每個閣再細分一至兩座，雖然大家共同用同一大堂，但卻有不同入口出入。 同層單位還再防火門把不同單位分隔，大幅淡化密度，所以我們參觀的「天瓏閣」一個A室，面積1,538呎，就感覺像一層兩個單位般，我想說這裡不像其他電梯大堂，這裡設有中央空調，等電梯不用太過侷促。 「九肚山峰」的實際只是在「澐灃」對面，行過馬路，你便馬上到達。 比起「澐灃」放盤開價8,500萬元，這裡還要再貴1,000萬元。 不單因為面積大300呎，還因「澐灃」放盤屬複式；「九肚山峰」則是獨立屋。 可能我幻想中獨立屋，都是經過自己綠草如茵的大花園，之後有自己私人泳池，才進入大宅吧!
項目交通便利，只需6-8分鐘車程，就可以到達港鐵火炭站，這裡一帶有駿景廣場、銀禧薈、銀禧街市等，完全滿足到住客日常生活所需。 另外，樓盤亦鄰近沙田馬場會所、香港科學園、以及一批狗主人，經常聚腳的彭福公園；想了解更多樓盤資訊，Click入去睇片啦。 九肚山豪宅 至於九肚山路發展規模較細的洋房屋苑，包括位於1至7號的伯樂居，該屋苑只有四座洋房，面積約2,180至2,223方呎，全部連花園，面積由約1,200至3,300方呎。
是次推出的单位分布于6座及8座的中、高、低层，包括10伙开放式、16伙2房、12伙3房及2伙4房顶层特色单位，面积由350至1,844平方呎。 本廣告/宣傳資料僅供參考，並不構成及不得詮釋成賣方或其代理人提供或作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證，或探求對任何物業的無明確選擇購樓意向或有明確選擇購樓意向。 澐灃位於傳統豪宅區九肚山，近年鄰近供應不多，較近期推售的樓盤有由建滔發展的洋房及分層住宅新盤駿嶺薈，以及由香港興業（00480）及南豐合作發展的尚珩。 九肚山豪宅 前者共提供104個實用面積由1,588至10,727方呎之3至12房單位，預計最快本月尾收樓；後者共提供61伙實用面積由1,554至3,591方呎之3至5房單位，早已是現樓。 呂劍偉稱，蔚林居除提供分層戶外，另設地下連花園單位及頂層連天台特色單位，其中地下單位的花園面積約600至800方呎，頂層單位天台面積約1,000方呎。 成交方面並不活躍，近一年暫錄約四宗，包括一個低層2室，售850萬元，呎價逾7,200元。
只是無論「澐灃」、或者「九肚山峰」也好，買得起這些單位都要很有實力，因為起碼要有4,250-4,750萬元首期才可進駐，反觀一手樓貨尾有付款辦法，彈性更高，所以能否成功放售，就真的要看下手買家取態了。 就連走廊位都開闢了一個展覽區，放置小飾櫃，牆上三幅掛畫。 主人房大得誇張，因為間隔又有改動，戶主把其中一間客房跟主人房合併，置中放睡床，旁邊放BB床，另外在睡床前花小梳化，還有一大段距離才到掛牆電視，再入就是衣帽間，之後才是套廁。 至於其餘兩間房，其中一間拆走了套廁，改為純書房及遊戲室，另一間則為客房。 「澐灃」由8座分層，以及68間洋房組成，全盤只有158個單位，由永泰地產夥拍萬泰發展。 這兩個發展商以前多次合作，在「新九肚」的姊妹盤「澐瀚」也出自他們手筆；但我個人印象最深印象，反而小欖「漣山」。 他們設計都幾重人性化，由屋苑外進入「澐灃」，經過園林水池步道才回到自己室內，感覺是頗寫意的。
沙田位於新界的東部，涵蓋火炭以南、大圍以北的城門河兩岸土地。 而沙田新市鎮以填海造地方式，將沙田海兩岸的海域利用海堤填海而慢慢變成土地，沙田區是香港首批引入城市規劃概念的地區之一。 新市鎮的發展設計呈一條由西南向東北伸延的地帶，以城門河為中軸向兩面的山脈發展。 沙田市中心設於東鐵線沙田站一帶，附近建有政府設施、休憩用地、公共運輸交匯處及一組大型購物商場。
本广告/宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 1998年，政府開始擬議發展同樣是前挖泥區的沙田52區（今水泉澳邨）及沙田56A區（新九肚），並在新九肚進行前期斜坡修繕工程，翌年完工。 但由於亞洲金融風暴，樓市大跌，此兩項工程要到2002年才交上立法會通過，2003年才動工。 九肚山豪宅 兩項工程歷時六年，於2009年完工，而新九肚新建道路則命名為麗坪路，同時通車。 而自2011年起，政府於新九肚推出共9幅地皮，規劃作低密度豪宅區；而新九肚第一個發展項目玖瓏山，已於2015年完工。 而直到2017年尾，新九肚山頂將同時有4個新盤同時獲批入伙及開售。
九肚山豪宅: 香港仔姐弟恋爆煲 男出拳女出刀俱伤齐被捕
澐灃屬於小學91校網，學校包括浸信會呂明才小學、胡素貞博士紀念學校及世界龍岡學校黃耀南小學；至於中學則屬於沙田區校網，浸信會呂明才中學和聖羅撒書院均是不錯的選擇。 除此之外，區内國際學校選擇眾多，例如香港墨爾文國際學校大受家長喜愛。 九肚山豪宅 住客除了可以自行駕車，亦可乘搭小巴往返駿景廣場、銀禧薈及新城市廣場等多個商場，滿足日常生活所需。
相片於2019年3月12日於發展項目之會所拍攝，並經電腦修飾處理。 相片於2019年3月20日於發展項目之地庫拍攝，並經電腦修飾處理。 此相片于2019年3月12日于发展项目附近上空拍摄，并经电脑合成技术及修饰处理(包括移除天台之吊船及吊臂)及删除部份周边建筑物及环境，仅供参考。 九肚山豪宅
相片于2018年11月14日于发展项目之示范单位富豪‧山峰20号洋房拍摄，并经电脑修饰处理，仅供参考。 相片于2018年11月13日于发展项目之示范单位富豪‧山峰20号洋房拍摄，并经电脑修饰处理，仅供参考。 相片于2019年1月26日于发展项目之示范单位富豪‧山峰20号洋房拍摄，并经电脑修饰处理，仅供参考。 相片于2019年2月15日于发展项目之示范单位富豪‧山峰3号洋房拍摄，并经电脑修饰处理，仅供参考。 相片于2019年1月29日于发展项目之示范单位富豪‧山峰3号洋房拍摄，并经电脑修饰处理，仅供参考。
九肚山豪宅: 新界
美联住宅部行政总裁布少明表示，豪宅市场已有一段时间未有新盘推出，随市况向好，沙田名日． 九肚山首批98伙周六(31日)开售，该行客人出席率近8… 长实集团旗下沙田名日‧九肚山周五(6日)推出54伙进行次轮销售，当中包括12座首度推出招标的洋房，刚已极速落… 陳庭欣同彩豐行老闆楊振源（Benny）拍拖後愛得甜蜜， Toby更早已由住開的啟晴村搬入男友位於圓方的豪宅同居，早前Benny投資開設健身中心， 陳庭欣性感拍廣告做生招牌，變身老闆娘為男友生意谷盡宣傳，又孖住過聖誕甜蜜放閃。 Tesla 創辦人馬斯克在Twitter宣布，其收購Twitter的交易暫時擱置，需等待有關細節公布。 九肚山豪宅 馬斯克表示，暫緩收購因為需等待Twitter提供數據，以確認其垃圾郵件帳戶及假帳戶比例少於5%。 據了解，業主用了逾280萬裝潢，而且此單位可賣公司，走進洋房大廳，即被樓底高達18呎之空間感所吸引，裝潢及家具以木色及啡色為主，配上水晶吊燈，顯得金碧輝煌，廳堂牆上掛有多組藝術畫作，滲透出藝術氣息 。 位於馬樂徑的皓朗山莊，建於2002年，僅提供32座洋房，氏人流清簡。 區內住戶多以私家車代步，日常所需可駕車約5分鐘，前往駿景園或銀禧商場，或10分鐘車程前往大型商場新城市廣場，屋苑附近亦設有小巴往來港鐵沙田站，車程約10至15分鐘。
中國內地方面，香港興業國際的主要項目是位於上海的興業太古滙，其地處南京西路商圈核心優越地段，是一個集時尚購物中心、甲級辦公樓、精品酒店和酒店式公寓，以及保育項目「查公館」於一身的大型綜合項目。 九肚山豪宅 本广告/宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想象。 有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及/或可能经过电脑修饰处理。
- 发展商提供三种付款方法，即供不提供任何折扣，建筑期加6%，另提供Carmel 1100付款方法，加3%，买家可享最…
- 相片于2019年2月15日于发展项目之示范单位富豪‧山峰3号洋房拍摄，并经电脑修饰处理，仅供参考。
- 可能我幻想中獨立屋，都是經過自己綠草如茵的大花園，之後有自己私人泳池，才進入大宅吧!
- 沙田九肚山的魅力，在於它蜿蜒曲折的山路上，布滿不同規模的頂級洋房豪宅，私隱度極高，多年來深得富裕人士及廠家歡心，名氣不比港島半山及山頂豪宅遜色。
- 相片于2019年1月30日于发展项目之示范单位富豪‧山峰3号洋房拍摄，并经电脑修饰处理，仅供参考。
「尚珩La Cresta」尊據九肚半山新晉豪宅地段，共提供61伙住宅單位，包括13座洋房、1個花園複式單位，以及3座分層住宅共47個分層單位。 項目採用低密度純大宅設計，單位實用面積1,554-3,591平方呎3，提供3房(包括1套房)至5房(5個均為套房) 不同間隔的單位。 部分分層單位設有私人升降機大堂6，部分特色天台單位更設私人平台連游泳池6或按摩池6及天台；所有洋房單位設私人花園，部分洋房更尊享私人升降機6及私人游泳池6，盡顯大宅風範。 九肚山豪宅 相片於2019年1月27日於發展項目拍攝，並經電腦修飾處理。 相片於2018年12月28日於發展項目之會所拍攝，並經電腦修飾處理。
作為全港人流最暢旺的商場，新城市廣場集餐飲、購物、休閒於一身，名副其實是沙田區的皇牌消費熱點。 這裏有超過 350 間商店、當中包括百多個國際時裝及化妝品品牌，給顧客更多元化的購物選擇。 而位於商場 7 樓則雲集多間知名餐廳，不論中西日泰，應有盡有。 行街 shopping 並不是大人的專利，小朋友也有屬於自己的玩樂天地，位於商場外、全亞洲首個「史諾比開心世界」，絕對是一家大細消遺的好地方。 由永泰亞洲及萬泰集團合作發展的澐灃位於麗坪路 68 號，採用重視線條的現代感設計，分層及獨立屋兼備，一共提供 158 個單位，盡顯奢華氣派。 澐灃大走現代風格，由 九肚山豪宅 5 個南歐意大利式庭園組成，別具特色。 配套設施方面，屋苑設有耗資約 1 億元的住客會所「Villa Le Vetta」。 美联扎根香港近半个世纪，由1973年一家小型地产代理行，发展成目前香港最大型地产代理集团之一。 1995年，集团于香港联交所上市，翌年设立「豪宅天下」分支品牌，冀为对居所有更高追求的客户，寻觅更理想、舒适、优质的家园。 九肚山是新界區最貴重的傳統豪宅地段，亦是洋房集中地，結集不同規模的洋房物業，而九肚山路及馬鈴徑更是指標洋房的重鎮，單是馬鈴徑已有逾百座洋房群，遙遠俯瞰，大片山巒被「屋仔」環抱。
區內代理指出，屋苑每年平均可錄一至兩宗成交，今年亦錄兩宗，成交洋房為雙號屋，建築面積2,980方呎，以3,848萬元售出。 屋苑現有四個放盤，其中有一排屋，建築面積2,980方呎，入場價約4,200萬元，是屋苑最平選擇。 中原高級分區營業經理劉少忠續稱，寶松苑是九肚山十餘年內最指標的洋房屋苑，屋苑二手成交疏落，平均每年僅錄一宗。 而業主多為自住，少有二手放盤，近年隨着盤源矜貴，放盤業主叫價更為硬淨，市場現僅四個放盤，最相宜為一個建築面積3,523方呎的洋房，開價6,600萬元。 九肚山豪宅 沙田九肚山的魅力，在於它蜿蜒曲折的山路上，布滿不同規模的頂級洋房豪宅，私隱度極高，多年來深得富裕人士及廠家歡心，名氣不比港島半山及山頂豪宅遜色。 縱使近日附近的九肚地皮，在重重辣招夾擊下以市場預期的下限價售出，但仍無損該區豪宅的罕貴，難怪無論市旺市靜，都有買家願意一擲千金奪「心頭好」，一圓進身九肚山的夢想。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 美聯物業西半山豪宅組嘉兆臺分行高級分區營業經理黃旭鈞表示，該行剛促成港島西半山輝煌豪721實呎的中層A室單位，間隔為三房連套房，買家為外區客，鍾情西半山屋苑質素及環境，在區內物色單位近三個月屬意該物業作自住之用。 原業主開價約1,780萬元，雙方議價後減價近150萬元至1,630萬元筍價成交，折合實用呎價約為22,607元。 九肚山豪宅 入场单位为2座3楼B室，实用面积922平方呎，定价1,682万元，呎价1… 首批价单定价585.88万至903.6万元，价单呎价12,180至15,003元，发展商提供多种付款方法，45…
免责声明：上述一手，二手物业资讯、图片及一切数据只供参考，其准确性及真实性一切均以发展商提供的资料为准。 山腰位置為新界東部傳統的豪宅區，以低密度的洋房住宅為主，聚居名人商賈，香港“玩具大王”蔡志明、樂壇天后王菲、政壇名人李鵬飛、“衣架大王”劉璜的兒子劉德俊及前任特首梁振英胞姊梁桂蘭等都曾擇居於此。 【澐灃La Vetta】彙聚世界頂級大師的手筆，集前瞻思維及創意於一身。
九肚山豪宅: 豪宅地区
此相片於2019年3月12日於發展項目附近上空拍攝，並經電腦合成技術及修飾處理(包括移除天台之吊船及吊臂)及刪除部份週邊建築物及環境，僅供參考。 此相片於2019年3月4日於發展項目附近上空拍攝，並經電腦合成技術及修飾處理(包括移除天台之吊船及吊臂)及刪除部份周邊建築物及環境，僅供參考。 10本照片於2016年6月2日於發展項目地段的上空(香港主水平基準以上約233.8米)拍攝，並經電腦修飾處理，並不反映發展項目及其周圍環境現時之實際景觀及狀況，及/或不同地點與發展項目的實際距離，僅供參考。 發展項目中建築物的最高位置為香港主水平基準以上229.9米。 九肚山豪宅 本照片所顯示之景觀並不代表或反映發展項目任何一個住宅單位可享有的景觀。 賣方亦建議準買家到發展項目作實地考察，以對發展項目、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 相片于2019年2月28日于发展项目之示范单位富豪‧山峰20号洋房拍摄，并经电脑修饰处理，仅供参考。 相片内展示的装置、装修物料、设备、装饰物及其他物件等不一定在住宅单位出现，仅供参考。 有关相片并不构成亦不得诠译成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。 相片于2019年1月16日于发展项目之示范单位富豪‧山峰20号洋房拍摄，并经电脑修饰处理，仅供参考。
寶松苑為區內指標洋房屋苑，深受富豪及樂壇天后級人士垂青。 該屋苑由信置（00083）等發展，在一九九七年亞洲金融風暴爆發時開售，惟仍不減一線豪宅吸引力，當時仍能逆市賣個滿堂紅。 沙田九肚山來往中港兩地方便，加上環境清幽，因而成為中港商家的熱門擇居地，而區內街道中，以九肚山路（Kau To Shan Road）最為市場熟悉，區內知名洋房屋苑寶松苑及伯樂居，以及區內唯一分層豪宅蔚林居，同樣建於該條豪宅街。 由于按揭合约只有3年，期内须偿还本金及利息，供楼人士届时要再重新申请按揭，届时银行估价会随着楼市走势及邻近屋苑物业成交出现变动，申请人亦需要进行压力测试，到时入息状况会对申请按揭产生不确定因素。 九肚山豪宅 由于建期付款在入伙前约半年才正式申请按揭，估价会随着楼市走势及邻近屋苑物业成交出现变动，需要考虑届时估价风险，银行亦会根据申请人当时入息批核按揭。 「林郑Plan」是指按揭保险新例，800万以下物业最高可造九成按揭，800至900万最高可造八至九成按揭（最高贷款额为720万），900至1,000万最高可造八成按揭。