若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。 例如：花旗銀行現時利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。 您可以在供款期間隨時出售按揭物業，當您與新買家簽訂臨時買賣合約後，請預先通知我們，並隨即委託律師樓贖回按揭，我們會盡快計算全數的還款，以配合您成交。 物業業主年過60歲或已退休，如能証明仍有收入來源或工作能力，則有機會不用另加擔保人也可申請按揭貸款。
中銀的計算機提供以每年為單位的還款過程表，這功能不錯。 如申請人有相熟中銀職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。
根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 有時申請按揭遇阻未必是借款人的問題，若樓宇本身有意外情況，比如是業權有瑕疵、甚至是凶宅，均可能影響到最終批核結果。 王指，曾經有例子是因樓宇是凶宅導致銀行拒批樓按。
住宅放寬按揭成數 一 至 四【星之谷專欄 ̵
就算HIBOR上升超過1.2%都不用擔心，按揭利率不斷攀升都好，銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。 根據以上例子，無論HIBOR或PRIME升到幾高都好，2.5%就是封頂位。 例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。 根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 王美鳳提醒， 收入達到銀行按揭的最低入息要求只是上車最基本條件。 申請人要考慮在扣除供款以外，餘下收入能否維持生活水平，並且必須對不可預料的意外支出，例如醫療費有所準備。
- 特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。
- 銀行會查核個人信貸記錄， 若發現借款者借100萬元樓按， 但手上卻有幾十萬元卡數，銀行必定會注意該情況，可能會要求借款者先清還部分帳目再處理按揭申請。
- 按揭計算機的功能，是協助貸款人計算每月利息和還款，以及負擔能力及壓力測試。
- 資料僅供參考，一概以銀行/財務機構最終批核及/或金管局及/或稅務局最新公佈為準。
- 案中事主警覺性高，一旦留意交易有可疑情況，第一時間向警方求助。
此要求不適用於支付為辦理持久授權書或申請法院命令的開支。 至於負擔能力計算方面，恆生的按揭計算機包含壓力測試，而且會跟據是自住、出租、非香港收入、有沒有其他按揭或擔保按揭去決定用那個供款入息比率（DSR）來計壓測的，令計算結果很準確。 負擔能力方面恆生也讓用家輸入其他債務的定額供款（即信用卡分期，私人貸款等）一拼計算壓測。 匯豐的按揭計算機有基本功能如每月還款、總利息等，但缺點是沒有提供還款過程表。 至於計算負擔能力方面，匯豐的按揭計算機並沒有提供壓力測試計算。
如您選用每兩星期還款計劃，您將會每兩星期而不是每月還款一次，讓您更快償還按揭本金並藉此節省利息支出。. 閣下須由安老按揭貸款第37、49、61、73、85、97及109個每月支付款項日分7等期每年向貸款人償付貸款人就按揭保險安排須向按證保險公司支付的基本按揭保費（每期按指定物業價值以息率0.28%計算）。 每筆該償付金額將計入未償還貸款餘額中。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。
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另外，騙徒在不同的社交平台招攬人手，警方相信該團夥進行大規模的行騙計劃。 該單位於8月下旬開始租用，警方能及早破案，相信成功阻止騙徒利用上址行騙，減少其他受害人損失。 例子：申請人的人工為每月HK$50,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。 他的每月總收入為HK$25,000 ＋ HK$10,000 X 70%。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 本年金列表並不構成貸款人向借款人作出安老按揭貸款的要約。
騙徒會以「cold call」形式致電市民，訛稱為本地銀行或中介公司職員，能提供低息樓宇按揭貸款。 他們以社交媒體的應用程式，例如WhatsApp與事主持聯絡。 騙徒要求事主交出相關文件，並租用商業大廈單位扮作成律師樓，藉此爭取事主的信任。
事主不虞有詐，按照騙徒要求提供個人資料，包括入息證明、住址證明、銀行資料及樓契，以作審批貸款之用。 騙徒其後向事主表示，貸款申請已經通過審批，騙徒再以律師樓職員身份約見事主，進行貸款手續，期間向事主出示偽造的銀行文件、並要求事主交出一張130萬港元的支票作為保證金，以作資產證明。 事主感到可疑，沒有交出支票，然後報警求助。 利嘉閣按揭代理有限公司為客戶提供多個可靠的按揭工具，包括按揭計算機（供樓計算機），轉按計算機，按揭指南等。
從下圖可見，以＄40000月薪，匯豐計算最高借貸金額是480萬，這是壓測前的可借貸金額，因此在壓力測試方面匯豐按揭計算機有不足。 按揭計算機的功能，是協助貸款人計算每月利息和還款，以及負擔能力及壓力測試。 陳先生與太太居住太古城兩房單位，為迎接家庭新成員誔生，計劃由2房單位換成3房。 立即使用利嘉閣按揭計算機，輸入樓價，供款年期及成數等簡單資料，輕鬆計算每月按揭供款支出及利息!.
中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據香港按證保險數字，2021年首7個月計，新批按保金額達2,053億元，與去年同期比較大幅增加43.4%，宗數亦大幅增加37.4%至36,915宗，宗數及金額均創有記錄以來的同期新高。 7月份新取用按保金額亦顯著增加40.6%至729億元，宗數共13,262宗，增幅達32.5%，宗數及金額同樣均創有記錄以來的同期新高。 我們現為閣下免費送上PDA版本的”中原按揭計算機(加強版)”助你計算按揭供款，詳細列出本金及利息。 此新版本除了標準平息按揭計算之外(即舊版)，更可計算複雜的綜合二按。 下載 Palm / Pocket PC 版 ~ 中原按揭計算機 CentaSolution Ltd.
所有按揭申請及貸款之條款及細則包括但不限於貸款金額、按揭年利率及還款年期，均須以本行正式批核為準。 (中英文版本如有歧異，以英文版本為準。 銀行的按揭計算機最大問題是假設了用家只得一層樓。 如多過一層樓想知入息最多可負擔幾多借貸，以上計算機都幫不上忙，要自己用excel計。 讀者如有需要，也可按右上角whatsapp按鈕聯絡我們待勞，不會有任何收費。 中銀的按揭計算機只計算每月還款額，有還款過程表，但沒有負擔能力及壓力測試計算機。
於首次提取貸款時一筆過支付款項的最高及最低限額會於支付年期內逐漸遞減。 最高金額由按證保險公司按多項因素計算，包括指定物業價值、支付年期、閣下的年齡及閣下已提取每月支付款項或一筆過支付款項的總額。 最低限額為可提取一筆過支付款項最高限額的15%或港幣10萬元，以較高者為準。
按揭計算結果同時顯示有關買樓費用支出，包括印花稅，律師買賣合約，代理佣金等。. 樓宇按揭計算機 請輸入資料 樓價： HKD 按揭成數： % 年 期： 年 利 率： % 計算結果 每月供款： 元 供款期數： 期 全期供款： 元 全期利息： 元 貸款金額： 元 免補加按計劃 … 利用按揭計算機及網上物業估價可評估您可負擔的樓價、最高貸款額及計算您的每月還款額，讓您輕鬆籌劃。.
浮息按揭供款額按提供利率計算，並假設期內利率不變。 屯門警區刑事調查隊第五隊主管督察霍靉琳表示，犯罪團夥透過社交媒體例如Facebook，招攬想搵快錢的市民，要求他們偽裝成銀行職員、律師樓職員。 同時，騙徒亦招攬其他人士提供銀行戶口，以收取犯罪得益。
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