只設6伙，分佈於各座1或2樓，實用面積由2,075至2,876平方呎，戶戶配置206至763平方呎前庭、24至34平方呎空調機房。 單位間隔涵蓋一至五房(不設三房)，當中包括：1房2廳（連套房）及多用途套房、2房2廳（連雙套房）及多用途房、4房2廳（連雙套房）及多用途套房、4房2廳（連4套房）及多用途套房、5房2廳（連5套房）及多用途套房等多種，其中以四、五房戶為主要供應。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 運輸署會繼續密切監察波老道及附近一帶的交通情況，積極協調並與各相關部門作出適當的跟進，加快推展步伐，務求令各項交通及道路安全改善措施得以早日落實。 在二○一八年、二○一九年及二○二○年首三季，警方分別就波老道發出59張、82張及31張定額罰款通知書予違反重量限制交通標誌和違反許可證上訂明的「行車時間限制」的重型車輛司機。
英基設施部總監 John Stewart 說，新的港島中學校園是英基史上最大的建設項目，儘管過去3年充滿挑戰，但工程還是能在預算內準時完成。 中西區的中半山@中原樓市片區，區內共8,287個私人住宅單位，涉及人口共24,463人。 另外，區內主要屋苑包括 曉峰閣,帝景園,鳳凰閣,花園台,御花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 104,160，年齡中位數為 44.0歲。 此外，運輸署計劃在波老路近寶德臺的彎位路段加設24小時不准停車的限制區，並在適當彎位加設「開始減速」的交通標誌，以提醒駕駛人士注意行車安全。 另一方面，運輸署亦已聯同路政署展開前期研究，探討在波老道適當彎位加設和加高防撞欄的可行性，前期研究預計可在二○二一年年中完成。
波老道項目: 長實208億出售波老道項目 買家為新加坡華瑞資本 料收益達63億
年內亦會繼續推出SEA TO SKY尚餘400餘伙等單位，全年售樓金額料維持200多億元水平。 本地豪宅一向有價有市，繼流標重推的山頂文輝道地皮，在一拆二出售之下，兩度打破全港住宅官地呎價新高後，位於半山波老道21號豪宅項目一個特色戶，以4.59408億元售出，呎價達13.6萬元，創亞洲一手分層呎價新高。 長實指，假設合約部分的銷售已在交易完成前完成，且沒有任何及後售出部分銷售已在交易完成前發生，預期是次「打包」出售波老道項目獲得收益估計約63億元，預期出售事項所得款項淨額用作一般營運資金用途。
- 消息人士表示，是次交易對買賣雙方均屬公平有利，並締造雙贏局面，又稱物業發展與銷售一向是長實的核心業務，集團日常以「貨如輪轉」的策略營運，是次向單一買家全數出售波老道尚待推出之單位，能有效率地鎖定可觀利潤。
- 據長江實業集團發言人在2021年1月4日表示，項目將開始接受有興趣買家預約參觀現樓，有機會在2021年首季發售。
- 他坦言，「有啲客一家人要分4、5次去睇，可能仲有風水師要睇」，而且平均每個客都會睇4個單位，故是次推盤流程會「拖得好慢」。
- 該系統會24小時運作，並因應不同時段的需求或在遇上突發交通情況作出合適的調節，以控制波老道上下行的車輛有序及安全地交替通過。
- 消息人士又稱，對買家而言，以「大手優惠」價購入位於香港珍罕地段的頂級豪宅，環顧現今市場亦難有可媲美的優質物業，具高投資值博率。
- 單位的實用面積介乎2,075至3,378平方呎，樓底高度為3.15至3.5米 (不包括梯屋)。
長實指出，是次出售的物業涉及152個住宅單位、242個住宅停車位和31個電單車停車位，買方為新加坡LC Vision Capital VCC子基金旗下公司。 長實認為，出售事項讓公司得以變現發展項目的投資，預期2025年3月完成項目轉讓。 長實集團(01113.HK)執行董事趙國雄接受《文匯報》訪問，指集團出售波老道豪宅項目是因為「計啱條數」，新加坡華瑞資本則看好粵港澳大灣區的發展機遇，因此在港物色矚目的投資項目，藉此進駐香港及大灣區其他城市，不是市場傳言的「走資」。 摩根士丹利就認為，交易對集團有輕微正面影響，主因包括目前在香港出售豪宅項目有困難，可釋放資金用於回購等，亦減少對本港住宅市場的風險敞口，給予「增持」評級，目標價65元。 對於市場有聲音認為長實今次「平賣」項目，趙國雄解釋集團是次為華瑞提供折扣優惠以吸引對方投資，實屬平常，長實亦在交易中獲利約63億元，對此表示滿意。
波老道項目: 今年樓價料上落5%
長和系於創辦人李嘉誠及現任主席李澤鉅帶領下，一向予人「做deal」眼光獨到的感覺。 翻查資料，2011年6月長實以地價116.5億元投得該地皮，每呎樓面地價2.67萬元，李澤鉅當時稱，「一級一靚地」賣一幅少一幅，波老道地皮屬傳統豪宅區，未來落成亦不捨得出售，或將大部分單位用作收租。 港股曾經有公司想推出中國版的ChatGPT，但由於合規因素，暫時未有產品推出。 筆者相信最終都會有，但現時仍未為合適時候，如最終能夠有一兩間跑出，亦是值得長線持有的公司。 港島中學校長 Stephen Loggie 補充指，新校園是學生和教職員一起創造的成果，希望在社區內建立一個樞紐，不僅用於教學，亦將用於協作和建立夥伴關係。
事實上，近期一手豪宅市場氣氛活躍，新鴻基地產（00016）的東半山CENTRAL PEAK於上月開售，已累沽5伙分層單位，其中Alpex 波老道項目 II的5樓Manor A，實用面積2,104方呎，連雙車位成交價1.88億元，呎價89,354元，料創區內分層戶新高紀錄。 項目於2021年2月9日公佈了首份銷售安排，於年初二﹙2月13日﹚以招標形成推售1伙單位。 該單位為23樓1號室，連車位出售，實用面積3,378平方呎。 21 BORRETT ROAD分2期發展，已推出發售的第一期合共提供一百一十五伙，自二○二一年二月推售以來，合共售出三十三伙。 至於21 BORRETT ROAD第二期項目，則提供六十六伙，自從二○一八年獲批預售樓花同意書以來，一直未推出市場。
波老道項目: 波老道項目1期每戶售逾億
據發展商於2019年2月12日稱，計劃於今年3月底推售項目；其後在2019年7月26日再表示，短期內將以現樓形成推售項目。 當中「1號及2號」23樓1號單位屬屋苑最大單位，實用面積3,378平方呎，設有2,131平方呎天台、88平方呎梯屋及717平方呎前庭。 僅有3伙，分別位於「1號及2號」23樓1號單位、「3號及5號」23樓3號單位及「6號及7號」23樓6號單位。 波老道項目 單位的實用面積介乎2,731至3,378平方呎，各配置1,904至2,131平方呎天台(連私家泳池)、88平方呎梯屋及536至717平方呎前庭。 當中位於「1號及2號」的2樓2號單位屬樓盤最小單位，實用面積為2,075平方呎，配置206平方呎前庭及28平方呎空調機房。 共有106伙，實用面積為2,154至2,945平方呎，戶戶配置63或64平方呎露台、24至34平方呎空調機房；多數單位另設有16平方呎工作平台。
方面，屋苑提供多達191個住戶私家車位，平均每伙住戶可獲一個以上車位，方便住客自置私家車出入。 21 Borrett Road 第1期 包括三幢住宅大廈，分別稱為「1號及2號」、「3號及5號」和「6號及7號」。
波老道項目: 相關新聞
【Now新聞台】財政司司長陳茂波向立法會簡報新一份預算案。 有議員關注政府向馬會徵收額外足球博彩稅，同時亦應加開更多博彩項目，陳茂波指不希望變相鼓勵社會參與博彩。 大公文匯全媒體報道：新一份財政預算案今日（22日）上午發表，建議成立基礎建設債券計劃，並研究讓公眾有機會參與認購。 財政司司長陳茂波下午見記者時表示，基建債券暫不會與交椅洲人工島項目掛鈎。 的確，疫情下經濟增長放緩、美國加息，以及地緣政治局勢持續，年初以來本港樓價已下跌逾7%，思睿首席經濟學家洪灝受訪時大膽估計樓價未來3年冧四成；美銀美林則料，樓價今﹑明兩年累跌15至20%。 過去長實亦曾將整個項目賣出，其他市道亦一般，例如2008年9月金融海嘯後，以約26.3億元售出九龍塘廣播道81號（前亞視總部、現時為「尚御」）與西半山干德道16至18號（即現時CONDUIT 18），以及2017年以402億元出售中環中心大部分業權。
至於康城13期Sea to Sky發展權，估值則為127億元。 據估值報告，波老道21號分兩期，1期估值為262.27億元；2期估值96.7億元，兩期估值合共358.97億元，已超越長江中心，成長實在港最值錢項目。 回顧去年集團售樓成績，他透露，全年在港售出約1,800伙，涉額超過180億元，平均每伙售價逾千萬元，賣出的單位主要來自將軍澳日出康城SEA TO SKY，佔超過1,000伙。 至於內地方面，去年賣樓套現約80億元，即中港合共銷售金額約260億元，與預期相若。 波老道21號項目所在地皮位於波老道21、23及25號，前身為前政府公務員宿舍，地盤面積達112,893平方呎，可建樓面面積為435,296平方呎。 方面，項目附近除了有寶雲道花園外，距離十分鐘步程左右的香港公園設有體育館、茶具文物館、溫室、視覺藝術中心及觀鳥園等設施。
波老道項目: 項目設施、景觀、交通及生活配套
李嘉誠毫無懸念，蟬聯福布斯香港富豪榜第一位；我們可以透過動態圖表了解過去十五年排名變化，見證著香港經濟結構變遷。 經過逾4年的規劃及建設，英基港島中學重返波老道，齊享最先進的學習環境。 新重建的校園設施包括多元化專業設備、健身中心、標準室內籃球場、游泳池、學習中心、劇院和學生活動中心。 21, 23 及 25 號為前政府公務員宿舍，於2011年6月9日公開拍賣，結果長江實業集團以 116 億 5 波老道項目 千萬港元投得，平均樓面地價高達 $26,767。 項目獲准建5幢18至22層分層住宅，另設1幢4層高會所，該些建築物均設3至4層地庫，項目總樓面約435561方呎。 裝置上述交通燈號系統的工程期間，需要臨時封閉波老道部分路段以鋪設新的電線管道。
- 有人將是次交易，與長實當年賣出中環中心比較，認為是李家看淡本港樓市的訊號。
- 據估值報告，波老道21號分兩期，1期估值為262.27億元；2期估值96.7億元，兩期估值合共358.97億元，已超越長江中心，成長實在港最值錢項目。
- 至於康城13期Sea to Sky發展權，估值則為127億元。
- 其後的工程亦將於本年內陸續開展，整項工程預計可於二○二一年年中完成。
- 只設6伙，分佈於各座1或2樓，實用面積由2,075至2,876平方呎，戶戶配置206至763平方呎前庭、24至34平方呎空調機房。
市場人士本身估計其售價只勢成區內新指標，豈料一躍成為貴絕全亞洲的樓王，而且更只是項目第一宗成交，不排除陸續再現新紀錄。 超級豪宅新盤市道轉趨熱鬧，市場消息透露，長實集團（01113）籌備開售多時的西半山波老道項目第一期，有機會短期內啟動推盤攻勢，料將以預約形式開放現樓單位供準買家參觀。 項目的建築圖則已於2013年3月份獲屋宇署批出，可興建五幢住宅大廈，總樓面面積達28.6萬平方呎。 不過大行看法就有分歧，瑞銀認為，出售項目反映公司看淡本港豪宅市場前景，但交易對長實而言屬正面，基於交易收款過程較緩慢。
波老道項目: 波老道項目一期快推出
單是兩項費用已經超過60,000元，差不多夠租4個太古城兩房單位，其中一間海星閣極低層D室，實用503平方呎，兩房間隔，單位以15,800元租出，租金重返四年前水平，呎租31元。 波老道項目 發展商亦透露，本周將分段開放現樓予指定豪宅代理預覽，讓他們了解項目優勢，但強調集團不急於推盤，沒有特定時間表，目前仍處於籌備階段。 據公告稱，長實同時應新加坡買家要求，向其提供最多約103.8億元貸款，作為交易完成時應付予長實資金或部分融資。
上述波老道特色樓王日前公布銷售安排，只是於大年初二(2月13日)招標一小時，招標時間為2月13日上午11時至中午12時。 波老道項目 據一手銷售資訊網資料，華懋集團旗下屯門琨崙，原於本月17日連環售出兩座洋房，合共成交金額5,788萬元，已列明為交易再未有進展。 其中青玥琳洋房單位28A，原以2,860萬元連車位售出，而青玥琳洋房單位29A則連車位成交價為2,928萬元。
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重建項目始於把港島中學的1,200名學生安排到位於沙田的臨時校舍上課，然後徹底拆除和重建校園。 英基學校協會行政總裁葛琳表示，新校園開幕對英基而言是個重要時刻，新校園是在原址上經全面重新的設計，提供首屈一指的設施。 葛琳續指，雖然校舍是新建，但有3件重要事情從未改變，包括港島中學的精神、全球最優秀的教師以及與家長的夥伴關係，連同最先進的設施，使今天和未來的學生都能獲得出色的學習體驗和成果，並感謝香港政府對這個項目的支持。 波老道項目 ）是香港島中半山的一條馬路，位於金鐘英國文化協會對上的山腰，是高尚住宅區，大部分住宅單位為1,000平方英尺以上。
他表示，提出基建債券主要是為進行大型基礎設施建設項目，如「三鐵三路」等。 面積最細的單位為「1號及2號」2樓2號室，屬四房間隔，面積2,075平方呎連206平方呎前庭。 面積最大為「1號及2號」23樓1號室，屬五房間隔，面積3,378平方呎連2,131平方呎天台、717平方呎前庭及88平方呎梯屋。 項目預計關鍵日期為2022年6月30日，樓花期約一年半多。 長實公布，以總代價207.66億元，出售港島中半山波老道21號發展項目「21 BORRETT ROAD」，預期將帶來63億元的收益，將用作一般營運資金用途。 不過銀河聯昌中港房地產研究負責人鄭懷武接受《香港01》訪問時指，對樓價前景不太悲觀，估計樓價或會再跌5%至8%，屆時政府或放寬部分逆周期措施，另外為吸引人才，《施政報告》亦有可能從置業方面入手，樓價或有承接。
波老道項目: 預算案丨陳茂波：基建債券與交椅洲項目不掛鈎
運輸署會繼續因應波老道的交通情況，適時檢視相關「禁區許可證」的期限、數目及條件，以進一步減少重型車輛使用波老道。 長實於2011年6月，以116.5億元購入波老道地皮，每呎樓面地價為26,763元。 時任長實副主席兼董事總經理李澤鉅在拍賣後，被問及是否覺得「執到平貨」時，先表示﹕「你話呢」，又指出「優質地皮買一件少一件」。 集團於26日，公布獨立財務顧問英高的報告，建議獨立董事委員會推薦，及推薦獨立股東投票贊成相關決議案。 長實早前宣布發行3.3億新股，每股作價51元，折合以170億元向李嘉誠基金會購入四個基建項目權益；同時而以每股作價51元，「加碼」至回購3.8億股，佔已發行股份總數約10.29%，回購代價增至193.8億元。
波老道項目: 成交記錄
但有分析就認為，長實手執現金，今次交易或許是要提前鎖定利潤，再到市場「執平貨」。 長實集團（01113）預期，今年經濟環境仍會較差，樓價走勢料續平穩，維持約5%以內窄幅上落。 該公司全年部署在港開售多個新盤，連同銷售中項目計，可發售單位逾2,400伙，當中包括西半山豪宅21 BORRETT ROAD第1期，疫情下項目將會「慢慢賣」。 消息人士表示，對買家而言，以「大手優惠」價購入座落於香港最珍罕地段的頂級豪宅，環顧現今市場亦難有可媲美的優質物業，具高投資值博率，當香港全面開關後，項目之升值潛力應甚理想。 消息人士指，是次交易對買賣雙方均屬公平有利，並締造雙贏局面，而物業發展與銷售一向是長實的核心業務，而且長實日常以「貨如輪轉」的策略營運，相信是次長實向單一買家全數出售波老道尚待推出之單位，能有效率地鎖定可觀利潤。
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例如估值分別達115億及108億元的紅磡海韻軒與海灣軒酒店，已獲批改建成商廈；估值29億元的天水圍嘉湖海逸酒店，亦有條件批准改建成住宅，一旦落成，其估值勢將進一步提升。 要數豪宅集中地，山頂一定榜上有名，皆因地理位置高人一等，景色優美，加上靠近中環金融商業中心，方便工作，所以很多富豪名人，都以入住山頂洋房為身… 當中第一期項目已於2016年7月份入紙申請預售樓花同意書，在2018年9月份獲批。 第二期於2018年5月份申請入紙申請預售樓花同意書，也同時在同年9月份獲批。
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長實主席李澤鉅曾經在業績會上形容，旗下有很多「寶貝」，如酒店業務一直有「Hidden Value （隱藏價值）」可以釋放。 報告顯示，集團旗下有15間酒店估值共736億元，近年多次向城規會提出改建成其他發展用途。 今次「大晒冷」，以牌面看，位於中環的長江集團中心，估值為332.5億元，旗下本港估值最高的項目。 不過，位於西半山波老道21號「BORRETT ROAD」頂層天池樓王大宅早前以約4.6億元易手，呎價高達13.6萬元，取代山頂「Mount Nicholson」，成為全亞洲呎價最貴的分層「樓王」。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
集團公開物業估值報告，動用5間測量師樓進行估值，每間各有分工，可見物業之多！ 報告多達885頁，涉及物業分佈中港、英國、新加坡、澳洲及巴哈馬，評估日期截至今年2月28日，長實應佔價值達4,966億元，未計其他基建、飛機租賃等業務，就已經是目前約1,800億市值的2.7倍，單是中、港物業應佔估值，就已經逾4,240億元。 他指出，該盤每戶面積均逾2,000方呎，全數可享維港海景，每個單位售價超過一億元，首期市值料至少逾100億元。
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此外，該盤二十樓一號室，面積二千九百四十五方呎，今年六月中連兩個車位以逾二億七千萬成交，呎價高見九萬一千八百九十六元，成交價及呎價均為項目標準分層戶新高。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 單位為1號23樓特色戶，實用面積3,378平方呎，5房間隔，連2,131平方呎天台及泳池，另有717平方呎前庭，以及88平方呎梯屋，為項目面積最大一伙，同時設有私人泳池，是項目面積最大的「樓王」。
消息人士表示，是次交易對買賣雙方均屬公平有利，並締造雙贏局面，又稱物業發展與銷售一向是長實的核心業務，集團日常以「貨如輪轉」的策略營運，是次向單一買家全數出售波老道尚待推出之單位，能有效率地鎖定可觀利潤。 消息人士又稱，對買家而言，以「大手優惠」價購入位於香港珍罕地段的頂級豪宅，環顧現今市場亦難有可媲美的優質物業，具高投資值博率。 目前未悉新買家是否打算將物業長綫收租或是個別單位出售短綫圖利。 長實公布，以總代價207.66億元，出售港島中半山波老道21號發展項目「21 BORRETT ROAD」，預期將帶來63億元的收益，將用作一般營計資金用途。 公告指，出售項目令公司得以變現有關發展項目投資，買方貸款將有助交易完成。
波老道項目: 成交記錄
公司或會持續回購，而非派特別息；美銀證券報告就指，售價符合預期，為息口上升情況下鎖定資產價格精明舉措，亦可對沖近日英鎊滙價暴跌，英國業績受損的情況，重申「買入」評級，維持目標價64元。 集團公告指，是次住宅單位的成交呎價為6.2萬元，較近兩年售出的33伙的成交呎價6.9萬至13.6萬元為低。 鄭懷武指，市場預期若持續銷售，未來數年平均呎價或上揚至7、8萬以上，以此推算，是次成交折讓近三成。
波老道項目: 波老道項目一期快推出
據媒體2021年3月15日報導，項目首宗成交，為23樓1號「天池屋」，實用面積3,378平方呎連3個車位，於2月22日以逾4.59億元售出，成交呎價達13.6萬元，創亞洲分層戶呎價新高。 據長江實業集團發言人在2021年1月4日表示，項目將開始接受有興趣買家預約參觀現樓，有機會在2021年首季發售。 項目地皮由發展商於2011年6月9日以116.5億元投得，成為當時香港史上第二高價的百億地王，每呎樓面地價約為26,763元，成交價屬市場預期下限。 單位的實用面積介乎2,075至3,378平方呎，樓底高度為3.15至3.5米 (不包括梯屋)。 戶戶採用獨立式廚房設計；多數單位配置露台、工作平台及空調機房。 陳茂波指，今次預算案提出的基建債券並非為交椅洲人工島項目而設，交椅洲填海項目正進行公眾諮詢，有關財務安排會在此之後討論。