ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。 換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日ROOTS 上會帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
中銀香港與其他商業銀行一樣，向零售商和大公司客戶提供各種金融產品和服務。 中國銀行按揭部 最主要的是利息收入業務（將銷售商的存款貸放給企業），但是已開始提供非利息收入業務，如個人貸款、資產管理及其他金融服務。 中銀香港在香港擁有最大的分行網絡（約260多間分行），自動櫃員機則有1000部。
中國銀行按揭部: 中銀電子錢包卡
然而，需注意，轉按如不申請按揭保險，最多只能做6成，而轉按申請人，亦需留意不同銀行的現金回贈水平及按揭掛鈎戶口，以作出更佳的資金調配。 中國銀行（香港）提升「按揭專家」手機應用程式，新增多款配合不同置業人士需要的按揭計算工具，方便客戶制訂置業開支預算。 中銀香港個人數字金融產品部副總經理（貸款）陳碧蓮表示，客戶對線上按揭服務需求殷切，今年上半年，該行客戶透過「按揭專家」手機應用程式遞交按揭申請的數量，比去年下半年升45%。 香港仔華貴邨、鳳德邨、青衣長發邨等均屬於租置屋計劃下的屋邨，今年政府推售「租者置其屋計劃」回收單位，入場費低至十幾萬，只要符合資格也能申請。 但各位需留意，金管局目前亦有指引規定：「若現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，在計算按揭成數時，則須將整筆回贈包括在貸款額內」。
▲ 滙豐銀行 （HSBC）為物業按揭市場上的一哥。 有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。 又或者，按揭證券公司也接納申請人可透過擔保人協助申請按揭，但擔保人必須跟申請人有直屬關係、或為申請人的親戚。 大灣區「置業易」物業抵押貸款只適用於持有香港永久性居民身份證的個人客戶，專為客戶提供個人融資方案，因此，申請人可提供合資格的「大灣區」物業作抵押貸款。 就大灣區「置業易」物業抵押貸款最新可接受的城市，可與中銀香港職員查詢。
中國銀行按揭部: 按揭
中國銀行（香港）及一眾大行的居屋按揭現金回贈，隨時可高達2%至2.1%。 居屋按揭以P按最優惠利率為準，各大銀行的利率水平如何？ 如果需要申請「按揭保險」的房協白居二、或房協第二市場，必須採用房協指定的標準按揭契約文件完成交易，否則相關按揭契據必須交予房協的指定律師行審批，費用需由買家負責。 同時在申請按保時，需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。 目前，香港雖然處於加息周期，但各大銀行按揭息口尚算穩定，不論P按及H按，息口大致維持於2.375厘至2.475厘，因此若有意轉按，可先比較不同銀行的P按及H按所提供的水平。
但大家申請按揭時，必需，必需，必需知道（很重要所以必須說三次），目前銀行加息0.125厘，僅是加息周期的第一步！ 若接下來的日子，香港將繼續跟隨美國聯署局的加息步伐，調升銀行的最優惠利率。 即是說，P按成數會在未來一至兩年繼續上調，大家供樓開支有機會不斷上升。 而因應9月加息0.125厘，上述各銀行的最優惠利率亦轉為5.125厘，令P按息口亦跟隨上調「P-2.75％」，目前實際按息為2.375厘。
中國銀行按揭部: 中銀估價
這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。 現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。 中國銀行按揭部 就算HIBOR上升超過1.2%都不用擔心，按揭利率不斷攀升都好，銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。 根據以上例子，無論HIBOR或PRIME升到幾高都好，2.5%就是封頂位。 中國銀行按揭部 現時銀行在批岀按揭時，除了按揭利率，還會為貸款人提供Mortgage Link戶口，也是銀行常見的優惠。 為便利電腦屏幕閱讀軟件的使用者，部份網頁內文或會有所增加。
以往銀通與中國銀聯網絡互通，銀通提款卡用戶能夠在中國大陸各大城市的銀聯櫃員機提取人民幣現金，銀聯提款卡也能從香港的銀通櫃員機每日提取不多於4,500港元現金。 但从2006年1月1日起，香港银通卡已不能在大陆的银联提款机使用，不过中银香港发行的银通卡可用于大陆中国银行的中银通提款机。 其他银行亦发行可用于中國结算的银联卡，可在大陆通过银联网络提款或消费。 部分中资银行的香港分支机构（比如建设银行、招商银行）发行了银通／银联通用的“两地卡”。 2016年6月30日中銀香港分別31.2億元及37.6億元，總共涉資68.8億元向母行中國銀行，收購中銀泰國以及中銀馬來西亞之全部已發行股本。 关于中银香港的母公司，请见「中銀香港（控股）」。
中國銀行按揭部: 英國物業按揭申請手續費
惟近月部分中小型銀行更積極爭取生意，在按揭優惠上有輕微調升，料銀行市佔率的差距有機會再次收窄。 儘管2020年底銀行樓按取態漸轉積極，全年計算現樓及樓花按揭同步回落，按年分別減少18.3%及45.5%。 按揭代理指，隨疫苗面世，發展商將加快推售一手新盤，二手市場於樓市氣氛向好下將表現理想，今年按揭市道及登記量有望回復正增長。 匯款服務 透過遍佈全球的銀行夥伴網絡，無論您的親友或業務覆蓋世界各地，我們都能讓您輕鬆及安全地管理資金調配，運籌帷幄，體驗貼心的匯款服務。 中國銀行按揭部 最優惠利率除有5.125厘及5.375厘外，華僑永亨銀行（OCBC Wing Hang Bank）及富邦銀行（Fubon Bank）又另設最優惠利率為5.5厘。 以P按計劃而言，富邦銀行為「P-3％」，華僑永亨銀行則為「P-2.9％」，實際按息為2.5厘至2.6厘，較其他大銀行為高。
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 中國銀行按揭部 由於有充足的房委會擔保期，銀行一般毋須提供入息證明，只需要申報入息便可以，如果入息不足可申報家庭入息，整個按揭申請過程較為寬鬆。 例如恒生銀行除提供最高現金回贈1.8%外，按揭申請人如購買兩年恒生附屬家居保險，則可獲一年免費。 政府力推居屋，令居屋按揭重新成為按揭市場「必爭之地」，各大銀行亦各自增加回贈吸客。 有些信用卡有咖啡優惠，可以免費升級或買一送一，如果你有每天喝咖啡的習慣，可以考慮申請一張，自己省錢之餘，亦可以請親戚朋友喝一杯，一舉兩得。
中國銀行按揭部: 按揭申請人類型
中銀香港保留根據申請人的信貸報告及申請人所提供的資料而決定是否接受有關申請，有關申請被拒亦毋須向申請人提供任何理由。 如有需要，中銀香港保留要求申請人提供其他文件作進一步審批用途的權利。 2003年6月，中銀香港成立香港金融管理局認可的專責委員會，全面审查银行贷款审批程序、风险管理及内控机制等事宜。 新农凯最终实际提取的贷款金额为17.7亿港元……新农凯的主要资产为上海地产75％的股权。
- 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。
- 王美鳳指出，銀行自年中由大型銀行牽頭先後調整按揭優惠，由於步伐及幅度未有一致，故不少客戶轉投保留較多優惠的中小型銀行，令11月份現樓按揭巿佔出現明顯變化。
- 不過需注意，因應目前香港已重啟加息周期，故未來香港的息口或會繼續上升。
- 各區按揭中心的營業時間與其相連之分行- 九龍總行、中環總行及元朗分行的營業時間相同，詳情請瀏覽調整分行營業的安排。
- 不過，後者過程複雜，準買家其實可以使用MoneySmart 比較平台的服務，最快可於9個工作天為你提供多間銀行的按揭批核結果。
- 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.2% ( 轉按2.05% )，可以幫助業主節省不少供樓支出。
(我們亦有製作二手物業買賣流程全攻略，按我跳往)。 中國銀行按揭部 最常見，就是透過各大銀行的「網上估價服務」，如匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行等，準買家只要選擇屋苑、樓層及單位，就會即時見到初步估值。 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數，就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃，保費以貸款額計算，可一次過支付，或計算在貸款額內分期付款。 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。