Call loan即指收回貸款，銀行根據按揭契約文件，如果借款人延遲供款、破產等，都有機會引致銀行call loan，要借款人即時還貸款。 二按貸款 由於每個樓盤的物業二按配額都有限，就算您本身的入息很高，亦有機會因為財務公司的配額已用盡，未能接受物業二按申請。 近日有報導指有銀行收緊從事受疫情影響行業之人士的按揭審批，更有銀行拒接相關人士的申請，究竟有關傳言孰真孰假？ 發展商二按之二三事 發展商在推售新盤時，多以「高成數按揭」及「低息按揭」等賣點作招徠，吸引準買家入市。
在這樣的情況下， 指涉及了一間銀行、一份按揭貸款、一個申請人。 通常申請加按， 到時在原有貸款所屬的銀行上進行的。 加按其實是樓宇按揭中的一種術語， 簡單來說， 就是業主將原本已經在銀行做了物業按揭的物業， 在進行多一次按揭貸款， 以申請額外的貸款額， 吐出一筆現金。 也因為越來愈多的人士疲於申請二按貸款，二按貸款也開始被廣為認知向財務機構借貸。 因為通過這個方式進行二按貸款，能最大限度滿足申請人士的需求。 業主貸款（物業貸款）也是私人貸款裡面的其中一種貸款方式，兩者的不同在於借貸者本身是否持有物業，如果借貸人持有物業則可以申請業主貸款。
二按貸款: 物業由公司持有，可以申請按揭貸款嗎?
隨著香港開始跟隨美國加息，金管局公佈2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘，最低入息要求現時計降低約1成，入巿門檻即時降低，對樓市起正面推動作用。 2019年施政報告實施後，按保涵蓋的樓價上限即時放寬。 對於過往曾經承造發展商二按的申請人而言，則可選擇將二按部分的按揭貸款轉按至銀行。 因為按揭的本質為一種「抵押」，當業主將物業的業權抵押於銀行，才可獲物業貸款，而業主如果供斷或違反任何抵押條文，哪銀行有權沒收抵押品，即收樓。 業主在申請二按時理應通知銀行一按，不過幾乎無人會這樣做。
任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 加按是指業主向承造一按的銀行或財務機構，將原有物業再作抵押套現，債權人只有一個。 當物業的價值增長後，以加按方式套現是一種獲得低成本資金的方式。 財務公司二按的借貸利率會比銀行批的一按高一些，而發展商提供的二按利率也是會跟著指點年份上調。 通常首兩年的按揭利率跟一按差不多介於2.5厘-2.75厘；第三年開始則會上調至5厘-6厘左右。
二按貸款: 申請中原財務按揭貸款，要準備甚麼文件呢?
根據金管局規定，銀行普遍只能對置業用作自住之人士借六成按揭，如要借至八九成，就要另外符合一些條件。 二按貸款 若屬首次置業，買家可透過按揭保險計劃，借超過六成按揭（視乎樓價而定）。 這種銀行加按揭保險做法進行的按揭部份，稱為「一按」。 只不過市面上仍然有好多置業人士因欠缺首期及不獲銀行或按揭保險批核借高成數按揭，需要向發展商或財務公司借二按，以補足買家未能負擔的首期。 二按乃業主申請一按後再追加申請按揭之抵押貸款。
王氏夫婦剛剛退休，打算回國內長住，享受悠閒生活，因此需要一大筆現金作移居費用，可惜他們的退休投資回報，尚需半年才可全數取回，他們又不想因此推遲移居計劃。 二按貸款 在香港信貸將升值物業加按，即可輕鬆套取$500萬現金。 只待半年後取回退休投資回報，即可全數清還，簡單方便，助他們即時享受理想人生。 歐先生和歐太太快將迎接新生命的來臨，因此希望購入新樓給子女一個更佳居住環境。 由於已物色的新居超出預算，故需要發展商借出二按才可補足首期，但最終卻因自僱人士的身份而無法批出按揭。 幸好歐先生仍有一間已做一按的物業，在短短兩天之內，香港信貸成功為該物業進行二按，套現$200萬用於新樓首期餘額，並搬入安樂窩享受新生活。
二按貸款: 業主貸款
市場憂慮其他房託基金（REIT）或地產股亦有樣學樣擬在市場集資「抽水」，拖累地產股捱沽，為市況添壓。 證券界表示，目前港股「市底弱」，投資者不宜衝動「撈底」。 二按貸款 記錄，本身遲供款，自然被銀行觀察，如拖欠款逾60日之久，就會成為觀察名單之一。 二按貸款 簽了坊間一些不良中介公司的按揭轉介表，險些連首期都輸掉，好在伽瑪幫忙，令我最終都成功上會，謝謝你們。 銀行貴為百業之母，與各行各業相輔相成，今次適時地作出有關安排，助人又助己，實是明智之舉。
- 申請人士必須年滿18歲，並持有香港身份證，自僱或受僱人士均可申請。
- 從前業主要加按，銀行須要重新進行審批，業主亦要到律師樓，律師再做一張按揭契。
- 何先生作為資深投資者，不論環境順逆都可捕捉到投資良機。
- 任何自顧退休人士或者無入息證明人士都可以輕鬆申請。
- 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。
- 新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，籌備工作進入最後階段。
- 由於大部分業主進行購買樓盤的時候都已經向銀行申請按揭，因此二按貸款是最經常聽到的terms。
不過，如要申請第二按揭，則必須得到銀行同意。 買家們只需要事前知會銀行有關申請二按的意向，並同時通知發展商即可。 通過銀行審批後，會發信給申請人用作證據，方便完成處理發展商 二按 申請程序。 最常見看到銀行會同意借款人借用「二按」的情況，主要是一手物業，二按由發展商旗下機構提供。 由於提供「二按」的機構，權益較一按銀行為次，「二按」的風險因此較高，相對而言，其利率亦會較一按為高。 銀行在審批按揭時，會將一二按之供款一併列入供款與入息比率計算，借款人須同時通過一二按還款之壓力測試。
二按貸款: 申請二按須知
當收到您的文件後, 將處理您的申請並向您提供最終獲批貸款額及年利率。 新鴻基信貸提供物業二按貸款服務，讓業主於一按貸款以外，已物業資產再作融資，迅速套現周轉，清還卡數及其他無抵押貸款。 康業信貸快遞的客戶可在供款期間隨時提出賣出該物業，當業主與買家雙方協議好價錢及簽訂臨時買賣合約後，業主可盡早預先通知我們，我們會以成交日作為截數日，盡快計算全數的還款。 從以上可見， 申請二按的風險， 比加按高， 那麼， 為什麼申請人還會申請二按呢？
因此即使業主轉按到銀行後的按揭額相同，仍能「脫離」發展商的高息，令供款利率恢復到正常的按息水平，減少支出。 雖然銀行發現「二按」後會call 二按貸款 二按貸款 loan，但申請「發展商二按」的買家可以稍為放心。 發展商如果想提供二按通常都會預先告知銀行，所以並不會出現call loan。 所以如果想要利用「發展商二按」買樓，我們建議要相當清楚自己的財務狀況以及還款能力，避免在按揭蜜月期之後承受不了高息。
二按貸款: 透過電話
「二按」則是除了原有的按揭貸款，再向另一間財務機構申請另一次按揭貸款。 加按只涉及一個涉承按機構，而二按則涉及不同的承按機構：一按的銀行(一般是銀行做一按)和二按的財務公司。 業主購置物業時普遍會到銀行申請按揭，而「二按」即是業主在這原有的按揭貸款上，再向另一家財務機構申請額外的按揭，這便為「二按」。
本人已詳閱並接受貴公司的 貸款申請條款 ， 私隱政策及個人資料收集聲明 並已閱讀條款及細則。 首先要計算好自己的負擔能力，一般來說如果被call loan，銀行有見業主未可還款，就當成銀主盤拍賣，不過其售價比市價少，就算賣出，都不等於可全數清還欠款。 所以最核心的做法，就要衡量好自己的財政能力，如果想了解清楚自己的供款能力、首期預算、按揭資訊、現金回贈，不妨先找28 Mortgage 按揭專員為你提供合適的置業方案，解答疑難。 莫先生經營玩具加工業務，近年因國際供應鏈及物流大受疫情影響，玩具業損失慘重。 雖然相熟客戶仍然有下訂單，但要求延長付款時間。 面對新訂單有可能令流動現金緊張，不接單卻失去相熟客戶的兩難局面，莫先生在同行介紹下，於香港信貸進行車位按揭，迅速解決資金問題，更避免驚動在銀行的物業按揭貸款，自然放心接下大筆訂單。
二按貸款: GICL 環球信貸 M+ 物業貸款
本推廣優惠只限於合資格客戶透過網上平台、電話專線或本公司分行遞交之貸款申請。 為釋疑起見，若透過其他途徑申請貸款，將不可獲得本計劃之任何禮品。 本公司保留隨時取消或更改是次推廣計劃之條款及細則之權利而毋須另行通知。 結婚大事，影婚紗相、過大禮、訂酒席，每樣都要即時比現金。 但早前買樓已經申請了按揭，傳統銀行唔會輕易再審批私人貸款，或所獲批核的私人貸款利率會較高，貸款額亦會較細。 比較幾間傳統銀行同香港私人貸款公司，才知道WeLend是真正的全網上私人貸款，無分行，低成本，所以私人貸款利率可以媲美傳統銀行。
您可以在供款期間隨時出售按揭物業，當您與新買家簽訂臨時買賣合約後，請預先通知我們，並隨即委託律師樓贖回按揭，我們會盡快計算全數的還款，以配合您成交。 選用「一按加二按」的考慮因素眾多，最大的好處是可享有「即供」的折扣優惠之餘亦可承造高成數按揭。 不過，準買家宜衡量當中風險，如有需要亦可尋找專業按揭轉介公司作咨詢，以了解更多詳情。 若物業已在銀行或貸款機構作按揭貸款，客戶也可額外申請物業二按貸款，也不限樓齡與物業類型，原本銀行… 「加按」就是將已抵押給銀行作按揭的物業，在同一家放貸機構(通常是銀行)再進行多一次按揭貸款安排，申請額外貸款額。 而業主以「all monies」形式借貸，將來加按或調整貸款額便毋須修改按揭契，只需加簽便可，方便快捷。