具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。 當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 經濟環境不如人意，令做生意嘅我拖欠了50萬款項，急需資金周轉，同時要還清公司日常開支費用，共需60萬現金。 發展商提供的新樓二按服務也是很普通的事情。 購買一手樓的買家只需要先通知發展商會申請二按，隨後再跟著正常的程序到銀行申請一按。
在這《放債人條例》裏面主要有三方正規的機構規管：「牌照法庭」、「警方」及「放債人註冊辦事處」來維護法制。 加按由始至終只涉及一間銀行，及一份按揭貸款。 二按套現 加按是在原有正在還款的按揭貸款上，在進行抵押加按，增加貸款額，因此加按只能夠在原有貸款的銀行才可以進行。 但如果樓契仍然掌握在銀行手中， 業主想向同一間銀行申請加按的話， 可能與申請普通按揭相比， 要預多一點時間。
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申請過樓宇按揭的你都應該知道，按揭審批過程一般較長，而且涉及贖契和重新簽訂按揭契約等，需時可能要超過一個月。 公司資金周轉出現困難，為解決燃眉之急，決定將市值800萬的私人物業申請套現。 本身打算經銀行申請，但審批過程長達2星期，還要提供繁複文件。
翻按是指業主將現契物業放到銀行做抵押重新取得按揭貸款。 二按套現 現契物業是指已供滿，沒有未償還按揭貸款的物業。 轉按交齊文件後，一般2星期至1個月可獲批。 但律師樓需要1.5至2個月處理，其中向舊銀行取樓契需要3星期。 如想加快進度，可同時向銀行申請轉按及向律師樓取契，便能把時間縮短至1個月左右。
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不過申請二按都要獲得一按銀行同意，市面上亦有三按、四按、五按，但由於風險太大，已經不太流行。 幫大家一一拆解，另外仲會介紹多一個選擇比大家，就是業主私人貸款，讓有樓人士在比較後，可以揀選更適合自己的套現方法。 不可以，但若本身選用按揭保險舊制，則可透過「再融資按揭保險計劃」加按，物業價值要在 600 萬元或以下，最高可敍造8 成按揭。 銀行會給予按揭存款掛鈎戶口 ，存款息率與按揭利率相等，但會有最高存款額，部份銀行為HK$50萬，亦可安排還款人家庭成員的存款享有高息，抵消部份利息支出。 如果物業在2019年新例前承造 6 成按揭，業主是否可以透過加按，行使按揭保險提高現有按揭的成數上限周轉套現？ 由於物業升值，而你的借貸比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，此時「加按」就是個好選擇。
貸款及按揭須受貸款及按揭文件所列的條款及細則所約束。 而且市場上有公司，例如中潤物業按揭，更針對居屋、夾屋或租置計劃的業主，推出有關的「業主私人貸款」，即使未補地價的業主也可以申請。 二按套現 而在按揭年期方面，提早還款亦無罰息，所以在年期上亦較「加按」具彈性。
二按套現: 香港信貸提供多元化物業按揭貸款服務。住宅、工商舖、寫字樓、車位、村屋，不論出租、自住，任何樓齡均可申請；即日審批，24小時取款，利息特低，申請無年齡限制。香港信貸，上市公司，信心首選。
一般來說，「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇，因為物業價值上升，令可作貸款的金額亦相對提升，這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。 二按套現 最後，千居提提業主們，加按會令供款壓力增加，業主要記謹還得到先好借。 若有意加按套現再買樓，不妨花點時間比較不同物業投資潛力，即上千居尋找各區樓盤。 銀行會為加按申請人再做壓力測試，並會查閱申請人的供款紀錄。
究其原因，資助房屋以折扣形式售予合資格人士。 舉例一個未補地價的綠表居屋，折扣率為六折，即業主佔六成業權，政府佔四成，有別於私人物業，因此資助房屋要在私人市場轉售、放租，事前需要向政府申請補地價。 二按套現 為避免市民過度借貸，導致樓市金融體系出現經濟危機，金管局規定銀行要為按揭申請者做壓力測試。 完成轉讓後，丈夫回復首置身份，妻子則可申請按保重做按揭，700萬最高按揭成數為8成，貸款560萬元，減去300多萬元的原有按揭貸款，可套現200多萬元，作為新物業的首期。 要留意的是，丈夫再買物業時不能以首置身份申請按保，因為妻子已申報原有物業是自住用途，按保不會接受夫妻二人分開居住的理由，讓二人各自的物業都能申請按保。 日後丈夫將所佔有一半業權轉至妻子名下，妻子是可以申請高成數按揭，以套現現金。
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您可選擇提前還款，但需要繳付所有剩餘本金結欠及繳付相等於該本金結欠之百份之二的提前還款費用。 如果您選擇提前還款，便可能得不償失，因為就算節省了未償還的手續費結欠，也可能不足以彌補提前還款的相關收費。 請先向我們查詢提前還款的總金額（包括本金結欠、提前還款收費及其他的費用等）。 請比較和考慮清楚後，才決定是否選擇提前還款。 提供額外現金，助您時刻掌握彈性的理財優勢，實現個人大計。
王氏夫婦剛剛退休，打算回國內長住，享受悠閒生活，因此需要一大筆現金作移居費用，可惜他們的退休投資回報，尚需半年才可全數取回，他們又不想因此推遲移居計劃。 在香港信貸將升值物業加按，即可輕鬆套取$500萬現金。 只待半年後取回退休投資回報，即可全數清還，簡單方便，助他們即時享受理想人生。 何先生作為資深投資者，不論環境順逆都可捕捉到投資良機。 眼見近日股市波動，認為投資良機將至，於是向合作多年的香港信貸，將名下三個有大幅升值的物業進行加按。 短時間內即套現$2,000萬，以便待時機成熟出擊投資。
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若一按銀主，即銀行發現有二按情況發生，銀行有機會提高按揭利率，甚至要求立即清還全部貸款。 ROOTS上會明白好多客人都會抗拒或者害怕向財務公司申請按揭，不過它們存在係有一定的原因。 千萬不要誤會，ROOTS上會不是力推大家去申請財務公司按揭，而是在有需要的時候可以考慮這個方案。 當然，申請前要想清楚後路，如何申請二按後部署整合上銀行會。 因為連李超人都唔會申請財務公司按揭挨貴息，我們又如何頂得順呢。 所以您的部署非常重要，如果沒有計清楚，要長時間挨貴息就不值得了。
轉按即將物業由A銀行的按揭計劃，移至B銀行的按揭計劃。 在條款限制下，業主可獲得新利率（例如較低利率）及新的貸款額，亦大多可獲銀行發放回贈。 任何物業，包括一手物業、二手物業、居屋及村屋，只要符合物業類型的相關條件，以及銀行的相關規定，就可進行轉按。 客戶一般都可以選用最優惠利率按揭計劃(P按)、或同業拆息按揭計劃(H按)進行轉按。 如閣下的物業於銀行的一按貸款尚未供滿，可透過靄華的二按貸款計劃套現資金，以作資金周轉。 由於靄華的二按貸款計劃毋需抵押樓契，而且利息至低，深受需要資金周轉的業主歡迎。
二按套現: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
不過利息則較高，所以要自行衡量彈性與利息支出，哪一樣對你比較重要了。 顧名思義，「二按」是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款下，另外再申請多一次按揭，涉及的是兩間不同的財務機構。 由於申請兩份按揭的還款風險增加，故銀行一般不會承造二按，只有財務公司及地產商，會向業主提供二按。 二按可借取的按揭成數會較加按多，但有得必有失，由於二按財務機構要承受較風險較大，二按的利率一般會比加按。 但由於二按往往不需要入息證明，手續簡單，所以仍然吸引不少有樓人士透過二按周轉。
如果是二按的情況，二按方/財務公司並沒有權利收回物業，所以他們的權利相對較弱。 他們只能申請一個押記令（俗稱「釘契」），排隊領錢。 由於一按方的權益永遠會比二按﹑三按﹑四按大，因此財務公司便會收取較高的利息。