借阿Gill一句話：個個借盡9成，唔通個個都借盡咩。 九成按揭 按专员：因为香港位于北半球，向南的单位只要推开窗户，便有阳光直射入来，长久形成冬暖夏凉的状态，居住人士会较为舒服，如果相反单位向北便会形成冬凉夏暖的状态。 另外要小心向西单位会形成「西斜」，导致单位较酷热，可能需要放置隔热的装置。
而銀行體系受到衝擊，又會導致收緊貸款等等一系列連鎖效應，連累各行各業。 九成按揭 不要在一開始就申請太多的銀行，如HKMC同時收到同一申請人幾份申請文件，加上申請文件的質料又有出入，反而會令HKMC起疑而影響審批過程進而拉長等待的時間。 九成按揭 九成按揭 如果買家想買樓花，但又想申請高成數按揭，只要在付款方式選用建築期就可以了！ 以建築期付款，銀行會在買家取得入伙紙後才放出貸款。
九成按揭: 按揭源起
申请者就算未能符合压测要求，只要供款不超过其入息之 50%，依然符合申请九成按揭的资格。 ROOTS上會明白大家都希望可以利用最少的支出買樓，不過你精銀行都不笨，要成功申請9成按揭需要全面配合銀行審批要求。 綜合上述幾項要點，需要有足夠的固定收入、沒有外債、物業價值為800萬內，為自住用途、以及申請人年齡最好不超過45歲。 若申請人只有物業沒有收入，需要利用物業作資產抵押向銀行申請按揭，銀行只會最多借4成按揭，而且利息有機會較一般新買賣按揭高。
轉按賺到的回贈是一個非常大的數目而且可以說是零風險的獲利方式，同時樓價急升後也可以套現再投資。 今年1月，財政司司長陳茂波一度在公開活動中表示，可考慮放寬按揭成數讓有力還款但欠缺首期的市民上車。 不過林鄭月娥其後回應時，卻表示無此計劃，認為放寬按揭要「極度審慎考慮」，又指當時供樓負擔比率（供款佔入息）達七成多，擔心放寬會令市民供樓負擔更大。 但幾個月之後的當下，林鄭就突然宣布按保計劃大幅度放寬，九成按揭的上車盤限額更由400萬直接翻倍到800萬。 按證公司對入息有懷疑，都會影響按揭保險申請進度，甚至令申請被拒絕。 一般打工仔有穩定入息一般在入息可信性方面可以過關，但如果你工作的公司是自己或家人開設，按保公司可能也有理由會懷疑可信性，若入息是來自自己開設的公司，就可以提供利得稅稅單和核數師報告。
九成按揭: 按揭批核現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
9成按揭只適用於私人樓宇，600萬元以下物業可以是樓花，而樓花期須為12個月內；價值600萬元以上物業須為限樓。 如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入50%以上，需要提交證明顯示其受聘於本地僱主，或書面聲明有直系親屬現於本港定居。 若業主早前使用俗稱「呼吸plan」的發展商二按上車，受惠新例放寬按揭成數，可將二按貸款全數轉按至銀行按揭，收顯著慳息之效。 九成按揭 9成按揭，只限800萬元或以下的物業，如高於800萬至900萬元，最多只能借款720萬元。
另外，目前按揭新例和舊例仍然並行，沿用舊例轉按套現完全沒有問題，樓價600萬或以下可借8成，還款年期最長25年。 於新制下，若樓價600萬或以上，轉按僅可借未償還貸款餘額或最高8成，以較低者為準，年期最長可借 30年。 值得留意的是，過往因數間按保公司競爭激烈，大部份客戶購買按保可享65折保費，惟現時只有HKMC承保600萬以上高成數按揭（QBE 只有中銀做）。 【按揭解謎】拆解4大按揭誤解 《施政報告》修訂按揭保險措施，降低買樓門檻，令巿場置業意欲提升，惟不少買樓初哥對按揭一知半解，小編一次過搜集了坊間最常見的4大按揭謬誤，並為… 提供的二按，其方便在于审批宽松，缺点是利息更高。
九成按揭: 按揭成数
1991年，政府與銀行界達成共識，將銀行按揭的上限定為七成，這其後亦成為金融監管政策。 換言之，有意置業者，得拿出物業市值三成為首期。 按揭保險公司對於首置按揭的定義，不只是第一次買樓，即使曾經持有住宅物業，賣出後亦可回復首置身份。 如果購買私樓時已持有住宅物業，最多借 8 成按揭。
至于银行如何管理这七成以上的风险，则是银行本身的问题，无需置业人士操心。 九成按揭 事实上，大部分银行都会利用香港按揭证券有限公司推出的按揭保险计划。 一站式的九成按揭贷款服务在去年12月面世，方便置业人士办理按揭手续。 置业人士若选用一站式服务，便无需自行就额外的两成按揭贷款购买保险及支付保费，有关安排全部由贷款银行负责，额外的风险管理成本则计入按揭利率内。 不过，由于目前按揭贷款业务竞争激烈，因此贷款银行会吸纳部分保费。
九成按揭: 物業套現，現契重按好定逆按(安老按揭)好？
近年多了第三結果是被hkmc加按揭保費，這個由於是新option未有學生試過，因一年捉埋都唔知有幾多個。 在此基础上，相关贷款的业主还款能力亦通过“压力测试”等手段进行了保障。 在1200万元和1600万元以上的物业中，目前最高可贷款六成及五成。
- 物業成交後，需至少一位借款人或擔保人，是以該物業為主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。
- 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。
- 按保拒批原因因人而異，曾經破產 （未解除）、信用評級太低、不良的借貸紀錄、有過犯罪記錄（如洗黑錢）或物業用途受質疑等都是按保拒批原因。
- 一手房協資助房屋，可經按揭保險敍做高成數按揭，標準與私樓相同。
上述特惠之港元存款利率將在新造的「同業拆息按揭存款組合」貸款提取之後兩個工作天生效，並只適用於： 信貸人／借貸公司或聯名借貸人開立之一個通知存款戶口（即Citibank「貨幣理財組合」）。 雖然按揭成數和還款期主要取決於擔保期，但銀行仍然會評估準買家的供款能力、財政狀況及信貸評分，而業主的年紀並不是考慮的因素之一。 與私樓不同，居屋業主不可自行向銀行申請物業套現。 如業主想為未補地價的居屋申請加按，必需要向房屋署申請，但房屋署只會接納緊急需籌措的理由，包括急需醫藥費、教育開支、殮葬費、贍養費、生意週轉等。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。
九成按揭: 收入來源如何影響按揭成數？
香港按證保險有限公司﹙按證保險公司）為房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場提供按揭保險。 如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提供保障。 因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。 一样需要，但做压力测试的用处是来评估申请人需否付额外按揭保险费用，而非用来调整按揭成数。
建議需要申請按揭保險的買家，和業主安排成交期時需預留2-3個月按揭保險審批時間作成交比較穩妥。 申請按揭保險需通過提供按揭保險的公司或個別銀行的批准。 按揭保險申請是在一般銀行按揭申請上，額外追加的按揭申請手續，因此比一般單單向銀行申請按揭能承造更高按揭成數，審批過程上亦會比申請一般銀行物業按揭貸款更為嚴格，所以審批時間一般會較長。
九成按揭: 九成按揭贷款
但囿于首期不足，买家还可采取两种方式获得帮助，除前述按揭保险，还包括由地产商（及其旗下的财务公司）提供的二按，其方便在于审批宽松，缺点是利息更高。 前述一系列负资产调查数字仅涉及银行提供并已知道为负资产的一按，并未涉及二按。 因此有相关分析指出：市场实际的负资产数字可能会比公布出来的多。 自此，按保高成数按揭贷款新批宗数由1万多、2万宗，推高到逾4万至5万多宗。 而负资产的业主万一断供，相关房屋则将变为“银主盘”，银行有权收回单位拍卖，届时业主还须补缴差价。
因此在過去一段長時間內，政府傾向收緊樓按，背後涉及對於樓市前景、金融體系穩定的研判。 二十年前董建華政府押注全民置業，結果樓市一跌，市民齊變負資產，政府亦要承擔嚴重的政治後果。 到近十年，金管局汲取教訓，按前金管局總裁陳德霖的說法，確是「有少少阻人發達」，但起碼清晰見到監管當局背後的政策理念。
九成按揭: 出租物業最多借5成
如果手上持有工商物业或车位，亦不会影响申请九成按揭保险，另外，换楼人士也能使用九成按揭保险申请。 至於400至600萬元物業則可承造最多8成按揭、上限480萬元；600萬至1,000萬的樓宇則只可承造60%按揭。 而按揭成數高於8成的樓按風險審批，供樓與入息水平比率要求不高於45%、加3厘壓力測試後則不高於55%。 按揭成數被放寬，可以減輕上車人士在首期支出的壓力，但供樓也要計算壓力測試。 按照現時規定，首間自用已補地價的資助房屋及私樓物業一般樓價400萬元以下可承造按保，最高9成按揭、上限360萬元。
对于未储够首期但有较高收入的人士，也能够有足够借贷能力上车置业。 不过申请九成按揭的门槛会比一般成数按揭为高，买入物业前先注意以下事项。 九成按揭 香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批核服務，讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前，預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。