曾經有調查顯示, 如果與倫敦相比, 錫菲的交通費足足便宜60%, 而若果想買件有品牌的衣服, 鍚菲的價錢也是倫敦的9折。 另外教育方面, 錫菲擁有一所世界100大學府The University of Sheffield和全英第6大學府Sheffield Hallam University。 伯明翰樓價 這不但有利小朋友的教育成長, 更加洐生出每年超過6萬名學生和7千名國際留學生的租屋市場, 為房屋租賃市場打下一定基礎。 美聯環球為美聯集團成員，作為海外物業市場領導者之一，為買家提供一條龍服務。 美聯環球服務地區涵蓋環球一線城市及新興投資市場，為港人提供最穩健的海外物業選擇。 伯明翰樓價 公司採取最嚴謹之收盤程序，為客戶帶來安心的海外投資及置業體驗。
英國是不少港人移民或投資置業的首選，而選擇一個升值潛力高的物業尤其重要。 英國伯明翰市中心河畔住宅項目Affinity Living Lancaster Wharf即將在港推售，售價22萬英鎊（約236萬港幣）起。 項目毗鄰Smithfield大型重建發展區及多功能市中心Arena Central等區域，極具升值潛力。 簡單而言, 大家只需要由家門開始步行5分鐘, 鐵路、巴士、醫院、超市、食肆、圖書館、郵局等生活配套都一應俱全, 甚至有一個47萬呎大型購物及休閒中心New 伯明翰樓價 Square毗鄰。
伯明翰樓價: 全球樓價升逾5%
當大家見到這個差距， 相信也會明白為什麼那麼多專才移居斯勞生活。 Harrow區作為倫敦頂級校網區，優質教育資訊從幼兒到高等教育全面覆蓋，名校雲集，每年孕育無數學界精英。 其中國際頂尖學院Harrow School（哈羅公校）就在此區，其名氣甚至遠在香港的我們或許都多多少少有聽聞過，是不少政治及經濟界人才的精英搖籃，入讀此校幾乎等於半隻腳已踏進世界人一流大學。 除了聞名於世的傳統名校外，Harrow學區的優秀公立校網亦是另一廣為人稱的特點。 該區的Whitefriars School是倫敦極罕有的一條龍公立名校，子女由三歲開始讀Nursery到考A-Level都無需要轉校。 加上附近有多間Ofsed “Outstanding” 評級學校如Marlborough Primary School、Pinner Park Junior School、Nower Hill High School等。
跟據Zoopla的數據顯示，去年伯明翰樓價指數高達6.7%，而曼徹斯特則有5%升幅，兩者相比同期倫敦升幅只有2.8%高出不少。 伯明翰樓價 兩者交通發達，兩市市內交通配套都差不多，都有公共巴士、火車、電車。 英國高速鐵路（HS2）將於2026年陸續開通後，曼徹斯特前往倫敦由本來的3小時縮減到67分鐘，而伯明翰到倫敦的交通時間更大大縮短到49 分鐘。 如果需要經常往返倫敦上班、上學，伯明翰會是不錯的選擇。 根據四大會計行PwC 2018年歐洲房產趨勢報告分析中，將伯明罕評為全英投資價值前景排名第二的城市，表現優於倫敦。
伯明翰樓價: 【 加拿大樓市趨勢 ＋ 移民救生艇 ＝ 利好加拿大移民的原因 】
Ealing位於倫敦西部，與Kingston同樣是較富裕的地區。 區內住了不少日本人及其他亞裔，於購物、餐飲方面容易找到來自亞洲的選擇。 Ealing區內有大片綠化空間，而且被人稱為倫敦最安全的自治市，於一項2015年進行的調查，九成半居民認為Ealing的社區令人感到安全。 再者，大城市規劃重點是擴大市中心地域，加速周邊區域發展，鄰近伯明翰中心地帶的Digbeth就是好例子。 伯明翰推行大城市規劃藍圖，市內的圖書館及城市公園等康樂配套設施已陸續落成，其他市中心的重點設施如大型客運車站、鐵路站優化等，也進行得如火如荼，令市中心地帶的配套更見優越。 政府在批建宿舍時，條款列明只可租給學生或老師，業主不能自住，租金亦因此未必跟隨整體市場價格上升，若鄰近大學該學年的收生不足，宿舍有可能租不出去。
西米德蘭最大城市為伯明翰，除了是英國主要商業中心和重要的交通樞紐，亦是其中一個最受歡迎的移民熱點。 伯明翰去年平均樓價為240,104英鎊（約251萬港元），按年升11%。 之前筆者提及過，伯明翰（Birmingham）近年的工作機會成為賣點，連英國滙豐銀行的新總部和著名投行高盛的新分部都進駐當地，吸引不少倫敦上班族移居到伯明翰，帶動該區發展。 長遠受惠於2014年英國政府公佈的Northern Powerhouse (北部振興計劃)的發展潛力。
伯明翰樓價: 英國投資入門必看，到底去曼城還是倫敦買樓好？
當地交通便利，樓價僅為倫敦的四成左右，非常適合熱愛城市生活的人。 位於英格蘭中南部的西密德蘭茲郡 ，現在以服務業為主，加上有六所大學，平均年齡非常年青，當中超過6成人口低於35歲，租務需求強大。 70.5%為白人，19.5%為亞州人，6.1%為黑人，0.5%為中國人。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。 如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。
伯明罕未來樓市表現樂觀，穩定的政治環境，蓬勃的經濟發展，以及政府對城市再生的大力支持是支撐當地房地產向好的有利因素。 伯明翰樓價 留意開英國樓價指數，應該知道英格蘭由九個行政大區組成，其中最為人熟悉是大倫敦、包括牛津和雷丁的東南部以及曼徹斯特的所在地西北。 其實較少人討論的英國中部，有熱門移民地點伯明翰，今次筆者簡單介紹中部的樓市概況，予投資者或移民人士參考。
伯明翰樓價: 英國「大城市計劃」推動基建及經濟
另一份相關數據指出，伯明翰今年躋身歐洲十大熱門房地產投資城市之列，升勢相當凌厲，由去年排名第20，升至今年排第6位，排名更高於倫敦。 據經緯物業的數據指出，伯明翰有多所學府，現時該市有約四成人口為24歲以下，有超過八成學生於畢業六個月內覓得工作，勞動及就業人口均轉趨年輕化。 雖然倫敦樓入場費較其他地區貴，但長遠投資前景仍向隆。
在云云多個地區的樓盤需求都呈持續上升的情況下，倫敦就成了例外，該區的樓盤需求出現下調。 分析估計，倫敦比去年同期需求下降的主因是基於英國大選結果於2019年12月公布後，2020年倫敦樓盤需求大幅上升，因此造成較大落差。 2019年12月英國大選結果公布後，樓盤需求在去年1月時反彈，而買家對樓盤需求在2021年首6星期持續高企，比去年同期反彈時仍上升12.4%。 回報方面, 當地1房單位每月租金大約£675, 1年便是£8,100, 折合港幣大約8萬6千元。 如果用£11萬本金為例, 每年租金回報£8,100, 租金回報便可高達7厘。
伯明翰樓價: 英國買樓幾多錢﹖一文睇晒英國5大熱門城市平均樓價
在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。
上期專欄中，筆者提及過2022年睇好英澳等傳統移民國家樓價，全年更睇升5%至7%。 而英國移民成熱潮，不少港人都選擇移居英國生活，雖說倫敦是首都，但生活物價指數高，樓價亦同樣高昂，促使不少人搬離倫敦，選擇遷往新興的一線城市。 首先在按揭方面，以「Buy-to-Let」（買入後出租）形式申請按揭，按揭成數最高只有70%，而且門檻亦比較高，例如滙豐銀行承造按揭的收入要求高達每年HK$700,000；尋找按揭經紀就可以免去門檻的問題，但按揭成數亦只有70%。
伯明翰樓價: 英國買樓手續
請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。 兩個英國樓市新興城市各有優勝之處，如欲找尋投資機會，可考慮以曼徹斯特為目標，原因之一是有當地大行估計，未來該市租金回報或高達16%，跑贏全國。 曼徹斯特為英國西北區域大曼徹斯特郡嘅都市自治市，人口約為300萬，總人口於英國排名第二，僅次於倫敦。 曼徹斯特以倉庫城市及曼聯而聞名，同時亦被譽為英國北部嘅首都。
一手樓買家所需支付的首期在10%至30%之間，而且多要在申請按揭前支付。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 揀中心水的樓盤，就要與賣家（業主或發展商）簽訂「預留表格」預留單位，並支付訂金。 一般而言，買家要支付約2,000英鎊至10,000英鎊不等，然後委託律師處理買賣合約文件，一般可以透過代理進行。
伯明翰樓價: 英國買樓常見陷阱
說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。 Park Gate坐落於伯明翰Lyndon Place，此住宅項目坐擁通往伯明翰市中心的便捷交通，位於伯明翰繁華的市中心和國際機場樞紐之間，並處於受益於新高鐵網絡（HS2）的黃金位置。 Park Gate最大的優點是入場費便宜，售價由£136,500起，資金不充足的投資者也可以一試。 而Park Gate即將落成，如果投資不用作自住，租金回報率亦有6％。 而重中之中的是，英國政府推出的「大城市」計劃，由2010年開始啟動，預計為期20年(即至2030年)，將耗資高達100億英鎊。
- 除有價格優勢外，當然要配合交通、經濟發展等因素，才夠力撐起樓市。
- 回報率看似不是很高，皆因伯明翰擁有五所大學，非本地學生的租賃市場在疫情影響下，短期情況較為嚴峻，但在沒有疫情的情況下，以傳統方式出租物業或作學生宿舍的回報率可達5-6.5%。
- 俄羅斯克里姆林宮發言人佩斯科夫說，北約組織每日都向俄羅斯表現出敵意，參與俄烏衝突的事實亦愈來愈清晰。
- 讀者亦可以使用BBC的租金樓價負擔地圖，查看不同地區的租金樓價，多作了解。
- 年輕人口、城市業務增長以及長期對租賃物業的高需求下，大力推動了伯明翰的租賃市場，使得伯明翰成為那些希望購買房地產的人，不論是自住用家或是投資者的理想之選。
雷丁人口非常多，約有六成白人，差不多近兩成則是亞洲及中國人，同樣這裡因人種複雜，所以罪案率也頗高。 Oxford位於倫敦西北方，介乎於倫敦及伯明翰中間，是屬於Oxfordshire的行政總部，也同時是個熱門旅遊城市，附近有不少出名的汽車廠及出版社。 市中心有兩所大學，最著名的當然是牛津大學，另一所就是Oxford Brookes University。 這裡的人口非常多，白人約佔六成，而亞洲及中國人則高達2成。 行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。
伯明翰樓價: 購買英國物業注意事項
住宅項目附近1分鐘所到之處都是大型購物中心和超級市場， 例如Eccles Shopping Centre、Eccles Town Centre等。 單是Eccles Town Centre的一條小街就已經有齊生活所需， 日常生活有家居用品店、睇波飲酒有酒吧、消費購物有銀行。 如果仍然有所不足不打緊， 只要開車10分鐘便可到達全英國其中一個極大型購物中心Trafford Centre， 擁有200家商鋪、20多家餐廳和1間戲院。 另外駕車5分鐘， 也有大型政府醫院Salford Royal作日常需要。 相信上述所有東西都可以滿足大家生活上一切所需， 自住無憂。
伯明翰樓價: 英鎊
至於明年將延續強勢，預期將升5%至8%，當中英國及澳洲樓市特別看俏，而新興城市如曼徹斯特及伯明翰等更有望「跑贏」大市。 伯明翰因靠近倫敦，高鐵已落實動工，加上樓價便宜，因而吸引大批港人聚居。 始終倫敦樓價高企，剛來報到港人或投資新手，都會考慮樓價相對便宜的伯明翰入手，故伯明翰查詢度長期保持高企。
伯明翰樓價: 伯明翰物業
值得一提的是，並非所有伯明翰新建項目中都會配備這些設備，故對於租客來說，這裏又多了一個加分點。 Birmingham內主要交通方式為巴士和火車，市內火車就像地鐵一樣四通八達，而且轉車很方便，無論是短途還是長途出行，火車都是首選。 伯明翰樓價 在伯明翰搭乘火車要選擇是購買單程票（single ticket）還是往返票（return ticket），如果確定了要往返，即可購買往返票，比購買兩次單程票要划算。 買票時還要注意票可使用的時間分為任何時間間Any Time和非高峰時間Off-Peak Time。