此外，兩個灶台代表家中男主人桃花較旺，會有兩口分食的狀況，或是不論在金錢上或人情上，需要擔下家庭很多債務。 門為口，梯為舌，家中同層樓出現兩個樓梯，容易有口舌，家人之間講話會比較直接，造成彼此的不愉快，爭鬥現象也變多。 二層樓 街上兩旁之建築樣式多為兩層樓之紅瓦與木造建築，興建於日治時期大正年間，風格為閩南式騎樓、樓屋式、仿巴洛克式拱廊與現代主義；二樓窗間下方凹型造型，呈現古典葡萄牙式建築。 一、 既然真實用途有兩層樓，建議申請兩層，避免將來鄰房檢舉獲報拆，近年建管抓二次施工較嚴格，半年內抽查率很高。
受訪者對房價升幅預期放緩，又估計食品及能源價格上升，房租及醫療費用亦會穩步增長。 另外，受訪者估計未來家庭收入增長3.3%，較之前預期的4.6%下跌1.3個百分點，是有紀錄以來最大單月跌幅，至於未來支出預期為增長5.7%，較之前回落。 購入新樓數個月後，李先生已退休的父母成功以綠表抽到新一期居屋，父母本來居於東涌，但該區配套較差，李媽媽為免「買貴餸」，每星期都會到區外買餸，來來回回相當辛勞，故在李先生希望在可負擔的情況下，幫父母買入市區樓，日後父母生活可更便利。 現時李先生父母抽到的居屋單位約310萬元，實用面積約396平方呎，預計今年10月收樓。 當然，換樓客除了「先買後賣」外，還可以選擇「先賣後買」。 第一，如果換樓首期需透過舊樓套現才能獲取，就記住要穩妥一點，務必要等舊有物業的買家了簽署必買必賣的「正式買賣合約」後，才落實購入新物業，否則一旦舊有物業買家撻訂，自己購入的新物業也可能受拖累，而撻訂收場。
二層樓: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
更甚的是，他加入「雙租族」行列，利用物業的租金收入，補貼自己租住單位的租金及供樓支出，以享受較好居住環境外兼享租金回報。 「如果有十層八層樓收租，退休唔使煩！」不少打工仔希望有幾層樓在手，便有穩定的租金收入享受人生，但現實上覺得供一層樓已經耗盡積蓄，如何買入第二層？ 今次小編與大家分享一層樓變兩層的財務技巧，以及按揭的注意事項。 為了抑壓樓價上升情況，政府規定除了首次置業人士只需支付較低稅率的印花稅外，當購買第2個或以上物業時，政府會收取較高的第一標準稅率印花稅，約為樓價的15%。
- 舉例夫婦以聯名方式持有一層物業，即各擁有一半業權，若果丈夫可將其部分權益全數賣給妻子（俗稱「甩名」），便能回復首置客身份，就算丈夫再買樓亦毋須繳付15%印花稅。
- 申請按揭保險必須為自住物業，雖然Peter自己不是業主，同老婆一起住的樓是用老婆名義做業主的，但因為老婆的月薪不高，未能自己通過壓力測試，所以Peter是按揭貸款人之一。
- 結論是，金管局去年放寬按揭保險成數後，夫婦聯名物業「甩名」後再轉按，一層樓變兩層樓的財技方式較以往容易，但兩層樓只可以其中一層申請高成數按揭，業主要懂得取捨，計算那種做法較為可行。
- 短短4年後，隨人民幣升值及投資回報，再加上之前的小額人仔定存，他儲了30萬港元及20萬元人民幣，決定買樓上車。
- 回復首置客身份的陳生，便能夠用妻子轉按獲得的180萬港元買第二層樓，假設心儀物業是450萬港元，這筆180萬港元足夠作四成首期之用，毋須繳付15%從價印花稅；計及妻子持有第一層樓，兩夫婦便能展開「儲磚頭」之路。
買地時，可申請「土建融資」，為了避免土地被炒作，通常土地貸款成數較低，最高只能貸到65％。 但由於自地自建中途放棄的機率較高，因此願意承作的銀行也較少，因此建議可找常有往來的銀行，較有機會順利貸到。 Soho：傳統按揭分三類，包括P按（最優惠利率浮息計劃）、H按（銀行同業拆息浮息計劃）及定息計劃，建議買家考慮ML按（按揭掛鈎高息存款）。
二層樓: 我們雜誌的焦點
丈夫月薪8萬，買1000萬樓借8成也夠計。 許多置業新手不知道自己在現行按揭制度下，買甚麼價位的物業最為合適。 二層樓 其實這個問題可以透過個人收入、首期、按揭成數及財務背景等因素拆解， 今次就…
假設按揭利息為2.5厘，還款期30年計算，每月供額約11,853元，供款入息比率不高於4成下，收入要求最少為29,633元，而壓力測試測試下則為34,067元。 對於已經擁有一層物業，想買多層物業，但又不能再用到近親甩名時，就要在按揭要求較高的情況下為第二層物業申請按揭。 一般而言，購買第二個或以上物業時，無論是首期成數，或是供款入息比率和壓力測試比率都會下降一成。
二層樓: 物業印花稅
就算首期沒有問題，借貸力是一個更難解決的難題。 因為Peter身上已經有一個按揭貸款，所以月供比例和壓力測試要求將會變得嚴格。 如果本身不是貸款人和擔保人，Peter月供比例只要不超過50%就可以，例如Peter月入8萬，只要新貸款月供少過4萬就可以。 至於壓力測試底下，按揭利率加3%後，只要月供少於60% ($48,000)就沒有問題。 當年由阿公一磚一瓦建造而成的近百年老透天厝，積累著跨越三代的歲月與記憶，設計師以「裸」的規劃概念為出發點，剔除一二樓樓梯牆面的表面材質，露出建築本身的紅磚結構，表達了時間和空間的對應關係。
走廊的另一側開設了大面積的窗戶，自然採光將室內照射得透亮，也與柔和的天花板燈光構成呼應。 從戶外這個角度看，可以欣賞到它整潔可愛的外觀。 簡約的線條和輪廓，搭配中性色系的混搭，賦予它時尚低調的氣質。 屋子的左側備有停車空間，右側還設計了一座露台，是全家共度休閒時光的美好環境。
二層樓: 選擇4: 繼續持有舊物業，但以「擔保人」方式用另一半身份購入新居
但一旦業主未能在限期內售出舊居，就未能夠取回稅項，所以屆時會否被迫要減價賣樓呢？ 二層樓 更重要一點，「以租養租」對再置業有絕對好處。 因為舊居租金收入，可以打六至七折計算為「入息」一部份，有助谷大業主再置業時的負擔能力。 租金收入究竟如何可計入息，詳情可按這裡，我們有剖析「入息」詳細定義。
如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 購買新的住宅物業後6個月內出售原有唯一的住宅物業，可獲退稅，但不能完全退回新物業價值15%的稅金，因新物業亦需按繳付第二標準稅率下的稅金，故只能退回稅金相差之金額。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。
二層樓: 一層變兩層財技上的限制
舉例夫婦以聯名方式持有一層物業，即各擁有一半業權，若果丈夫可將其部分權益全數賣給妻子（俗稱「甩名」），便能回復首置客身份，就算丈夫再買樓亦毋須繳付15%印花稅。 武漢肺炎肆虐下，本地物業出現輕微減價潮，吸引本身持有一層物業的業主出手買第二層樓，財務上透過「甩名」及「轉按」的操作來進行。 星之谷首席顧問子非魚將於本文詳細闡釋及分享新例下的中伏位。
假如現有物業是聯名持有，是可以透過甩名，把其中一方業權轉讓給另一方，從而令其中一人回復首次置業身份。 屋齡 40 年的老公寓有著集合式住宅常見的採光問題，加上台灣多雨潮濕的氣候因素，使得縱深 8 米長的狹長型老屋，產生壁癌、通風不良等眾多狀況。 而為了解決老透天厝的屋況問題，設計師巧妙地利用連貫兩層樓的巨型採光罩，將充足採光引進開放式客餐廳，並且於格柵內側把玻璃角度改為斜向設計，成功達到引導雨水的功效，自然形成風和日麗的庭院景緻。 即將退休的夫妻倆決定在這間屋齡 40 年的老透天別墅，迎接人生的新起點。 設計師為解決老屋陰暗問題，透過垂直挑空的天井架構，讓每一個樓層、每一個空間都依循著自然光源而生。
二層樓: 物業一開二，買第二層樓做按揭如入息不夠的3個破解方法
按上述例子，陳太轉按申請六成獲得420萬港元貸款額，歸還380萬港元原有按揭餘款後只能套現40萬港元，再借九成按揭買樓，亦只能買價值400萬港元的物業。 買家要注意的是，別以為銀行只會以第二層物業的按揭供款計算出收入要求。 二層樓 二層樓 以600萬物業為例，由於按揭成數最多為5成，首期需要300萬元。
- 這時候，陳生可以將其一半業權經律師以買賣方式售予妻子，回復首置客身份；妻子則將這層700萬港元的物業轉按申請八成按揭，獲得560萬港元貸款額；歸還380萬港元原有按揭餘款後仍能套現180萬港元。
- 即將退休的夫妻倆決定在這間屋齡 40 年的老透天別墅，迎接人生的新起點。
- 例如，對於香港永久性居民，在銀行取得的最高按揭成數會由6成降至5成，以及供款入息比率和壓力測試要求，由不多於5成和6成，將下降至不多於4成(如屬自僱非專業人士則為35%)和5成。
- 木材結合懸掛綠色植物，讓家更貼近大自然好像住在溫室裡面一樣！
- 如果本身不是貸款人和擔保人，Peter月供比例只要不超過50%就可以，例如Peter月入8萬，只要新貸款月供少過4萬就可以。
- 如果本身屬於低價入市的業主，按現時物業升幅去看，本身已有很強防守性，退守放租坐擁高回報，與其沽貨離場般極端，可考慮「以租養租」，意即將手上單位放租，同時自己再在外面租大單位居住。
- 部份人在換樓時，為了避免雙倍印花稅，會希望透過「加按」其舊有物業，並找尋另一半的身份購入新居。