另一方面，在香港土地長期供應不足的大前提下，樓價仍具潛在升值空間，因此保留房產物業並放租將會是不俗的選擇。 打理物業設施所需要的人力物力極其可觀，過程中又實在有太多繁瑣細節，如果業主要親自逐一跟進，恐怕會疲倦不堪，因此，業主就會聘請物業管理公司幫手，出心出力去管理他們居住和使用的物業。 港置首席高級營業經理黃銘傑表示，長沙灣碧海藍天6座鳳凰樓層，面積約510方呎，屬2房間隔，向西南享海景。
所以隱私及資料安全對我們至關重要，我們採用銀行級別的保安技術及欺詐監控系統，選用的付款平台更獲 PCI 認證及通過世界支付卡產業資料安全標準，以確保你的交易安全及資料保密。 港置首席聯董事曾家輝表示，荔枝角美孚新邨四期百老匯街95號中層C室，面積約751方呎，屬3房間隔，向西南望內園景。 單位以2.3萬放租1星期後獲區內客接洽，雙方議價後減價約2000元，以約2.1萬承租，呎租約28元。 有網民和議，相比起以升至巔峰的樓價，香港的租金比例上已算溫和，而且買樓置業要支付的往往不只樓價，還有裝修、差餉、印花稅、管理費等林林總總支出亦非常「襟計」。 網民認為，雖然香港樓價貴，但租務回報「喺唔做劏房嘅情況下一直都好低」，又指出按揭利率只是約2%，而租務回報亦是約2%水平。 有投資公司負責人騙盡所有相信他的人之後，以撻雞屎的姿態走佬，並且語重心長對相信他的投資者話，天上不會無端端掉下餡餅，那些高息產品只是一個局，就算他不騙投資者，亦會有其他人騙他們。
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除了考慮供求因素外，潘志業提醒不可忽略大廈車位的公契條款，這涉及使用權，若車位容許屋苑或商廈以外的人使用，彈性大，可塑性更高。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 ，包括管理出租物業、收租管理、代發租單收據、物業續租、解決租務糾紛。 假如事態非常嚴重，租客已經嚴重欠租，業主就需要向土地審裁處，申請收回物業單位。 但整個過程可能需要兩三個月甚至更長，因為業主要等法庭發出管有令狀之後，再由執達主任處理收回單位事項(俗稱收樓行動)。 如業主有意委託銀行管理收租事宜，銀行需要業主開啟儲蓄戶口，並簽署一系列開戶檔，如放租的意向價錢、授權信等。
公盤物管同事的主要工作，是跟進所有租客的租約、協助租客入伙、追收租金、回收單位再次出租，以及處理租約上的加名 ( 如結婚加老婆名 ) 和減名 ( 如有住客過世需要在租約減少1人 ) 事宜。 買入車位要支付代理佣金1%以內(自行買賣除外)、律師費、差餉、地租及管理費。 中原租務管理好唔好 以車位價格在200萬元以下，印花稅為車位價格的1.5%，300萬元以下的車位，印花稅為車位價格的3%。
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同時，亦可向物業代理或停車場管理處了解車位租金水平，以進一步掌握回報率。 香港物業之後，萬一將來想回港，都可以手持部分物業，所以收租也是一個好選擇。 其實，移民後將單位租出去收租係好常見，香港有唔少租務管理團隊為移民海外業主管理香港物業。 中原高級資深營業董事麥成輝表示，由即日至下月17日，經中原購一手住宅買家，入伙後經中原租出，可獲一年免費「租務管理服務」，名額3個，因應單位租金，總值高達約5.4萬。 中原測量師行租務管理部高級經理潘志業稱，車位始終有市場需求，部分地區更長期供不應求，「經濟唔好都需以車代步」，加上租金回報穩定，跟通脹走勢，每年會有小量升幅，因此車位有價。
港置高級營業經理譚浩智表示，香港仔南灣御園高層B室，面積約681方呎，3房套間隔，向南享開揚海景。 業主以約2.65萬放租，約2星期即吸引區內客洽詢，議價後減價2500元，以2.4萬租出，呎租約35.2元。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 由於最大的業主房屋署可以自行進行維修或招標維修，不需要像私盤般等業主開大會投票才可開工，因此設施管理反而是物管同事比較次要的工作。
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另外，細銀碼的車位租金回報又比數百萬元的大價車位吸引，因為前者基數低，具備防守性。 近期市場接連錄得車位蝕讓個案，相信與經濟氣氛欠佳不無關係，但俗語有云：「有危自有機」，在逆市下揀個靚車位投資收租，回報必定好過將閒錢放在銀行收息。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 另外，最近因新冠肺炎疫情關係，衛生的問題特別受到關注。 經檢查後發現，是因為喉管及隔器的問題引致，需要全面維修更換才能解決問題。 恒地（012）旗下佐敦德成街單幢盤本木，明日（21日）開始收票，最快下周初上載銷售安排，下周五或六（26日、27日）推售。
銀行的收費率會視乎每月租金而定，再收取指定百分比作為管理費，一般來說約為3至5個百分點。 每次租約完結後，若業主打算繼續委託銀行租管，銀行將再次收取一次性的續約費用，約為港幣數百元。 除了收取租金外，銀行更可協助業主繳交差餉、管理費，甚至購買家居保險、火險等，收費另議。 物管同事要照顧的物業，包括住宅、商業大廈、工業大廈和停車場，只要這些地方有任何甩漏破損，物管同事都要負責處理。 最常見的工作，就是清潔和維持治安，而更深入的工作項目，則包括客戶服務、會所管理、設施管理、維修保養、園藝綠化，以及計劃財政年度預算 。 尹氏表示，所謂力不到不為財，投資者不要只單純聽代理所講，一定要「落場」了解車場的泊車實況，最好分早午晚三個時段去觀察每個時段的使用量，亦要留心每個車位的優劣之處，方便日後同賣方議價。
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新租客為一名年輕女生，於九龍區工作，本居於港島區，鍾情屋苑屬全新物業，交通亦算方便，租金合理，把握機會租入單位自住。 中原租務管理好唔好 利嘉閣首席聯席市務董事莊國寶表示，屯門錦華花園A座中層5室，面積約353方呎，2房間隔，外望區內市景。 原叫租約1.1萬，近日獲租客洽商，最終以1.08萬租出，呎租約30.6元。 中原租務管理好唔好 據悉，業主2011年以約190萬買入單位，現租出可享租金回報6.8厘。
不過，仍在供房的業主必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，取得「出租同意書」。 若業主不在港，或擁有多個房產物業分身不暇管理，除了交托給親友打理外，部份銀行有提供「管業收租」的服務，適合不希望或無法自行處理租務事宜的業主。 中原租務管理好唔好 潘志業指出，要留意大廈公契限制轉售，特別是新建成的屋苑車位多有規定要優先轉手或放租予屋苑業主，投資者入市前，最好先向物業管理處查閱公契文件或向土地註冊處付費查閱，確認公契內容。
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商場大時大節必定會搞Show，平日又要了解租戶有咩需要，甚至搵商戶租鋪位，所以物管同事除了修縫補漏要快手，更加要對租戶耳聽八方。 大家千祈唔好以為物業管理 ( 下稱物管 ) 中原租務管理好唔好 淨係得看更同保安，其實呢一行係有好多唔同崗位嘅人同心協力。 我們正改變租務市場的固有模式，以嶄新服務為租客及業主突破框架，為你構建全新租務生態系統、時刻帶來獎賞及驚喜。
- 有網民和議，相比起以升至巔峰的樓價，香港的租金比例上已算溫和，而且買樓置業要支付的往往不只樓價，還有裝修、差餉、印花稅、管理費等林林總總支出亦非常「襟計」。
- 原叫租約1.1萬，近日獲租客洽商，最終以1.08萬租出，呎租約30.6元。
- 負責人太年青，今次高調走佬，可能是少年得志，威都威唔切，結果將會是很悲慘的。
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業主出售物業，當然希望賺取更高嘅回報啦，而正所謂時間就喺金錢，Jack就打算將就快完租約嘅物業賣出，將空置期減到最低。 即刻睇新一集嘅《【一家四】無縫接軌？》，聽聽租務專員阿King點講啦！ ✦ ✧ ✦ ✧ ✦ ✧ ✦ ✧ ✦ ✧ ✦ ✧ ✦ ✧ ✦ ✧ ✦ ✧✦ ✧ ✦ ✧ 想了解更多租務管理服務，… 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 根據現行香港金融管理局的指引，現契或仍有按揭的房產物業都可將單位出租。
中原租務管理好唔好: 中原測量師行租務管理團隊為業主提供最全面的一站式租務管理服務，包括管理出租物業、收租管理、代發租單收據、物業續租、解決租務糾紛。達到提升物業價值的目標，讓業主安心賺取投資回報。
物管既然要乜都管得妥帖，平日辦事一定要夠周全，做事圓滑，才可盡善盡美咁解決難題。 入行後的必修技能包括練好流暢的文書技巧 ( 出通告和書信往來 )，亦要學習如何管理好下屬 ( 清潔及保安部同事 )，以及學會與承辦商協調。 另外，由於商場每日都有大量市民出出入入，突發事情隨時一浪接一浪，性格臨危不亂的人不妨試試入行，但如果你好重視五天工作朝9晚6，入行前就要考慮清楚了。 只不過，做商場物管有機會學習到各類租務和Marketing知識，這些都是住宅物管同事較少接觸的範疇。
- 港置首席聯董事曾家輝表示，荔枝角美孚新邨四期百老匯街95號中層C室，面積約751方呎，屬3房間隔，向西南望內園景。
- 但是萬一遇上經濟不境，收入大減下，未能轉按到較低息的銀行按揭，可能出現斷供的情況…
- 公盤的業主是香港房屋委員會，而房委會內負責管理公屋既的就是房屋署；私盤的業主數量視乎屋苑規模，單幢物業較少伙數，但大型屋苑逾千伙、甚至逾萬伙都有。
- 同時，他們亦一手包辦清潔、保安與園藝職員的請人和出糧事務。
- 新租客為同區年輕用家，見屋苑樓齡較新，環境舒適，單位間隔合用，即租入單位自用。
如果他們認為自己無法獨自處理事件，就會致電物管部門的主任尋求協助。 住宅物管相對可以更準時放工，不過由於業主 ( 等於管理業最大的老闆 ) 眾多，入行前後都要注意：業主就是客人，物管同事需要有出色的「湊客」技能，才能令他們住得舒服安樂。 住宅分公盤 ( 公屋 ) 和私盤 ( 私樓 )，兩者最大分別就係「業主」唔同。 公盤的業主是香港房屋委員會，而房委會內負責管理公屋既的就是房屋署；私盤的業主數量視乎屋苑規模，單幢物業較少伙數，但大型屋苑逾千伙、甚至逾萬伙都有。 美聯首席高級營業經理黃家樂表示，啟德MONACO第2B座高層B室，面積489方呎，屬於兩房間隔，業主最初以月租2.1萬放租，終減租約6%，獲租客以月租1.98萬租入，呎租約40.4元。
中原租務管理好唔好: 全港住宅 公屋 工商 車位都可以用信用卡交租
相信不在港的業主亦會擔心其他突如其來的狀況，例如租客欠租、家居損毀等，某部份銀行亦會為業主代聯絡及委託律師樓採取法律行動追收欠租或收回物業，甚至安排和協調維修及保養物業。 另外，物管同事平日也要負責跟進物業設施的維修保養，例如是居民每天使用的升降機和水缸，仲有非常重要、事關人命的消防系統。 同時，他們亦一手包辦清潔、保安與園藝職員的請人和出糧事務。 整個屋苑事無大小，都會在由業主在「業主大會」和「管理委員會」中投票決定如何解決，兩種會議都會由物管同事幫手主持。 物管，即是「乜都要管」，部門同事除了要應付日常工作，更隨時需要抽身去處理突發狀況，例如住戶要求免費維修電器、屋苑火警、大廈停電，甚至懷疑有人在住所昏迷不醒，個案層出不窮，因此工作絕不沉悶。 物管職員的日常工作唔單止要打理物業設施，更加需要和同事、下屬以及住戶打好關係。
中原分行經理曾嘉匯表示，大埔白石角海日灣2期13座中層B室，面積251方呎，開放式間隔，開價約1.15萬，雙方議價後以1.08萬租出，呎租約43元。 新租客為一名科學園上班族，見屋苑樓齡新，方便上班，即決定租入單位自住。 港置首席聯席董事張仲賢表示，長沙灣嘉裕居中層D室，面積約305方呎，2房間隔，望內園及街景。 單位以月租1.4萬放盤約1個月後獲區內客接洽，議價後減價3000元，以約1.1萬租出，呎租約36.1元。 據了解，新租客為家庭客，心儀物業鄰近港鐵站，故睇樓2次即決定承租上述單位。 港置高級營業經理譚浩智表示，鴨脷洲深灣軒1座中高層B室，面積約483方呎，屬原則2房改1房間隔，向東南享海景。
中原租務管理好唔好: 中原城市領先指數 CCL
我相信這句話是話給自己聽，讓心理好過一些，試問那些被他騙了的投資者又點會聽得入耳，唔鬧爆就出奇。 有業主可能會好心急，想用自己手法迫租客交租，例如貼街招、強行換鎖、斷水電等。 無論租霸有幾橫蠻無理，業主都不可以對租客作出恐嚇、暴力及滋擾行為，也不可以非法剝奪租客或分租客對處所的佔用，否則最嚴重可被判監及罰款，更要對租客作出賠償，得不償失。 如果租客拒絕交租或者聯絡唔到租客，業主千祈唔好做之前所提及嘅行為，需要用正確嘅法律途徑進行追租，例如向小額錢債審裁處、區域法院、高等法院原訟庭等提出申索款額。 當租客出現欠租嘅時候，業主可以先透過電話聯絡、手機短信或電郵方式，同租客做一個初步連繫通知。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
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深入了解後，大家就會明白物管並唔係只是看更咁簡單，而是包含了多元化的工作內容。 RentSmart透過使用Cookie以評估閣下在本網站的使用情況，為閣下提供最佳的網站體驗。 如果閣下繼續瀏覽本網站，即表示您接受本行使用Cookie來收集數據。 中原副分區營業經理徐家倫表示，大埔白石角朗濤7A座高層A室，面積1231方呎，3房連套房及工人套房間隔，望海景，原叫租約4.8萬，議價後以4.5萬租出，呎租約36.6元。
中原租務管理好唔好: 中原城市租金指數 CRI
除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 最新差估署統計數字顯示，私人住宅售價回升，但租金普遍持續下趺，對租客而言，市場上租樓的選擇相對增多。 部分租客在租金回落下，可能與業主商量減租；或商談不果後直接退租。 業主若要留住租客，除了要注意租金因素外，亦要留意關於物業本身所衍生的問題。
一般欠租情況下，若租客未能在租金到期日15天內繳交租金，業主就有權終止有關租約，及有權取得法庭/土地審裁處的收回管有權命令，以追討該物業的空置管有權，收回物業。 而進行收樓程序的步驟就包括提交申請、貼門口紙、申請判決書、收樓令、安排執達主任作出行動，整個過程最快需時約兩至三個月。 中原地產九龍董事劉瑛琳表示，尖沙咀及九龍站一帶屋苑為例，平均實用呎租約45至70元，租金回報率均逾3厘，料項目備受收租客追捧。 香港按揭利率一直處於較低水準，投資香港房產對內地買家來說成本相對較小，因此，吸引了不少投資者。 而香港高企的房價以及高門檻的首付，亦導致了有一定需求的租賃市場，部份租金回報可達三厘以上，對比起內地一厘至兩厘左右的租金回報，可以說是翻倍。
中原租務管理好唔好: 中原估價指數 CVI
中洲置業旗下沙田火炭星凱・堤岸，預留約200伙優質高層戶長線收租，集中「樓王」2座，意向呎租約55至60元。 總括而言，業主若要留住租客，除了注意租金的因素外，物業的內在質素及保養亦需注意。 恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，本木昨日（19日）開放示範單位，至今暫錄逾千名的參觀人次。 公盤之中，除了已售出的單位外，其他居民都屬於房屋署的租客，需要交租給房屋署，亦要遵守租約條例與各種房屋政策。 想工作如魚得水，物管同事更要熟悉不同法律常識，以便妥善處理不同法例和法規範疇，如保安、租務和人力資源管理等。
中原租務管理好唔好: 成交數據
中原地產今宣佈推出本木置業優惠，送出價值18萬元的租務管理服務。 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。 中原租務管理好唔好 早年以呼吸Plan買樓的業主，陸逐到了要支付高息的時段。 但是萬一遇上經濟不境，收入大減下，未能轉按到較低息的銀行按揭，可能出現斷供的情況… 需要資金周轉也可以申請這個貸款，例如需要裝修、買傢俱等。 「美聯 X Fusion Bank 循環易借貸款」結合了分期貸款和循環貸款優勢，貸款…
中原租務管理好唔好: 處理物業續租及租賃糾紛
負責人高調表示，他已洗清所有非法金錢，大家搵佢唔到，就算搵到都冇用，因為他去了一個與香港沒有引渡條例的國家。 負責人可能不知道，他犯了走佬的大忌，走佬的人一定非常低調，去到任何地方被人屈都唔會出聲，如果身份被揭發，就會立刻走人。 現在他如此高調，走到邊都有人識，即是叫當地人盡情敲佢腳骨，走佬的人是不會反抗，直至床頭金盡，就會乖乖地返香港受審，如果有命的話。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，昨日公布按揭優惠後已接到逾100個查詢，大部分為之前向隅客，因為樓價逾千萬做不到高成數按揭。 希望在本年餘下個多月再沽出星凱・堤岸約100伙，明年將暫時關閉示範單位重整，項目建築進度達拆棚階段，個多月後將執修內籠，作為中洲在港第一個項目，希望確保交樓質素。 項目預留約200伙長線收租，集中2座高層戶，外望城門河景或九肚山景，該座1 梯8伙中6伙有明廁，屬項目「樓王」，意向呎租55至60元。
中原租務管理好唔好: 協助處理租約文件條款
單位以約1.8萬放租約2個月後獲外區客接洽，以及零議價承租，呎租約35.3元。 據了解，新租客心儀單位位於高層兼享靚景，故睇樓2次後即拍板承租。 中原首席分區營業經理張曼筠表示，粉嶺One Innovale一期A座高層08室，面積209方呎，開放式間隔，開價約9000元，議價後以8000元獲承租，累減1000元，呎租38.3元。
例如物業內的電器設備保養，通常租約內會提及到相關的維修責任及條款。 如業主在租客居住期間，對以上的情況不瞅不睬，長遠來說租客也不會再花時間與業主理論，反而另覓新居更為省時方便。 會議中，物管同事除了做會議記錄，也要提供專業意見，協助業主處理屋苑各種疑難雜症，無論係大事如換管理公司和大型維修，定小事如保安加人工和園藝佈置，他們都要瞭如指掌。