今期居屋揀樓情況8大分析

居屋2022維持綠表申請者保留申請的安排,如綠表申請者未能在今次居屋2022抽中或成功揀樓,會自動參與下一次資助出售單位銷售計劃,如綠置居2022,而無須重新遞交申請和繳付申請費。 另外,白表申請人士,即使是一組號碼,亦會再細分揀樓次序,最先為參加「家有長者優先揀樓計劃」的核心家庭申請人士,第二是其他核心家庭申請人士,第三是非核心家庭申請人士,最後才到一人申請人士。 謹記,若參加「家有長者優先選樓計劃」,該名年滿60歲的家庭成員亦必須出席及登記。 房委會合共收到約10.7萬份家庭申請,其中白表佔8.1萬,綠表則佔2.6萬,當中包括「家有長者優先計劃」的申請者。 若撇除家有長者計劃的影響,綠表頭9個號碼(18、79、07、11、51、08、17、02、97)都很大機會揀樓;白表家庭申請者就要抽到頭4個號碼(18、79、07、11)就有較大機會揀樓。 今期居屋揀樓情況 綠置居2021新一期於10月底開始揀樓,正進行得如火如荼階段,鑽石山啟鑽苑必定是最矚目的項目,位處於市區黃金地段,其他一同進行揀樓的屋苑包括青衣青富苑、柴灣蝶翠苑。 今期發售的單位以細單位佔多,好師傅抽取了數款類近戶型的裝修設計案例、成品供買家參考,即使在小小空間之下,仍然能夠住得舒適。 有單位售價介乎124萬至531萬元,涵蓋7個地區的屋苑,實用面積介乎186至555平方呎,預計關鍵日期為2022年9月至2024年12月,每個單位的平均售價為258萬元。 7個新建居屋項目共8926個單位,包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑。

  • 例如,攪珠次序是05、13、09,代表申請書編號最後兩個數字是「05」的申請人,將為第一個揀樓組別,而同一組別內的申請者,則以申請類別及電腦排序決定揀樓次序。
  • 尚文苑位於荃灣德士古道,鄰近大窩口邨,1幢大樓共提供494伙,實用面積介乎 平方呎,售價介乎HK$177萬至HK$354萬,平均呎價HK$7,180,料於2020年中竣工。
  • 如申請人在 2 個計劃中都中籤,獲得配額,用其中一份申請簽臨約時,另一份申請便會失效。

另外,由於新居屋有政府作擔保,所以一般銀行都不會要求買家進行壓力測試,如要看居屋按揭注意事項,可按我跳往。 攪珠結果公布後,房委會將個別通知你的揀樓次序,再約見進行資產審查。 今年一人及家庭申請者的資產上限分別為$925,000及$1,850,000;而一人及家庭申請者的入息上限分別為$33,000及$66,000。 如果申請人士在指定時間前往居屋銷售小組,但在有單位可供選購的情況下未有揀選任何單位,會被視作放棄選購單位。 如已選擇單位的申請人士未有在揀樓當日下午5時30分前返回居屋銷售小組簽署相關協議,會被視作放棄所選單位。 房委會表示,2019年居屋共收約30.9萬份申請,超額認購約62倍。 以類別去計,「一人申請人士」約17.3萬份(綠表1萬份;白表16.3萬份),一般「家庭申請者」約10.6萬份(綠表1.7萬:白表8.9萬),另有約3萬「家有長者申請人」(綠表2萬;白表1萬)。 今期居屋揀樓情況 招國偉預期,在綠表組別,家有長者家庭仍然排較前位,可優先選購質素較高單位,若果部分一般家庭申請者排較後,可以轉去選購綠置居單位。 他表示,在白表組別,上兩期一般家庭申請者多過家有長者家庭,因這些家庭成員分拆申請,預期今期情況相若。 馬鞍山錦駿苑位於馬鞍山路,前身為大水坑單車公園,是居屋2020中唯一設露台單位的屋苑,一共建有 5 座 39 至 42 層高大廈,提供 2,079 伙,實用面積介乎 311 至 494 呎。

中學方面,山麗苑位於北區校網,共有20所中學,當中7間為英中,下學年英中學額僅約500個,僅是沙田區的一半,亦沒有一些歷史悠久的傳統名校,有小朋友升讀中學的家庭可留意這點。 另外,由於位置較偏僻的關係,附近環境清幽,四周的發展較低密度,如附近的馬料水新村、永寧村等,大多以低層村屋為主,甚少有高樓,料山麗大部分單位的景色開揚,主要以「山景」及「鄉村景」,景觀開揚,部分高層單位甚至可以遠眺深圳市。 今期居屋揀樓情況 【on.cc東網專訊】中西區西環邨疑爆發新冠疫情,港府今日(12日)對上址宣布圍封及派發快測包。

錦駿苑位於公屋欣安邨附近,鄰近港鐵馬鞍山線大水坑站,步行只需5至10分鐘即達,未來將有天橋接駁至欣安邨,有巴士及小巴站。 項目景觀開揚,雖然未及同區居屋錦泰苑近海,但靠近馬鞍山郊野公園,坐擁山景,高層更有機會望海,適合愛好山景及空氣流通的住戶。 不過項目另一邊望向馬路,低層或受噪音影響,鄰近郊野的中低層住客亦要留意蚊蟲為患。 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心,可靜待居屋2022銷售的焦點項目,揀啱心水上車。 今期居屋揀樓情況 郵寄或親身遞交居屋2022申請表,要同時附上劃線支票(可由申請者或其他人簽發)或銀行本票繳交申請費,支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」,並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 屋苑最平售價僅為HK$124萬,不過是186呎納米單位,如是小家庭或1人申請者,不失為上車好選擇,啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬,預計提供1,840伙單位。

今期居屋揀樓情況: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕

該項目共2幢大樓,合共提供1,395伙,實用面積介乎 平方呎,售價介乎HK$183萬至HK$455萬,平均呎價HK$7,509,項目料於2020年下旬落成。 項目其座落將軍澳65C2區(即將軍澳港鐵站對出的臨海區域)至善街,步行至港鐵站及大型商場PopCorn只需10分鐘,進出東九龍及港島東都十分方便。 雍明苑鄰近不少私人屋苑,如天晉II、嘉悅、帝景灣及居屋寶盈苑園等,上述屋苑目前實用呎價介乎約HK$13,000至HK$19,400之間。 今期居屋揀樓情況 新居屋業主於購樓後首2年只能將單位以原價轉售予合資格的「白居二」買家;而第3至5年只能以原價出售予合資格的「白居二」及「綠表」買家;購入單位5年之後,才能將單位補地價並在自由市場出售。

今期居屋揀樓情況

網上申請:申請者必須在申請截止時間 (2022 年 3 月 24 日晚上 7 時正) 前完成申請及繳交申請費,截止時間以香港房委會申請系統的時間為準。 申請者應盡早遞交申請,以確保在限期前成功於網上完成申請程序。 過往曾有人因不放心,除郵寄申請外,還在網上申請居屋,但最終有機會被視為重複申請,房委會有權取消所有相關申請,而且已繳交的申請費將不獲退還。 《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2022的情況,但其實每年居屋發售程序都大同小異,讀者可以先參考上期居屋的資料,做定熱身。 至於啟德啟欣苑,則夾在港鐵啟德站與宋皇臺站中間,高層單位有機會避過前方啟德體育園,望向啟德跑道海景,由於其最細單位只有186呎,故入場費低至124萬元,換言之白表客首期只需12.4萬元,綠表客首期只需6.2萬元。

今期居屋揀樓情況: 最新吃喝玩樂資訊

與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員,但必須以家庭整體形式申請。 至於「白表居屋第二市場計劃2020」提供4,500個配額,申請亦有約11.7萬份,首10個號碼,按順序則為80、53、85、90、35、89、64、14、09、99。 至於不同類別中籤者情況,招指,重建戶及家有長者家庭揀樓率平均約6成、單身人士揀樓率平均約5成、其他家庭揀樓率平均約兩成。 由於單身人士中籤機會較難,他們或大多不介意單位大小及條件都會照買。 而今期居屋售罄後,接下來今期綠置居柴灣道蝶翠苑及青衣路青富苑有望於本月內進行揀樓。 不同於一般私樓,由於購買居屋有政府作為擔保,故按揭申請亦較容易,綠表申請人更可獲最高95%的按揭成數;白表申請人最高則獲90%的按揭成數,而且不用購買按揭保險,但還款年期最長僅25年,同時只有P按選擇,年利率最高為P減0.5厘。 今期居屋揀樓情況 另外,申請人於申請日期截止之前24個月,都不能持有任何物業的權益,包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易,即撻訂也不符合資格),否則也不符合資格申請。 政府公布,新居屋鐵定於2月25日至3月24日期間開放申請,共涉8,926伙,為2014年復售居屋以來最多的一期,並將以51折推售,售價介乎124萬至531萬元,涵蓋7個地區的屋苑。

一手居屋屬未補地價的資助房屋,按揭成數、供款年期有別於私樓,因為有政府做按揭擔保人,按揭批核會比私樓寬鬆,綠表人士更可獲免壓力測試,詳情可讀居屋按揭指南。 申請截止後,房委會以電腦進行居屋攪珠抽籤,隨機選出分組號碼,按攪珠結果次序優先處理分組內的申請,分批發信邀請中籤申請人揀樓。 今期居屋揀樓情況 一手居屋只對白表人士設入息及資產限額,金額會在推出單位前公布,每次不同;對綠表人士則不設入息及資產限額。

房委會2022將推售共8,926伙居屋單位,包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、東涌裕雅苑及沙田愉德苑,比上次居屋2020市區地段為多,新一期居屋推售單位為市價51折,居屋首期低至HK$6.2萬。 最貴單位HK$531萬,位於北角驥華苑,而啟德啟欣苑入場費最低,為HK$124萬,不過單位面積僅為186呎。 今期居屋揀樓情況 註一: 適用於居住在白田邨第9、第10、第11及第13座的家庭申請者或一人申請者。 任何申請者透過2018年特別出租安排租住白田邨第13座空置單位則不會享有選購單位的絕對優先資格。

今期居屋揀樓情況

以大家屬於第一組為例,倘若是「家有長者優先選樓計劃」申請人,即可在此組內優先揀樓。 至於另一個公屋設計單位為藍田德田邨,亦是好師傅旗下的案例。 啟鑽苑亦有類似的開則戶型,而今次德田邨單位只有265平方呎,經過戶型與師傅及設計師商討之後,最終戶主決定將單位大部份牆身拆除,將浴室、廚房及睡房位置重新擺位。 今期居屋揀樓情況

今期居屋揀樓情況: 一手居屋申請資格

屋苑包括鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑。 房委會早前表明考慮到過往居屋接受申請期間會造成群眾聚集等情況,加上政府要求大多數僱員留家工作,決定不會如期於上月推售居屋及進行「白居二」申請,惟一直未有延期的日子。 今(17日)有消息指出,今期居屋將再度延期至下月中旬才派申請表,換言之較原定計劃推遲一個半月時間,預計居屋攪珠會延至11月中、明年4月中才有機會揀樓。 今期居屋揀樓情況 今期居屋項目合共提供7,047個單位,單人名額有700個,即家庭連同家有長者優先選樓計劃的名額約有6,347個,綠白表比例為4比6,家庭綠表名額約2,539個,白表家庭名額則約3,808個。

距離港鐵北角站約3分鐘路程,巴士及小巴線到港九新界,成為「居屋2022」的樓皇。 單位以1房及2房單位為主,呎價因地段關係比同期居屋貴,最大457呎單位售價為HK$531萬。 2022年3月16日,房委會表示截至下午5時,收到7,100份「居屋2022」和「白居二2022」的紙本申請表,居屋網上申請則收到146,000份「居屋2022」和73,000份「白居二2022」申請表。 今期居屋揀樓情況 不過,在2018年發售裕泰苑時,當時該單位只售132.5萬元,呎價4,749元,即至今售價已調高27.8萬元。

合資格的綠表及白表申請人,除可親身交表,亦可於網上填表申請。 就綠表申請人士而言,公屋住戶/定期暫准居住證持證人,並無入息及資產等限制。 至於其他綠表申請人士及白表人士,房委會於攪珠後,向次序較優先的申請人士發信,要求他們在 7 個工作天內提供【申請須知】 附錄乙內所列出之證明文件,進行詳細資格審查,以確定個別申請人士是否符合申請資格及其最終的揀樓次序。 今期居屋揀樓情況 要注意的是獲通知提交證明文件的申請人士並不一定有機會獲邀選購本銷售計劃的單位。 當「家有長者優先選樓計劃」設定的配額(即2,700個居屋及房協資助出售單位)一旦用盡,「其他家庭」類別的申請者便會獲邀選樓。

今年推出的居屋項目中,最備受市場矚目,且有機會問鼎「居屋樓王」的一定是啓德發展區1G1(B)項目。 根據最新資料顯示,該居屋項目位於沐安街,並已命名為啟朗苑。 屋苑將有3幢大樓,供應共683伙,最新預計將於2019年3月落成。 「居屋2018」回顧房委會於2018年推售之居屋,共4,431個單位。 居屋2018打破以市價7折推售的慣例,改以市價52折出售,令單位售價由之前介乎159萬至630萬元,降至118萬至468萬元。 錦駿苑5座共提供2,069伙,售價介乎HK$189萬至HK$387萬,平均呎價HK$7,413。

另外,如果一人女性申請者,於申請截止當日,即2022年3月24日,已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中/西醫簽發列明預產期的證明文件副本),則會被視為二人或以上家庭申請者。 如果在最近半年遭停薪留職,房委會表示,將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息,來釐訂收入是否合資格。 成功遞交網上申請的綠表申請者,申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。 今期居屋揀樓情況 屋邨辦事處/分區租約事務管理處/出租屋邨辦事處職員會在收到電子申請表後與申請者聯絡。 要數今期最吸引的居屋屋苑,當然是北角驥華苑,位處北角渣華道及電照街交界,亦即東區最貴豪宅海璇旁邊,除交通配套齊全外,部分高層單位或享有維港海景,單位面積介乎280至457呎,但只提供200伙,勢必爭崩頭。

房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉指出,今次居屋於去年12月初開始揀樓,中間曾兩度因應疫情而暫停揀樓,整個銷售期長約70天。 根據今期居屋銷售數據,最受中籤者歡迎的屋苑依次為何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑。 啟德「啟欣苑」,除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外,其量數也高達1,840個單位,佔了新一期居屋總供應量21%,預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後,這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。 今期居屋揀樓情況 因為輪候公屋期間,申請人只可申請一次「綠表資格證明書」,證明書的有效期為一年,證明書有效期間,輪候公屋將被暫停,直至證明書逾期才恢復,而且房署辦理文書需時,是否趕得及居屋申請截止,亦是未知之數,故太遲申請證明書,有可能得不償失。

用綠表白表抽新居屋,入息及資產限額各不同,即讀最新居屋懶人包,了解居屋 2022 年最新申請資格、流程、屋苑資料和價錢。 一如以往,今年居屋的揀樓次序亦根據家庭結構排定,家有長者最先、家庭申請者次之、一人申請者最低,故申請人可考慮連同家中長者一併申請(必須是核心家庭),提升優勢,而今次「家有長者優先選樓計劃」將有2,700個配額。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的申請者未能取得配額,他們仍有機會以其他家庭申請類別身份購買單位。 今期居屋揀樓情況 坊間流傳抽居屋是「家有一老,如有一寶」,因為不論以綠表及白表申請,符合「家有長者優先選樓計劃」的申請者均可優先揀樓。 即綠表二人或以上家庭,或白表核心家庭其中成員有一名年滿60歲的親人,而為購買單位的其中一名聯名業主,如果已婚,配偶均需列於申請表中。 除了 7 個新居屋項目,是次推售連同 27 個房協重售單位,當中沙田「綠怡雅苑」單位佔 11 個、將軍澳「翠嶺峰」佔 6 個、屯門「翠鳴臺」佔 10 個。