项目规划高层住宅共13栋，共2516套住宅，一期为1404户，二期为1112户。 社区内配置1.1万㎡时尚商业街以及 斥巨资打造1.8公里黄圃风情商业街，镇 重点打造公立 仅距项目500米，约3600㎡公立双语幼儿园，3700㎡全功能铂金会所，金碧物业管理公司，贴心管家。 项目与市内主要交通干线快速连接，辐射南头、阜沙、三角、小榄、东升等镇区，通过105国道接驳，方便到达顺德容桂、广珠城轨南头站、中山北站、顺德容桂站、广州南站、珠海北站等。 早前，筆者亦指出，自珠海開放限購後，風頭一時無兩，去年尾至今樓市銷售量節節攀升，不少港人以至內地北方城市人也一窩蜂的湧到珠海買樓；相形之下，以往備受港人喜愛的中山就變得冷清，樓市成交也相對淡靜。 事實上，很多港人一直也喜歡買中山住宅，只是在限購尚未全面放鬆的情況下，港人在中山購買住宅比較困難。 “二手房最近漲得很厲害，像東區、石岐區因為沒有一手房，所以二手房也漲得特別快。
未來18個月左右的時間，華為將為這個新區建設6大專案，包括運行指揮中心、基礎支撐平臺、視頻監控系統、智慧應用系統和基礎設施建設。 即使以上所有都在不明覺厲的範疇裡，但只要看深圳一路走來的發展態勢，就能知道企業為地區帶來的升值空間，這也難怪有人會說深圳的今天是中山的明天。 中山樓價 江門市、肇慶市，以及香港與澳門兩個特別 區組成的城市群，是繼美國紐約都會區、美國大洛杉磯地區，以及日本東京都市圈後， 第四大灣區。 隨着港珠澳大橋即將落成、深惠城軌的動工，深中通道亦將興建，市場普遍認為粵港澳大灣區可望實現 「 時生活圈」。 大灣區現有人口約7,000萬人，在未來規劃發展帶動下還有望倍增。
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但隨着深圳在2011年舉行世界大學生運動會，增建多條地鐵線路覆蓋全市，並且直達龍華及布吉等地區，之後取消了把布吉龍岡劃為關外、往來深圳市中心需要通關的安排，當地樓價目前已升10倍至每平方米3萬至4萬元人民幣。 胡日發2007年曾在美聯（1200）旗下香港置業擔任行政總裁，其間曾在內地成立港置地產，高峰期管理內地近百間分行及近千名代理，他在2009年離開香港置業後，過去9年一直在本港及內地從事代理業務，了解兩地樓市的發展。 業內人士提醒，港人在內地置業須留意不同城市的限購政策，例如目前大灣區只剩下惠州、江門及肇慶部分郊區地方不設 「純住宅」（商品房）限購令，其他地方港人可以購置的以不受限購影響的 「商住房」為主。 業內人士指出，自從今年三月「粵港澳大灣區發展規劃」寫進 工作報告，區內各城市樓價已有不同程度上升，當中以價格相對較低的中山、珠海等樓價升幅 為明顯。
在中山推出有關措施後，內地傳媒指出，近期當地樓價已有回落迹象，並引述數據指出，中山10月分一手住宅網簽均價為每平平方米5,800元，已跌近500元，又指出在原本樓價不高的中山推出限價措施，是令人感到意外。 同時中山市政府亦指出，單套商品住房合同銷售價格每平方米超過5,800元，而未向當地國土資滅局提交登記內備案資料，市國土資源局暫緩登記備案手續。 房地產顧問公司戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，主要國際投資基金比之前更頻密聘請該公司評估大灣區商機。 鑒於大灣區的房地產行業欣欣向榮，預料將有越來越多機構投資者設立離岸公司，以便在深圳和廣州進行房地產投資及股權交易。 根據中心組團行動綱領，中心組團將陸續推出多個重大產業項目，實現產業「強心」。
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不但經濟發展更成熟，過去幾十年，佛山、東莞已經分別與廣州、深圳建立了密不可分的關係，實實在在。 中山樓價 中山樓價 我們只是一群很喜歡買樓的投資者，目的是齊齊買樓賺錢，而不是為發展商推盤，所以揀城市、揀樓盤，只會從投資角度出發。 由於是深中通道的落橋位，2016年起深圳投資者已搶先登陸，由落後的小鎮，到全市的焦點，樓價升幅亦最為驚人。
- 從各鎮區二手住宅均價來看，東區13,569元/平方米摘冠，其次是火炬開發區、石岐區、坦州鎮、南區及港口鎮，成交均價均過11,000元/平方米。
- 若樓價低於每平方米5,800元是並無問題，若高於5,800元，根本是無法出售。
- 根據中心組團行動綱領，中心組團將陸續推出多個重大產業項目，實現產業「強心」。
- 如果香港人考慮中山置業，請注意現行中山限購令情形：本地戶籍限購3套，非本地戶籍限購2套，香港人須祖籍中山方能購買一套一手樓，二手房、商業公寓則不限購。
- 嶺南天地怡廷是香港里安集團打造嶺南天地項目11年來的最新一期精品住宅。
- 其中橫琴屬於自貿區，目標發展商務服務、金融服務、休閒旅遊、高新技術、科教研發等較高增長行業，當地的樓價在珠海亦是數一數二，當地一手樓價高達5萬人民幣左右一平方米，超過珠海平均價一倍。
近年內地樓價雖飆升，但始終較香港低水，百多萬元已有不少選擇，故吸引港人在當地買樓退休，或是收租等升值。 惟內地物業市道以至稅務條例等均與港樓有別，港人一不小心，容易跌入陷阱。 今次讓法律界專家分析內地買樓真實案例，讓大家精明置業。
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事實上，中山經濟的增速放緩始於2015年，從2015年的8.4%增長，一直到2020年上半年的6.5%收縮。 中山樓價 隨着經濟進入新常態，中山市大部分工業仍是傳統性的低端產業，既受害於近年中美貿易戰，也受到內地其他省份同業的競爭。 【走進大灣區】港人如何玩轉“粵港澳1小時工作生活圈”？ 廣深港高鐵通車，從西九龍到福田，僅18分鐘，到廣州南不過52分鐘。
南朗鎮和開發區的兩年二手住宅房價漲幅均超過70%。 其中，房價上漲之快，均得益於深中通道，這兩個區的東部是深中通道的出口。 上半年中山市一手住宅表現與其他主要大灣區城市雷同，呈現「先高後低」局面，但從5月後已明顯回彈趨於常態。 不過，請大家留意，中山市房地產開發活動自2018年底後已有所放緩，2019年下跌24.5%，而今年上半年依然下降7%，令到未來新房供應量持續受壓。 可喜的是今年上半年看見新興產業增長較快，高端裝備製造業增加值由負轉正，比首季提高23.4%，工作母機業增加值增長20.8%，比首季提高26.9%，工業轉型正在路上。 中山樓價 這些年，中山工業增速明顯放緩，但是中山房價和房地產開發卻呈現上升趨勢。
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曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。 她又提醒，港澳居民如有意在中山購買，需留意能否辦理「網簽」，亦即交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案並在網上公佈，以便日後業主收樓後辦理房產證。 買家Mary姐年前於珠海橫琴以約400多萬港元買入大型發展商項目中的商舖，並以一筆過付款。 惟其後買家帶同律師到當地辦理手續時，竟發現發展商與買家所簽署的並非買賣合約，只是個長達20年的租賃合約，她頓時由業主淪為租客。 他指出，房產證須買賣雙方共同辦理，買賣交易完成後一個月內，雙方應帶同房屋買賣合約及其他文件到不動產中心辦理過戶登記。
下午，看房團又前往南區正和中州和港口鎮天明御華庭，筆者所在的看房團并未有人再度出手，正和中州以中大戶型為主，均價高達9500元/平方米，而2月份的時候該盤售價僅為7000元/平方米。 天明御華庭毗鄰中山北站，步行距離僅300米，現售價7500元/平方米，該盤售樓部內擠滿了看房客，根本找不到有空的銷售人員。 第一站率先到達東升鎮越秀可逸豪園，正是因為該盤的火爆拉升了上周東升的成交量。 樓盤緊鄰105國道，交通便利，2014年4月開盤，分四期。
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反觀上半年，中山公開招拍地塊不多，共僅有三幅，佔地面積為43.1萬平方米和樓面價為7,024元/平方米，同比都大漲一倍以上。 較為矚目的一宗位於石岐區的巨無霸地塊，係落實華僑城歡樂海岸項目的用地。 中山樓價 另外兩宗位於翠亨新區及南朗鎮，均為純住宅用地，由恒大集團及星河地產投得。
- 所以港人購買二手房可選擇石岐、東區和西區；一手房可去火炬開發區、南朗鎮，守到2023年深中通道通車，自會有一番新景象。
- 黎誼表示，火炬開發區有點像香港的科學園，有新興產業及豪宅。
- 中山市是廣東省第5個推出限價措施的城市，亦是繼珠海市後，本月第2個推出限價措施的地區。
- 熟悉我們的朋友都知道，過去三年，筆者與學員近年很積極到大陸買樓，跟住投資大陸樓幾十年的前輩搵食，除了大灣區，還到了華中、華東等城市，買了好幾百伙，有機會在講座活動再詳談。
- 截止目前，中山前往香港最方便快捷的方式是坐船從香港中港碼頭前往中山港碼頭，耗時1.5小時，而預計2020年位於馬鞍港區的新客運碼頭建成後，碼頭距離香港機場約23海裡，行程約50分鐘；距離澳門機場約29海裡，行程約55分鐘。
她表示，西區配套成熟，有醫院及學校等設施，現時還在進行馬山舊改，總投資超過100億元人民幣的華潤萬象城綜合體，以及總投資80億元人民幣的華僑城歡樂海岸將會進駐，加上市政府在西區投放資源興建學校，預見會有更多居民進駐。 現時距離深中通道通車還有大約3年時間，黎誼預期城區樓價將最少上升5成以上，即可由現在每平方米2萬元升至3萬元。 筆者的其中一位生意拍檔是中山人，身邊也有不少資深的大陸樓投資者，據他們所說，中山的人口其實不多，內需購買力不強，多年來都依頼香港人及深圳人去買樓。 加上近年深中通道熱炒，開發商不斷投地、起樓，供應倍增，就出現了這種情況。 首先，那是將來的事，大橋通車要2024年，還未計其他配套呢！ 例如經常聽見銷售講的落橋位，如火炬開發區、南朗鎮等，據熟悉當地的投資者所講，以前都是落後的鄉鎮，現在才大興土木。
中山樓價: 政策及基建帶動 中山樓市有力再上 西區及火炬開發區具優勢
熟悉我們的朋友都知道，過去三年，筆者與學員近年很積極到大陸買樓，跟住投資大陸樓幾十年的前輩搵食，除了大灣區，還到了華中、華東等城市，買了好幾百伙，有機會在講座活動再詳談。 從事物流業的90後Benny儲到100萬元，但因香港樓價太貴，又深信內地樓價會再升，他寧願先在內地置業，將單位租出，待數年後樓價升值時，沽出單位並用資金在香港買樓。 這種租賃合約對買家毫無保障，因在法律上來看，買家只是物業租用者，並非真正持有人；五年後國家政策隨時有變，若政策限制境外人士買入內地任何物業，屆時買家必須「硬食」長達20年的租約。 為避免遇上此情況，買家不能盡信中介人，在簽合約時需逐一查閱各條款，若果稍有不明白，應向律師尋求意見，毋須急於簽約。 嚴華升指，原來當年發展商向政府買地時，政府設下一個條款，要求發展商只能在特定時間內出售限定數量的單位，其餘單位則要在五年後才能再次作銷售，惟發展商為求盡快套現，便超額出售單位。
隨著房價上升，二手房業主也不斷提價，最近有些單我們中介談得差不多了，到最后反而會因為業主的提價而讓交易流產。 據中山市國土局網站顯示：2月份中山二手住宅成交2049宗，均價3937元/平方米。 目前看來，火熱的中山樓市雖然已經帶動二手房市場，但成交均價尚且處于低位。 對於中山市政府推出有關新措施，中國奧園（3883）的公關公司表示，奧園並無評論。
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未來建設的是「玻璃城」，計劃有以全玻璃幕牆建設的文化中心、體育館，亦設計空中連廊，連接區內各建築；亦有河濱步行橋，讓市民遊覽江景。 人流將會大增，這區亦集兩大綜合交通樞紐——輕軌中山北站和高鐵中山站，加以深中通道連接線，數條高速公路。 他指出，在國家基建發展和人口產業等西遷發展的利好因素下，珠江西包括珠海及中山將直接受惠有關發展紅利，而樓價發展上存在明顯優勢。 另外，以第2及3季對比，中山以核心主城區如東區、石岐（含港口）及西區等住宅成交量，以及平均價屬全市之冠，平均升幅達5%，主要因地方落實校區分配，以及剛性需求較大；而其他地區則以去庫存為主，成交均價大約跌2%。 大灣區11個城市可分為東西兩邊，中間有珠江分隔，東面有香港、深圳、東莞、惠州等，西面則為澳門、珠海、中山、江門、肇慶等。 如果說起中山，你就會想到「人文」、「自然」、「養老」一類有關lifestyle的詞，那麼「翠亨新區」就是它未來將轉型成科創城市的信號。
最终数据以房管局等国家权威发布数据为准，请谨慎核查。 來自香港的陳小姐，由於經常到大灣區旅行購物，也目睹了高鐵、移動支付帶來的日新月異變化，對大灣區前景十分看好。 House730搵樓大本營提供最新中山樓盤放售資訊，若想在中山買樓或了解中山樓盤樓價水平，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。
中山樓價: 港人珠海買樓手續大全
2020年上半年，二手住宅成交均價為11,287元/平方米，同比下降2.6%，但是疫情趨緩後的6月，二手均價已微升到11,902元/平方米，也成為上半年成交量價頂點。 在《中山市城市規劃》中，中山市政府表明未來西區以北會建設成高層中密度住宅區域。 而現在西區近沙溪鎮已是中上豪宅為主，遠看有馬鞍山之感。 黎誼表示，火炬開發區有點像香港的科學園，有新興產業及豪宅。 由於火炬開發區緊貼東區但物業價格較便宜，每平方米售價由萬八至兩萬元，豪宅盤則兩萬餘元，因此在東區工作的高新人員都會選擇在火炬開發區置業，距離東區市中心僅十分鐘車程，未來也受惠於深中通道發展。
中山樓價: 《大灣區樓盤攻略》 中山三鄉新盤 入場門檻40萬
蔡氏提醒，投資內地物業不應「貪平」，謹記「寧買貴莫買錯」。 另外，中山坦州南屬「黑馬地區」，樓價相較毗鄰的珠海核心區有近50至70%落差，估計地方政府完善基建後，區內樓價可望進一步升值。 樓市有時像股市一樣，最先炒起通常是大藍籌，然後是二三線，再炒到四五線股。 在九個大灣區的內地城市，深圳的樓價最早開車，在2015年升到傻咗，但2016年後就大幅放緩；然後由珠海接力，在2016年底至2017年初見頂，近兩年就跑輸大市；中山樓價三年前開車，大橋通車前炒埋最後一轉，然後就後勁不繼。 據美聯集團最近一次收錄的中山市樓盤成交記錄顯示，最低約38.4萬就有交易，而港劇中常說的千尺豪宅，也不過售價186萬。 各位不要覺得這個價格低得驚人，以中山雅居樂劍橋郡為例，2015年一個80平的單位只要約35萬一套，平均4375元/平方米，而如今每平方米的價格已經漲至13,000元左右，4年約69萬的升值，可以說非常可觀了。
中山樓價: 中山1月二手房均价
中山城區分東區、西區、石岐區、南區、火炬開發區等。 黎誼表示，東區是商業區，由東區延伸的火炬開發區多從事金融業務、醫藥創科研發及高新科技，該區在去年及今年有良好發展，在廣東省的開發區之中排名第五，位居深圳、東莞、佛山及廣州之後，並大幅拋離江門及肇慶的開發區。 現時，火炬開發區在169個國家高新區中綜合排名第46名，較上年度上升10位。 目前，中山的住宅盤源選擇較多，價錢亦較珠海便宜；再者，由於中山此前限購，發展商囤積了不少盤源，為求盡快出貨以減輕資金壓力，他們也不敢貿然抬高價錢出售，多以舊價去貨存。 所以我認為，只要大家趁早在中山物色住宅盤，絕對有機會找到一些價錢平而又優質的項目。
中山樓價: 地產博客
如果把各區鎮一、二手住房疊加分析，不難找到中山市較成交活躍的區鎮包括西區、開發區及南區，也導向投資者的購房取向。 同時，由於深圳近年積極推動科技發展，成為中國創業之都，企業亦願意以高薪招募科技人才。 中山樓價 市場憧憬當深中通道開通後，會有不少在深圳工作的人士到中山居住，因此不少深圳、香港及珠海的投資者已搶先登陸。 中山市政府將各區改頭換面，對香港投資者而言，哪一區的房地產更為吸引？
以現時中山人口約300餘萬，相信很快可達成500萬人口興建地鐵的條件。 深中通道將於2024年建成通車，屆時由深圳到中山的車程，將由2小時縮減到20分鐘，不僅為兩地往來帶來極大便利，還可增強中山與灣區其他城市的互聯互通。 點評記者走訪發現，目前主城區，除了西區和南區尚有部分樓盤有現貨出售之外，東區、石岐區和火炬開發區均呈現貨源緊張的情況，一方面是成交量大導致庫存下降，另一方面也是由于年后新增樓盤數量有限。
本公司不對任何資料的準確性作出明示或隱含的保證，閣下宜向獨立法律或相關專業人士諮詢意見。 雖然粵港澳大灣區內不少城市的樓價有上升潛力，但這些城市不少正在實施限購令，會否為港人在當地置業造成阻礙？ 胡日發分析說，不同城市的情况並不一樣，以深圳為例，若港人並非在當地工作，便難以拿出入息證明向當地銀行申請按揭，但港人若有財力不借按揭、以現金一筆過支付買樓，應該也是可行的。 然而， 「商住房」與 「純住宅」有頗多不同之處， 「商住房」產權一般只有四十年，較 「純住宅」七十年少，「商住房」不能遷入戶口，轉手稅費亦高，使 「商住房」價格普遍較 「純住宅」低。