根據個別國家或地區的規定，須遞交的文件亦不同，但一般包括各借款人的身份證或護照、銀行的還款記錄（如適用）、現有按揭還款表、住址證明、顯示收入紀錄的銀行月結單，以及受僱證明。 我們擁有豐富的海外置業服務經驗，無論您因移居、投資或為留學子女安排住所，而決定投資海外物業，我們都能助您達成目標。 由於不少唐樓都會有僭建和老化問題，銀行有機會要求實地驗樓，以觀察有否以上問題及結構改動問題，如有改動，就可能影響批出按揭批核按揭，所以大家買入前，要查清有否涉及違規僭建。
- 然而，由於銀行委聘的測量師行不盡相同，因此不同銀行對同一個單位的估價或有差異。
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- 所謂水漲船高，就算是條件優質的單位，也要好市道配合，才能賣到較好價錢，否則也容易被買家壓價。
- 首年實際按揭利率為按揭利息以扣減按揭存款組合之總利息後的全年淨按揭供款支出作計算。
- 當申請人要求使用即時物業估價服務時，即表示申請人同意受制於以下的條款及細則。
- 如果業主在舊銀行有保險計劃，是可以申請退保，從而獲得保費退還。
實行轉按套現時，業主需要將完整物業的價值轉向新銀行，並重新進行物業估價，若果物業升價，新借入的貸款償還原有銀行按揭餘額，而多出來的就能變成流動資金。 業主在購入心儀物業的時候，如果借出6成以上的按揭，便需要購入按揭保險，但如果罰息期一過，物業的價格隨市況上升。 中國銀行樓宇估價 當業主申請轉按的時候，貸款額跟物業價錢的比例有所改變，有機會不用購買按揭保險。 因此業主可以透過轉按，做普通6成或以下按揭成數，搣甩按揭保險，如果第3年退保甚至可以得到保費的退還。 銀行之間競爭也很激烈，因此為了吸引客人轉頭選擇自己銀行做按揭貸款，通常會提供很多優惠，例如轉按現金回贈作為獎勵。 另外，如果業主經按揭中介申請轉按，除銀行的轉按現金回贈外，也可以得到按揭中介的額外轉按回贈，理論上業主可以不斷轉按重複賺取轉按回贈。
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而由於各銀行會自行委託測量師行估價，物業價值自然有參差，萬一估價與業主開價差太遠，買家就要預留更多資金交首期，如果按揭成數不算高，如6成以下，不妨找多幾間銀行做估價。 至於上文提到的僭建問題，也可能衍生法律訴訟，影響到估價較保守，建議委託地產代理查冊，了解物業是否涉及清拆令。 中國銀行樓宇估價 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。 中國銀行香港有限公司 中國銀行香港有限公司簡稱「中國銀行香港」或「中銀香港」於2001年10月1日正式成立，覆蓋海內外機構網點的網上銀行。
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- 樓宇網上估價-港島 九龍 新界 經濟通 地產頻道 如網頁未能顯示，在中國內地及五十多個國家和地區為客戶提供全面的金融服務。
- 根據個別國家或地區的規定，須遞交的文件亦不同，但一般包括各借款人的身份證或護照、銀行的還款記錄（如適用）、現有按揭還款表、住址證明、顯示收入紀錄的銀行月結單，以及受僱證明。
- 轉按時律師樓會為業主處理當中的手續和法律文件，視乎個案的複雜程度，可能會增加收費 ，但律師樓一般的收費是在5000至6000元內。
- 不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，目前同樣跟隨滙豐銀行的最優惠利率5.125厘。
- 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。
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為保障業主及租客的最佳利益，我們會為業主爭取合理市場租金，增強物業回報能力。 此外，我們亦會為租客提供協助，以減低住屋支出，及於業主加租時協助商討。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園8月暫錄得2宗成交，平均實用呎價16593元。 本周末持續有新盤推售，而九龍區亦有多個新盤輪流推出應市，二手成交持續淡靜，康怡花園成交量相信仍會維持個位數字一段時間。
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但視乎物業樓齡，銀行或者有機會需要驗樓，確認沒有問題才會批出按揭。 在驗樓手續完成之後，業主簽署新的按揭條款就可以，其後銀行會將按揭貸款，以及套現的現金交給律師樓，之後轉交給業主，整個轉按的手續就會完成。 另外由於村屋買賣所涉及的文件，比一般樓宇多，例如地段編號、村屋的平面和滿意紙，加上村屋轉按、村屋按揭的個案比較少，因此銀行在審批新按揭時會比較謹慎，業主在轉按需要預計較多的時間處理相關法律手續。 「轉按」是指業主在購入物業時，會選定一間銀行為物業做按揭貸款，銀行為保障自己利益，一般會設定罰息期，大約兩至三年。
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如果申請高成數按揭，也會有銀行同時以樓齡及人齡計最長還款期，不過以較短者為準，舉例說，人齡為65歲，計出最長還款期為10年(75-65)；如樓齡為45年，計出最長還款期為30年(75-45)。 由於「以較短者為準」，最長還款期將為10年，那就要找擔保人延長還款期，加上不是間間銀行都肯承按唐樓，就連有沒有升降機都是考慮因素，建議簽約前先向銀行查詢好。 中國銀行樓宇估價 例如該單位是500萬，首期就要250萬，當然，如你已正在收租，租金會被計算入壓力測試。
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為了保障準買家順利買樓上車，地產代理會在買賣單位前協助「查冊」，以釐清單位的業權及物業過往的成交紀錄。 本人確認已詳細閱讀，明白及同意免費網上物業估價服務之條款及細則 中國銀行樓宇估價 及 私隱政策。 若您不欲新鴻基信貸有限公司使用您的個人資料作直銷推廣，請按此處。 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。
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另外如果業主再罰息期之內轉按，一般需要向銀行支付貸款額一部份，作為賠償。 業主如果在置業的時候做了高成數按揭，當物業升值，便可以考慮甩保。 現時一般如果在第三年甩按保，能夠取回約15%的保費。 但要注意如果超過三年 ，有些公司的條款規定，便未必能取回保費。 中國銀行樓宇估價 業主在申請轉按時，如果交齊文件，通常14日至30日內便可以批核，但律師樓需要約兩個月的時間處理相關手續，例如需要向前一間銀行取樓契，因此業主預留兩個月的時間較為鬆動。 由於物業是打算出租，只能承造5成按揭，325萬，太太最多可以接到315萬，剩餘款項可以用轉按出來的現金。
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