另外，銀主盤亦較常會出現「半契樓」，即賣方沒法提供完整的樓契。 因此買家要有一次過支付樓價的心理準備，以及了解清楚單位的背景及前業主的資料。 新冠疫情肆虐逾2年，打擊本港經濟，不少打工仔因資金周轉問題斷供物業，加上今年初爆發第五波疫情，市民睇樓活動近乎停頓，銀行委託代理出售的銀主盤在短時間內難以消化，導致市場積存的數量不斷增加。 世紀21香港加盟商服務部（銀主部）發言人張文威表示，截至4月14日止，市場累積銀主盤數量約171個，數字是近10年最多。 主銀 當市場有大量銀主盤湧現，是市場經濟環境轉差的一個指標，表示樓價過高、業主無力供款等。 此外，銀主盤價錢一般較市價平約5%至20%，吸引個別買家尋寶， 銀主盤如果經地產代理放售，與一般單位一樣可自由還價，但若經拍賣行出售，就要到拍賣會競投，價高者得，最後拍出價未必一定低於市價。
同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。 至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。 假如銀行叫價HK$620萬，買家給出HK$580萬，而銀行又收不到其他更高的標書，銀行與業主都接受HK$580萬的報價。 主銀 有時在新聞上會看到銀主盤低市價出售，令人感到購買銀主盤就是「執平貨」。 看著樓價一直升，有興趣置業的人士，或者會想轉戰到價格較低的銀主盤市場尋寶。
主銀: 原業主二人去年破產 單位淪銀主盤
一名網友就好奇使用過的毛巾應該掛在哪裡比較好？ 同性心理不難明白，可是異性心理卻是恆古以來最難的難題之一。 放眼香港各種工作環境，不難見到有些其貌不揚，工作能力差的男同事，藉由討好女上司而快速「上位」。 主銀 在你暗罵他是「擦鞋仔」時，你又有沒有想過「擦鞋」「擦得其所」是他的致勝之道？ 到底這些男同事是如何獲取女上司及女同事的芳心，讓他扶搖直上？
單位位於低層，景觀以樓景為主，望向新地（0016）在建中的長沙灣酒店項目。 據代理提供的相片顯示，單位似乎曾進行裝修，浴室僅提供少量設施，要全屋裝修才能入住。 不少人認為銀主盤售價必然會較市價低，是低價入市/上車的選擇，但就忽略了購買銀主盤有機會面對的問題。 主銀 這次由中原訓練學院院長郭昶為大家剖析購買銀主盤的注意事項，助大家入市前審慎了解潛在風險。
主銀: 連結捷徑
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啟德啟朗苑上月錄6宗成交，富誠地產林栢榮稱，項目B座高層11室一房戶，實用面積約286方呎，4月初開價450萬元，即獲綠表客以423萬元購入，呎價約14,790元。 本網頁所載有通往其他網址或網頁的連接點乃由第三者公司提供予本網頁(“第三者網頁”)及由第三者提供其服務的資料。 世紀21香港並沒有控制及監督第三者網頁或負責任何相通網址或相通網頁的內容。 世紀21香港純屬方便而提供連接點，而包含有關網址或網頁的連接點並不代表其內容或資料已經世紀21香港保證、調查或認証。
另外，在銀主盤的買賣中，銀行與銀行之間也會有互相的物業價格估算，可能也會影響按揭批核的情況。 例如，在新的銀行承造按揭時，銀行對於銀主盤是否真的能以目標心水價賣出有所懷疑，或者認為該銀主盤單位有些不明朗因素等，都可能會影響最終按揭批核的結果。 主銀 所以，作為業主也不要太過淡定，雖說銀主盤能夠做按揭，但不等於銀行一定會無條件批。 樓市氣氛回暖，拍賣場上的銀主筍盤再度吸引買家關注。
主银行在实施金融援助时，同时会要求企业提出一个恢复或调整计划，计划的制定需要和主银行磋商，得到银行批准后才能执行。 日本主银行作为大股东和主要债权人与企业保持距离是有条件的，那就是企业要保持良好的经营状况，否则，主银行介入企业管理不仅被认为是正当的，而且是一种责任，这种治理方式被称之为“相机治理”。 主銀 更确切地说，相机治理是指这样一种机制：在企业经营处于良好的状态下，主银行通常并不干预企业的内部管理事务。
主銀: 投資優惠
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 情況不及2003年沙士般嚴重，另一個因素跟銀行較願意跟業主協商有關。 金管局在今年四月推出「供息不供本」的計劃，向受疫症影響的供款人提供援助。 只要本身供款滿一年、還款紀錄良好，且屬於受疫情影響的行業，如零售、餐飲、酒店、旅遊等，供款人士可在六個月或十二個月只需向銀行繳付利息，而無需償還本金。 主銀 若按揭貸款涉及按保申請，只要獲借貸銀行及按保公司批准，也可以受惠到相關措施。 顧名思義，「銀主盤」就是被銀行沒收的物業，背後跟業主放棄供樓有關。
- 在樓市大升大跌時，不同時期作估值也會起一定作用。
- 買家如果想為銀主盤申請高成數按揭，就最好及早準備定文件，預留審批時間。
- 在買賣銀主盤時，買家可能較大機會遇上，因而被市場認為凡是買銀主盤就是「執平貨」。
- 豈料屋苑剛剛最新錄得一宗兩房成交，造價已跌穿700萬元，低見660萬元仲平過銀主盤。
- 部份原因是另一半業主失去聯絡、因其中一方業權破產被銀行收回業權，而另一方業權人拒絕搬走，亦拒絕接收業權；又或者離婚而不想面對另一半等。
很多時看新聞報道，總看到不少關於銀主盤拍賣的新聞，部份成交更被市場形容為「執平貨」，究竟銀主盤是否跟低價劃上等號？ 主銀 究竟經濟轉差時，會否有大量業主斷供而出現盤源？ 我們會一文闡述注意事項，銀主盤按揭、及拍賣流程。
不少銀主盤成交價都與市價接近，而且很多時相近的售價在二手市場有不少其他選擇，所以要考慮清楚銀主盤是否最佳選擇。 資料顯示，同屋苑2020年已錄首宗二手轉讓個案，當時一個極低層12室單位，實用面積同約552方呎，兩年多前成交價達392萬元。 是次銀主盤樓層較高，但開價再低約47萬元，反映價格已回落。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。
數字不及當年般多，原因之一，跟政府奉行在家工作，影響法庭審理案件。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 主銀 提供。 香港置業鄭桂鈺表示，冠德苑B座冠盛閣高層9室，實用面積468平方呎，銀主原叫價609萬元，終以609.5萬元沽出（未補地價），實用呎價約13,024元。