有些銀行也加入回復壓測為批核標準，但壓測可較以前寬鬆，比如壓測後供款不能超過入息65%，相比正常以60%計算，仍算放寛了一點。 申請中國銀行BOC按揭需提供身份證明文件(如香港身份證或護照)、最近三個月收入紀錄的銀行月結單和最近期的稅單、新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約，而轉按申請人需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及自住地址證明。 中銀按揭批核時間 客戶可免費獲享即時物業估價及按揭諮詢服務 ，亦可透過中銀投保火險及 / 或家居保險，並享保費折扣優惠。 另外，客戶可於按揭期內享中銀信用卡年費豁免優惠。 高成數按揭，例如借8成或9成，需要經按揭保險，一開始不要報太多間銀行。
- 以往只要持有一幢現契樓，就算沒有入息，不少銀行的資產審查都可以做4成按揭套現。
- 置業人士買樓前，應預留後備資金以備不時之需，例如會預留數十萬作其他用途。
- 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。
- 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。
- 因此，從事高危行業的人士，在申請按揭時，緊記準備充足入息證明，以減低銀行的疑慮，增加成功批核的機率。
- 申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本(包括過往一年的稅單、糧單及銀行月結單)。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 我上次交齊文件比中銀, 5個工作天批左啦, 等多2日有OFFER LETTER喎, 反而渣打我上次批成三星期, 中銀按揭批核時間 真係要睇個 … 不過買樓時，要向律師樓查詢該律師樓在那些銀行是 on list。 人行LPR改制後首度將五年期LPR單獨減息15點子，引發市場憧憬內地更多穩經濟措施，加上美股道指期貨在亞洲時段升近300點，港股顯著造好。
中銀按揭批核時間: 貸款想批得快？你要準備3大銀行貸款申請證明文件！
雖然按保只批一次，但業主如申請了幾間銀行，相關銀行的申請表都會同時轉介去按保做批核。 按保在審批申請人不同銀行的申請表時，如申請資料有差異，按保會感到疑惑，可能會影響按揭批核。 因此，若向多間銀行申請，一定要確保申請表上的資料一致。 中銀按揭批核時間 一般而言，中銀要求自僱人士提供6個月的帳戶紀錄作入息證明。 如申請人以資產申請按揭，中銀或會考慮，但按揭成數上限會比以月息收入低。 中銀審批按揭時，會考慮客戶的信貸評級以決定按揭貸款額。
如要申請「高成數按揭」申請人需要經銀行申請按保，選用哪一家按保公司就由銀行決定，申請人不能自選。 有銀行只會經HKMC，亦有銀行會隨機選擇用哪一按保公司，話雖如此，經以上3家申請按保準則都大致相同，不會有一家較容易成功審批「按保」，因他們都受金管局約束。 銀行審批按揭時一般設有「罰息期」，通常為期兩年。 如按揭申請人在罰息期間轉按，一般需要繳交手續費或全數退還現金回贈。 現時各大銀行現金回贈水平接近，因此業主於罰息期內轉按並不划算。
中銀按揭批核時間: 樓市資訊
王美鳳稱，銀行會再視乎未來數周發展調整估價，若市場保持觀望，僅成交放緩而業主不欲減價，相信銀行不會大幅下調估價。 金管局收緊按揭措施於周六生效，消息指，不少有意上車人士於上周五希望趕搭「尾班車」，以符合七成按揭甚至九成按保的申請資格，個別大型銀行後勤、估價及按揭部為應付客戶查詢，相關職員「直踩」至晚上近9時才下班。 市傳中國銀行（香港）（02388）擬削減按揭現金回贈，300萬元以下的細額貸款，現金回贈水平由0.2%削至零，其他貸款額回贈則未見改變。 中銀按揭批核時間 不少做9成按揭的業主，都是置業初哥，今篇文章我們由淺入深為大家講解做 80% 或90% 按揭的流程，以及一般銀行批核時間要多久。 以上皆為筆者觀察的情況，不代表銀行或按保的取態。 如對自己的按揭申請有疑惑，簽臨約前可到銀行做預批，又或向賣家爭取3個月成交期，預多點時間向不同銀行叩門。 去年政府放寬按揭成數，1,000萬樓可以借8成，甩名也適用，原因是甩名可以當是新買賣，因此新按揭成數適用。
由於這些個人財物跟樓宇結構無關，對於銀行來說也沒太大關係，所以銀行並不會要求業主必須買家居保、買多少錢等等。 當然，我們建議為了保障業主們單位內的財物，家居保險同樣也是有其重要性。 中銀按揭批核時間 而要買多少、參與甚麼計劃，就由業主評估自己的財物價值、物業安全等等因素再去決定。
- 貓貓辛苦工作8年，儲到一筆首期、約160萬港元後打算置業，購買一個價值800萬的單位，在交付細訂後向銀行申請八成按揭(640萬)。
- 中銀香港今年首7個月在新做按揭市場一直領先同業，但8、9月卻被豐迎頭趕上，9月時更跌落第3位，屈居恒生（011）之後。
- 雖然過不到壓測需要加10%-15%保費，但都是可以批。
- 萬一是樓的問題，便要細看問題所在，看看有沒有解決的方法，例如物業因僭建被釘契，便可根據官方要求，拆除僭建，令有關部門「解釘」，以增加申請按揭批核機會。
- 若申請人的行業有明顯淡季和旺季的分別，例如地產代理，在不同的市道情況銀行計算佣金收入時的打折情況會有所不同。
- 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。
H按P按息率波動穩定影響因素視乎銀行同業拆息走勢視乎美國息率變動封頂息率有沒有我們定期也會更新各大銀行的最新按揭息率、優惠與回贈，可按我跳往。 中銀按揭批核時間 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。 兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？
中銀按揭批核時間: 文件當然準備得愈齊全愈好，包括:
要注意的是，業主買火險並非一定要經按揭銀行買，例如按揭銀行是中銀，業主也可以先貨比三家，找一家適合自己的銀行或保險公司去投保。 而作為銀行，當然都想利用各種當方法吸引業主來投保，所以銀行在業主買新樓時一般都會送半年至一年的火險（甚至連同家居保險優惠），其後就由業主自行負擔。 現時市面上一些較新式的屋苑會統一為單位投保火險，並在管理費中攤分每月計算，簡稱「統保」（Master Policy）。 用以上述例子換算的話，$7,200 火險年費攤分到每月管理費的話，即是每月有 $600 是屬於火險。 如果各位是住上這類型的新式屋苑，只需要向按揭銀行提供副本證明，就可以不用再次投保。 當然，各位業主要先向管理處查詢清楚是否有做 Master Policy。
問題是，一旦遇著拆息突然大幅抽高，例如因新股孖展反應熱烈，或市場大量走資，而導致銀行某一天的資金成本緊張，而拆息突然抽升，業主豈不是要捱下很貴的息口? 只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。 選定了息率後，連同按揭年期，就可以計算出每月供款為多少。 中銀按揭批核時間 所以準買家在選擇「P按」時，除了要留意「P減」後方的「固定點子」外，還要留意銀行所採用的「最優惠利率」才能計算到息口的高低。 舉例，渣打銀行提供予買家的「P按」息率為「最優惠利率-2.75厘」，表面上比起匯豐銀行的條款吸引。
多數買家在入市前，多多少少會進行計算，了解自己的收入可負擔多少按揭貸款。 一些工種可能收入豐厚，但欠缺證明，例如無交稅、無公司聘用紀錄等，銀行都可能不採納為可信收入。 當屋宇署發現屋唐樓涉及僭建時，會發出清拆令要求業主於限期內清拆僭建物，同時把物業釘契，如果涉及較輕微的僭建問題，一般銀行依然會批出唐樓按揭；但如果涉及較嚴重的僭建、會影響樓宇結構，則銀行未必批出按揭或扣減按揭成數。
他指，過去亦曾發生類似情況，今年則因較早前轉按的回贈水平較高，而且市場擔心銀行會加按息，因此提早進行轉按，令銀行累積了不少的申請。 如果單位有改裝，但不涉及結構性改動且還原費用少，那銀行會計算還原費用來批出按揭，但如果還原金額較大，便會扣減按揭成數。 中銀按揭批核時間 除了Full Pay之外，買唐樓承造按揭上車係咪真係咁簡單呢？
當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝接受《香港01》訪問時認為，大行或已經「跑夠數」，因此對今年按揭的取態轉趨保守，但相信，明年才完成交易的按揭申請則會作優先處理。 置業人士買樓前，應預留後備資金以備不時之需，例如會預留數十萬作其他用途。 就以上例子，假設Daisy預留50萬作裝修及買傢俬，可嘗試重新分配資金，其中20萬作簡單裝修，另外30萬用作支付額外首期費用，待日後資金充裕，才為單位重新佈局。 如果有此類靈活的後備資金，靠自己一人之力也能度過難關。
中銀按揭批核時間: 瓏碧 Allegro 按揭優惠
截至2020年6月止，匯豐銀行提供的「拆息按揭」計劃是「H+1.5厘」，同時設有「封頂息率」「P-2.5厘」。 以匯豐銀行「一個月同業拆息」0.7厘計算，「拆息按揭」的息率就是「0.7厘+1.5厘」，也就是2.2厘。 而「封頂息率」則為「5-2.5厘」，也就是2.5厘。 一旦拆息抽升，而導致息率高於2.5厘的話，銀行就會自動跳回「封頂息率」來供樓。 中銀按揭批核時間 大部份銀行會選用「一個月」銀行同業拆息作為計算基準。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 由於資金流動，導致銀行相互借錢的息率也波動，故「銀行同業拆息」最大特色就是一個走勢波動，且會視乎拆借時間長短而有不同息率。
客戶於推廣期內成功申請恒生之物業按揭服務及成功投保「家安心家居保障計劃」標準計劃或尊尚計劃，可享首兩年50%保費折扣 (即首個保單年度首6個月和次年第 7 至12 個月之保費將可獲豁免)。 中銀按揭批核時間 正因為私人貸款可以解決形形式式的財務問題，所以好多香港人都紛紛開始研究同比較貸款。 如有意申請貸款，請預先準備銀行或財務公司所需要的文件。
中銀按揭批核時間: 按揭申請4招「求生法」
不過不論是啟動後備資金還是向家人求助，作為精明的置業人士，應盡量在置業前做好財務規劃。 在正式簽署臨約前，可先聯絡按揭專員，提供個人財務背景及物業資料，經絡按揭會提供一站式服務，評估及提出按揭方案，而在申請按揭期間，按揭專員亦會作為橋樑協助溝通，確保置業人士順利上會。 銀行考慮批核按揭貸款時，物業的價值、樓齡，及貸款人的職業、薪金、信貸記錄等，都是銀行釐定批出按揭利率、年期及貸款額的考慮因素。
按揭界人士建議入息不穩申請者最好先向按揭經紀查詢並向銀行查問免得買樓落訂後發現自己未能符合銀行按揭批核標準。 至於按揭保險被拒，申請人也可以向親友借錢上會、承造發展商2按或直接掏出本金，分別是這裏要掏出的金額比估價不足的高出很多。 報道又指出，最近恒生內部通知，今年餘下時間基本上不接納年內要提取貸款的按揭貸款申請，包括一手、二手樓按揭，以及轉按。 不過對於明年才提貸款的按揭申請，三家大行均照常接受申請及處理。 中銀按揭批核時間 若計畫計畫按揭，如有信用卡，在計畫申請按揭前，一定要準時還清卡數，若遲還或時常只還最低還款額，有關紀錄會影響到將來按揭批核。 物業成交後，需至少一位借款人或擔保人，是以該物業為主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。 按規定，只限首置人士能申請九成按揭，首置人士是指未持有任何香港的物業。