由於49座所在的五期，兩房單位普遍設有窗台，跟一至三期略有不同。 要運用窗台位置才可放置較大的睡床，開窗後也是風涼水冷。 雖然外望樓景，但樓與樓之間也能望到園景，所以單位又不算很侷。 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。
然而，一般社會大眾普遍都認為凶宅就是凶宅，並不會因為轉手而改變凶宅對買受人造成的陰影與心理瑕疵。 但在當事人就“凶宅”概念未做約定時，判斷是否為凶宅就不能以個體主觀感受為依據，而應以社會公序良俗大原則下的社會共識為判斷基準。 具體而言，判斷是否屬於“凶宅”的規則主要有兩個：一是死亡形式，發生人為非正常死亡事件，自然生老病死屬於人之常情，不屬於此種範圍；二是死亡地點，發生在房屋內，即房屋專有部分。 當然死亡時間與交易時間的間隔對凶宅的判斷亦有影響，需要法院根據具體情況來進行判斷後。
什麼是凶宅: 按揭計算機
銀行會根據內部紀錄以及過往新聞，考慮該凶宅未來的潛力和轉售機會，若單位已經轉手數次，批出按揭的機會也會較大。 依照我國法規位階層級高低，最高是憲法，其次是法律，接著是法規命令，最低的是行政規則，而函釋則屬於行政規則的其中一種。 假如將凶宅定在法律裡面，則法官必須按法律判決；如果只是函釋，那就看法官個人態度，當成判決依據或僅供參考都可能發生，因而銜生出判決的亂象，讓人民無所適從。 全國不動產董事長葉春智表示，業界認知中會把十樓當成凶宅，二樓不是凶宅，因為出問題的是十樓的住戶，二樓是無辜的；即便運屍經過二樓室內，房子也不會有凶宅的問題。 在香港跨境買房，首先要解決的就是語言問題，粵語中地產行話非常多，除了上一期提到的《快速入門系列 ∣ 常見香港房產術語【間隔篇】》（點擊可前往… 不過，買家亦可嘗試從其他途徑查證物業曾否被視作「凶宅」，包括屆苑管理處、同層住戶、街坊收下風，進一步了解單位的背景。
- 搶凶宅不只是香港獨有的現象，兩個月前南京碎屍案“凶宅”別墅拍出了786萬，被全款買走。
- 他最初的想法是為了「能讓那些不介意凶宅的人了解信息，多少能促進此類房屋的市場流通就行了」。
- 此外，凶宅指的是購買房屋裡面有無發生非自然死亡，不包括房屋所屬的大樓公共區域或鄰居居住房屋，除非在買賣契約中特別約定包括房屋所在大樓公共區域及鄰居房屋，否則只以所購買的房屋為限。
- 國內北市聯醫中興院區醫師姜冠宇表示，年中之後，輝瑞和莫德納疫苗已經計畫進入商業市場，並表示要提高價格，最貴一針接近4千元台幣。
- 換句話說，當房子的裡外，都以順應天地、日月能量的風水來設計，不只為使用者創造出最佳配置，更能省錢、省力、省時，避免不必要、不實用的⼀切浪費。
- 另一方面，就像花原浩二所說的那樣，凶宅雖然受到關注，但並不受歡迎。
印度：在印度也有这样的凶宅，并且不止一幢，而是连成一片的住宅群。 传说那些人在死去的时候，撕破自己的衣服，抓烂自己的皮肉，含糊不清而又声嘶力竭地呼叫着人们并不认识的某个人的名字。 当地人认为死者所指的那个人是一个古老的神灵，而那片地方就是神灵的领地。
什麼是凶宅: 相關推薦
準買家可透過向地產代理查詢，根據地產代理監管局《操守守則》，從業員有責任向買家透露打算購入的物業是否凶宅。 不過近年都漸趨開放態度，而且愈來愈多人怕愈遲就愈趕不上樓價上車，畢竟有時見到凶宅成交價可觀，獲利不少。 在正式批出按揭之前，各銀行內部都會有凶宅及有關審批的紀錄，如果某單位被列為凶宅而未明原因，可能未必反映到轉售能力而不批按揭。 什麼是凶宅 銀行估價還要看看單位位置、升值潛力等，再予以折讓。 相反，理論上如凶宅已轉售多次，自然獲批按揭機會大點。
觀察房市10餘年，看過的房子以千為單位，持有房地產相關證照數張。 文章刊載於商周財富網、今周刊、商業周刊、經濟日報、風傳媒等知名財經媒體網站。 《民法典》第500條和第577條分別規定了締約過失責任和違約責任。
什麼是凶宅: 買到「凶宅」的法律自保之道
首先，就是松原所說的「大島Teru」網站影響很大。 用谷歌搜索「凶宅」，第一位顯示的就是「大島Teru」網站。 他最初的想法是為了「能讓那些不介意凶宅的人了解信息，多少能促進此類房屋的市場流通就行了」。 沒想到，整個房地產行業多年來都在為如何處理凶宅大傷腦筋，因此同行們紛紛點贊，引起了意料之外的反響，媒體採訪申請也接連不斷。 以2012年在電視節目《北野誠的你們不要去啊》企劃中試住大阪的凶宅為開端，到目前為止入住過大阪、千葉、東京、沖繩等地的12家凶宅。 2018年，他將自己的凶宅試住體驗寫成處女作《凶宅怪談 恐怖的房間布局》（二見書房出版）出版，成為銷量超過10萬冊的暢銷書，並於2020年8月拍成了電影。
通常法官會檢閱乙向甲購買房屋時的價格，是否符合市場行情。 假如市價五百萬，而乙向甲買房付了五百萬，且乙證稱不知凶宅事由，那就應該是善意第三人，不用負擔丙的損害。 但若乙向甲買房只付二百萬，明顯低於市價太多，顯示乙可能早就知道房子有問題；丙若向乙求償，則乙敗訴機率較高。 如果本身單位是以「長命契」 的方式持有，只要在生持有人把「死亡證」在土地註冊處上註冊，已可繼承遺產，同時可以避過印花稅。 什麼是凶宅 問題是，有些業主未必會即時處理這個手續，有可能在真正進行轉讓時才進行，變相有機會在進行查冊時，業主根本尚未註冊，而在準買家繳付訂金後，才在註冊處中反映出來。
什麼是凶宅: 單位特別平，一定有古怪？ 做定功課防買凶宅!
近日，位于南京的一栋400多平的独栋别墅拍卖案引发了多方关注，不仅是因为它在原价1200多万的价格上3折拍卖，更是因为这是一栋骇人听闻的“凶宅”。 家装节目作为垂直领域的热门类型，拥有庞大的受众基础。 从《交换空间》、《梦想改造家》再到《暖暖的新家》等，国内的家装节目层出不穷，大多从“设计”与“生活”的角度出发，前者更突出设计风格与设计师，后者则偏向探讨住户的生活理念，引出故事背景，两者改造的对象也多为自住房。
例如一氧化碳中毒，在家中死亡無人發現多日，導致屍體腐爛，飄出味道。 因為現場狀況會讓大部分的人心生畏懼，因而判定是凶宅。 明白了這些，就更應該把握時間，透過先聖先賢的留下來的風水方法，去探求在這個人生空間中，我們需要怎樣來學習？ 讓自己在這趟人生的旅程中，快快樂樂、痛快地、有趣地生活下去，不枉此生。
什麼是凶宅: 法院實務認定：
当然死亡时间与交易时间的间隔对凶宅的判断亦有影响，需要法院根据具体情况来进行判断后。 實務上曾發生有人從大樓頂樓跳樓自殺，並陳屍於大樓某住戶2樓的露台上；2樓屋主認為有人自殺，讓他的房子變凶宅，因此向死者家屬或繼承人求償的案件。 因此致死因素的「發生地」和最後的「陳屍地」是認定凶宅的關鍵。 不過目前凶宅在法律的認定上其實沒有明確規範，法官的裁量權在認定上佔很大一部分。 坊間所謂的「看風水」，常常給予人一種玄學的感覺，充滿了各種傳說與禁忌，彷彿只要不小心做錯了什麼，就會導致厄運臨頭。 但在江老師的眼中，風水是古代先人智慧的傳承，是在透徹的研究了山川地理的走向，日月星辰的運行等等大自然現象之後，所歸納出來的一種「人與自然和平相處」法則。
- 目前法院受理這類凶宅爭議的案件時，多認定所謂的凶宅是指「曾發生非自然身故情事之房屋」，「非自然身故」如：凶殺、自殺（上吊、跳樓、燒炭……）。
- 所以，「屋內曾有人染疫死亡」到底是否符合法律上「物之瑕疵」定義，而屬交易上重要資訊，故有需要告知的必要，就蠻見仁見智的，如果真的訴諸法院，這一定也是法官心證和雙方交鋒的重點。
- 這樣就可以在通知賣方後 6 個月內向賣方主張要解除買賣契約，或是減少售價。
- 大家買房一般都會很忌諱買到死過人的房子，怕陰氣重成了“凶宅”。
- 如果買方事後得知此事，也不能夠主張這個房子會成為一般認知的凶宅，而要求要解約或減少價金喔。
- 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。
幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。
什麼是凶宅: 什麼是凶宅？房東需不需要告知？如何避免租到凶宅？租屋族必須懂的租屋金律
而官員、民眾、法院、仲介等不同身份人士，對於凶宅見解卻不盡相同，正是凶宅爭議層出不窮的根源。 如果買家經過多方打聽，仍然不放心自己購買的房子是否為凶宅，那麼建議買家與業主協商，在購房合同中約定好，若日後發現單位為凶宅，可以和業主直接解約退款。 什麼是凶宅 買房一定要實地看房，買家可以在看房時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，説明判斷該房子是否為凶宅。 另一種辦法是可以查土地註冊處的資料，俗稱“查冊”。 一般如果單位業主過世，註冊記錄會有「死亡證」，通常可以看到死者的死亡地點及原因，買家可從中看出端倪，往往跳樓者的死亡地點為大廈平臺，死亡原因多為「內臟移位、頭蓋骨爆裂」。 但需要注意的是，查冊只能查出業主是否過世，如果租客死亡是查不到的。
但要注意的是，如果距離交屋的時間點，已經超過 5 年，就不得提出了。 因為依一般風俗民情與法制，自殺屬於違反公序良俗的行為！ 所以當房客在承租的房屋中自殺死亡，導致房屋變成凶宅，房客的繼承人是可能會遭房東依民法第 184 條第 1 項：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。」後段請求損害賠償。 要這位房客的繼承人賠償因為變成凶宅而對於房東的損失。
什麼是凶宅: 張旭嵐／央行又升息 房價要「降肉」了嗎？
但民眾的想法不一樣，有不少民眾認為「人死在二樓，二樓當然是凶宅」！ 過去曾發生過多起大樓住戶跳樓，墜落在隔壁透天厝屋頂上的自殺事件，多數媒體與民眾都認為透天厝是凶宅，與官方思維截然不同。 但實際上，凶宅從認定、買賣、糾紛，乃至於法院判決，背後牽扯著許多複雜的因素，遠超乎我們的想像。
对小区内曾发生非正常死亡事件，街坊四邻往往了如指掌，如对拟购房屋存在疑问，可从街坊邻居处进一步了解。 趋吉避凶，择吉地而居，是我们中华民族的传统习俗。 但俗话说，买的不如卖的精，“凶宅”是房屋买卖市场始终挥之不去的存在。
什麼是凶宅: 現在為什麼「凶宅」備受關注？
此外，部分地產公司也會提供凶宅試睡服務，進行團隊運營。 有相關地產從業人員表示：「專業地產團隊，可全程直播，給出最專業地產分析數據以及用戶體驗。」對方同時表示，相比出售房產，試睡員更多是通過提供服務來引流。 房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。 看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
什麼是凶宅: 死亡地點
雖然內政部及法院對於「發生」與「陳屍」地點的認定不完全相同，但如果是確診死在房內，基本上都會符合這一項。 松原田螺多次入住凶宅，向外界證明了「房屋內即便曾發生過意外事故甚至有人死亡，也不會導致入住人員的運勢走衰」。 2016年，花原浩二離職創設了房地產中介公司NIKKEI MARKS。 2019年4月開通成佛不動產網站，開始打造「讓凶宅進入房屋流通管道」這一前所未有的概念，受到外界關注。 部分房仲品牌有自健完整的凶宅資料庫，甚至提供凶宅保障條款，可詢問房仲店家先行過濾；多問幾間不同品牌的區域房仲，也可以從中了解該社區的過往銷售狀況。 若是以自住為需求，凶宅導致的崩跌房價，儘管持有期間可減免稅，但未來想換屋時，房價過低可能影響售出的獲利。
什麼是凶宅: 凶宅四大凶宅
筆者認為，由於松原田螺的作品及其電影化（稍後將詳細介紹），凶宅的人氣正在變得越來越高。 很多時候凶宅被當作靈異場所來看待，不能像普通房地產商品那樣獲得正當評價。 花原浩二出生於兵庫縣，在神戶讀大學期間經歷了阪神大地震。 他覺得建造不怕地震的堅固房屋可以拯救生命，所以加入了大和房屋工業株式會社，而且業績突出，成長為了一名頂尖營銷人員。
海砂屋就是氯離子濃度過高的房子，氯離子會讓鋼筋生鏽、膨脹，一膨脹，混凝土就會爆裂，然後裡面更多的鋼筋會接觸到空氣中的水跟氧，接著氧化範圍擴大，等於是連鎖反應。 也將使得建築物從大根鋼筋生鏽變成小根的，最後根本沒有安全可言。 什麼是凶宅 「 海砂屋 」，正式名稱叫「 高氯離子鋼筋混凝土建築物 」。 主要是指建商在興建房屋時，使用來拌合混凝土的砂是「海砂」而非正常使用的「河砂」，導致混凝土拌合使用的砂中含有「 過量的氯離子 」。 另一方面，就像花原浩二所說的那樣，凶宅雖然受到關注，但並不受歡迎。 關於這一點，松原也承認人們還是忌諱凶宅，可以說凶宅還遠未到被廣泛接受的時候。
什麼是凶宅: 相關新聞
因此在房地產交易市場及實務經驗中，具有非自然身故情事之房屋或不動產，均會嚴重影響購買意願及購買價格，並因此亦造成該等標的之市場接受程度及價格之低落情事。 惟房屋是否因為曾有人於此「發生兇殺或自殺致死之情事」而成為「凶宅」，不僅屬個人主觀面及心理面之範疇，且因人、因時、因宗教信仰等不同而有異，亦可藉由時間經過、記憶淡忘或宗教儀式去除該不安之心理。 例如在住家遭人侵入行竊，屋主發現後與竊嫌扭打之際，遭竊嫌以隨身攜帶之刀械猛刺，在送醫後因失血過多死亡，此時因屋主並非於住家死亡，該房屋並不屬於凶宅。
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什麼是凶宅: 買房必知的銀行貸財術
凶宅在法律上是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例、內政部函示及不動產說明書來判斷。 根據內政部「不動產說明書應記載及不得記載事項」，建物專有部分於賣方持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形，都必須記載。 「凶宅」並不是法律上的專有名詞，目前一般人對於凶宅的概念都是以「房屋內是否有人發生非自然死亡事件」為標準。
根据相关裁判文书网不完全统计，仅2020年，因涉“凶宅”发生的纠纷就达100起。 [周刊王CTWANT] 迪麗熱巴被大陸狗仔公開表示，已7個月沒有進劇組，甚至機場拍到她穿著駝色大衣，整個人大了一號，寫出「大概算一下，應該還屬兔，10月左右」，同天狗仔「陽陽」也轉發黃景瑜的慶生文，並表示「恭喜升級成功！小哥哥」。 這樣的轉發文也讓粉絲認為，迪麗熱巴和黃景瑜緋聞傳得許… 指揮中心日前宣布，如果疫情持續穩定，將在2/20日解除口罩令。
什麼是凶宅: 凶宅網有哪些？
不過消息一出，立刻遭網友打臉留言表示：「根本是詐騙」，呼籲民眾不要上當。 對租屋族或購屋族來說，不論是租賃或是購買房屋，除了預算、地點考量，許多人敬而遠之的，還有「有故事」的房子。 事後原PO趁著白天回家整理行李時，掛在牆上的皮帶，在沒有任何風的情況下，竟然跟著音樂開始搖擺，且天花板上也傳來「蹦蹦蹦」的聲音。 而原PO也透露，自己在這裡洗4年的澡，從來沒撞過上方的置物架，就在那天撞了一下，上面的玻璃罐掉下來，碎了一地；坐四年的桌椅，從來沒有被什麼割到，但就在那天原PO的褲子狠狠地被割破一痕，而夫妻倆則用最快的速度搬離該房子。
一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 事實上，除了上述直擊的「沙田第一城」放盤外，我們過去也曾報道過一些購買凶宅疑雲的奇聞。 有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。