一按的服務提供者一般是銀行，他們能夠提供較低的每月利息，是大多數人的申請選擇；但是受到金融管理局監管，審批按揭會較為嚴緊一些。 如閣下的物業於銀行的一按貸款尚未供滿，又需要清還巨額咭數，可透過靄華的二按貸款計劃套現資金，以作一次過清還咭數。 二按貸款 由於銀行信用咭的利息較為昂貴，相對靄華的二按貸款計劃利息至低，，閣下利用靄華的二按貸款計劃清還咭數至為精明。
但實際操作上，究竟買家選擇「二按」又會有什麼風險呢? 財務公司並不受制於金管局規定，所以可豁免於金管局的逆周期措施。 例如，按揭成數上限、供款佔入息比率測試、以及壓力測試等安排，統統不適用於財務公司。 二按貸款 這也解釋了為何近年有一些「呼吸Plan」(無須入息審查的高成數付款辦法)、或「半呼吸Plan」(寬鬆入息審批的高成數付款辦法)。
二按貸款: 申請二按時須注意事項
通過銀行審批後，會發信給申請人用作證據，方便完成處理發展商 二按 申請程序。 不過「二按」亦有既定限制，一般而言，若買家採用「二按」需要取得「一按」銀行的同意，否則銀行隨時有權終止「一按」合約。 鑑於現時的新盤「二按」普遍由發展商相關的財務機構提供，與個別銀行亦簽訂協議達成共識，因此便於買家同時申請「一按」及「二按」。 金管局四度收緊按揭成數，令置業人士入市成本遞增，加上現時業主叫價強硬，議價空間有限，遂窒礙二手成交。
二按和加按不同，二按指物業已經按給銀行或財務機構，而業主就著相同物業再向其他銀行或財務機構申請第二次按揭。 如日後業主無力還款，物業需被變賣時，所得利益會先分配給一按債權人，若有剩餘，才會分給二按債權人，由於二按機構風險最高，所以二按息率普遍較高。 《二按》和加按不同，二按指物業已經按給銀行或財務機構，而業主就著相同物業再向其他銀行或財務機構申請第二次按揭。 二按貸款 主要由於政府推出按揭保險計劃，讓買家透過繳付保費（可分期支付），取得高成數按揭。 最新修訂為樓價 $1,200 萬或以下物業，最高按揭成數調高至 8 – 9 成，首置買家甚至毋須通過壓力測試。 有些財務公司會提供特快批核服務，例如只須簡單文件而不用入息證明，不過要留意有可能未得銀行同意，或者只是私人貸款，不是真正用作抵押物業的按揭服務。
二按貸款: 樓宇按揭
銀行貴為百業之母，與各行各業相輔相成，今次適時地作出有關安排，助人又助己，實是明智之舉。 雖然經濟未來仍有不少挑戰，但關關難過關關過，相信各行… 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。
銀行在計算壓力測試時，會採用5厘利息作基準，並假設加息3厘，相當於8厘後，買家能否供得起。 在進行壓力測試前，二按起每月供款為7,178元(首2年)，但第三年後則為9,190元(3-25年)。 在進行壓力測試下，上調息口至八厘後，第三年的供款會增加至12,195元，供款佔入息不得多於60%下，每月需要有20,325元才可通過二按部份的壓力測試。 由於一按及二按的入息要求分別為45,873元及20,325元，兩個入息相加後，則申請人要有66,198元入息才可通過壓力測試。 二按貸款 談到「二按」，是銀行提供按揭貸款時，須遵守金管局七成按揭上限的指引，至於七成按揭以上貸款，置業人士可嘗試透過按揭保險計劃(簡稱「按保」)或新盤「二按」貸款，解決首期資金不足的問題。 不過值得注意的是，按揭保險計劃由今年六月起只接受600萬元或以下之住宅物業申請，現時新盤呎價普遍動輒逾萬元，物業造價一旦超過600萬元，即納入樓市監管措施範圍，置業人士變相難以獲取相關貸款，因此不少新盤項目均設有「二按」。
任何物業不限種類及樓齡最高可借8成或以上，免入息證明及繁複文件，即時電話批核，比銀行簡單快捷。 物業按揭又稱樓宇按揭（簡稱樓按），環球信貸爲你提供兼備成本效益及借貸彈性的樓按服務，囊括物業一按、二按及轉按，助你輕鬆以樓按進行現金周轉。 透過豐盛專業理財中心，我們有多年的相關經驗，亦不會收取高昂的利息，已經在行業多件，早已建立一定的銀行關係網。 二按貸款 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。
- 我們所提供的二按貸款不需要壓力測試，讓你的資金周轉更靈活。
- 舉個例，買家購入800萬元的物業，買家打算自己支付20%首期後，會向銀行申請60%一按，並再向發展商二按計劃。
- 尤其是在未得銀行同意，借入了二按；如此人斷供「二按」，提供二按的機構，亦無從行使止贖權。
- 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 根據現時金管局規定，1,000萬元或以上物業，銀行最多只可以借取50%按揭；而1000萬以下則最高可以借取60%，但貸款上限為500萬元。
- 以內地4月20日最新發布5年期以上LPR計算，首套自住房的房貸利率由4.6%，降至4.4%。
此次央行下調首套房貸利率的下限，為2019年10月以來首次。 此前執行的政策是，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套房利率不能低於LPR加60個基點。 這意味着，此次央行下調首套房貸利率下限20BP後，按照當前五年以上LPR報價4.60%，首套房貸利率最低可至4.4%，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限仍為5.2%。 如果以300萬元（人民幣，下同）房貸、分30年等額本息還貸方式計算，享受最低利率的業主每月供款可減少350元左右。 基於不明朗的市場環境下，按揭證券公司主動與本地及國際的投資界就債券發行保持溝通，以滿足再融資的需要，並預先安排具成本效益的融資以支持購買大額的貸款。 建基於強勁的融資能力及流動性水平，按揭證券公司得以保持靈活穩健，並為面對金融動盪作充分準備，以實現其核心使命和社會目標。 若物業已在銀行或貸款機構作按揭貸款，客戶也可額外申請物業二按貸款，也不限樓齡與物業類型，原本銀行…
二按貸款: 投資貸款
在置業時，去銀行申請私人樓宇按揭貸款（簡稱為一按），之後在物業本身已經有按揭的情況之下在抵押物業，就是二按貸款。 我們所提供的二按貸款不需要壓力測試，讓你的資金周轉更靈活。 轉按套現是物業轉按的其中一種做法，將物業從一間銀行轉到另一間銀行，以此增加貸款額，多出的轉按貸款可以套現作流動資金。 真實個案 – 用按揭貸款清還卡數，令你還款輕鬆﹗ 梁先生有幾張銀行信用卡並一直只還最低還款額的習慣，久而久之，卡數開始累積，後來向多間銀行申請私人貸款來清找卡數，但卻只批到部分私人貸款，根本不能完全清找所有卡數。 二按貸款 梁先生經朋友介紹下，得悉Funki Finance能為他解決在銀行尚未供完按揭的私人樓宇，並且能再申請一個按揭貸款；除了幫梁先生清找所有卡數及私人貸款之後，亦套現了$150,000給梁先生作私人用途。 Funki Finance的按揭貸款能做到物業成數最高的8成半，供款期更比私人貸款靈活，令到梁先生能清找所有卡數及自己的私人貸款外，亦令他每月輕鬆地供款。
- 任何物業不限種類及樓齡最高可借8成或以上，免入息證明及繁複文件，即時電話批核，比銀行簡單快捷。
- 而由於二按的借貸者並非第一債權人，二按部份的利率一般較一按為高。
- 大多數銀行也可致電到估價行並透過銀行和估價行的聯繫以獲得最高物業估值。
- 伽瑪市場策劃團隊成員包括多位來自不同範疇的專業人士，包括會計師、律師、金融業資深從業員，透過一站式服務，協助客戶解決物業二按各種棘手問題。
- 假如借款人唔清楚這條款而擅自借取二按，有機會被加息，甚至「Call Loan」。
- 更重要一點，就是銀行在計算壓力測試時，是會採用「二按」的最高息部份，並上調三厘作為基準。
簡單講，只要物業現時已經抵押俾銀行做按揭，之後再次做按揭就屬於二按。 正如上述所講，要申請二按原因離不開因銀行借唔足按揭導致首期不足或者需要資金週轉。 因應前者的問題，近年發展商提供俗稱發展商按揭計劃給準買家使用。 發展商二按不但可以解決買家首期不足或銀行借唔足問題，更有助推銷樓盤，一舉兩得。 申請二按前業主要留意，他須得到一按銀行同意，否則銀行有權取消一按合約導致客戶要即時清還所有欠款或在現有貸款協議上提高利息。 二按貸款 如果加上二按之後的收入仍能通過壓力測試，業主有可能獲得銀行同意而無需附上被「call loan」之風險。 另外由於二按的借款人並非第一債權人（第一債權人為一按承按人）二按部份的利率一般較一按為高。
借貸人申請二按前，理應需要先經一按銀行同意下方可申請，同時亦須符合指定條件如通過壓力測試以及還款能力等審查，而二按的息率一般較一按高。 製衣業東主蔡先生不幸遇上客人拖欠50萬款項，急需資金周轉，同時要還清日常開支費用（例如：材料費和廠房租金等），共需60萬現金。 蔡先生打算到銀行將該已大幅升值的物業，進行二按套現籌集資金，但由於借貸的用途是清還欠款，故銀行對其物業二按貸款審批非常審慎，更要求蔡先生提供入息審查、壓力測試、財務報告等，惟其二按申請最終遭銀行拒絕，未能解決當前困局。 二按貸款 發展商二按是發展商藉旗下財務公司推出的優惠計劃，提供買家高成數按揭。 雖然買一千萬以下的一手樓可以申請8成按揭，但買過千萬物業的準買家最多只能夠向銀行借5成。
