九成按揭條件 內容大綱
如果借足9成，令人考慮的是每月利息開支會比8成按揭的多，但如果將本身多出的資金改為用Mortgage link做對沖，就不會有額外利息，同時保持一定的現金流。 如果借9成按揭保費就是貸款額5%，即315,000元。 財政預算案放寬按揭保險上限，八成按揭樓價上限由1,000萬元，提升至1,200萬元；九成按揭樓價上限則由800萬元，提升至1,000萬元。 財政預算案公布後，香港按揭證券有限公司亦公布有關計劃細節（見下表）。
當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 有金融財務機構針對用家市場，推出高成數按揭計劃，為客戶解決置業難題。 隨著近來樓價不斷創新高，四百萬的盤源減少，預料九成按揭的比率將會減少。 一般私人住宅物業都可以借盡九成，至於唐樓，都可以申請九成按揭。
九成按揭條件: 按揭保險係乜 ？ 與九成按揭有關？ 轉按有問題嗎？一文教你（有片）
申請人亦可找有穩定收入家人作擔保，有助成功「過關」。 樓價持續高企，不少買家採用高成數按揭上車，現時買家在香港買入800萬元或以下的物業，可透過按揭保險申請九成按揭，但如果想成功申請九成按揭，當中的要求條件，一定要了解清楚。 需要，但壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。 九成按揭條件 即使未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之 50%，依然合資格申請 9 成按揭。 最高貸款額為物業價值之90%及受有關按揭計劃之貸款額上限所限制，香港按證保險有限公司保留貸款之最終審批權利。
9 成按揭（按揭保險計劃）只適用於私人樓宇，當中價值 600 萬元或以下之物業可為樓花，而樓花期須為 12 個月內；價值 600 萬元以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 九成按揭條件 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。
申請按揭保險購買物業，有關物業需要是其中一位借款人，或擔保人的主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。 同時，申請按揭保險購買物業需要是自住，而其中一位借款人或擔保人，是以該物業為主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。 九成按揭只適用於私人樓宇，當中價值600萬元或以下之物業可為樓花，而樓花期須為12個月內，價值600萬元以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。 九成按揭條件 首置人士借 9 成按揭，供款必須低於個人或家庭入息的 50%，這是基本要求。 除底薪外，如申請人有花紅、雙糧等類似福利，只要僱傭合約有寫明，而申請人過去亦有就此報稅，亦可計進入息，通常以兩年平均數計。 按規定，只限首置人士能申請九成按揭，首置人士是指未持有任何香港的物業。
相信大家都會知道過不到壓測會出現什麼問題，因此，在買樓上車前都要衡量資金狀況，才作出購買決定。 買家可透過香港按揭保險公司的「按揭保險計劃」做九成按揭，但申請人必須符合三個條件：申請時並未持有任何的香港住宅物業、固定受薪人士及入息與供款比率最高為45%。 400萬至450萬以下的單位，可承造九成按揭，450萬至600萬的單位只可承造八成按揭。 其中，400萬元或以下單位可承做九成按揭，買家只須付樓價10%的首期便可上車，減輕首期負擔。 惟她提醒買家，這類按保審批過程較嚴謹，必須符合三條件，包括在港未持有住宅物業、有固定收入，以及通過壓力測試和入息與供款比率合乎要求。 另外，申請人宜預留更多首期，避免一旦未能批出九成按保，要撻訂收場；而現時樓市下行風險增加，成功申請按揭人士要留意會否出現「資不抵債」情況。 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3厘息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 金管局按揭成數規定，1,000萬以下物業只能做六成按揭成數，如果想申請更高成數按揭，便要透過銀行向香港按證保險有限公司申請按揭保險。
九成按揭條件: 九成按揭不是夢 信貸紀錄夠fit助上車
按揭保險有助於置業人士以較低首期資金上車，只要帶備香港身份證、物業買賣合約、最近3月個內發出的住址證明、工作及入息證明，按揭專員將會協助處理申請。 香港物業有分為「現樓」及「樓花」，想要600萬以上的物業申請九成按揭，物業必須屬於現樓，則樓花並不符合資格。 如果為樓價600萬以下物業申請按揭保險，現樓和樓花都可以接收，例如打算買入400萬樓花，業主可以透過申請九成按揭保險。 八成按揭的供款佔入息比例及壓力測試跟一般的按揭一樣，以50/60計算。 九成按揭條件 即以現時利息計算，供款不超過入息的50%(H Plan的話，以封頂位計算)。 金管局要求在加息3%的假設下不超過款不超過入息的60%。 如果你想買400萬的物業，必須注意一點，供款佔入息比例/壓力測試以45/55而非50/60計算。 如果你作為一個自僱人士，入息時高時低，即使低的時候都比壓力測試的入息要求高，你最高只能借八成。 首次置業的人士, 供款不可以少於個人或家庭收入的50%, 這是最基本的要求。
- 唯一考慮的地方是申請人一定要確保原有物業已完成交易，即申請人是具備首置身分，這樣就可以申請購買按揭保險，造九成按揭。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。
- 不過，每間銀行會根據內部風險管理情況進行調節，個別銀行仍有機會要求首次置業人士進行壓力測試。
- 即以現時利息計算，供款不超過入息的50%(H Plan的話，以封頂位計算)。
- 無可否認，放寬按揭是幫了一些買樓的人，但他們亦要注意，有可能是害了他們。
金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 九成按揭條件 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。
九成按揭條件: 按揭成數 2019 私人住宅物業 樓價上限
讀者如需知道實質的每月保費開支，亦可到HKMC的網頁，使用按揭計算機尋找答案。 適逢當前經濟環境不理想，失業率處於高位，如果已成功申請九成按揭，正在供樓，但不幸失去工作，應該怎做？ 曹德明建議，不妨跟銀行商討可否暫時「還息不還本」，通常這種措施推行一至兩年。 另一點是，若果物業有潛建物，或者是危樓，銀行和按揭證券公司都不會批出按揭。 九成按揭條件 在批核申請按揭的程序上，通常會由銀行初步完成批出按揭後，再把申請文件轉交給按揭證券公司作第二次批核。 當銀行和按揭證券公司成功批核文件後，按揭申請才有效。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。
傢俱及裝修費用可以豐儉由人，不過，最基本的裝修費用亦需每呎約500港元，若以300呎單位來計算，裝修費就相等於約15萬港元。 此外，傢俬、電器等生活必需品亦需要預留資金來購入。 一般來說，物業買賣或會透過地產代理來進行，因此當中會涉及代理佣金費用，而現時地產代理所收取的佣金金額或比率通常為樓價的1%。 九成按揭條件 換言之，若以500萬港元樓價來計算，佣金則為5萬港元。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。
不過，若果申請人收入少一萬元，即6萬元，就低過壓力測試的數額，但卻高過入息比率所計算的52,843元，那麽如果照舊申請九成按揭而成功，就要徵收額外保費10%。 收入6萬元，保費要367,785元，比收入7萬元，通過壓力測試的保費高33,435元。 以近期開售的旺角樓盤千望為例(見下面表)，一個定價743萬元的單位，承做九成按揭，還款期30年，實際利率1.38%，每月供款22,695元。 若果申請人收入為7萬元，高過壓力測試所計算的63,280元，理應可以過關。 其次，申請九成按揭的人士必須是固定入息人士，需要提交最近3個月銀行出糧記錄、公司信、最近一年稅單。 當然，香港身份證、住址證明(銀行月結單或水/電費單等)，以及物業銷售合約是不可缺少的。 還有一個方法，就是向「財仔」借錢，即是由財務公司提供，絕大多數未經銀行同意的二按計劃。 此類計劃有一定風險，例如，如果銀行發現借款人違約（包括將抵押物業加按，或由第三方取得按揭等），銀行有權按合約行使權利，例如要求借款人提前還款，即俗稱的「Call Loan」6。 而且財務機構的二按往往不需要業主的屋契，因其本質是屬於私人貸款，利息一般由20厘起7。
本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 環聯在提及第三方網站或其中的內容時（包括但不限於信息、數據、產品、實體或個人），並不構成環聯對其内容的認可或推薦。 九成按揭條件 創作者或其他人士在第三方網站中所發表的觀點純屬個人意見，並不代表環聯立場。 環聯並未檢查或驗證第三方網站的內容，也並非贊同及不會承擔此類網站的內容及其使用的責任。
申請九成按揭人士必須為固定受薪人士，即每月定時出糧，薪金的基本收入不會浮息。 有時銀行或者按保公司亦會要求申請人提供僱員合約作為證明。 銀行在敍造樓價低於700萬港元的自住物業按揭貸款的時候，須遵守7成按揭上限的規定。 而按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供按揭成數高於7成的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。 按揭保險計劃下，只要申請個案符合相關條件（例如樓價上限及貸款額上限等），銀行可以提供最高達9成按揭貸款。 九成按揭條件 按揭保險計劃中高於8成按揭貸款成數的申請只適用於有固定收入及供款與入息比率不超過50%的首次置業人士（於申請時未持有任何物業），並受有關指引約束，貸款額以最終批核為準。 首先要知道, 9成按揭計劃只適合用於首次置業的人士身上, 如你已經是擁有了物業, 那9成按揭是絕對不適合你的。
按揭保險公司對於首置按揭的定義，不只是第一次買樓，即使曾經持有住宅物業，賣出後亦可回復首置身份。 如果購買私樓時已持有住宅物業，最多借 8 成按揭。 值得留意，如首置人士擁有非住宅物業的按揭供款（如汽車貸款），仍可借 9 成按揭，但須通過壓力測試。 申請9成按揭的人士, 必須為固定受薪的, 九成按揭條件 而薪金亦都需要是以本地受薪為主。 如果申請人是以佣金或現金的形式發放, 這樣最高只可以做8成按揭。 如果申請人的收入來自海外, 申請人必須要證明跟香港有緊密的連繫, 例如工作是受聘於香港僱主, 或者有直系親屬在香港定居, 這也會有機會可以批出9成按揭。