不少銀行為左吸引客戶申請按揭，銀行都會提供優惠利率、現金回贈等，同時亦會設立罰息期，希望保障銀行的營運成本，減少風險。 借款人在指定時間內提早還款，就要按貸款額某百分比收取費用作罰息，隨年期增加，例如在第2年、第3年罰息都較少。 例如按揭貸款額為600萬，現金回贈有5萬，銀行就會在第1年收取現金回贈及貸款額的1%，即首年提前還款開支為11萬元，如此類推。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
如果按揭利率為 2.5%，Mortgage Link 存款利率亦為 2.5%。 反觀一般普通儲蓄戶口，利率最高只做到 0.001% – 0.002% 左右。 換言之，業主從 Mortgage Link 高息戶口取得的利息回報，能有助抵銷按揭貸款之利息支出。 貸款機構可能使用不同方法計算提早清還費用，例如有些公司以原貸款金額的某百分比計算，有些則以未償還本金的某百分比計算。 消費者可以聯絡貸款機構查詢提早清還費用計算方法及實際金額。 傳統銀行的最低存款要求普遍為一萬元，而近年興起的虛擬銀行的定存入場費就低得多，例如你可在眾安銀行開立HK$1的定期存款。
中銀罰息期: More in 按揭指南:
HSBC按揭設年罰息期，如提早於第一年全部還款，罰款會係按揭金額1%加銀行回贈，第二年就只罰銀行回贈。 舉個例，富邦銀行按揭罰息期為2年，首年罰息為原本貸款額的2%以及全數現金回贈，次年罰息為原本貸款額的1%以及全數現金回贈。 過罰息期後部分還款的話，每次都要最少還5萬元，而每次都要收500元手續費。 她相信，部分銀行削減轉按現金回贈後，正觀望市場反應，料短期內再削優惠機會微。 然而，樓市自六月起受本地政治因素困擾，加上中美貿戰未解決，以及環球經濟下行風險增加，樓市觀望氣氛漸濃，料第三季按揭數字將會回落。
- 當你未能在到期日前支付min pay，發卡機構會向你收取逾期費用，佔總結欠金額的某個百分比（約1-4%）或一筆指定金額 (約$100-$400)。
- 金管局規定，如按揭成數超過6成，就必須購買按揭保險。
- 不過，如果B銀行的新一套按揭計劃細節有變，或遇上加息，那麼日後，仍有機會支付較貴的利息。
- 如果樓契已經被贖回， 掌握罪業主手中， 也就是俗稱的現契樓， 如業主想要把這個物業重新申請按揭貸款套現， 需時大概和重新申請按揭差不多。
東亞銀行發言人表示，符合銀行要求的客戶，可申請暫時還息不還本，或作貸款重組等，具體方法將按個別情况而定。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
中銀罰息期: 每月供款額
部份銀行容許客戶同時掛鈎3個存款戶口，讓最多兩名家人同享高息存款，但存款不可達總貸款金額50%。 轉按即將物業由A銀行的按揭計劃，移至B銀行的按揭計劃。 在條款限制下，業主可獲得新利率（例如較低利率）及新的貸款額，亦大多可獲銀行發放回贈。
現時現時壓力測試規定下，每月的還款額不能超出每月收入50%，唔少人會搵個擔保人幫手通過壓測。 但問題係，做擔保人涉及唔少風險，且第二日輪到自己… 基於上述考慮之後，不少人會偏向選擇罰息期較寬鬆的按揭計劃，但小編仍然建議大家綜合考量審批進度、按息、現金回贈、還款年期等因素，然後選擇最適合自己的付款方式。 若購買樓花，即使罰息期已完結，亦需要入伙後才可申請轉按。 最早可於入伙前 3 個月開始申請，到入伙後提取貸款。
中銀罰息期: 樓市資訊 | 香港置業
筆者按：全數還款（Full Redemption）須提早通知銀行，須提早一星期至一個月不等，否則可能衍生額外的取契費用，詳情可向銀行查詢為準。 大部份按揭貸款合約都會包含一個「罰息期」的條款，罰息期是一個由銀行制定的年期，用以平衡銀行所收的息口，一般罰息期都由一年至三年不等。 如果按揭借款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款，銀行都會向借款人收取手續費。
關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 每月接到月結單時，相信大家都會看到「最低還款額」的數字，即使你的當期結欠有幾千元或幾萬元，「最低還款額」還是低很多，一般只是200多元。 H按貸款額400萬至600萬元，H按按揭利率為H +1.3%，現金回贈1.4%加4,000元，又附送高息存款戶口 (如不需要高息存款戶口，回贈會增至1.5%)。 可以經以下網址獲得即時估價，但要留意中銀按揭的“即時物業估價”服務只作指標性用途。
中銀罰息期: 按揭罰息期幾時完，如何從供款單計算？
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現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。 一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。 雖然財務公司提供的產品種類沒有銀行多，但因不受金管局規管批核門檻較銀行寬鬆。 一般銀行要求貸款申請人遞交的入息證明及信貸報告等，在財務公司層面都有機會被寬免。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。 Mortgage Link是有存款上限的，一般來說存款上限是按揭貸款餘額的 50%（少數銀行更可以將首 1-3 年的上限提升至按揭貸款餘額 60%）。
中銀罰息期: 銀行按揭唔批，點算好？
中銀網頁的銀行服務收費表，除罰息外，逾期還款的按揭客戶還須繳付500元行政費。 中銀發言人接受本報查詢時解釋，調整按揭違約利息計算方法，旨在進一步提升服務。 中銀罰息期 包括中銀在內的本港四大銀行，共佔按揭市場70%分額，其中滙豐及恒生對於按揭客戶逾期還款都是逐日計算罰息。 恒生（011）發言人回覆本報表示，如按揭客戶逾期還款，須繳付違約利息，利息會按逾期還款金額及日數計算，另加每次手續費400元。
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- 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。
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- 但如果使用按揭轉介，業主只須退還銀行提供的現金回贈，而毋須退還轉介提供的回贈。
罰息期是以提取貸款日（drawdown date）起計算，假設提取貸款日為2021年1月1日，罰息期為兩年，即去到2023年1月1日後提取的貸款按揭，才不會支付原有按揭罰息期內的開支。 如果有轉按需要，由於一般銀行按揭批核結果為3個月，可以在罰息期完結前約3個月申請按揭。 樓按 貸款人還款條件包括其職業，薪金，資產，過去有關信用咭或貸款之還款記錄等資料均為銀行用來釐定按揭利率，年期以及貸款額。
中銀罰息期: Mortgage Link 戶口如何派息？
一般來說，按揭貸款都涉及一個10年以上，以至長達30年的貸款期，而且銀行在爭取按揭生意時，可能也提供了包括現金回贈等多重不同的優惠。 正如上文所言銀行一般會以「75-樓齡」及「75-人齡」決定按揭計劃的最長還款期，個別銀行會根據申請人信貸評級及物業質素提供彈性，詳請可向經絡按揭查詢。 村屋按揭計劃：村屋售價較一般私人住宅便宜，如果申請按揭保險，最高按揭成數為八成半，如果不選用按保，最高按揭成數約六成，但要注意村屋由於成交較疏落，申請按揭容易出現估價不足。 村屋按揭像私樓一樣，可以選用H按、P按及定息按揭供樓，村屋最長還款期一般以「55-樓齡」計算。 現時絕大部份H按計劃均設有封頂位或鎖息上限，通常為「P-百分比」。
單論逾期還款手續費，四大銀行中，以中銀收取的500元行政費最高。 不過，中銀發言人稱，會視乎情況收取該費用，故未必一定會收取。 對於有銀行調整按揭違約利息的計算方法，中原按揭經紀董事總經理王美鳳相信，這只是銀行不時檢討政策的正常之舉，港人一般都會準時供款，加上很多客戶都以自動轉帳或網上過數形式供款，所以甚少斷供的情況出現。 但如果使用按揭轉介，業主只須退還銀行提供的現金回贈，而毋須退還轉介提供的回贈。 銀行為按揭貸款訂立「罰息期」，用意是保障放貸銀行的收入，補償銀行因為提早收到貸款而損失的利息，亦避免借款人申請按揭取得現金回贈後而立即轉按。
中銀罰息期: 私人物業新按買賣按揭（一手、二手）
至於6個月亦以滙豐尚玉或卓越理財客戶回報最高，有3.8厘。 而3個月定存由恒生的特選客戶息率佔先，有3.6厘。 如以10萬元敘造12個月，到期後袋3500元利息。 中銀罰息期 當然，大家不能濫用這些豁免機制，需要做個誠實有承擔的持卡人，長遠下去才能確保自己抱著健康的心態使用不同財務工具，避免累積卡數。 中銀罰息期 如果擔心自己經常忘記還款，可以選擇在收到月結單後立即繳款，或設定自動轉帳功能。
客戶作買樓決定時，應考慮未來一段長時間經濟環境及息口走勢，按自身對利率變化的負擔能力，選擇合適的按揭計劃。 銀行會根據客戶的借貸金額、還款能力等，決定按揭息率、現金回贈等。 議價能力高的業主或可嘗試向銀行商討，爭取 1 年甚至更短的罰息期，以便增加自己的靈活性。 不過，針無兩頭利，如果爭取縮短罰息期，利率及現金回贈可能相對扣減，業主宜小心衡量。
中銀罰息期: 按揭產品推介
，銀行收取的現金透支費用為透支金額的4%，即HK$400，另外銀行以月息2.5%計息，即HK$250。 至結單日，持卡人連本帶利須要歸還HK$10,650。 中銀罰息期 有些朋友簽卡時可能未有周詳的財務考量，以至每月收到月結單時無力償還全筆到期欠款。 【擔保人危機】幫人過壓測 3大風險考慮清楚… 買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。
中銀罰息期: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
有見及此，借款人轉按至這些銀行，希望藉此減少供樓利息開支。 中銀罰息期 最近市場傳出有銀行推出H按計劃，以新造按揭H+1.2%吸客，低於市場20至30點子，但不設封頂位或現金回贈。 罰息期簡單來說就是一個業主在申請按揭之後不能轉按的指定年期，通常為兩至三年。
中銀罰息期: 客戶支援
若是害怕忘記查看電子月結單，亦可以轉用實體月結單，以收取郵件的方式提醒自己還款。 銀行批核按揭涉及不少成本，為了避免借款人取得按揭貸款在短期內轉按往另一間銀行，現時按揭計劃通常設有2至3年的罰息期，通常第1年罰款最多，最後1年罰款最少，每個按揭計劃的條款並不相同，可參考貸款信件。 按揭擔保人的好處與應用 礙於現時房屋政策的收緊，要通過壓力測試（簡稱壓測）並非易事，因此近年亦有不少業主以加擔保人的方式通過壓測…… 近日中美貿易戰再度陷入僵持，雙方各自加徵關稅，引發全球股市動盪。
因為這樣大家在申請加按時， 便需要預留和申請按揭一樣的時間， 甚至有可能更長。 例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。 根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。 ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。
雖然銀行都講明會接受一些來自當地地區入息證明，但銀行在計算年薪時，並不會計算花紅及雙糧等收入，純粹以底薪作為計算基準。 置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通… 這是由提取貸款日開始計，例如該日是2021年3月1日，罰息期為2年，即到2023年3月1日後提取的貸款按揭，就不用支付原先罰息期的開支。 正如前段所講，多數計2至3年罰息期，例如首年提早還款要付3%貨款額或最低3萬元做罰息費用，第2年就2%，第3年就1%。 多數這筆罰息都是以原先貸款額做計算基礎，通常罰息會以較高者為準。
中銀罰息期: 最新文章
另外，未補地價居屋申請轉按時，必須先向房署申請。 一般情況下，只要不涉及加按，房署都會批准轉按申請。 以1%回贈計算，如單位貸款餘額為HK$2,000,000，轉按便可賺取HK$20,000回贈，即使扣除律師費以及房署申請費，仍然有錢落袋。 如業主每過罰息期就申請轉按，可以是一個獲取現金的方法。
中銀罰息期: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
至於逾期還款利率會因應不同按揭計畫、客戶還款能力等多方面因素而定。 中銀罰息期 滙豐方面未有透露向逾期還款的按揭客戶收取多少罰息，該行職員表示，罰息也高達P加4.25厘，即9.25厘，惟低於中銀的11厘。 渣打香港則向逾款還款的客戶，每次按逾期還款的本金及利息總額收取2%費用。