年建屋計劃，房委會成立並且取代屋建會，徙置事務處及市政事務署轄下的屋宇建設科則重組成為房屋署。
舊樓的樓價差幅已不算大，新樓連平台特色單位先誇張，即使只是連個1、200呎的不平台，呎價都賣貴3、4成！ 始終香港生活空間狹小，如果可以在幾百呎的斗室以外，多幾百呎空間，如果再花多點心思佈置，這就是你的後花園，自己享用又好，招呼朋友又好，都是非常罕有難得的，花多點時間精神絕對值得。 記者及後表明身份向涉事地產經紀查詢，她承認有關單位租盤可以住人，但強調是業主放盤，她只是代理，又指有關大廈有多個類似放盤，若有人舉報，恐牽連甚廣。 屋宇署發言人證實，根據批准建築圖則，上述兩幢商廈除地下為商舖用途外，其餘樓層均為辦公室用途。 法律界人士黃國桐指，若業主違反入伙紙或批准建築圖則所列明的用途，又未曾入則申請，屋宇署可聯合地政總署等政府部門作刑事檢控，違例者可判處監禁及罰款，最嚴重更可收回有關單位。
低層單位有咩伏: 即刻下載 Yahoo 新聞 app
因此，究竟選擇住那一層樓，要考慮多方面因素，再衡量自身負擔能力，再作決定。 針無兩頭利，住高樓層單位有利有弊，高層單位亦都有缺點。 比如說，如果發生意外或遇上升降機維修，出入會變得非常麻煩，而且高層空氣相對稀薄，對長期病患者容易產生不適。 由其頂層連天台的單位，有機會面對吸熱，以漏水等潛在問題。
- 不過，大家唔好以為高層單位賣價比低層高，往往就是低層單位以高價成交，高層反而要劈價出售，一時之間，我亦摸不著頭腦，唯有認為出售低層單位的物業代理功夫了得，可以將劣質貨當優質貨賣。
- 要查出單位是否已經載有相關命令，可於土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」的「查閱土地登記冊」進行查冊，如果發現命令下有「Letter of Compliance」字眼，表示業主已經履行命令，如果沒有字眼，顯示有關僭建物仍有機會存在。
- 恒生提醒市民，該偽冒Instagram賬戶與恒生沒有任何關係。
- 而對於公屋租戶，房署更有「公屋裝修指引」，列明廚房、廁所、浴室的間隔牆不可改動或拆走，亦不可以改動大門、廚房門的位置。
法例上亦允許在主力牆鑽孔，不過對鑽孔的尺寸、深度等就有限制，而且禁止在主力牆中，進行鋪設電線或管道的工序。 在圖則上，灰色間條代表牆身間隔，可以看到有粗幼之分，這其實亦反映了實際上的牆身厚度。 由於主力牆一般較厚，所以圖則上的粗線通常都是主力牆，而幼線地方就會是一般的間隔牆。
低層單位有咩伏: 主力牆可以鑽孔？
2015年7月起，香港部份公共屋邨及居屋被揭發食水含重金屬量嚴重超標的事件。 其中啟晴邨、牛頭角下邨第一期、水泉澳邨、榮昌邨樣本含鉛量，超出世衛標準。 特首宣佈針對事件，成立獨立調查委員會，並抽驗了45條2005年後落成的公共屋邨，共3806個水樣辦，以及138條2005年前落成的屋邨共2639個水樣辦。 到2016年3月，4個承建商開始為11個受食水含鉛超標影響的公屋邨，更換在公用地方不合規格的喉管。 1992至1993年間曾經所發生全港轟動的屯門色魔事件，引起當時區內居民大為恐慌，有街坊亦曾經自行組織互助小組，護送女士歸家。 麗安邨和諧二型Harmony 2長亨邨亨怡樓、秀茂坪邨秀康樓、秀樂樓、天耀邨耀豐樓外型呈Y字型，每層18-21個單位。
今日(9日)下午近3時，紅磡船澳街2至4號一幢13層高的大廈，上址低層單位的冷氣機石屎台懷疑有大塊石屎剝落，飛墮而下擊穿地面菜檔的簷篷，一名姓張(63歲)女店員猝不及防，閃避不及遭石屎砸中，頭及手部受傷淌血，有途人見狀，慌忙協助報案。 美貶值帶來的負面影響慢慢會在本地浮現，不是黑天鵝。 再茌香港股市、樓市揸重貨會好危險，看看近期恒指的表現跟唔到上証，已暗示港企內傷。 好多人睇嘢，都只會憑自己果一廂情願嘅邏輯，結果錯判市場，梗喺理所當然。
低層單位有咩伏: 影響跑道區前景因素:
近年有部份市區新盤迷你單位實用面積只有200多平方呎，卻設有「雙露台」——露台和工作平台。 低層單位有咩伏 御峯G室為例，單位實用面積274平方呎，其中露台佔22平方呎，工作平台佔16平方呎，佔整體面積約14%。 在用戶的角度，這兩個呎數細的露台和工作平台用途不大，但在發展商的角度，根據2011年建築作業備考規定，每伙住宅單位的露台獲豁免的面積為10.7平方呎，或佔實用面積的2.5%（以較大者為準），上限為32.3平方呎；工作平台獲豁免的面積最多為8.1平方呎。 屋宇署高級結構工程師葉志宏稱，署方聯絡業主有既定機制，包括親身上門、留下聯絡資料、辦公時間外都會嘗試找業主，亦會對有即時危險及衞生滋擾的單位，根據建築物條例入屋做檢查，署方亦有24小時緊急服務提供。 葉又強調7月下旬將會有單位的檢測報告，到時會再作跟進。
低層單位有咩伏: 問題公屋醜聞
恒生銀行提醒市民慎防近期冒充該行虛擬KOL Hazel的Instagram賬戶（偽冒賬戶：@hazel_.aota）。 恒生提醒市民，該偽冒Instagram賬戶與恒生沒有任何關係。 恒生不會通過手機短訊或電郵的超連結、即時通訊軟件或其他非正式渠道要求客戶登入個人 低層單位有咩伏 e-Banking，或要求客戶提供如身份證、e-Banking登入資料、信用卡資料、一次性密碼或個人電郵及密碼等。 市民若收到任何懷疑的Instagram短訊，請勿點擊任何連結，亦切勿向此類網站提供任何個人資料。 除了7、8，香港人也很喜歡18，簡直是買樓首選啦，「實發」嘛，但是內地朋友也不喜歡：「十八層地獄有乜咁好？」咁都得？
低層單位有咩伏: 樓市動向
房屋署現時未有為公屋的聾人或弱聽住戶加裝火警閃燈，有住戶主動申請亦被拒絕，工黨及一群聾人於2017年12月到平等機會委員會投訴房屋署違反《殘疾歧視條例》。 工黨主席郭永健指出，聾人不應因為先天障礙而被剝奪基本生存權利，他批評房屋署作風官僚，不應以資源為由拒絕聾人或弱聽住戶申請火警閃燈。 聾人機構「龍耳」創辦人邵日贊估計，至少一千戶的公屋有聾人，過往曾經多次向房屋署反映要求加裝火警閃燈裝置，但當局推說沒有這政策，他認為房屋署現在才研究，進度太慢。 低層單位有咩伏 1985年，577座香港公共屋邨被揭發存在結構問題，其中26座因為結構遠低於安全標準而有即時倒塌危險，需要盡快拆卸重建。
內地樓市2018
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低層單位有咩伏: 香港公共屋邨
此現象特別可見於天水圍北的各屋邨，如天悅邨、天逸邨、天華邨等，直至2000年代初八萬五計劃失敗，公共休憩設施面積才得以逐漸增加。 部分公屋裝修套餐或只會簡單寫明連工包料，如「廳房油漆剷底重髹，連工包料」，但你應要求裝修公司在報價單上寫明包括的是甚麼用料，如包括哪種品牌及型號的油漆、用哪款英泥、包括哪些磁磚或瓦仔，以減低爭拗，否則裝修公司最終或只提供最低廉的用料，屆時你或要再花冤枉錢了。 ，換言之公屋調遷戶的裝修時間最多是3個月，否則便須在交還原有公屋單位後的空窗期，在市場上另覓短租單位。 事主不滿房署安排，「房署最後一派亂派你都要啃」，又指即使在拒絕二派時曾向主任反映拒絕原因，仍未能在三派時獲派心儀地區，「主任還要假假問咩嘢原因，問不問結果一樣」。 她指最擔心舊樓單位間隔不實用，又認為低層單位多蛇蟲鼠蟻，「舊樓都冇廚房的，全係陽台，2樓，到時老鼠長來做客」。
此大廈類型原為居屋計劃而設計，後因提高公屋供應而改作公屋出租。 所有單位設有梗房，三房單位更設有主人套房連套廁，因此租金較高。 幸福邨福明樓單方向設計大廈Single Aspect Building富泰邨君泰樓、黃大仙上邨昭善樓、秀茂坪邨秀暉樓、葵芳邨葵愛樓為避開噪音來源，面向噪音一方不設單位，只設走廊。 大廈可採用和諧式單位、附翼大廈單位或小型單位設計單位。
低層單位有咩伏: 大陸買樓 高層唔一定越受歡迎
非也，如房屋署認為工程時間不合常理，導致濫用公共房屋資源，便有權勒令租戶立刻遷出，曾經有個案是租戶裝修工程歷時6個月後，被房屋署勒令遷出，這點要注意。 在決定公屋裝修前，住戶應先根據自己需要，到不同裝修公司獲取報價。 住戶可先到所屬的屋邨物業服務辦事處索取「裝修承辦商」名單與聯絡方法，同時索取裝修指引，了解所有裝修限制後，才入紙申請。
低層單位有咩伏: 地產博客
但屋邨內部供水系統失水情況仍未徹底解決，署方現繼續向屋邨物業管理處提供技術支援。 屯門良景邨出現食水供應問題，有指邨內的低層單位長年水壓不穩，居民洗澡時隨時「沖沖下就冇水」，或是水量太少熱水爐難以啟動。 而在日前，邨內更一度完全停水，居民均感到十分不便。 雖然有地區人士即日向水務署反映、署方在邨內多處設置臨時食水缸供居民使用，但他認為，署方長遠而言需徹查問題根源，才可改善由來已久的水壓問題。
房屋署發言人證實，事發當晚約十一時獲悉涉事單位有污水回湧，隨即通知維修員及安排清潔工到場清理，同時關掉單位所在樓層之鹹水供應。 維修員在事發後約半小時趕抵現場，發現污水渠貫通下層超級市場及酒樓，加上當時已夜深，未能即時在單位鑿牆引流，遂在住戶同意下於凌晨二時四十五分離開，維修工程於翌日上午十一時五十分完成。 發言人又說，處理污水渠淤塞後已安排承辦商檢查全屋電力裝置，並多次向住戶表示可透過家居清潔消毒除臭，惟遭住戶一再拒絕。 香港已全面開關，物流局局長林世雄今日在立法會表示，機場上月的航班升降量及客運量，已分別回復至疫情前的5成及3成半，目前有53000人在機場工作，機管局會在今季完成新一輪的機場人力資源調查，以解決航空業人手不足問題。 林世雄在立法會回覆議員時指，在招聘及人手編配方面，機管局、勞工處和工會在未來數月會繼續合辦機場招聘活動。 機管局去年12月推出「人手共享」先導計劃，提供停機坪支援服務，讓機場營運公司在人手緊張時租用人員，機管局會研究擴展計劃至其他工種。
住高層數單位，蚊叮蟲咬機會相對較少，當然鼠患問題亦相當罕見。 然而，遠離馬路和行人路，也可以排除住低層的噪音問題。 何永賢表示，簡約公屋的撥款會分兩次提交立法會，8幅土地中，其中4幅土地，包括位於啟德、彩興路、屯門3A區及元朗攸壆路的土地大約149億元撥款，會先作申請。 葵芳邨第5和第6座之問題經驗證後，發覺由於在建屋施工時偷工減料，令混凝土強度大幅低於標準，以致房屋結構受損，事件亦引發了「26座問題公屋」和「鹹水樓」的公屋醜聞。 原先，政府打算以談判方式處理問題，但最後因事態嚴重而改為索償，而有成亦因嚴重負債而被頒令清盤。