三房單位變化更多樣化，可分為「純三房」及「三房一套」類別，內裡還會再細分工人房/儲物房則。 「純三房」共有四柱提供，分別673呎的「3座6-49樓A室」及「5座6-49樓A室」；以及設有少型儲物室的「3座6-49樓D室」(677呎)、「5座6-49樓D室/5座50樓C室」( 呎)。 「5座6-49樓J室」及「5座50樓F室」會放於尾選，一來其工人房置於廚房內，而且不設氣窗外，更重要其方位會捱近「稻苗學院」及受火炭路車聲影響，故可放在尾選，甚至棄選不作選擇。 兩房單位共有451個單位，可以分為「兩房開廚」及「兩房梗廚」兩類。 中洲置業 「兩房開廚」單位設有一款面積大一點的「兩房開廚連工人房」，單位為「1座6-48樓E室」，該工人房面積約有30呎大，若希望選購三房單位，但資金有限則可當作三房使用。 至於其他一房單位則全屬黑廁，包括「1座6-48樓F室」、「2座6-48樓A室」、還有「3及5座E、F、G室」。 如果要排序，記住先選擇「1座」，因為它會少了16呎工作平台，相對內櫳可用性較高，方位向南可望沙田河景；至於「3及5座E、F、G室」則要放得較次要選擇。 一房比例多共有378個單位，大家可以先決定是否需要光廁與否。
- 其後2012年12月及2013年10月也曾作出定。
- 同時區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇，十分便利。
- 若按我們量度的面積來計算，似乎「3座D室」及「5座D室/5座50樓C室」較實用，其地氈面積佔實用面積約為83%；反觀「3座A室」及「5座A室」則為81%。
- 報道引述相關負責人指，人民幣匯率貶值不會長期單邊持續，不要賭人民幣單邊貶值及升值，否則會遭遇不必要的損失。
- 這意味買家若選擇即供計劃，有可能不獲批按揭，選用建築期付款可能較穩妥一點。
- House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
- 比起7年前核准方案，單位數目增加382伙，平均每伙面積則由998呎減至842呎。
將航拍機升至25樓，向南的單位就能望到開揚的城門河景觀，但要注意的是第1座E至G室，以及第2座的F室，將被御龍山削去一部分河景，而且23樓或以上，才能避開前方的「火炭鐵路大樓」。 至於升至約49樓的高層單位，河景則更加遼闊，但始終御龍山都會遮擋第1座E至G室，第2座的F室，以及第3座B至D室的部分河景。 中洲置業 樓盤北面會朝向工廠區，但發展商透過自家園林盡量拉遠跟工廠區距離，所以「1座B-E室」、「2座A、B、G、H室」、「3座E、F、G、H室」、「5座E、F、G、H室」為主。 近學校的下課鐘聲、小息時操場聲會否影響住戶，自己也要留意一下。
至於一房黑廁的單位，所推出的「1座F室」則屬「一房黑廁」中較優質選擇。 至於兩房單位，「兩房開廚」推出的「1座D室」及「3座B室」均屬幾柱中較次要選擇，建議買家可按價單跟上方的「揀樓攻略」作一對照。 若本身對儲物室有需求，則只能在「3座C室」及「5座C室」中二選一，但當中我們也會建議先選擇「3座C室」。 因為其面積跟「5座C室」的兩呎差異只反映在牆身厚度而已，而且其方位距離「火炭路」會拉較遠一點，受車聲影響不及「5座C室」般嚴重。 其中若沒有聘請工人的考慮，則可考慮三柱沒有工人廁的單位，分別為「1座6-48樓A室」(731呎)、「2座6-48樓F室」(774呎)及「3座6-49樓H室」(755呎)。 中洲置業 入屋經過小玄關邊做了鞋櫃後，客飯闢了位置做了18呎工人房，客廁屬黑廁設計，主人套房中的套廁則屬光廁。 對比之下，「2座6-48樓F室」同屬「三房一套連工人房」，但單位兩個洗手間均屬光廁，故可作為這款開則的首選。 預算有限可放眼「星凱．堤岸」的開放式單位，但我們估計也會頗搶手。
未來市況方面，他認為，中小型單位具剛性需求，估計明年整體樓價可升約5%，若短期落實通關，豪宅交投將明顯上升。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 建築期付款是指待樓宇建成，業主收樓後才開始供款，建築期付款對於一些投資者來說特別吸引，因為他們只需放低少量訂金，在樓花期內完全不用供款，同時也可抵銷額外印花稅禁售期，待物業落成有升值時就差不多可以放售。 但由於發展商需要等落成後才可以收到尾數，故一般折扣都會比即供付款為少，意味樓價亦會較貴。 自2015年在港成立，目前已有約40人，團隊均由香港人組成，發展香港房地產，以香港為基地，全力發展香港及海外市場。
中洲置業: 付款辧法
該項目準備功夫已九九十十，正準備樓書，售價將參考全港各區大型鐵路沿綫新盤，首批單位由267伙起。 至於外界不時指公司是內地地產商，他坦言，公司創辦人黃光苗持有香港身份證，公司於2015年在港成立，目前已有約40人，團隊均由香港人組成，是百分百港資公司，長遠睇好樓市，未來會繼續競投土地開拓市場。 對於未來樓市走勢，他認為，中小型單位具剛性需求，估計明年整體樓價可升約5%，若短期落實通關，豪宅交投將明顯上升。 他又建議政府撤辣，包括將3年額外印花稅年期縮短，以及進一步放寬按揭保險樓價上限。 同時區內還有銀禧花園商場及街市，提供更多食肆及購物選擇。 至於外界不時誤會公司是內地地產商，他坦言，公司創辦人黃光苗持有香港身份證，公司自2015年在港成立，目前已有約40人，團隊均由香港人組成，是百分百港資公司，長遠睇好樓市，未來會繼續競投土地開拓市場。
匯率下跌是較長一段時間走強後回歸，適當回調是正常市場反應。 報道引述相關負責人指，人民幣匯率貶值不會長期單邊持續，不要賭人民幣單邊貶值及升值，否則會遭遇不必要的損失。 另外，亦有內媒報道指，從銀保監會相關部門得悉，幾間大型銀行正著手降低撥備覆蓋率的準備工作。 中洲置業 報道引述當局指，會引導各大行今年內，按照有序降低的要求，制定好相關工作安排。
分別為示範單位337呎的「1座5-48樓B室」，以及不設示位的385呎「2座6-47樓E室」。 其中「1座5-48樓B室」單位入屋旁邊，做了入牆櫃收納雪櫃、洗衣機等設施；直入整個客飯廳及外接露台。 但兩柱光廁中，面積大一點的385呎「2座6-47樓E室」更值得認購，因為它本身是大一房開則，睡房足有80呎大，更重要是方位向南，可以望沙田河景。 中洲置業 樓前方就是御龍山以及火炭鐵路大樓，其實透過航拍片，即使前方景觀開揚，但10樓望出去仍難望到城門河，因為前方的建築物，如體院等會遮擋河景。
中洲置業: 星凱 堤岸
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各位準買家需要特別留意，是否需要選擇「建築期付款」方案，在接近入伙前才申請按揭。 星凱‧堤岸為中洲置業在港的首個樓盤，由四幢住宅大樓組成，合共提供1,335伙，標準戶實用面積由228至947平方呎，涵蓋開放式至四房戶型，另有13伙特色戶，戶戶面積逾千呎。 項目預計關鍵日期為2023年3月，距今尚有約十八個月。 一直沿著火炭站行落去，還有另一個知名屋苑「駿景園」，是由新地及港鐵合作發展，項目共分兩期發展，合共提供2,504個單位，實用面積介乎596呎-1,401呎。 十座物業分前後兩排而建，第一期「1-7座」的E及F室最能貼近沙田馬場景，景觀角度比起「御龍山」還要優勝；而餘下「1-7座」A-D室則望向內園方向為主。 中洲置業 至於第二期則在1996年落成，由「8-11座」組成，當中「E-H室」以望內園景為主，而「A-D室」則望火炭山景為主。 屋苑自設九萬呎商場、且提供2,115個住宅車位，故車位比例充足。 如果數到火炭區的私樓項目，首選就是港鐘「火炭站」旁的「御龍山」，由信和及港鐵合作發展。 發展商在2008年金融海嘯前開售，吸引大批買家入市，只因鐵路站上蓋成為樓盤的最大優勢。 項目共由十座組成，合共提供1,375個單位，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。
中洲置業: 中洲置業「星凱 堤岸」最快明日開價
他又指，項目工程進度良好，將於下月拆棚，著買家不必擔心。 星凱‧堤岸 (前稱⌈坳背灣街發展項目⌋) 包括坳背灣街及樂景街的東鐵火炭站和毗鄰地皮，地盤佔地約53.44萬平方呎。 中洲置業 其中由坳背灣街地皮前身為惠康貨倉，門牌包括坳背灣街1至11號，佔地約21.5萬平方呎，住宅樓面面積達205.67萬平方呎。
中洲置業陳志興先生表示，中洲置業是香港新晉的發展商，「The ARLES 星凱・堤岸」是中洲置業在香港首個大型住宅項目，用料上採用歐洲進口名牌電器、高品質石材及其他建材，項目總投資額逾百億元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 發展商今天夥拍中原按揭推出「星凱‧堤岸」星級低息按揭優惠，買家經中原按揭轉介承造低息按揭，息率將為銀行同業拆息（H息）加1.3%，並可享約1.4%現金回贈。 中原按揭董事總經理王美鳳指，H息最新報0.06%，以此為例，即買家可以低至1.36%息率承造按揭。
跟「御龍山」、「銀禧花園」及「駿景園」不同之處，並非座落在火炭港鐵站以南的項目，而是座落在火炭站以北。 爪哇控制在2015年，以總代價逾十億元售予深圳中洲集團或相關公司，但當中並未包括跟政府磋商的補地價金額。 其後中洲控股在2017年為「惠康倉」完成補地價手續，金額為35.8億元，相當於每呎補金額3,583元。 當中第一期為「惠康倉」共有1,068個單位；第二期則為「交通交匯處」，沒有住宅單位；第三期則為港鐵旁邊的長型地皮，會建有1,200個單位。 中洲置業 當時爪哇提出與九鐵磋商合作發展並各佔一半樓面，但港鐵及城規會反對，終相關方案並不獲通過。 牛奶公司把「綜合發展區」中的「惠康倉」以暗標形式招標，終由爪哇控股以5.55億元，力壓新地、信和、九建等財團中標。
該公司立即要求相關代理行及地產代理監管局嚴肅徹查、跟進及交代事件，並對涉事之地產代理作懲罰及處分。 近日恒大風波不絕，影響個別買家對內房信心，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示不必憂慮。 他指，香港新盤從未發生事端，而恒大至今亦未有任何在港項目出現實質問題，經中原購入恆大． 堤岸屬內房中洲置業在港首個項目，就上月桂洪集團旗下曼翹被拒批樓花按揭後，市場關注星凱． 中洲置業 首張價單共涉及268伙單位，實用面積介乎331至945平方呎，單位定價由726.4萬至2399.3萬元，呎價為18,577至25,830元，買家最高可享15%折扣優惠(120天即供付款)。 有市場消息在2021年9月4日指，項目可望極短期內獲批預售樓花同意書，而樓盤的示範單位及售樓說明書等準備工作已將近準備就緒，發展商有機會於本月內正式展開銷售工作。
她又指，按揭將由本地銀行提供，惟現不便透露銀行詳細資料。 若純粹從預算角度出發，又認為沒有儲物室或工人房的需要，則甚至可選擇「1座6-48樓A室」，面積會再細一點。 「1座A室」會扭向東面，必須選擇極高層才能避過日後「港鐵未發展用地」的影響；反觀「2座F室」則朝向南面，高層可避過前方「火炭鐵路大樓」望過去沙田河景。 《胡．說樓市》團隊在樓盤附近放置航拍機，四座物業當中第二、三、五座設於地盤西面，樓盤以西遠眺居屋「穗禾苑」的遠山景。
他指出，該盤總樓面約83萬方呎，基座設約10萬方呎商場，正申建天橋連接鄰近火炭港鐵站，而樓盤會所及綠化面積共逾10萬方呎，提供各式完善設施。 項目樓花期約2年，預計一至兩個月內批出預售樓花同意書，將隨即啟動推盤攻勢，有機會年內開售。 中洲置業 地政總署資料顯示，3月份收到1宗預售樓花申請個案，為中洲置業旗下沙田坳背灣街1號項目，涉及1,335個單位。 而期內批出一份預售文件，該樓盤為永泰地產屯門青山公路大欖段166號項目，提供517伙。
中洲置業: 沙田星凱
以635.6萬元樓價計算，買家借取60%按揭，自己預備40%首期 (相當於254.24萬元)，同樣地因在支付訂金過程已支付了10%，故上會前需多預備樓價30%(相當於190.68萬元)。 至於月供跟「即供計劃」差不多，每月供款15,068元，月入約有36,089元便可過壓測，首筆開支也多，約要有277萬元才可進駐最平單位。 買家也可採用「輕鬆360天付款計劃」，其折扣額會比起「即供」少2.5%，折扣後樓價635.6萬元。
除了以上2點外，有些買家亦會比較介意的是河道對面也會有用地會作骨灰龕。 向南的單位亦要注意，因為低層會直接望向火炭鐵路站，列車經過時，會發出聲音，低層會較受影響。 2015年中洲置業以總價逾11.5億元取得該項目的所有權，其後2017年，向城規會提出改劃，並完成35億補地價。