MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。 客戶於兌換人民幣至其他貨幣(包括港幣)時將可能受滙率波動而引致損失。 中銀mortgage link利息 有關當局所實施的外滙管制亦可能對適用滙率造成不利的影響。 透過香港銀行進行的人民幣兌換，如其他由香港銀行提供的人民幣服務一樣，均須受制於若干政策、監管要求及/或限制(有關政策、監管要求或限制將不時更改而毋須另行通知)。
如果你真的想賺到盡的話，最好先自己計計數，了解一下 Mortgage Link 戶口的做法還是按揭回贈回比較抵玩。 Mortgage Link是一種高息的活期存款, 銀行特地提供跟貸款計劃相同的利率，讓貸款人作爲供樓利息支出的對沖。 Mortgage Link一般上設有存款上限，通常是按揭貸款剩餘本金的5成或最高6成。 自2020年疫情后，全球通貨膨脹持續高漲，美國聯儲局從2021年開始加息熱潮，港元與美元掛鉤因此各個香港銀行也受影響，利率也在上升的趨勢進而影響按揭利率。 準業主在打算置業時，一定要了解按揭利率，畢竟每個貸款最少都要供20年，所以馬虎不得。
中銀mortgage link利息: 比較中銀按揭樓宇計劃
舉例說，就個人客戶而言，現時通過香港銀行進行人民幣兌換受制於每日限額。 若客戶需兌換的人民幣金額超過每日限額，便可能需要預留時間以備兌換。 實際的兌換安排須依據當時的政策、監管要求及/或限制而定。 實際年利率 已包括利息及相關費用（例如貸款手續費、服務費、現金回贈等），能夠反映真正的借貸成本。 稅季貸款APR 相當吸引，但絕大多數須為該銀行的特選客戶，並借取大額貸款才能受惠於最低APR，所以不是人人都能受惠。
換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 透過以下其中一種方法：（1）銀行將利息回報存入戶口（較常見）；(2）銀行直接將存款利息扣減供樓利息，不以現金派息入戶口；（3）銀行直接將存款利息扣減供樓本金，不以現金派息入戶口（較少見）。 Mortgage Link 又作高息存款掛鈎戶口（即「高息戶口」），是一個儲蓄戶口。 業主如果用 Mortgage Link 戶口的存款來供按揭，可享有特惠存款利率，與按揭貸款利率相同。 今時今日申請按揭，銀行多數會附送一個叫「高息存款掛鈎戶口／ Mortgage Link 戶口」的存款計劃，免年費免手續費，以爭取更多按揭客戶。
中銀mortgage link利息: 了解最新按揭指引
在原有的按揭政策，800萬元物業可以做六成按揭，故業主的新按揭貸款理應可借取最高480萬元，在扣除欠銀行餘額300萬元後，變相可套現180萬元。 然而準買家仍願意支付律師費來達到「轉按」，背後就則跟近年銀行著重按揭業務下，而為買家提供高達2%的「現金回贈」有關，變相可抵銷轉按時所需的律師費外，還有額外金錢落袋。 中銀mortgage link利息 由於加按等於加大貸款額，一旦加按後，遇上加息周期重臨，或者自己在加按套現後投資失利，都容易構成雙重損失，所以加按與否，最重要是看套現目的。 轉按除可達至慳息效果、以及減去「按揭保險」外，部份人會考慮在「轉按」時順便「加按」。 所謂「加按」 ，就是借貸人將物業升值部份套現出來。
一般計算，銀行會先委託估價行為單位進行估值，將最新估值扣減償欠銀行的貸款額後，再按當時按揭成數來決定可否轉按，銀行會當新按揭去審批，故買家需再進行壓力測試。 部份人「轉按」的理由，純粹是希望達到慳息效果。 早幾年，由於銀行長期維持H按息率在H+1.7厘，及後因近年銀行出現減息戰，而一度減至H+1.25厘，之後倒升至H+1.4厘，當中出現約0.3厘息差，成為了轉按慳息的誘因。 在 ROOTS 上會接觸的客人當中，曾經有不少都有問及過 Mortgage Link 的問題。 所謂的 Mortgage Link 即是指「按揭和存款掛鈎的儲蓄戶口」，是現在很多銀行都會為按揭申請人提供的一個戶口種類。 答：大部份銀行都提供按揭餘額一半的mortgage link上限。
中銀mortgage link利息: 每月供款額
一般情況下，只要不涉及加按，房署都會批准轉按申請。 以1%回贈計算，如單位貸款餘額為HK$2,000,000，轉按便可賺取HK$20,000回贈，即使扣除律師費以及房署申請費，仍然有錢落袋。 如業主每過罰息期就申請轉按，可以是一個獲取現金的方法。 不過，亦要留意本文上述提到的轉按雷區。 根據我們起首討論，加按的因素，各人有不同考量。 我們反而要計算，究竟保留這筆現金的成本多少呢。
有一點需留意，mortgage link用家需小心謹慎每月準時供樓，因為一旦出現逾期還款，按揭條款中列明銀行可即時終止提供高存息優惠。 中銀按揭「置理想」計劃具物業貸款及支票提存服務，讓客戶按個人需要，存款於按揭賬戶，有效節省利息支出及縮短還款期。 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。
中銀mortgage link利息: 中銀按揭金額計算因素
資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 HIBOR是香港區內銀行互相借貸時採用的息率。 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。 HIBOR的高低完全視乎銀行業的資金需求。
客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。 若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。 例如：花旗銀行現時利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。 ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。
中銀mortgage link利息: 物業類型
稅貸屬期間限定產品，一般在每年10月至翌年4月推出，最大優點是實際年利率可低至2%以下，比一般分期貸款低息。 業主需要準時供款，不然Mortgage Link 高息戶口隨時可能被銀行取消，而借貸的利息開支也會變高。 不同銀行有不同的做法，只有少數銀行可以直接在按揭借款本金上扣減，但大部位銀行都是用直接派發戶口利息，從而讓業主節省供樓利息。
為爭取較好的還款罰息條款，MoneySmart 建議借貸人可在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討再接納按揭方案。 客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。 此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。
中銀mortgage link利息: 中國銀行(香港)按揭攻略:按揭估價、利率及樓宇類別一覽
條款，一旦條款有所變更，銀行便會直接書面通知供款人士。 另外，供款人士亦要按時供款，否則銀行隨時會收回高息存款戶口。 視乎銀行的規定而不同，部份銀行可以讓申請人最多3個人一起共用Mortgage Link高息戶口。 最後，Mortgage Link 是一個活期儲蓄戶口，業主可以隨意提取款項，而不像定期戶口，有較多的限制。 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 各項細則以中銀集團保險繕發的正式保單為準。
- 若物業原本只由一人持有，透過「加名」至兩名買家，背後也涉及繳交從價印花稅。
- 客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。
- 另外，業主要留意隨時間，貸款額會變少，因此可享的高息存款額上限，亦會隨之變少，是Mortgage Link 主要風險之一。
- 但如果流動資金沒有即時用途，而能夠存放於「MORTGAGE LINK」戶口，兩年內可產生至少120,000元的利息，但透過傳統按揭上會的買家卻沒有利息收入。
- 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。
- 無論屬於「自行離職」抑或「被離職」，只要不再為該行員工，銀行就會Call Loan。
回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。 中銀mortgage link利息 急需現金的業主反而可以要考慮申請按揭回贈較低的銀行。 一種銀行提供的按揭優惠，高息的活期存款。
中銀mortgage link利息: 物業除名、轉名如何慳稅？盡量把估價估低然後上高成數按揭
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 中銀香港在香港的銀行業務位居前列，在香港擁有龐大的分行及多元化的服務渠道，為客戶服務。 中銀擁有逾190家分行、280多個自助銀行網點、過千部自助設備，以及網上銀行和apps等渠道。 中銀香港（控股）亦是香港最大上市公司及商業銀行集團之一，業務之大，能給客戶信心保証。
這計劃較上述高存息戶口計劃還多一個優點，用家可藉著持續性存款，透過降低本金而縮短還款年期。 當借貸人申請按揭，銀行作審批時，銀行會為申請人進行「壓力測試」，以了解申請人是否有足夠能力償還貸款。 壓力測試會先假設按揭利率為現行利率再加 3%，再計算出「供款與入息比率」。 如果是新按，經按保承做高成數按揭，可以免壓力測試。 如你在申請按揭時，沒有其他按揭物業在身，「供款與入息比率」（DTI）需為60%。 業主可以存錢入Mortgage link戶口，一方面可以賺取更多按揭現金回贈，另一方面可賺利息，增加流動資金和對沖利息支出。
中銀mortgage link利息: 按揭保險懶人包！保費計算教學/申請程序/保費表 (2022年9月更新)
稅貸與一般分期貸款的分別，在於稅貸申請除了需要入息證明文件外，亦有可能要提供稅單證明。 如果不能提供入息證明，向銀行申請稅貸會有頗大難度，建議可考慮由財務公司提供的稅貸或私人貸款，以應付資金需要。 稅貸的最大優點就是利息比一般分期貸款低，多僅為2厘左右，2023年有銀行推出APR低至1.68%的稅貸。 稅貸缺點就是還款期較短，往往只有12至24個月，而且不少銀行要求借款達百萬方可以享最低息。
中銀mortgage link利息: 產品信息
自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
中銀mortgage link利息: 使用您的信用卡
我當年係我有錢響戶口， 佢就當我還左本金先再計利息（日息計），唔會再另外俾一筆錢當利息比 … 我當年係我有錢響戶口， 佢就當我還左本金先再計利息（日息計），唔會再另外俾一筆錢當利息比你，係直接沖銷左利息開支， 所以扣稅好唔抵。 恆生是分開數的, 供樓利息$50000, 佢另外比返利息收入你$20000響另一個戶口, 所以可以扣足$50000稅. 聽落 Mortgage Link 戶口的操作非常著數，但是否人人都適合使用呢？ 所以，從 Mortgage Link 獲得的利息回報，不能百分百完全對沖按揭利息開支，只能抵銷部分。 由於H按有減息優勢，同時封頂息率暫時與P按息率相若，所以H按優勢仍大於P按。
其利率能夠做到跟貸款計劃相同的利率，作為供樓利息支出的對沖，也可以為貸款人保持流動資金。 不過存款設上限，一般是剩餘按揭貸款額的50%，有部分細行更加可以高達60%。 不過，如果Dison預期有資金回籠，或者家人亦有額外現金不想投資，便可選擇第2個按揭計劃，把資金放入Mortgage-link中滾存利息。 Mortgage link 戶口意思是與按揭存款掛鈎的戶口。 部分承造按揭/轉按的銀行會提供一個高息存款戶口給貸款人，貸款人在戶口內的存款，可享與按揭利息相同的利息，有助業主賺取利息，抵銷部分供樓利息的支出，同時保持流動現金，是現時銀行常見轉按吸客的優惠。
申請人可將日常儲蓄、額外資金、乃至加按套現後多餘資金，存放於此戶口中，從而賺息，對沖供樓支出。 以往準業主申請按揭，銀行通常會附送 Mortgage Link戶口，提供和按揭利率一致的活期存款利率。 例如當月供樓利率2.5厘，存款利率同樣2.5厘，每月結算，計算方法是日息月結。 大部分Mortgage 中銀mortgage link利息 Link高息上限是貸款餘額50%，即單位供剩200萬元，上限便是100萬元；如果存款額超過100萬元，多出的部分只有接近零的活期存款利率。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。
如果估價為HK$6,000,000以下，便可以做8成按揭並套現。 高息存款掛鈎戶口和供樓戶口是同一戶口。 把現金放入高息戶口內會收取和供樓相同的利息，因此轉按套現放入mortgage link，利息是對沖了。
中銀mortgage link利息: 保險
比如話，現時按揭本金餘款為300萬，mortgage link 戶口的上限便為150－180萬元。 留意，隨著每月按揭還款，按揭餘額會下趺，高息掛勾存款戶口的上限也會跟隨下趺。 大部份銀行按揭 drawdown 後都會附送一個 mortgage link 戶口，貸款人把錢存入這戶口，可以享受和供樓一樣的利息。 舉個例子，假設按揭計劃是 H+1.5%，本月供樓的 Hibor 為 0.5%，即實質供樓利息為年利率兩厘。 那麼，存在高息戶口內的結餘存款，本月也同是享有兩厘年利息。 因 Hibor 是每天浮動，因此每月在高息戶口 內的存款利率都會變動，但和當月的供樓利率是相同。