相信在前些年，大家途经某某楼盘的售楼中心时，都会看到挤满了人。 过去的房地产市场，拥有极高的投资价值，因此吸引了一大批有规模有组织的炒楼团扫楼。 在2021年本港有机会推出的68个新楼盘中，楼花的数量暂为57个，达到84%的极高比重。 「楼花」是指未落成的楼盘，发展商为了锁定销售量及回笼… 最后则是不少刚换永久居住身份的港漂关心的——如何申请一成首付买房。 其实这里讲的是按揭保险，但要留意这个方法仅适用于建期付款，如果是即供则不行。
如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。
买楼: 計劃預算
如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。 不过由于每个个案会以独立情况处理，加上每间银行的处理手法各有不同，难以一概而论，如有需要可直接向按揭专员了解清楚。 買家可選擇用「即供付款」或「建築期付款」，並憑臨約向銀行申請按揭。 值得留意，如購買樓花申請新按揭保險計劃 (新按保)，先決條件是要使用建築期付款；至於購買新盤現樓，則已符合新按保資格。
網上經紀則是近年才開始興起，好處是佣金會相對便宜，而且他們覆蓋的地區會較多，但是壞處是佣金要提前付款，而且網上經紀的服務質素亦較參差。 买楼 政府就住宅物业的买卖协议征收印花税，税率按楼价或价值而定。 这是一份具有效力及具约束力的法律文件，买卖双方必须依从。 以下连结介绍临时买卖合约一般会包含的条款，以及其他相关资料。
买楼: 土地註冊處紀錄
首次置业无疑是人生一大里程碑，但要经历当中的买房流程及准备所需开支有可能让买房新手感到压力。 只要了解买房程序、申请按揭注意事项及买房相关开支，新手亦可轻松置业。 要踏出买房第一步，你先要评估自己的财务状况及你心仪物业的基本状况。 选择「即供」付款时，开发商通常会提供90天至210天的成交期计画，选择越短时间内完成支付房价，折扣越多。 香港按揭证券有限公司提供按揭保险计划，协助减轻有意置业人士的首期资金负担。 透过按揭保险计划，核准卖方（银行）可获提供高达兩成的保险（可叙造按揭成数将因应按揭保险计划产品的合资格准则而有所不同），让银行叙造高达物业估值八成的按揭贷款而无须承担额外信贷风险。
恒生并无就其中所述是否适合或切合任何个别人士的情况作出任何声明或推荐，亦不会就此承担任何责任。 当完成初步评估及确认房屋价格后，你就算是正式进入买房流程，可以着手准备财务资料及合约，开始申请按揭贷款。 买楼 正如之前所说，按揭保险有使用限制，也有一部分人不想支付保险费，是的还有办法，你还可以选择开放商自己的按揭，而不是走银行那天路。 发展商按揭通常可免除压力测试，前2-3年利息低，而后大幅增加，要记得转按去银行，不过届时仍然会要求你通过压力测试。
买楼: 置业Q&A
不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 房天下海外房产房源已覆盖全球近30个热门国家，涵盖美国、澳大利亚、日本、加拿大、英国、迪拜、马来西亚等热门国家及区域，并与近千个海外房产企业建立合作关系。
绿表人士／白表人士：如果属于购买居屋的绿表人士或者成功抽中新居屋或「白居二」的人士，申请银行按揭时，一般情况下可以获得豁免压力测试，不过银行仍会检查其信贷评分及供款能力而决定批出按揭的结果。 另外，如果选择一些较旧的二手居屋，基于房委会担保期已过或接近完结，仍有机会需要进行压力测试。 在香港置业至少要七位数字，绝大部份买楼人士均需申请按揭才能上车，但压力测试成为不少借贷人士最大的难关。 法院一审审理认为，双方关于一楼花园的约定，应当视为房屋买卖合同内容。
买楼: 了解我們的產品
移民英國之後，你除了可以使用Wise國際匯款服務調動資金之外，你還可以開設支援英鎊和港元等超過50種貨幣的Wise帳戶，管理不同貨幣的資金，其中英鎊等主要貨幣更加設有帳戶號碼資料，用於接收銀行轉帳和工資。 配合Wise扣帳卡，就能夠應付日常開支和網購，外遊消費沒有足夠外幣也不再需要擔心，因為Wise使用實時市場匯率兌換貨幣，手續費較銀行低，最適心精打細算的你。 如果你打算把房屋租出，首先要獲得向你提供按揭的銀行的批准。
不過，與香港不同的是，英國買賣物業的經紀佣金是由賣家一力承擔，一般為 0.75% to 3.5%，另加增值稅（VAT）。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。 例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。 Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。
买楼: 房地产资讯
樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 买楼 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 除了與本港相似的浮息按揭（Tracker Mortgage）及定息按揭（Fix Rate Mortgage）之外，還可以選擇「還息不還本」的按揭計劃。 如果最终无法通过压力测试，又无法负担压外首期，可以考虑增加担保人，让对方的月薪一併加入压力测试计算。 如果你決定自己驗樓，記得收樓日前做足功課，上網學習如何驗樓，例如開水檢查斜台及去水、看地腳線有否發黑（發黑暗示或有滲水情況）、門是否有罅。
- 据公开资料，嘉东光学依托中科院安光所资源，在光学路径设计上有特殊的技术和专利权。
- 银行处理按揭申请时，会翻查对方的纪录，信用卡欠款如果经已还清，不会计进压力测试，但如果信用卡以分期贷款还款，银行便会计进压力测试。
- 如果有興趣的是一手樓樓花，可以到樓盤代理的展銷會內參考示範單位或模型，親自去看會預算會好些；不過購買現樓及二手樓就有些困難，由於疫情所限，想到當地實地考察樓盤不太可能，只好靠當地代理提供的樓盤照片作比較。
- 《建筑物管理条例》授权业主立案法团，去监察大厦管理人提供的服务及用作管理和保养工程的开支预算。
如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。
买楼: 按揭安排費
事实上，在2021年香港有机会推出的68个新楼盘中，楼花的数量暂为57个，达到84%的超高比重。 所以，想要在香港顺利买新房楼花，今天这篇买卖全过程及注意事项就一定要仔细看了。 从此个案可以再次看到，订立清晰而且详细的合约非常重要。 事前也不妨多研究和比较不同装修公司的信誉和往绩，做足功课才能避免损失。 更多类似个案可以参考【463期《选择》月刊：家居装修工程投诉多面睇】。 各位业主记得和装修公司订立详细、清晰的合约，如果需要后加项目，必定要先报价后决定，分清「代买」和「连工包料」的差价，一来让自己有个预算，也可以避免装修公司事后开天杀价。
雖然仍不及倫敦，但愛丁堡平均樓價已升至超越英格蘭各主要城市，在2020年底達到近29萬英鎊（約HK$2,900,000），除了自住，投資價值亦十分之高。 伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。 喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。
买楼: 买房选四楼好不好
除了以上介紹的買樓資訊，其實英國政府還有推出一些幫助首次置業者的計劃，但一般不適用於買樓放租（Buy-to-let）的買家，有興趣可以到有關網站查詢詳情。 買樓畢竟是一件大事，應先向專業人士查詢，再作認真計劃。 在英國買樓的相關費用包括稅項（印花稅及市政稅）、按金（即首期）、產權轉讓費、測量費、按揭費用、保費、地租和服務費等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。
另外不少内行人也指出，这些数字的楼层都可以买，真正不建议买的是以下这三个楼层。 他们不仅买房之前要充分考虑各方面的因素，有些购房者在买房的时候还会看楼层数字。 根据售楼中心员工透露，13楼、14楼、18楼、24楼这四个楼层是最难卖出去的。 【借力买房】情人节我收到一套房 前提是做他的担保人……
买楼: 英國買樓手續
所以，我们在选楼层时好要选能够享受到正常光照，又不会有太大风力的楼层。 如果你想买房的话，那也是要选好合适的楼层的，避免购买之后再后悔，还是比较麻烦的。 说起来，尤其是塔楼可选择4—6层的楼层采光、上下楼比较方便，且有污水外溢，住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，适宜于老年人居住。 中间楼层也如上所说，高层住宅土地使用率高，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯，自然景色优美、日照。 温馨提示：房天下海外页面展示的所有房源信息均由第三方提供，房天下海外部仅提供展示所需的技术支持，任何交易及售后服务均由第三方提供。
买楼: 英國置業按揭+注意事項
但对于多层楼盘来说（1-6层），3,4,5层是黄金楼层，空气好，采光好，出行方便，噪音小，适合老人居住。 为了提高私密性，大家安装窗帘的时候，尽量选择纱帘加遮光帘，增强室内的密闭效果。 玻璃也可以选择单向玻璃，这些做法都可以提高很好地保护隐私。
买楼: 物业买卖合约是否应在土地注册处注册？费用是多少？
售樓處會在當眼位置展示一張「消耗表」 ，顯示可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位，以及已被揀選、但尚未簽臨時買賣合約的單位。 準買家應帶同一張價值 $10 萬元的本票或支票，作訂金之用。 訂金會在簽署「臨時買賣合約」時在臨時訂金內扣除。 發展商為試水溫，了解樓盤的受歡迎程度，一般會因應市場反應安排銷售，分成幾張價單發售單位，以便修訂價格。 售樓書內載有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、付款優惠、供出售單位、圖則、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。 根据《中华人民共和国民法典》第274条明确规定：建筑区划内的绿地，属业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
买楼: 买房
公司随后详细披露了部分变更募集资金用途情况，公司提前用于激光晶体建设项目款项1217万元，用于公司经营性资金周转390万元，合计占本次募集资金总额的22.97%。 同时，嘉东光学在实际使用过程中，变更了部分募集资金用途偿还银行贷款及利息823万元。 根据披露的《股票发行方案》，募集资金用于补充流动资金的金额约为1000万元，在实际使用过程中超出上述预计金额642万元。
买楼: 一手新盘
和低层的居住体验相反，顶层的采光性过强，为了避免这一问题，大家在装修顶楼的时候，要注意在遮光方面多下功夫。 可以考虑安装遮光性能较强的窗帘或者在采光窗外面设置开合式遮光棚。 买楼 一般来说，依照国人的习惯，13、14、18楼是大家不太愿意选择的，含义就不细说了，开发商为了将这些楼层顺利卖出，有时候会推出特价优惠，如果您本身不介意这些，而且买来也纯是为了自住的话，还是可以考虑购买的。 设备层的概念，主要是针对高层住宅的，一般用于为空调、排水、电气、电梯机房等家用电器布置机电设备，具体在哪一层并没有规律，但一般来说相比别的楼层，层高会明显偏低一些。 这几层楼，在整栋楼里面算是中层了，相比楼下的几层，视野要开阔很多，采光性好，价格适中，是性价比较高的几个楼层。