租約不包水電煤的話，就要了解清楚水費、電費計算方法，通常一般單位，設有獨立水電錶，首次可以抄低當時度數作為參考；若住套房就會於同一單位分錶，就要謹記每月抄一次錶，發現用量有異常便向業主提出。 簽租約前建議大家可以花幾十元，上土地註冊處查冊，網上或者親自去查冊中心都可以，以確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主，收取訂金之後消失的情況。 代理佣金 一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。
- 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。
- 我們以一個大約 400 萬元的單位為例，首置人士最高可以借盡 90% 按揭及借盡30 年供款年期，好多人會以為只要儲夠 40 萬元就可以，可惜現實並不是這樣的。
- 現時市場的例牌佣金是樓價的2.5%，而這個發展商卻只肯付1.7%，之間相差32%。
- 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。
- 保險經紀（Broker）保險代理（Agent）佣金計算方法在保單生效後一次性收到佣金，若投保人在指定時間內斷保或減額，保險公司亦有可能會回扣佣金以保費的百份比計算，這個百份比的數目會按年期變得愈來愈細。
案情透露，涉案期間被告是美聯物業尖沙咀一間分行的主管，其下屬包括高級客戶經理顧鎮輝。 美聯物業的物業代理在促成物業交易後，會分別向買賣雙方各收取成交價的1%作為代理佣金。 美聯物業會據物業代理所促成交易為公司賺取佣金的金額，計算其每月應得的銷售佣金。 被告作為分行主管，亦會就下屬促成的物業交易賺取主管佣金。 或許有人問：「咁啲代理唔係同發展商講好佣金個價，先幫手賣樓嘅咩？」其實按現時一手住宅物業銷售條例，均要求新盤開售前3天，向公眾提供價單。 在這之前，無人可知該樓盤真實售價，發展商最多只會向代理們提供一個意向價，以方便代理Call客。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。
你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 代理佣金 與業主簽訂臨時買賣合約前，你委託的地產代理從業員應該已向你提供「物業資料表格」(即《地產代理條例》內訂明的表格 1)及最新的土地查冊副本，除非你明確表示放棄收取此表格及資料。 有些買家並不知道有關詳情，就會發生被沒有促成交易，但有睇樓的代理追佣的情況，因此，買家要清楚記得已睇過的單位，重覆的單位就不需要睇多次，以免要承擔法律責任。
代理佣金: 管理費、差餉、水電煤、維修費用
住宅物業的業主在放盤時，可選擇以獨家或非獨家形式委託代理。 如果選擇以獨家形式放盤，代理須解釋清楚獨家代理的含義，確保業主明白在獨家代理協議有效期內，若經其他代理成功售出物業，仍須向獲獨家委託的代理支付佣金的後果。 代理佣金 受獨家委託的代理，如承諾額外的責任，這些責任也應詳細列明在地產代理協議內。
有關持牌地產代理和客戶之間的佣金爭議，可根據《地產代理條例》第49條轉介地產代理監管局(監管局)作出有約束力的裁定。 地產代理和他們的客戶可選擇一個較法庭更快捷的途徑去解決爭議。 想要成為地產代理並不困難，完成中五學歷，資格考試合格，便可以加入地產行業，故近年持牌地產代理人數每創新高。 翻查資料，根據地監局截至3月底的數字，合共38,687持牌人，等於平均6名代理爭1張單。 代理佣金 佣金作为企业成本也不是不可实现的，只需获取相应的发票即可。 保险代理公司作为中游角色，在佣金下发后，开具发票给保险公司作为展业成本，从代理人手中获得发票后可作为企业成本，而保险代理人需自行去税局开票才能提供发票给保险代理公司。 案情續指，被告於2016年12月吩咐下屬為他一名客戶物色商用物業。
佣金代发，顾名思义就是平台机构为企业提供代发佣金的服务，即用工企业将佣金酬劳的结算发放业务外包给第三方专业平台机构代为完成。 而Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵樓價回佣絕不反口。 我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。 他稱希望政府未來會提出修例，否則他會考慮提出私人條例草案。 代理佣金 B & D STRATEGIC 發盈喜，預期截至2022年3月31日止年度將錄得綜合除稅後溢利約900萬元，去年同期除稅後虧損約3990萬元。 近年網上放租非常流行，透過28、Besthome、gohome等等免費的放租平台，業主可以直接找到租客，但你在放租時，業主必須要知道以上的事項。
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原則上，買方和賣方有權在委託地產代理「前」，預先與代理商議佣金安排。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 坚持这一做法的目的在于将中间商的利益与该合同的履行状况融为一体，使得中间商会努力地促使交易各方更好地履约，以得到他欲得到的那一部分利益。 特别是当买卖双方初次交易出现误解和纠纷时，中间商的沟通及调解作用显得尤为重要。 代理佣金 试想卖方在还未安全收到买方的全部货款之前就将佣金支付给了中间商，当合同履行出现问题时，中间商可能会因为缺乏相应的激励而缺少必要的积极性去促成交易的顺利进行。 我国外贸出口佣金带有自由佣金和法定佣金的双重性质。 一方面佣金的高低由出口企业与中间商协商确定，另一方面我国外汇管理条例规定”出口项下凡超过合同总金额2%的暗佣和5%的明佣且超过等值1万美元的出口佣金支付”需”由外汇局审核售汇真实性”。
一般而言，業主會在以下階段支付佣金：一是於律師樓簽正式買賣合約時；二是成交當日到律師樓簽樓契時。 如果去到成交日，業主仍然想遲交佣金，代理就要加倍小心，加緊追討佣金，以免蒙受損失。 其實，在香港有需要買樓的人很多，只要發展商願意賣得平一些，就不愁沒有客戶自動上門。 代理佣金 但現在發展商所訂的價錢社會上只有極少數人買得起，代理必須眾裏尋他千百度，才找到一個有能力且有即時意願的買家。 有時真是Call幾十個客，也不一定Call中一個。
代理佣金: 買家印花稅 （buyers Stamp Duty
被告鍾家強，53歲，為美聯物業代理(商業)有限公司(美聯物業代理(商業))高級銷售經理，被控共三項代理人接受利益罪名，違反《防止賄賂條例》。 鍾在案發時是美聯物業代理(商業)尖沙咀一間分行的主管，會就其下屬所促成的物業交易賺取主管佣金。 廉署完成調查後向律政司徵詢法律意見，並按有關法律意見落案起訴，被告獲廉署准予保釋，以待明日(19日)在九龍城裁判法院答辯。 （一）地產代理監管局是根據《地產代理條例》（第511章）成立的法定機構，其主要職能包括規管地產代理業界，以保障消費者的權益。 代理佣金 《地產代理條例》沒有就地產代理收取佣金的金額或比率作出規定。 地產代理實際收取的佣金數額屬於其商業及營運資料，並非地產代理監管局的規管範圍，該局沒有就此方面收集數據。 企业利润本身很高；企业运营中回扣返利多；合作方没办法提供发票；供货商开具进项票不及时；特殊支出无法获得进项票；低收入高开票票额不对等；运用了不合理的形式筹划。
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然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。 顧客須尊重經紀的功能，願意為提供的服務付出代價。 顧客須同意代理同時向買賣雙方提供服務，並同時向雙方收取佣金。
同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。 因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。 代理佣金 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。
大部份按揭貸款合同會包含一個「罰息期」的條款，一般來說，按揭貸款都涉及10年以上，以至長達30年的貸款期，為保障銀行的收入，若按揭貸款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。 通常會設1至3年罰息期，而計算方法是按揭金額的百分比；不過每間機構的百分比都不同，所以要確保在賣樓時將罰息期的金額計算在內。 中國證監會發出通知，為進一步發揮資本市場功能，支援受疫情影響嚴重地區及行業加快恢復發展，提出23項政策措施。
- 並且，只要是APS101的會員都可以直接參加發展商的樓盤銷售，讓該會員擁有一手物業的銷售代理權。
- 新盤佣金沒有固定，一般為樓價的2%-3%，熱門新盤一般會2%。
- 而且，某些信息，包括當地評估、特例、代理傭金以及各種獎勵或特殊優惠計劃可能并未提供給ups ，因而也就未包括在您的結果之中。
- 有些小型按揭代理行標榜可以為客戶解決任何按揭問題，但坊間流傳有個案是轉介客人至財務公司，更可能是披著按揭代理外表的不良財務中介。
- 亦即是說，如果地產代理不向客人推銷，新盤難免濟銷。
- 簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。
如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。 經此一計，你會發現買 400 萬樓價其實最少要支出54萬元。 如果單位還需要裝修、翻新、添置家具等，上車首筆支出預算最少約 45 至 50 萬元！ 當然 400 萬樓現今也不多，如果需要再上一級，例如是 800 萬或以上的樓，最高按揭成數只有8成或更低，自自然然對上車首筆資金的要求就會更高。 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。
然而，如果你直接將物業售予他人，而非經你的獨家代理或其他地產代理公司，你並不需要為此繳付佣金予你的獨家代理。 現時香港一手物業銷售是受到《一手住宅物業銷售條例》監管, 「一手住宅物業銷售監管局」會監管發展商銷售新盤的過程和交易, 保證公平和公正, 沒有任何地產代理和買家可以特權。 換言之，即使你直接向業主購入單位，只要有關交易是在協議的有效期內進行，你亦有法律上的責任，向你委託的地產代理繳付佣金。 代理佣金 他續指，代理並非獨立第三方，而是發展商的中介人，收取佣金去推銷物業，需承擔部份責任亦十分合理，直言「食得鹹魚抵得渴」。 如果你本身已自行在網上收集好資料，很熟悉目標屋苑的放盤情況、間隔及價錢的話，你可以直接向地產代理表示你希望支付少一點佣金，例如0.8%左右。 譬如當地產代理向你建議筍盤時，你要很快決定是否購買。 這是因為你不需要其他資訊，減少了地產代理的時間，從而支付少一點佣金。
他指業界認同加強規管，稱可以成立新的「境外物業地產代理監管局」；或者修訂《地產代理條例》，將監管局的職能擴大至可以監管境外物業，但前者需時最少五、六年，因此他認為應修例。 至於有牌的代理聘請無牌者工作的問題，他稱現時仍有灰色地帶，但若監管局用「操守守則」作出檢控，「要追究嘅話都走唔甩」。 代理佣金 在租務市場上，一般以呎租為計算單位，例如某香港屋苑呎租為$20，500呎單位的租金便是$10,000元。 如果單位是新裝修的話，業主在放租時可以加一些租金。 在簽定租約時，業主要把單位內的較為貴重的電器及家俬寫清楚，以作日交收時清點之用。
今次問題的重點在佣金公佈的時間，筆者估計當發展商的老闆定出了1.7%的低佣金，營業部的高層怕一旦公佈，會影響代理的積極性，便選擇延遲公佈，這樣代理便難免有被過橋抽板的感覺。 事件的正面影響是以後大家都會在樓盤開售前，講清講楚佣金，明明白白，代理也可以作出相應的部署。 代理佣金 當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。
例如業主要求代理減佣，代理可能未盡全力推銷你的樓盤，最終導致放盤無人問津，如果是急賣的，更不應該減佣。 發展商會為一手樓提供不同的付款計劃，出佣時間根據客何時完成付款。 例如120天即供付款，即大概要等4個月；如選用建期，成交期可長達2年，即2年後先出糧。 例如租賃佣金，買賣雙方各付半個月租金，即經紀可獲相等於1個月租佣金 ；買賣的話，雙方各付樓價1%，即經紀可獲得相等於樓價２％佣金。 如果代理口頭承諾給予回佣，買家記謹與代理簽署「佣金回贈確認書」（即「回佣紙」），書面方式確立回贈細節，有憑有據，不怕到時口同鼻拗。 有代理會以超高回佣作招徠，聲稱會回贈 85% 至 95% 的佣金予買家，計落代理自己近乎「無肉食」，此等宣傳是否屬真，買家最終是否能取得全部回佣，都是未知之數。 故此，不少發展商都會實行高佣政策，給予代理更多空間提供回贈，而代理之間競爭激烈，大部分代理都願意回佣給買家。
代理佣金: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
此法具有极大违法犯罪风险，轻则受行政处罚，情况严重的面临刑事处罚，提醒企业们不要为了利益触碰法律红线。 方法3：税收优惠进项票作为税前抵扣的凭证，影响的是企业纳税的金额。 因此，企业可以通过享受其他税收优惠政策来弥补因缺少进项票增加的税收支出。 比如，利用低税率园区资源、凭借高新技术企业资格认定降低企业纳税税率等优惠政策节省企业税负。 代理佣金 方法4：合作平台与第三方平台合作是这两年比较热门的解决缺进项票的方法，即通过专业平台的解决方案为缺票企业合理合法提供发票，尤其是适用于实行灵活用工模式的企业。 當然，地產代理將賣樓佣金與客瓜分，亦不排除是發展商減佣原因。 故買家可在幾個代理之間格價，自由選擇幫誰購買。
通知提到，受疫情影響嚴重地區和行業，包括上海、吉林等全面實行封控管理、靜態管理等措施的區域，以及餐飲、零售、旅遊、民航、公路水路鐵路運輸等受疫情影響嚴重的行業。 此次全国首笔通过数字人民币向保险代理人发放佣金的业务由区内企业微蜂蓉创和数约科技联合完成。 数约科技于2021年在成都高新区注册成立，面向数字货币智能合约研发。 其投资方成都微智金融信息服务有限责任公司是中国支付清算协会会员和首批在中国支付清算协会备案的聚合支付机构。 代理佣金 微蜂蓉创由北京微保科技有限责任公司在成都高新区投资设立。 北京微保科技有限责任公司是一家深耕保险行业数字化交易及支付综合解决方案的科技企业，综合交易平台中已实现数字人民币多项交易功能，为多家保险公司及相关机构提供了保费支付采用数字人民币的解决方案。 本案54歲被告鍾家強，案發時為美聯物業代理（商業）有限公司（下稱美聯物業）之高級銷售經理。