2) 本网页所提供的物业估价资料只供参考，本行并不保证任何资料的准确性、及时性或完整性。 据悉，除了现时已经参与计划的两家估价行之外，另有3家估价行将于今年第一季加入；今年上半年，将有4家银行参与。 郑松岩解释，由于部分估价工作是由小型公司处理，故年内透过区块链处理的案例未必可达100%。 对于区块链技术有助节省成本，是否意味也可减低市民的按揭成本？ 郑松岩回应指，银行定价与成本有关，相信区块链技术将令客户受惠。
市况：如果楼市向上，银行估价通常较为贴市，但有机会业主叫价进取，估价行有机会比成交价相较保守，出现估价不足情况。 如果楼市下行，银行对物业估价较为保守，但因下跌速度交快、估出价钱呢轻微较高，俗称突价。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。
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估价不足的情况会较易理解，但原来估凸价下，银行也会受到影响。 中银物业估价 如果估价比成交价高出超过一成，银行批核按揭时也会产生疑问，理论上业主就算急于套现，亦不会随便蚀让单位，银行会考虑是否涉及隐藏事故或其他争拗等，买家有需要补充更多资料。 要成功申请按揭，由于每间银行的批核准则不一，买家可以向多间银行查询估价，找出估价合适的银行，增加批核的机会。 买家亦可以向个别银行解释原因，合理情况下银行也会批出按揭。 比较不同银行的估价：由于每间银行的估价标准各有不同，如果一间银行估价不足，可尝试找另外几间银行进行申请，找出最适合自己的银行。 按揭转介公司能提供多间银行估价及申请服务，节省与多间银行沟通的麻烦。
中银大厦处香港核心地段，来往区内地标也是在徒步范围以内。 设计师贝聿铭先生也於2003年10月10日获得美国颁授终身 设计成就大奖。 中银物业估价 中银物业估价 經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。 中銀審批按揭時，會考慮物業的性質、業權、地權、樓齡、有僭健與否，再決定是否批出按揭和最高按揭成數。
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当业主有意卖楼，估价是放盘价的重要参考，若业主无意转售，亦可参考估价转按，特别当物业估价有相当提升时，转按可帮助业主套现现金作其他投资。 即使准买家未有心仪单位，亦可以在美联网站搜寻楼盘时，于详情页内查阅银行估价，查阅单位的放盘价与银行估值是否存在巨大差异。 部份准买家会以低于估价作为「低水」指标，但需留意实际情况按单位而异，例如估价未必将单位内部装修纳入估量因素，并非可以完全作准。 物业估价是对房地产价值的评估，通过分析物业的特征，例如位置、市场状况等，决定其市场价值。 主要由银行或地产相关机构评估，因估价牵涉的因素广泛且多元，不同平台所得估值并非统一。
在此就戴德梁行提供的任何物业数据及估值，仅供参考之用，对本行并无约束力。 本行并不保证任何该等资料及估值的准确性、及时性或完整性，或其是否适合作任何用途。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。
中银物业估价: 中银推物业估值区块链 首宗个案完成研扩技术应用范围【香港大公报】
此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。 此計算結果不應被視為財務意見，閣下應諮詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。 本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證，本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。 閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批核按揭貸款申請，所有按揭申請需以本行正式批核為準。 区块链技术透过分布式分类账技术，建立及传送完整、加密的资料，有助提升资料的可追踪性，确保资料准确无误。 同时，银行可藉此精简验证估值报告流程，节省成本；物业估价公司亦无需再提供纸质本的物业估值报告，有助推动无纸化绿色金融。
無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 中银大厦（Bank of China Tower）是中国银行在香港的总部，位于香港中西区中环花园道1号，由美籍华裔建筑师贝聿铭设计，原址为美利楼。
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港府极力推展的区块链（Blockchain）技术，陆续进行实际应用。 中银香港（02388）成为首家银行，率先透过区块链技术，完成首宗物业估值个案。 中银香港资讯科技部总经理郑松岩直言，希望做到标准化的估值方法，又透露除了应用在物业估值上，该行正研究下一步将区块链技术应用在贸易融资领域上。 另外，郑松岩表示，中银香港最快下月推出分行静脉生物认证，亦研究推自动柜员机静脉生物认证提款，取代密码。 被视为下一个颠覆金融业的区块链技术，透过共享账簿技术，建立及传送完整、加密的资料，提升资料的可追踪性，确保资料准确无误。 中银香港除了把区块链技术应用于物业估值，郑松岩提到，期望区块链技术可联系到信贷纪录资料库、物业业权资料等。
- 成交量：物业的成交价持续上升，银行估价通常较好；相反地，如果成交价持续下滑，银行估价通常较差。
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- 雖然法律上亦沒有界定何謂凶宅，但一般是指單位內曾發生非自然的命案，如有人在單位內自殺。
- 金管局助理总裁李树培表示，金管局乐见银行透过概念验证工作，将分布式分类帐技术的价值展示于其银行业务；此研究项目的经验，对推动香港其他的概念验证工作具有关键作用。
- 为扩大区块链的应用，本行将邀请其他估值公司及银行同业参加，以丰富区块链内的物业估值资料。
- 中銀按揭「置理想」計劃具物業貸款及支票提存服務，讓客戶按個人需要，存款於按揭賬戶，有效節省利息支出及縮短還款期。
估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。 銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 中银物业估价 信貸評級的級別由環聯信貸公司基於客戶的信貸戶口例如信用卡、貸款戶口或任何抵押貸款，所收集的信貸紀錄計算出來。 网上的银行估价只是作为参考，市况波动下更应找个专业的地产代理人了解当下市场情况，以及该楼盘将来的升值潜力，获得更好买房建议。
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如需更精确计算及进一步了解详情，欢迎与我们的专业按揭顾问联络。 4) 若任何人士因使用本網頁所提供的物業估價資料或服務，或因接觸或獲得該等物業估價資料或服務而導致任何不便或損失，本行概不會負上任何責任。 3) 本行明確表示對本網頁所提供的物業估價資料或服務不會負上任何責任或作任何保證(無論是明示或暗示的保證)。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 最后郑松岩表达期冀时提到，若银行业界各自为政，各自建立其特有的区块链技术，客户使用区块链交易可能要收取手续费，且可分享的资料范围亦因不同银行而各有不同，未能达到网络共享。
曾全程参与起草住建部中国房地产估价师学会REITs评估指引工作。 迄今为止，带领团队负责了市场上超过50%不动产资产证券化物业评估项目。 中银物业估价 他透露现时亦有3-4间银行计划开发区块链贸易融资应用，建议行业共同建立区块链贸易融资可避免重复建设。 申請人如無法提供稅單，可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請按揭貸款的基礎。
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FX168财经报社(香港)讯 中银香港(02388.HK)周一(11月28日)表示，已经在周一完成首宗物业估价，下一步料可应用于贸易融资。 智能分行网络是中银香港另一个发展方向，当中部分服务例如视像柜员机（VTM），背后有赖客户服务中心（call centre）提供支援。 郑松岩说，中心现时若要确认客户身份，程序比较麻烦，故现时正研究引入声音辨识技术，估计可于7月份投入服务。 中银香港亦积极探索其他金融科技（Fintech）在银行业务的实际应用，包括与初创企业合作。
一般而言，中銀要求自僱人士提供6個月的帳戶紀錄作入息證明。 如申請人以資產申請按揭，中銀或會考慮，但按揭成數上限會比以月息收入低。 為爭取較好的還款罰息條款，MoneySmart 建議借貸人可在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討再接納按揭方案。 贸易融资用于促进全球不同国家买卖双方之间的交易，目前已经成为国际贸易的命脉。
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如果网上银行找不到物业估价，可能与银行的分区有关系，大家不妨尝试去其他区域寻找该屋苑资料。 另外，个别物业可能在网上银行及直接银行也做不到估价，其中一个原因可能是单位属于凶宅，买家最好向银行及地产代理查询原因。 本人/本人等已阅读及明白中国银行(香港)有限公司的即时物业估值服务之条款及细则，并同意受其约束。 此即时物业估值服务由中国银行(香港)有限公司委托第叁方提供，仅供参考。
贸易融资按照各方满意的条件提供便利交易所需的信贷、付款担保和保险。 然而，根据Bequant的研究主管Martha Reyes的说法，加密货币可以解决这个问题。 成交量：物业的成交价持续上升，银行估价通常较好；相反地，如果成交价持续下滑，银行估价通常较差。 另外，成交量较频繁，银行的估价能较贴紧成交价；如果成交价较疏落，银行的估价未必跟得上业主的开价。
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中银香港资讯科技部总经理郑松岩在记者会上表示：“中银香港目前与两家物业估值公司合作。 为扩大区块链的应用，本行将邀请其他估值公司及银行同业参加，以丰富区块链内的物业估值资料。 他相信未来会有更多估价公司加入，而区块链系统亦希望连接到信贷纪录数据库、物业业权数据公司、律师等。 ”他说道一家中资银行及一家香港银行洽谈加入中银区块链系统，预计他们最迟明年1月也会在物业估价上应用。
中银物业估价: 網上找不到估價怎辦
相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人收取文件。 如申請人有相熟中銀職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。
中银物业估价: 中國銀行(香港)按揭攻略:按揭估價、利率及樓宇類別一覽
成交量：楼市交投畅旺时，高成交量令银行更快就市场实际情况对估价作出调整，更加贴近市况。 个别地区屋苑的交投淡静，其估价未必能完全反映近期市况，估价有所滞后。 举例，同一单位的下层的单位景观受前面建筑物所遮挡，而上一层单位刚好不受影响，景观开扬，两个单位即使楼层只差一层，估价差异会有别于其他相近楼层单位。 您的情況 – 根據您的個人情況及最新按揭指引，計算您可負擔的樓價及最高可借貸款額，獲悉更全面的評估。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。