如网页中刊载的文章或图片涉及侵权，请提供相关的权利证明和身份证明发送邮件到，本平台相关工作人员将会进行核查。 網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。 估价不足的情况会较易理解，但原来估凸价下，银行也会受到影响。 如果估价比成交价高出超过一成，银行批核按揭时也会产生疑问，理论上业主就算急于套现，亦不会随便蚀让单位，银行会考虑是否涉及隐藏事故或其他争拗等，买家有需要补充更多资料。
- 当然这跟时间点有一定关系，第一次直播在晚7-8点，第二次晚9-10。
- 物业费收入将出现新的收取模式，比如通过增值消费抵扣物业费。
- 技术的成熟不仅能够帮助物业公司提升工作效率，更重要的是能够降低人力成本、提升利润，解决当下物业公司高人力投入的问题。
- 例如，目前相关方正在加大对科技的投入，包括引入机器人等辅助物业工作。
- 这也是导致金融街物业股价下跌的核心原因——投资者不看好其未来业绩增长，叠加物管企业其他公司的未来业绩增长确定性远超金融街物业。
此外，可能会在物业管理上部分输出的作用，也不排除会有财务上的帮助，但品牌背书的比例占比最大。 中银物业估值 当然，由于卓越商企服务与金融街物业的核心业绩储备指标——合约面积/在管面积不同，不能简单地认为金融街物业也应该像卓越商企服务一样享受到64倍PE TTM，毕竟不同的PE TTM对应的是不同的业绩增速预期，因而在使用可比公司估值法时，需要考虑此因素。 另外从评估物管企业未来业绩储备的核心前瞻指标，即合约面积/在管面积，来看，金融街物业的合约面积/在管面积仅为111%，换而言之，其储备面积仅为在管面积的11%，基本处于行业的最低水平。 不过资本市场给予一个行业较高的估值溢价必然有其逻辑，物业板块的高估值一方面因为当前物业管理行业正处于一个黄金发展期。 智能分行网络是中银香港另一个发展方向，当中部分服务例如视像柜员机（VTM），背后有赖客户服务中心（call centre）提供支援。 郑松岩说，中心现时若要确认客户身份，程序比较麻烦，故现时正研究引入声音辨识技术，估计可于7月份投入服务。
中银物业估值: 中银创新成长混合（016577）募集截止日提前至2023年2月10日
存量时代的大背景下，物业公司如何在有效社区治理下与业主相处、在社区服务中抢夺先机是不可回避的难题。 因此，只有在高质量、持续稳定的规模基础上，叠加高效管理、品质服务支撑的规模经济才能真正实现被资本市场所认可的高估值公司。 中银物业估值 朱立东：资本市场与物业企业的联姻大致有两个阶段，一是资本市场从原先的不关注到如今的关注。 因为对城市居民而言，房子是最重要的家庭资产，如何让房子做好保值增值？
同期，时代中国也不甘落后，宣布拟独立拆分物业公司“时代邻里”于香港上市。 而此前，四川蓝光嘉宝物业公司为代表的新三板物业上市公司，纷纷向港交所发起冲击。 不过，基本上这类物管服务的管理协议一经签署就很少会有变更，从结果来说，客观上提升了物管公司业务和收入的稳定性。
中银物业估值: 基金数据
以刚过去的2019年为例，各家上市物业企业取得了40%的平均营收增幅。 这些高增长，目前来看主要是由中国城镇化发展进程及物管公司间的收并购驱动。 根据国家统计局的数据，2019年全国住宅的施工面积是60多亿平方米，按照1～2年建设周期假设，每月每平方米2元的物管单价推算，未来1～2年内能释放出千亿级别的市场增量。
3、非业主增值：官方用词叫顾问服务，案场服务；简单说就是物业公司利用自己的物业空间和客户资源帮地产公司卖房拿佣金；目前占比不小，大多是跟地产母公司之间的关联交易，有利益输送嫌疑，未来具有不确定性。 金管局助理总裁李树培表示，金管局乐见银行透过概念验证工作，将分布式分类账技术的价值展示于其银行业务；此研究项目的经验，对推动香港其他的概念验证工作具有关键作用。 目前，中银香港每年单是用于估值文件涉及的纸张超过20万张，郑松岩指出，通过区块链技术既让银行精简流程，亦有助减少纸质本的物业估值报告，达到推动无纸化绿色金融。 不过，由于房企拆分物管企业上市扎堆，融资额度不断走高、物业企业估值定位和实际情况出现偏差等因素，新股发行频频破发。
中银物业估值: 基金经理变动一览
物业公司定量分析+估值系列总共写了10篇，今天终于要把总结补上了，大概的内容前两周在雪球直播上已经包含了，但我觉得有必要写篇文章，一是文章更方便大家快速阅读，二是直播覆盖内容和用户有限。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 4) 若任何人士因使用本網頁所提供的物業估價資料或服務，或因接觸或獲得該等物業估價資料或服務而導致任何不便或損失，本行概不會負上任何責任。
为扩大区块链的应用，本行将邀请其他估值公司及银行同业参加，以丰富区块链内的物业估值资料。 他相信未来会有更多估价公司加入，而区块链系统亦希望连接到信贷纪录数据库、物业业权数据公司、律师等。 ”他说道一家中资银行及一家香港银行洽谈加入中银区块链系统，预计他们最迟明年1月也会在物业估价上应用。 他还表示，参与者愈多，效率将愈高，暂时没计划向参与者收费。 中银物业估值 另外，对于区块链技术有助节省成本，是否意味也可减低市民的按揭成本，对此郑松岩表示，银行定价与成本有关，相信区块链技术将令客户受惠。
中银物业估值: 中银推物业估值区块链
公司上市后确立了城市运营为业务突破方向，希望实现从基础物业产品到创新服务产品，从建筑物基础服务到城市运营的新业务扩展。 中银物业估值 克而瑞数据显示，截至2019年底，24家上市物企市值总额2355.9亿元，从市盈率角度看，物业服务企业市盈率多超过20倍，拥有较高估值。 对于区块链技术有助节省成本，是否意味也可减低市民的按揭成本?
下图可看出，两家海外上市住宅物管企业的估值具有较大的波动，原因在于两家企业的“质地”远不如国内的龙头物企。 另一方面则是对物业服务企业本身的业务模式优势所给与的溢价；此外，物业服务企业具备抗周期的特点，也是资本偏好的重要原因。 百分比排名走势 提供基金每日不同阶段涨幅的同类排名/百分比排名数据，封闭基金、创新型封闭基金暂不提供排名。 百分比排名显示阶段业绩在此基金之下的同类基金的百分比数，例如某股票型基金某日的近3月的百分比排名为 95%，说明此基金近3月的业绩表现优于95%的股票型基金。 净值估算数据按照基金历史披露持仓和指数走势估算，不构成投资建议，仅供参考，实际以基金公司披露净值为准。
中银物业估值: 按揭工具
经济明显复苏后，市场对业绩弹性的偏好上升，导致物管行业的估值有所承压。 中银物业估值 在国内卫生事件逐步得到控制后，2020年5月末起，10年期国债利率持续回升，流动性环境回归常态化。 在此环境下，未来分红的折现率上升，因而相对分红的永续性和确定性而言，更短期的业绩弹性对股价更为关键。 如前所述，虽然案场服务等业务具备顺周期属性，但物管公司的业务仍以基础物管服务为主，受经济波动影响较小，在卫生事件防控成效显现、经济复苏过程中的业绩弹性弱于休闲服务、交通运输等行业。 市场对业绩弹性的偏好上升，为物管公司估值的持续提升带来了一定压力；相对地，休闲服务、交通运输等行业的估值自4月末起明显提升，申万行业估值（TTM）分别由4月末的32.6倍和16.0倍上升至11月初的128.8倍和23.7倍。 物企在管与合约面积规模是企业的基本盘，分别决定了企业的收入基数和未来高确定性的增长规模。
更何况其净利润未来三年CAGR大概率可以达到20%（根据市场一致性预期），且其经营性活动现金流量净额甚至远超其净利润（e.g.2019年CFO1.46亿元＞1.05亿元）。 同类排名走势 平台采用最新同类排行，在原有一级分类基础上按照资产维度向下细分，用更加科学的方法在同一维度内进行对比。 平台采用最新同类排行，在原有一级分类基础上按照资产维度向下细分，用更加科学的方法在同一维度内进行对比。 实际股票持仓占净值比，每季度定期披露，请查阅基金资产明细表。 设置须知：设置信任前钱包必须已经激活，设置信任要锁定xrp，所以激活时持有36XRP比较好，不影响后续操作。 设置信任可以理解为在RippleChina网关开户，可以类比在银行开户，设置信任完成后，就可以通过RippleChina充 …
中银物业估值: 中银香港完成首宗区块链物业估价 将拓展至贸易融资应用
国家一直在推动实施城市建设管理体制改革，希望实现“建管分离”。 为了推动行业健康发展，应深化改革，大力推动物业行业的市场化。 李茂顺：目前我国绝大部分物业公司是背靠地产母公司发展起来的。 这种依靠地产母公司资源输入性的发展模式，导致物业行业市场化程度不够深入，也间接造成物业行业市场竞争不公平的现象，影响了行业健康发展。 从有利的方面说，可以使企业的管理面积、营收有一个快速增长。 弊端则体现在被并购的企业标的物存在良莠不齐现象，有些好，有些不好。
此外，Sberbank正在与俄罗斯的一家大型航空公司S7航空公司合作，推出基于区块链的机票销售系统。 比较不同银行的估价：由于每间银行的估价标准各有不同，如果一间银行估价不足，可尝试找另外几间银行进行申请，找出最适合自己的银行。 按揭转介公司能提供多间银行估价及申请服务，节省与多间银行沟通的麻烦。 运营服务能力对外拓竞标，增值服务收入，利润率有很大作用，目前头部公司还是以拼爹为主，外拓数据暂时没有统计，增值服务占比，利润率详细见物业系列10篇文章。 假设地产母公司历史已售楼盘和未来土储新增的楼盘，全部输送给物业公司管理。 从下图可知，头部地产公司的可输送面积巨大，这部分是物业公司确定性最强的增长点。
中银物业估值: 中银推物业估值区块链 首宗个案完成研扩技术应用范围【香港大公报】
港府极力推展的区块链（Blockchain）技术，陆续进行实际应用。 中银香港（02388）成为首家银行，率先透过区块链技术，完成首宗物业估值个案。 中银香港资讯科技部总经理郑松岩直言，希望做到标准化的估值方法，又透露除了应用在物业估值上，该行正研究下一步将区块链技术应用在贸易融资领域上。
- 最后，新冠疫情的出现提升了社会对公共卫生健康的关注度，及人们对于物业增值服务的需求，使得物业管理这个板块有了更大的想象空间。
- 物业背景（如凶宅）：如果单位出现不自然死亡事件，例如自杀或凶杀案，银行有机会大打折扣，甚至不进行估价。
- 郑松岩表示，截至目前，累积有逾2500笔案例是经过区块链处理（至1月底时只是累积完成670笔）。
- 村屋、唐楼的估价亦较为保守，其中唐楼由于成交较为疏落，在楼市兴旺的时候业主放盘价又较为进取，估价与放盘价可能出现较大差距。
然而，值得注意的是，在增值服务中，收入利润占比更大、占比提升更多的业务为社区空间内的业务（社区空间运营、家居服务等），而非更具备互联网+属性、专业化和线上化程度更高的平台化业务（社区金融等）。 中银香港信息科技部总经理郑松岩表示，目前有一家中资银行及一间香港银行洽谈加入中银区块链系统，料他们最迟明年1月亦会在物业估价上应用。 目前参与的估价公司有两家，他相信未来会有更多估价公司加入，而区块链系统亦希望连接到信贷纪录数据库、物业业权数据公司、律师等。