八百萬按揭8大分析

不過如果買家是選擇買建期樓花,即在樓宇落成的階段才需要上會,如果業主能夠取得入伙紙、滿意紙,而承造的是屬於現樓按揭契,便可以透過新按揭保險獲得較高成數的按揭而上會。 至於是建期樓花,可以遵從按揭保險新例,800萬以下的物業最高可以做到九成按揭,至於900到1000萬最高可以申請八成按揭。 即供樓花需要在短時間內上會,物業很多時還未落成,買家已經在供樓,不過與此同時,發展商也會提供較高的折扣給予買家。 即供樓花在簽定合同時會先放下5%的訂金,之後再臨時買賣合約前定後,在額外繳交另一份訂金,並且在簽約後需要即刻尋找銀行申請按揭,過程相對緊湊。 即供樓花在樓宇還未落成,便承造按揭上會,往往買家還未開始入住,便需要供樓花。 如買家有需要申請按揭,一般會在簽好臨時買賣合約之後,便向銀行提出預先批核按揭的申請,以確保能在繳付期之前獲得貸款。 劏房就是“分間樓宇單位”,是指把一個單位分割成幾個單位出租,類似大家講的“房中房”,是香港出租房的一種。 很多人以為劏房是不合法的,所以不可能申請銀行按揭。 沒錯,銀行是不接受不合法的房屋按揭申請,如沒有旅館牌照就將單位作為Airbnb出租。 但其實,只要避免以下幾點,劏房就是合法劏房,就能向銀行申請按揭了。

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  • 一般而言,使用「建築期付款」買新樓的首置買家,兼且樓價在 $1,200萬或以下,最高可申請 8 成按揭。
  • 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。
  • 首次置業人士如未能符合壓力測試,仍可申請敘造最高八成或九成按揭貸款,其保費會因應風險因素作額外調整。
  • 而八成按保樓價上限放寬至一千二百萬元,即首期可以由六百萬元大幅降低至二百四十萬元,指新措施大大降低上車或換樓門檻。

因此從事高危行業例如巴士司機、紀律部隊等職業,以建議任擔保人較好。 不要以為愈多按揭擔保人就愈好,有些個案更瘋狂至出現3、4個按揭擔保人。 八百萬按揭 不過,「加擔保」對於按揭批核未必一定有正面作用。 雖然理論上銀行對於擔保人數不設上限,容許超過有多於一個擔保人。

八百萬按揭: 放寬八成按揭樓價上限至1200萬

不過,由於房委會為買家進行「按揭貸款擔保」,銀行在審批按揭上會採取較寬鬆的態度,只要能證明可供得起,銀行也會批出按揭,故買家可免卻進行「壓力測試」。 在現有的政策之下,如果是首置人士,是可以透過額外按揭保費,逃過壓力測試,因此同樣地,如果購買樓花的買家符合首置人士的條件,在香港從未擁有過物業,同樣可以透過額外的按揭保費,以「迴避」壓力測試。 八百萬按揭 客人年約55歲,有私人貸款約120萬,希望以物業套現作清數,現時他月入約3.5萬,但每月私人貸款還款接近2.3萬元,在未計算按揭貸款下,他每月供款佔入息比率已高於65%。 換言之,他不還清私貸本身是無可能在銀行批出按揭的。

八百萬按揭

新例下,1000萬或以下的住宅物業,可以做8成按揭。 那麼,如果是兩個物業是「合契」,申請按揭時便能當同一個不可分割的物業處理,並承做高成數按揭。 又或者,你可以選用定息按揭,同樣也可以免卻「壓力測試」,但由於根據現時按揭證券公司提供的定息計劃,比起浮息為高,故如非必要並不建議大家選用。

八百萬按揭: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的dsr要求

若以400萬元,按揭額九成,分期30年計,就是17.4萬元。 不過好消息是,這筆錢可以加進樓價裡做分期供款,但分期後,當然就要支付利息。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋,由於有房委會作擔保(擔保期由首次出售起計25至30年不等),最高可承造95%按揭;而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 八百萬按揭 您可透過「按揭慳程式」,以您的收入水平為基礎,計算您可負擔的按揭貸款額、貸款月供金額以及可以從「存款掛鈎按揭」節省多少利息開支。

以還款期三十年計算,每100萬元貸款,每月少供66元或1.64%,全期利息可慳2.35萬元。 根據新按保政策,香港按揭證券公司容許「首置客」在承造新按保時,若未能通過壓力測試,可透過額外上調按揭保費而豁免計算,僅需符合供款佔入息比率測試便可以。 八百萬按揭 如您選用按揭服務連同「置慳息」服務,「置慳息」往來存款戶口內之存款結餘(最高達至我們預定的按揭貸款本金餘額之百分率) 可享等同樓宇按揭貸款年利率 。 存款額所獲得的利息(如有)將每月用來償還您按揭貸款餘額。

按揭擔保人在借款人的按揭中同屬一方,因此在借款人未完成按揭供款之前,按揭擔保人亦會被當作有按揭在身,按揭擔保人在銀行會有mortgage count紀錄。 即使按揭已全數清還,亦要等到借款人向銀行贖回樓契方能真正解除按揭,因此在按揭擔保人日後自己申請物業按揭貸款時,最高按揭成數上限亦需要下調1成。 按揭擔保人是很多人買樓時需要考慮的事情,「磚頭保值」,買樓上車一向是香港人夢想,當然樓價高企,一般市民要儲首期當然不容易,有心上車,但荷包不給力,這個時候你就需要一個樓宇按揭擔保人。 以為有人願意按揭擔保人,壓力測試會一定通過,但原來未必是絕對?! 無論是需要按揭擔保人的借款人,還是將成為擔保人的您,都需要了解清楚按揭擔保的資格、風險和責任。 如果以800萬單位做足9成按揭,月供要接近3萬元,由於二人每月收入7萬元,公務員工作符合固定收入的資格,不少銀行更會為公務員提供更優惠的按摟計劃,預計按揭保險申請並無難度。 八百萬按揭 而新一份《施政報告》放寬後,800萬元或以下物業,首次置業人士可申請最高九成按揭;800萬元至1000萬元物業,則最高八成。 特首林鄭月娥新一份《施政報告》推出幫助市民上樓措施,包括放寬首次置業人士按揭成數。 首先要了解自己的可負擔能力,以及是否能通過金管局的壓力測試,就讓小編講解一下如何計算吧。 香港按揭證券公司日前放寬按揭保險條款後,800萬元物業亦可敍做八成按揭,以新措施可敍做最多640萬元貸款額計,減息將令每月供款下降418元,至2.52萬元,而全期利息開支更可慳15.04萬元。

八百萬按揭: 按揭工具及資源

按揭保險新措施無疑舒緩置業人士的首期負擔,所以公佈後睇樓及成交量不斷上升。 在盤源欠缺下,如果想上車便要盡快搵樓,再選擇最適合自己的按揭計劃。 隨著家庭規模愈來愈大,需要更多的空間生活,如果一家四口家庭希望換樓,新例規定1,000萬物業可以承造8成按揭,首期只需200萬,換樓自住人士能夠受惠,父母可以換樓細屋搬大屋。 現時將軍澳區有不少半新盤能提供700呎以上的兩房以上單位,加上屋苑配套齊備,深受家庭歡迎。 以往如果申請超過八成按揭時,其中一個要求是每月供款不可以超過入息的45%,現在則改為50%,即是和原本申請80%以下按揭時的要求一樣。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳預料,今年內的按息將維持2.5厘水平,抵銷銀行今年累加新做按息0.25厘的舉措,銀行下調最優惠利率後,意味今年全年按息僅升八分一厘。 最優惠利率一般是跟隨美國利率走勢,雖然相對較穩定,但在一般情況下,最優惠利率會高於銀行同業拆息。

此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行(香港)有限公司及其他渣打集團成員(合稱「本行」)所擁有、控制或相關之單位,亦與本行無任何關係。 相反建期樓花,買家只需放低少量首期,之後待物業完全落成才找清尾數便可以,在樓花期間完全不需要供款,對買家而言有較大的彈性,可以再入貨通知書發岀後14日付清尾數即可。 有時如果買家提前繳付尾數,發展商話會給予買家一些優惠和現金回贈。 近月多間銀行削減現金回贈,現時介乎1%至1.6%不等。 不少業主覺得轉按吸引力下降,然而作為精明的業主仍應善用手上「磚頭」的借貸能力繼續轉按。

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而日後貸款時可向業主取回貸款信副本,方便日後做按揭申請時呈交給銀行計供樓壓力測試。 以為按揭擔保人入息高,就必定可以幫借款人通過銀行壓力測試? 業主找按揭擔保人時,需要先了解準擔保人以往貸款紀錄,如擔保人已有其他債務,如樓按或私人貸款等,最終可能令借款人借得更少。 若為自僱人士,或者壓力測試需要計算佣金或花紅,申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司,並須繳交交利得稅,可利用中小企貸款借8成(頭按6成+中小企貸款)。 八百萬按揭 根據現時按揭成數,1000萬元或以上物業最高五成按揭;1000萬元以下物業最高六成。 若透過按揭保險計劃,450萬元以下物業最多可高達九成(按揭金額上限360萬元);450萬元至600萬元物業則最高八成。 除了按揭利率和現金回贈外,大部份銀行都為按揭貸款人提供高息戶口(Mortgage Link)。 高息戶口為按揭貸款人的活期存款提供與按揭計劃相同的利率,以對沖供樓的息利支出。

除了按揭利率及現金回贈,罰息期長短也是關鍵。 不少業主會透過轉按套現,作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時,記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 如果借款人未能準時供款,銀行會先向借款人追數,當未能成功,便會再向樓宇按揭擔保人清還款項,按揭擔保人的環聯的信貸報告評級也會因而受到影響,令日後按揭申請的難度增加。 一般而言,轉按最高可敍做6成按揭,如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數,樓價1920萬以內,轉按最多可借8成(貸款上限960萬)或現有總貸款餘數,以較低者為準。 八百萬按揭 相反,如想透過轉按套現,則要用舊按揭成數,即樓價600萬或以下,才可做8成按揭,惟還款年期最高為25年。 浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才相信,措施會令需求增加,估計令短期內樓巿有上升壓力,賣家的議價幅度亦可能減少。 他表示,由於申請人仍須通過壓力測試,所以並非所有人都於政策下受惠。