中銀按揭好唔好 內容大綱
申請人如無法提供稅單，可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請按揭貸款的基礎。 中銀審批按揭時，會考慮客戶的信貸評級以決定按揭貸款額。 信貸評級的級別由環聯信貸公司基於客戶的信貸戶口例如信用卡、貸款戶口或任何抵押貸款，所收集的信貸紀錄計算出來。 中銀按揭好唔好 客戶可隨時存款至按揭賬戶，以清還貸款本金，而無須支付提前還款罰息。 另外，中銀按揭 利息按每日貸款淨結餘計算，有效節省利息支出，並可縮短還款期。
儲蓄保險是一種保守型的理財工具，雖然市面上有林林總總備有儲蓄成份的保險計劃，例如儲蓄壽險、保證入息壽險計劃、年金計劃及萬用壽險。 購買了儲蓄保險的人士，需要定期向保險公司繳交指定金額。 保單期滿時，視乎不同種類的儲蓄保險，投保人可以取回保證金額，或部分保單會附有非保證回報。 中銀按揭好唔好 另外，儲蓄保險亦會在保單生效期間提供身故賠償。 只要你找到合適的貸款計劃，點擊「立即申請」按鈕即可，這樣你便無需到銀行花時間排隊，可以輕鬆借貸！ 不同的銀行和財務公司對申請貸款的要求都不盡相同。 有些銀行或財務公司需要申請人的收入證明及住址證明，才會批出現金。
因此，從事高危行業的人士，在申請按揭時，緊記準備充足入息證明，以減低銀行的疑慮，增加成功批核的機率。 額外2%保費回贈：由即日起至2022年5月31日，優先理財客戶均可享保誠人壽保險計劃額外2%保費回贈。 股票轉入╱存入獎賞：滙豐卓越理財客戶透轉入╱存入香港股票、中國 中銀按揭好唔好 A 股或美股，可享0.2%現金回贈，最高可獲HK$5,000現金回贈。 實際年利率以年化利率展示出包括銀行產品的基本利率及其他收費如手續費，可用於比較各利率結構產品的貸款總成本。 隨著疫情緩和，銀行對於按揭和轉按利息和回贈的取態亦都轉趨積極。
舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 入息證明文件近2個月出糧的記錄如銀行月結單/存摺/近1個月糧單/最新稅單。 中銀按揭好唔好 獨資或合夥經營人士需提交商業登記證及最近期稅單。 大圍新盤柏傲莊熱賣，想同時享受發展商的即供優惠及使用按揭保險上車，就要了解關於新樓的按揭事項，請參考我們在《東方日報》的專欄文章。
中銀按揭好唔好: 私人貸款邊間好？比較銀行私人貸款最低利息計劃 2022
中國銀行(香港)為您精心設計的最優惠利率按揭計劃，還款期長、利率特優，加上最優惠利率一般不會大幅波動，每月供款相對穩定，是您實現「置業安居」的好幫手。 自負額，又名墊底費，即事故發生後投保人要自行負擔的金額，保險公司只會理賠超過自負額的部分。 不同保險公司都有不同的自負額，每次意外大多由HK$500至HK$1,000不等。 中銀按揭好唔好 若投購了FWD富衞家居保險的人士，每單向「家居財物全險」及「法律責住」的索償事故，都可獲豁免自負額（墊底費）！ 中國 工商銀行 （ICBC）在中資銀行中，被稱為「四大行」之一，亦有提供物業按揭服務。 它們所提供的P按及H按的相關利率又是甚麼呢？ MoneySmart接下來即為各位讀者進行詳細的解答。
- 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝接受《香港01》訪問時估計，目前本港經濟有下行風險，現階段銀行會更傾向維持原有做法。
- 它們所提供的P按及H按的相關利率又是甚麼呢？
- 申請人與銀行協定利息、還款期數及金額後，每月會作等額還款。
- 儲蓄保險產品的主要賣點是固定的保證回報及快回本，因此深受投保人歡迎。
- 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。
有網民近日在討論區分享買樓經歷，指近日買入已補地價二手居屋單位，並已簽臨時買賣合約，預計付四成首期，只向銀行申請六成按揭，而事前已查過收入可過到壓力測試，但最終獲銀行回覆指按揭申請不獲批，原因是事主從事零售行業。 該網民在討論區呻「第一間按揭唔批，好驚！」，只好立即向其他銀行申請。 如果投保人是一時衝動投保而想於冷靜期內退保，是可以獲退還所有保費的（可能會扣除手續及行政費用），而一般市面上保險產品的冷靜期為21日，但建議投保人於投保前查詢有關具體的期限。 中銀按揭好唔好 傳統銀行所需的文件大同小異，整個申請過程所需3至10日不等，如希望有專人跟進你的申請，可選擇傳統銀行。 而虛擬銀行則可使用手機應用程式，全程網上辦妥，如熟識網絡媒介的申請者，可考慮虛擬銀行。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝接受《香港01》訪問時估計，目前本港經濟有下行風險，現階段銀行會更傾向維持原有做法。 至於中銀香港的職員就表示，若果首置客的供款不超出其入息五成的話，「理論上會批。」但提醒記者置業有風險，最好自己計好數先買。
不過渣打都幾快手, 應該可以即日批好, 若果條款有變, 渣打會再發過新的確認書給你, 到時你是按新的確認書日期的一星期內簽番俾佢. 如同時掛鈎3個掛鈎特惠利率存款戶口，本行將設定每一個掛鈎特惠利率存款戶口獲享特惠利率的存款上限分別為按揭貸款尚未償付餘額的17%(戶口1)、17%(戶口2)及16%(戶口3) ，並按按揭貸款尚未償付的餘額相應調整。 如同時掛鈎2個掛鈎特惠利率存款戶口，本行將設定每一個掛鈎特惠利率存款戶口獲享特惠利率的存款上限為按揭貸款尚未償付餘額的25%，並按按揭貸款尚未償付的餘額相應調整。 中銀按揭好唔好 針對高息戶口，只要有1次的late payment遲咗供樓，銀行就有權取消這個高息戶口。 2.1%的現金回贈只夠約1年的利息支出，後面就會開始有利息支出。 當然，銀行也接受你提早部分還款partial repayment的。
中銀按揭好唔好: 按揭轉介好處及流程、按揭轉介表、2022中介回贈一覽
上述例子顯示，利用「還息不還本」的周轉方式，等於向銀行借入當時12個月的本金支出，再攤分於往後的年期以複利計算利息開支。 故此，申請「還息不還本」時還款年期愈早，所增加的利息成本愈高。 其中，中銀香港（2388）宣布，由即日起至今年6月底，於中銀供款1年或以上，且過去12個月還款紀錄正常的按揭客戶，可申請「還息不還本」，為期6個月，期滿後可因應情況申請再延長6個月，即最多12個月無須償還本金。 本港經濟走下坡，武漢肺炎疫情仍未受控，營商環境進一步惡化。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 現時經MoneyHero家居保險比較平台購買家居保險，可享獨家優惠，節省時間及金錢，而我們更有獨立團隊，為你解答所有問題。 火險，是「樓宇結構險」或「樓宇全險保障」的簡稱。 火險是一份保障因颱風暴雨、洪水甚至山泥傾瀉及地陷等意外而導致樓宇受損的保險，可補償受保樓宇更換甚至重建的費用。 火險主要保障範圍只有樓宇本身的結構，包括地板、天花板、門窗、牆壁及發展商提供的室內設施，至於屋內的財物損失則不在火險保障範圍。 火險是物業保險中的一項額外保障，有需要亦可獨立投購火險。
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大部分銀行在第二年後部分還款才沒有任何罰款，但也有些銀行接受你在第1年後，部分還款把100萬還回去銀行而沒有罰款。 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。 此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。
放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 有些信用卡有咖啡優惠，可以免費升級或買一送一，如果你有每天喝咖啡的習慣，可以考慮申請一張，自己省錢之餘，亦可以請親戚朋友喝一杯，一舉兩得。 中銀按揭好唔好 ▲ 滙豐銀行 （HSBC）為物業按揭市場上的一哥。 有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。
恒生銀行的按揭職員更明言，現在的審批時間會較長，申請人最好把所有申請文件準備妥當，可助銀行加快審批。 部分非固定收入人士，過往會要求公司把賺得的佣金延遲發放，到申請按揭前三個月才全數發放到戶口，以較高收入證明來提高供款能力，從而借得更多，但如果銀行要求的入息證明長達兩年，這個如意算盤則未必打得響。 中銀按揭好唔好 我們則以顧客身分致電五間按揭銀行，包括匯豐、恒生、中銀、東亞及工銀亞洲，按揭職員均表示不會拒絕特定行業的按揭申請，但最終是否審批，就視乎申請人能否遞交令銀行滿意的入息文件。
H+1.38% 比 H+1.4% 低 0.02%, 這是永恆不變。 但匯豐的 H 比其他銀行低少少，這不是永恆。 中銀按揭好唔好 今時今日，若論保值及增值能力，無論如何一定是「磚頭」。
直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 如申請人有相熟中銀職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。
中銀按揭好唔好: 公司如拖糧會不會影響按揭申請?
有銀行提出多項「抗疫」金融服務支持措施，包括物業按揭貸款「還息不還本」，以助客戶短期資金周轉。 除入息證明的要求更嚴格外，對於非固定收入人士，把花紅計算入息的方法亦轉趨嚴格。 大部分銀行都表示，會視乎情況釐訂把多少花紅計入息，所以申請人勿大安旨意，以為每年收到的巨額花紅能提升你的供款能力，最好都是先做預先批核，讓自己有更好預算。 受新冠肺炎疫情衝擊，餐飲、零售及航空業都變成高危行業，面對裁員風險，更曾有報道指，銀行會收緊相關行業的按揭審批。
你有額外一百萬有無諗過用高息戶口做對冲, 第2年先諗部份提早歸還? (100萬cash 可以有其他賺錢機會) … 如果在冷靜期後退保，就是正常退保的情況，通常首年退保對於投保人會造成最大的損失，預計退回的淨現金價值可能少於已繳付的保費總額。 中銀按揭好唔好 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦表示，聽聞過部分銀行有上述的取態，認為措施推出僅一、兩日，偏向保守是可以理解。
中銀按揭好唔好: 入息吾夠,現金存款申請上會?
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如家居財物要短暫寄存於香港以內其他地方以進行翻新、維修或清潔等，但於過程中受到損毀，FWD富衛亦會依據其「短暫寄存保障」，賠償每年最高HK$5萬。 家居意外經常毫無預料地發生，例如於颱風季節屋企窗戶被強風打碎，令家中財物被水浸壞，一系列煩惱問題即時上身！ 如果同時有投購到家居保險及火險，火險可以保障居所的「外殼」，而家居財物保險就可以保障居所的「內隴」，令投保人安心得到各方面的家居支援及保障。 中銀按揭好唔好 例如Zurich蘇黎世的「24小時緊急援助服務」，提供免找數電力維修、水喉匠等服務，亦有其他轉介服務，無須擔心找不到相熟技工處理家中緊急維修問題。
借貸前，你應該先了解清楚借錢需要，到底是必須借錢應急，還是純粹急於購物？ 而正式申請之前，借貸人士亦應該認清個人的財政狀況和還款能力，並考慮清楚借貸額、還款期和每月還款額，以及仔細了解借貸條款及細則，包括手續費。 事實上，早前已傳出恒生、滙豐及中銀按揭已爆額，在處理年底前提取貸款的按揭申請時「慢手慢腳」，又會向客戶表明審批申請需時很長，或要2至3個月，甚至叫客戶同時向其他銀行作出申請。 中銀按揭好唔好 現凡經MoneySmart投保安達「我的家居保險」計劃， 於Chubb網上平台Producer Hub投保最高可獲贈港幣150元超市現金劵。
中銀香港其後回覆《香港01》查詢指，客戶可於中銀香港申請按保公司最新修訂的按揭保險計劃。 該行會按監管機構及按證公司的按揭保險計劃的指引和規定辦理申請，最終審批結果視乎個別申請情況而定。 由於償還按揭貸款的初期，客戶每月供款主要是還利息，到後期才較多是償還本金。 因此，如果業主於供款稍後的年期，申請「還息不還本」計劃，所額外多繳的利息則相應減少。 例如於供款第20年（即第229期）後才申請有關計劃，每月利息3,477元，12個月利息支出為41,724元，令全期總利息增至1,981,524元。 中銀按揭好唔好 每間銀行的準則不同，但起碼是申請人的糧單，以及出糧戶口的銀行月結單。 如果你從事裁員高危行業，銀行甚至要求申請人出示稅單，我們親身致電銀行按揭部查詢，匯豐、中銀及恒生均明確表示要求所有申請人出示稅單，但東亞及工銀亞洲則表示須視乎審批情況。
中原按揭董事總經理王美鳳指，其實「還息不還本」主要為客戶提供短期周轉，若然客戶度過困難時期後，可透過不同方式，抵銷計劃內所產生的利息。 她提出，例如客戶在日後財務狀況回復正常後，將額外資金作部分還款（Partial Payment），又或者將資金存入按揭儲蓄掛鈎（Mortgage Link）高息戶口，以抵銷過去額外的利息支出。 「實際年利率」是以年利率表示客戶於還款期內將其借款額所需繳付之一切費用（包括每月供款利息及其他費用如手續費、行政費等）化為實際利息支出成本。 申請貸款時，借款人有權要求貸款機構提供實際年利率數字，作為比較不同貸款的參考。 相比一般大眾打工仔申請出糧戶口、信用卡，尊貴理財戶口的迎新優惠其實不太吸引，尤其主要大型銀行現有客戶，都是從較低級別戶口一步步升級，所以迎新優惠較少。 而一些中小型銀行，或者近年先在本地活躍的內地銀行為求搶新客，都會在迎新優惠上入手，在調入新資金，以及購買其他理財產品、投資計劃同各種保險上有更多優惠或者回贈。