縉庭山會所介紹

該市的主要火車站是市中心東北的聯合車站，是南加州都會鐵路的中心。 1990年代開始洛杉磯的中國城已在華人社區中沒落，現時更加顯得非常過時。 現時洛杉磯的華人社區中心已經由洛杉磯東部市郊的蒙特利公園市所取代（約在洛杉磯市中心以東8公里）。 縉庭山會所 現時居於洛杉磯的華人，極少經常前往中國城，反而大多數前往以蒙特利公園市為核心的聖蓋博谷購物，飲食，消費和消遣。 這一點與其他美國的中國城非常不同，也可以說是洛杉磯華人社區的一大特色。

美中不足的是，屋苑樓齡已屆三十二年，內外老化，加上會所欠奉，配套追不上時代，業主住得耐難免有換樓的念頭。 區內代理表示，受惠近期細價樓掀起搶盤潮，新葵芳花園過去一個多月四度破頂，更有兩房戶衝上525萬元，令業主叫價更進取。 現時最平交吉兩房盤已直逼500萬元關口，賣掉居所絕對有本錢換樓「住好啲」。 新葵芳花園是港鐵荃灣線沿線其中一個車站上蓋屋苑，講到便利肯定攞滿分，最煞食是位處港鐵葵芳站上蓋，落樓下即有港鐵站及巴士總站，交通四通八達。 立坊落成約九年，發展規模與昇柏山相若，提供440個單位，但住客會所的設施不及昇柏山多，只有戶外泳池、健身室、閒坐區及桑拿房等，提供較常見的康體配套。 縉庭山會所 荃灣是早期的新市鎮，區內不少屋苑都已步入老牌行列，而近年新落成的住宅，都是舊樓或工廈重建而來，位處油麻磡路的昇柏山便是其中之一。 相比時下其他單幢盤，昇柏山會所相當有睇頭，戶外游泳池、水療中心、兒童遊樂場、宴會廳及私人影院等都有，打造全方位的優質居停。 基層中，地下及地下一層為商舖，一至三樓為停車場，共有116個車位，而三至六樓則為會所，其設施包括運動場、游泳池、燒烤區、宴會廳等。

1876年，美國南太平洋鐵路修建到洛杉磯；1890年左右，洛杉磯地區發現石油，大量吸引人才。 近日市場對樓市發展之話題仍喋喋不休，由一手規管到地監局指引，再到居屋貨尾重售等消息，令市場買賣雙方一時頓失方向，交投膠著。 但部份打算置業人士，則希望把握時機與業主議價，縉庭山剛錄得摸貨成交個案。 美聯首席高級營業經理姚偉明表示，這類單位門檻較高，樓價升幅不及區內細價盤。 現時交吉盤最平為2座中層D室，實用面積622方呎，叫價690萬元。 其實，近年荃灣、葵涌重建步伐加快，沿線不乏年輕屋苑，提供優質的居住環境。 同系荃灣縉庭山則擬緊接縉城峰之後，於第一季尾或第二季重推，現時餘貨約一百九十伙，主要為高層戶，售價會較去年提高，呎價水平約六千元，料售罄後可套現約十億元。 物業自六月份錄約30宗租務成交，成為最高峰的月份後，本月成交已開始放緩，暫錄約9宗。

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電影業在洛杉磯能夠紮根發展，與洛杉磯的氣候及地理環境有着極大的關係。 由於全年少雨又基本上不會降雪，陽光普照的時間長，成為了取外景的最佳地點。 加上洛杉磯附近地理變化多，有山有海，取外景非常容易，因此漸漸成為了電影業的重心。 縉庭山會所 洛杉磯也是美國西岸的貿易、運輸、物流、倉儲產業的重心，更是美國與亞洲的進出口貿易中心。

很多其他小報自生自滅，曾經有過免費贈送的《天天日報》、《洛杉磯晚報》等。 上海市的《新民晚報》也在1990年代在洛杉磯及全美國發行。 荷里活星光大道上鑲嵌了很多明星的星星，成龍，李小龍都有一顆。 此外當地還有迪士尼音樂廳、柯達劇院、中國戲院、好萊塢露天劇場、斯台普斯中心等文化娛樂創所。 降雪在盆地地區極為罕見，但在市區界限以內的山坡地帶一般每年都會降雪。 洛杉磯最大降雪量是1932年1月15日的5厘米（2.0英寸）。 縉庭山會所 19世紀移民的第一批華人將「Los Angeles」以粵語音譯為「羅省枝利」，老一輩華僑簡稱「羅省」。 假設業主以490萬元售出新葵芳花園兩房居所， 用作縉庭山「細三房戶」的首期，Upgrade成本只需200萬元，以按息2.5厘、還款期15年計，每月供款約1.3萬餘元。 縉皇居臨海而立，無論眺望青馬大橋的莊麗景致，或細賞馬灣小島的明媚風光，每個角度都如詩如畫。

縉庭山會所: 荃灣縉庭山 入場門檻448萬起

而宴會廳更附設廚房，與親朋好友開Party最啱，日日享受度假生活。 物業面向城門谷公園和國瑞路公園，遠眺大帽山郊野公園，但由於位處工業區，故發展商的開售呎價只為$4,800起。 而3座物業建於6層高的基層上，3座物業均層數不同（第一座共42層；第二座共46層；第三座共51層），但物業分別共52、62及68樓（不設4、7、13、14、24、34、40、42、44、54、64樓）。 由於新辣招推出及愉景灣最新一期物業津堤登場，令屋苑十一月二手買賣淡靜。 美聯高級營業經理潘慶樑表示，屋苑十一月成交大跌逾半至約20宗。 現時屋苑有約700個放售盤，其中高座分層戶平均叫價約6,000元，低座分層戶則9,000元，入場費由300萬元起。 縉庭山會所 縉庭山現有約140個放盤，惟成交零星，最新成交於十一月初錄得，單位為1座中層B室，面積385方呎，以310萬元成交，呎價約8,052元。 縉庭山（英文：Primrose Hill），為香港荃灣區大窩口國瑞路168號的一個小型私人屋苑，附近為工業區，共設3座物業（於基層上），由嘉里建設發展，於2010年8月1日落成啟用。 簡介[編輯]物業面向城門谷公園，遠眺大帽山郊野公園，但由於位處工業區，故發展商的開售呎價只為$4,800起。

• 全市面積為469.1平方英里（1214.9平方公里）。
• 荃灣是早期的新市鎮，區內不少屋苑都已步入老牌行列，而近年新落成的住宅，都是舊樓或工廈重建而來，位處油麻磡路的昇柏山便是其中之一。
• 近期細價樓追落後爆旺，葵涌二線屋苑新葵芳花園亦發力成風頭躉，過去一個多月內四度破頂，身為屋苑業主心情自然勁High。
• 洛杉磯也是美國華人的主要聚集地之一，約有40萬左右華人。
• CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。
• 不過，縉庭山位置較吊腳，離港鐵大窩口站約10分鐘步程，而且附近多為工廠大廈，商場等民生配套欠奉，購物最近要搭程車到荃灣市中心一帶。

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假設業主以490萬元售出新葵芳花園兩房居所，將全數資金用作縉庭山「細三房戶」的首期，Upgrade成本只需200萬元，以按息2.5厘、還款期十五年計，每月供款約1.3萬餘元。 值得一提的是，雖然單位內的多用途房面積較細，但做書房或工人房綽綽有餘，不少家庭當正三房單位住。 美聯姚偉明表示，現時這類交吉盤最低消費690萬元，屬區內年輕屋苑的換樓入門盤。 若嫌住客會所的游泳池、網球場及健身室等康體設施了無新意，又想做運動舒展筋骨，攀石練習場此類活力十足的設施就最適合不過，更可一嘗蜘蛛俠徒手攀岩走壁的滋味，而愉景灣及縉庭山就是少數擁有這種非一般會所設施的屋苑。

他補充，物業的租盤遞減，亦使業主的叫租能力轉強，減慢本月交投進度。 此外，現代人愈來愈着重保養，會所設單幢物業罕有的水療中心，至啱貪靚的女士。 至於桌球室、Band房及私人影院則適合不同年齡層的男士們，潮享品味人生。 美聯首席高級營業經理姚偉明表示，受近期新盤及股市興旺帶動，部分換樓客回流二手市場，縉庭山「細三房戶」亦備受追捧，過去兩個月錄3宗買賣，成交價徘徊600餘萬元。 他續說，隨着盤源被市場消化，現時這類放盤只得三個，交吉盤最平為2座中層D室，實用面積622方呎，叫價690萬元。

他並指，該盤為集團今年首個推出項目，以最細面積五百餘方呎計算，入場費至少五百萬元，相信項目將吸引投資者入市，料佔該盤買家比例約五成，而用家及內地客料亦佔一定比例，項目可望為集團套現達五十億元。 對於內地近日調升銀行存款準備金率，朱葉培認為政策對本港樓市影響不大。 收到信話今年農曆新年前可以攞到入伙紙啦, 不過好似無乜人留意嘉里尼個樓花新盤, 有冇d 準業主大家一齊入黎吹下水同update 下d 新聞 ah. 屋苑規模比昇柏山大，住客會所自然不馬虎，佔地約5.3萬方呎，除了室內外泳池、兒童天地、多用途運動場及健身室等常見配套外，就連室內攀石練習場亦有提供，能夠滿足一家大細的需要。 縉庭山會所 目前租盤有約50個，以兩房戶為主，入門盤為低層右翼C室，實用面積515方呎，叫租1.35萬元。 三房戶入門盤為低層右翼B室，實用面積748方呎，叫租1.88萬元。 露台方面，我覺得如果細單位，一房兩房，露台同工作平台合併係好啲，因為間屋地方唔大，一忽一忽咁仲唔方便。 其實都要睇個平台通風同擺位，經典例子係hermitage studio flat,左一個半圓形，又一個半圓形，或者打開門後都唔擺到野，咁就唔整好過整。 睇過lake silver打開utility platform門後晾衫架都擺唔到。

洛杉磯軌道交通包括紅線和紫線地鐵線路，以及金線，藍線，博覽線和綠線輕軌線路。 橙線和銀線是快速公交線路，其停靠點和頻率類似於輕軌。 洛杉磯縣都會運輸局和其他機構運營眾多公交線路以及地鐵和輕軌線路。 2019年3月，每月乘客總數為3175萬人次，是美國第二繁忙的公交系統。 縉庭山會所 根據2016年美國社區調查，在洛杉磯市工作的居民有 9.2％ 乘搭公共交通上班。 儘管如此，部分民眾認為其不方便(快速)、不可靠、不安全，故不搭地鐵系統。 街頭幫派是洛杉磯嚴重的犯罪問題，但是近年來已經大幅改善，市中心的犯罪率已經大幅降低。

全市面積為469.1平方英里（1214.9平方公里）。 由洛杉磯、長灘、安納海姆3市組成的洛杉磯都會區擁有約1331萬的人口，涵蓋範圍更廣的大洛杉磯地區則達到1870萬，兩者在統計上均次於紐約都會區，為全美國第二大都會區。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 不過，縉庭山位置較吊腳，離港鐵大窩口站約10分鐘步程，而且附近多為工廠大廈，商場等民生配套欠奉，購物最近要搭程車到荃灣市中心一帶。 不過，縉庭山位置較吊腳，離港鐵大窩口站約十分鐘步程，而且附近多為工廠大廈，商場等民生配套欠奉，購物最近要搭程車到荃灣市中心一帶。 近期細價樓追落後爆旺，葵涌二線屋苑新葵芳花園亦發力成風頭躉，過去一個多月內四度破頂，身為屋苑業主心情自然勁High。 若想趁樓價高換樓「住好啲」，附近一帶不妨放眼新進屋苑縉庭山，補200萬元可買個「細三房戶」，日日豪歎會所設施，盡情享受人生。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。

另外，荃灣縉庭山將於今季尾或第二季重推，主要集中高層單位，目前該盤剩餘單位約１９０個，料悉售後可套現１０億。 至於早前已賣出的單位呎價曾至７０００元，平均呎價為５５００元，已套現１８億元。 就內地調升銀行存款準備金率，朱葉培指，有關政策造成心理影響較大，但對本港樓市實質影響輕微，而目前內地客戶的投資興趣主要在豪宅物業。 縉庭山會所 縉庭山傲踞荃灣東綠化地段，盡享山巒翠綠幽靜，兼享數分鐘步程直達港鐵站的便捷。 別具風格的扇形分佈由3座住宅大樓組成，一層四戶豪宅格局，共提供548個住宅單位。 另設有內外共融的園林會所，與細意安排的禮賓服務，將大自然氣息和尊貴生活帶入理想居停。

還有其他不少歐美汽車公司均在大洛杉磯地區設有設計室，以便了解美國汽車潮流的趨勢，使得洛杉磯已儼然成為底特律以外，美國的另一汽車之城。 謝秋儀指，縉庭山一手主要尚餘三房及四房單位待售，開放式單位已全數售出，由於整個項目僅提供20個開放式單位，現時二手放盤錄6個。 謝氏指，現時部份業主願調低叫價，但幅度不大，僅2%至3%，與買家期望相距甚遠，因而令成交膠著。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 縉庭山會所 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。

位於聖佩卓（San Pedro）的洛杉磯港與副港長堤位於市區南面，是全美國最大的海港所在地，一共大約處理了美國西海岸70%的總貨櫃量。 2002年，在市中心北端建成了天使之后主教座堂（The Cathedral of Our Lady of the Angels）。 洛杉磯是韓國本土外最多韓裔居住的城市，韓裔人口占洛杉磯郡的2.35%，主要集中在市中心的韓國城與爾灣（Irvine）、托倫斯（Torrance）、格倫代爾（Glendale）等市。 最冷月（12月）均溫14.3 °C（57.8 °F），極端最低氣溫−2 °C（28 °F）（上次出現於1949年1月4日）。 縉庭山會所 最熱月（8月）均溫23.7 °C（74.7 °F），極端最高氣溫45 °C（113 °F）（2010年9月27日）。 年均降水量約362毫米（14.25英寸），2013年降水量最少（只有91毫米（3.60英寸）），1884年降水量最多（當年降水量為1,040毫米（40.94英寸））。 根據美國人口統計，該市總面積為498.3平方英里（1,290.6平方公里），其中陸地面積469.1平方英里（1,214.9平方公里），水域面積29.2平方英里（75.7平方公里（佔5.86%）。 》，控制了包括洛杉磯在內的上加利福尼亞，並在隔年做為墨西哥割讓地的一部分併入美國。

現時693呎2房月租入場費僅$1.1萬，適合喜歡住全新樓兼享用會所設施的租客。 雖然洛杉磯本身並沒有汽車生產工業，但是以洛杉磯為中心的南加州地區是全世界最大的單一汽車市場（其中光是大洛杉磯地區就有約1000萬輛汽車），更是美國汽車潮流的發源地。 縉庭山會所 除了日產和富士重工之外，所有來自日本及韓國的汽車公司皆在大洛杉磯地區設立其美國地區的營運總部，例如豐田，本田，萬事得，三菱汽車，鈴木汽車，五十鈴，現代汽車及起亞。