最常用的估價方法是「直接比較法」（direct comparison method）。 直接比較法是將物業與其他近期成交的類似物業進行比較，然後跟據座向、層數、景觀等因素進行適當的調整，從而得出物業的客觀市價。 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 有部分申請者持有1,000萬以上一手物業，假設其發展商按揭結欠為800萬元，亦可透過「撳低估價」至1,000萬元，經按證公司承造8成轉按，得以甩掉發展商按揭或二按。
舉一例，A先生在跌市前，向銀行借款360萬元，購入當時市值400萬元的物業，其後樓市轉勢，A先生的物業市值或估價跌至310萬。 那麼賬面上而言，A先生當下的物業即為負資產。 網上估價的確方便，無奈跟不上最貼市的物業市場價值。 大多數銀行也可致電到估價行並透過銀行和估價行的聯繫以獲得最高物業估值。 每當銀行決意大做時，前線營銷同事便會傾力為新申請客戶向外判的獨立估價行爭取最有利的物業估價，只要合乎專業原則，詢價結果的確會有高低之分，反正估價本來就不是只有一個絕對值。
估價行: 估價時要準備的資料
萊坊的估價服務涵蓋各種物業資產，其專業工作符合行政、法規及估價要求，並非只專注提供數據，而是還能為客戶提供增值服務。 我們的估價及諮詢部團隊為本地和海外的金融機構提供全面的估價和專業建議。 在香港，我們擁有50年的估價及顧問經驗，一直專注為客戶提供高質素的估價服務，信譽和紀錄俱佳。 這種計算法主要用來評估收租物業的市值，例如商舖、地舖及工、商廈等。 在估值時要小心收集和分析市場資料，並加以專業判斷。 計算方式是把該物業每年所收到的淨租金，除以該物業所屬類別的市場回報率，便是該物業的現有價值了。
- 當申請按揭時，首先把申請人扺押物業交由估價行估值，之後按照估價計算按揭成數，得出可批出的貸款金額。
- 龐大的估價量足反映我們的專業能力以及客戶對我們的支持和高度認受性.
- 要留意有關貸款利率會較按揭貸款為高，申請私人貸款適合收入高且穏定，但欠首期的買家。
- 2020年樓按預測（下） 繼上篇分享了兩項年內樓按預測，包括是「現樓及樓花按揭宗數料見負增長」及「轉按宗數將按年急跌逾五成」，今回筆者將繼續分享其餘三項的樓按預測……
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- 不過，如果借款人趁利率下行轉按，以節省利息開支，而非急需資金周轉而靠轉按套現，因物業估價不足而令貸款額減少的影響就應該有限。
目前按揭年期可長達25至30年，在如此長時間內，樓市或經濟經歷兩次周期，亦有機會發生。 估價行 幸而，銀行不會因為物業一成為負資產，便即收樓作銀主盤拍賣。 由此可見，物業借貸額的高低，影響著物業會否成為負資產；如買家不幸於樓市高峰期以9成或8成按揭入市，樓市其後下調超過20％或以上，即大有機會成為負資產。
估價行: 估價不足解決方法
屆時便可知道上手業主離世原因及地點，但若是住客或租客於單位離世，便較難查證。 另外，凶宅放盤一般有折讓，落訂前要特別留意銀行估價，如果估價不尋常地低，便要查詢清楚。 這個案想提醒大家幾點，部分「歷史悠久」的事故單位，「凶宅網」未必有紀錄，甚至連銀行、地產代理都未必知道曾出過事。
如果沒有驗樓，估價報告上會寫上沒有驗樓，因此估價是假設室內沒有潛建物、結構問題、以及假設自然損耗是正常。 估價行 筆者覺得，如沒有驗樓，由於測量師要假設單位結構是正常，因此估價可能會輕微打折。 擁八年以上按揭及銀行業務經驗，從加拿大大學畢業後回港後，在外資及本地銀行相繼擔任個人信貸部及按揭部經理，熟悉各類型按揭、貸款財技及各銀行審批準則。
估價行: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
但正式的按揭申請，估值多由獨立的測量師/估價行進行。 銀行使用估價行的估價服務是要付費的—而有趣的是，當估價行作出的書面估價，銀行採用時便要付費。 此種常見的操作，令估價偏離銀行的需要時，銀行便不會採用，估價行也就沒有收入。
買賣二手樓要「交吉」這些小細節，我們可能會忽略；但實情過去有不少法庭案例，是關於原業主未能依時「交吉」而出現的爭拗。 事件也引伸幾個問題，值得準買家留意及自保。 上述情況只會出現在轉按，新買按揭不受影響。 但業主亦應以此為鑑，日後有意轉按時，獲得高出市價一截的估價固然高興，但最終仍有機會出現「彈弓手」，所以必須為最壞情況做好準備。 部份業主急需套現周轉，又或者是需要甩按揭保險或發展商二按，高估價就是他們的「救命稻草」，令他們避免抬錢轉按。
估價行: 中銀估價
如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 要留意有關貸款利率會較按揭貸款為高，申請私人貸款適合收入高且穏定，但欠首期的買家。 最後一個情況是，即使網上找到有關單位的資料，但在銀行估價中，出現「N/A」或是「不適用」時，但是在其他樓層或同層的單位都有估價時，就要特別小心。 因為有關單位可能曾發生事故，被視為「凶宅」。 買家需要詢問銀行，或是地產經紀無法估價的原因。
買家因為銀行估不足價下，需要自行籌集多HK$30萬，對於只是僅僅夠錢上車的買家，要填充這一差價並不容易。 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 申請人要留意於罰息期還款需支付較高的手續費或利息。
估價行: 中國銀行(香港)按揭攻略:按揭估價、利率及樓宇類別一覽
中原測量師行執行董事張競達表示，物業質素對估價影響較大，但成交量和成交額則要視乎物業所屬的屋苑或大廈性質而定，如果是大型屋苑如太古城，因相關數據多，容易分析。 沒有稅單的人士申請中國銀行按揭，或會被拒。 申請人如無法提供稅單，可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請按揭貸款的基礎。 客戶可隨時存款至按揭賬戶，以清還貸款本金，而無須支付提前還款罰息。
「投資比較法」是利用租金作為評估樓價,因此 一份高租金的租約並已打釐印,把這份租約交給估價行,有助爭取較高估價。 估價行 銀行是根據估價行評估物業價值,有些只用一間估價行,有些用數間,甚至十幾間。 銀行合作估價行愈多,拉高估價機會便愈大。
估價行: 網上物業估價計算機
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不同銀行有不同估價，可多向幾間銀行查詢。 如果買家簽署買賣合約後申請按揭，銀行看到有真實成交價支持估價，可能會調高估值。 還有網上估價包涵的物業單位有限，主要能在網上作估價都是屋苑，大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。
估價行: 理財達人
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 銀行估價不足，令阿A要自行籌集45萬元，連同原先首期80萬元，即他要付首期達125萬元，負擔不可以說不重。
主要應用於營運商業性質的物業，例如酒店、油站和戲院等。 計算方式是基於該業務的盈利高低而決定：以全年經營所得扣減全年經營成本後，再除行業的投資回報率，便是該物業的現有價值。 如果單位曾經豪裝並添置名貴傢俱,轉按時不妨拍照交予估價行,以爭取略高估價。 新樓同二手樓購買程序有好大分別，單是收樓一環已有差天共地之別! 前者收樓前驗樓，是要檢查單位的保養程度，後者卻是確保原業主已人去樓空!
估價行: 最高瀏覽
那卻不一定，近期內外因素轉差，看淡後市的業主放盤多了議價空間是自然現象。 估價行 但樓價是否有更大、更長期的調整，卻要看更多因素。 多了二手成交價低於估價，充其量只可說是多了一個進入調整的訊號。
估價行: 申請信用卡
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估價行: 公司業務
其後創立「壹家壹按掲轉介」，現為壹家壹按掲轉介首席按掲顧問。 而600萬元以上至1,000萬元內物業，可經按證公司承造8成轉按，並清還發展商按揭或二按，其原則是不可套現；600萬元或以下物業，則可經按證公司承造8成按揭並可套現。 下列網上物業估值服務之條款及細則乃本行與閣下之協議。 估價行 如同意本章則有關條款及細則，請按「接受」；否則請按「退出」。