鄧成波物業 內容大綱
汀蘭居於2015年初翻新，當中二至四樓共48間客房為四人房的青年共住空間，提供192個宿位，並命名為Commune。 事實上，波叔對鄧耀昇寵愛有加，近年受疫情拖累，舖市及酒店業務陷停頓，地產界盛傳鄧成波父子，四出向銀行及財務公司撲水「供樓」，波叔去年受訪時承認，「銀行都借到爆，咁就貴的(財仔)都要借，要供樓維持商譽!」他慨嘆一切都是為了下一代。 鄧成波物業 至於被外界視為鄧成波接班人的是孻仔鄧耀昇，2013年成立陞域集團並接手管理父親多項資產，除餐飲業外，他近年亦大舉投資養老、酒店生意，並先後入主易通訊及松齡護老兩家上市公司。 翻查過去報道，鄧成波於5歲喪父，16歲時做了電燈學徒，到19歲時改行做霓虹光管招牌的學徒，60年代起於長沙灣開舖做霓虹光管招牌的生意，40歲開始炒賣樓花。
據專門投資工商鋪的投資者透露，於兩日前收到一份涉及逾120項物業的放售名單，當中包括工商鋪、車位及舊樓等項目。 鄧成波家族於去年起已頻頻沽貨，惟是次放售規模為歷來最大，令到市場亦感到嘩然，現時正研究部分物業。 舖王鄧成波今年5月14日離世後，其家族至今已累積沽出超過42項物業，包括工商舖、住宅及停車場等，合共套現約96億元。 市場消息透露，鄧成波家族正部署新一輪沽貨行動，市場流出一份新放售名單，涉及超過39項物業，合計市值高達約47億元，當中包括屯門「龍床盤」菁雋的基座商場舖位及一籃子車位，叫價約4.6億元。 有「舖王」之稱的資深投資者鄧成波，上周突然離世，旗下價值730億元的房地產王國，隨即成為地產界人士的焦點。 鄧成波物業 雖然，鄧成波家族近一年已密密沽貨套現，惟據市場日前流出的一份名單，該家族目前有仍50多項住宅、工商舖及酒店物業正在放售，購入總價超過270億元。 【星島日報報道】疫情影響下，市場觀望氣氛濃厚，投資者頻減磅沽貨，其中「鋪王」鄧成波今年先後放售旗下物業，當中包括推出旺角豉油街地盤招標，項目可重建成商住大廈，市場估值約4.5億。 今年上半年至少斥逾50億元入市的鄧成波，近年投資策略「有入無出」，少有沽貨，惟見市況暢旺，委託代理放售數項大額物業。 第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清表示，獲委託標售觀塘興業街1號東九龍銀行中心，截標日為8月9日。
據了解，該物業於2016年以約3.03億元購入，地盤面積約1,915方呎，現為一幢14層高商住大樓。 有關資料顯示，該項目16樓以上的旭逸雅捷酒店面積約11,331方呎，成交呎價約17,651元，買家為PERFECT CHAMPION GLOBAL LIMITED。 此外，去年11月向樂風集團售出太子基隆街1至7號物業的全部業權，涉資約3.47億元。 至12月則以約3.51億元沽出旺角豉油街61至67號地盤，新買家為亞洲聯合基建（0711）旗下公司。 此外，該家族同時放售美孚新邨1期一個面積約26,667平方呎的巨舖，意向價約3億元。 鄧成波物業 該巨舖現由綜合教育中心承租，每月租金收入約46萬元，若以意向價成交，回報約1.84厘。 當中，最矚目為屯門住宅菁雋的基座商業部分，涉及1至3號商舖、商場連平台，以及47個私家車位和5個電單車位。 商舖部分面積約32,034平方呎，現況交吉，意向價高達4.6億元。 此外，部分正由鄧成波家族進行併購重建或向城規會申請改變用途的項目，亦在放售名單之列，包括尖沙咀加連威老道66號地下及1至4樓，據悉，目前鄧氏家族仍在併購毗鄰的其他舊樓。
資料顯示，鄧成波家族於2017年以約16.8億元購入上址，於2020年前推出市場放售，當時意向價高達23.8億元，故最新成交價較意向價低約四成，持貨5年賬面蝕讓約2.6億元，物業期間貶值約15%。 除上述地盤推出招標外，事實上，今年以來，鄧成波亦推出一籃子重磅物業放售，最矚目為西貢康定路5座工廈，包括實惠集團大廈、中華製漆大廈1座和2座等，可建樓面約26萬方呎。 有「舖王」之稱的資深投資者鄧成波，雖然他是以「炒舖」起家，惟他年輕時並非投資者，家中亦非大富大貴，1960年代末期開始炒舖，投資商舖、住宅物業數十年，持有大量舖位、酒店及住宅地盤等，是本港「白手興家」成功人物之一。 至於鄧成波近年才購入的逾億元貴重物業，不少位於核心市區地段，成為地產界人士的焦點，例如2018年向資深投資者吳鎮科等人士，以6億元購入的佐敦寶靈街佐敦中心全幢商廈，亦出現在放售名單之中，惟未有設下意向價。 鄧成波家族物業放售名單中，部分是早前在市場放售的大額物業，部分是從未公開放售，例如2016年向領展以5.62億元及7.33億元投得的葵涌安蔭商場及石圍角商場，兩商場雖然未有設定意向價，但接受買家自行出價。 新西蘭總理阿德恩宣布，提早於8月全面重開邊境，較原訂的10月提前兩個月。 根據最新安排，新西蘭將從7月31日晚上11時59分起，全面開放所有簽證類別民眾入境，包括遊客、工人、家庭和學生等。
鄧成波物業: 香港地產
古典和現代，本土與異域，科技和傳統，香港是賽博朋克之都，中西文化在這里碰撞。 “豪門二代”近年來開始接棒家族産業，這種家族式企業正成為香港商界的一大特色。 多年來，波叔一直有意鍛煉“小鋪王”的才能，指導其開設酒樓與婚禮統籌公司，最後更将旗下陞域集團的經營權交給他。 如今，鄧氏家族旗下業務除傳統強項街鋪、商廈工廈外，還涵蓋住宅、酒店、公寓以及養老、教育等範疇。 用波叔自己的話來講，就像“百足咁多爪”，隻是這樁家族生意，大多都已交由下一代來打理。 其中著名的是，2014年波叔成功将持有的觀塘興業街4号工廈，活化成全幢商鋪項目為零售及食肆用途，並以意向價約9.6億元放售。 項目呎價約1萬元，放售價較五年前購入價高出約4.3倍。 鄧成波于是将大量資金轉投工廈市場，申請活化多幢物業，先翻新後拆租或出售，收獲頗豐。
據市場報道，鄧成波家族3年前斥資約93億元投入商用物業，如今其待售物業價值超過200億元。 而管理其物業的陞域集團，於早前以3.51億元出售市區一幅住宅地，較物業估值4.5億元為低。 同月另賣出一個住宅用地，作價3.47億元，亦比市價低約20%。 市場人士指出，上述為長洲商業中心，物業樓高兩層，總樓面約11,000方呎，該家族於2012年以1,060萬元買入，呎價僅約960元，現轉手9年升值約940萬元或近90%。 鄧成波物業 原告是石炳祥、石炳璋、石炳濂及石炳祐，4人均是「麻雀館大王」石鑑輝的家族成員，被告是永泰成有限公司。 資料顯示，被告租用物業時，公司是由鄧成波持有，鄧成波在去年5月已離世。 「舖王」鄧成波家族早前以即簽價放售的物業，當中料涉額最大的灣仔莊士企業大廈部分寫字樓及酒店樓面，分別以2.15億元與2億元易手，合共約4.15億元。
- 《路透》1月時曾報道，CVC上市對該公司的估值可能超過200億歐元，高盛、摩根大通和摩根士丹利擔任上市顧問。
- 【明報專訊】一代舖王鄧成波離世後，其家族已先後售出多個物業，近日市場亦傳出一張該家族放售物業之列表，當中32個物業，涉及放售價共47億元。
- 鄧耀鴻鄧成波（1934年－2021年5月14日），人稱「波叔」，香港商人，以投資大量商舖物業著名，高峰期在香港持有200多項工商舖物業，有「香港舖王」之稱。
- 2021年，鄧氏旗下房地產項目近200項，總值逾730億港元，業務涵蓋房地產投資及管理、酒店及餐飲、金融服務、安老服務、眼鏡視光、零售等，在《福布斯》2021年香港富豪榜中排名第19位。
至於葵涌光輝凍倉2期全幢，亦推出放售，總樓面約29.38萬方呎，除工廈外盤外，亦有市區地段合共5個鋪位，當中以油麻地窩打老道40號1至2樓身價最高。 此外，其持有的住宅舊樓亦罕有推出放售，太子基隆街1、3、5及7號全幢及9至11號逾20%業權。 外界所知他有五名兒子，據報次子鄧耀文打理地產業務;鄧耀輝則從事零售生意，1995年創辦連鎖眼鏡店品牌「尊貴視力」;四子鄧耀邦廣州修讀中醫，並取得博士學位，近年開始涉足生意。 內地傳媒報道，在杭州出席兩岸青年論壇的國民黨前主席洪秀柱致詞時表示，兩岸融合是不可阻擋的歷史趨勢，台獨的逆流終究難以撼動浩浩蕩蕩的歷史潮流，只要永遠不放棄，必定能夠為兩岸的未來融合，民族的未來復興開闢出一條康莊大道。 她又希望各位青年朋友們牢記時代交付的使命，攜手同心，扮演兩岸和平的倡議者，民族復興的參與者，未來統一的奮鬥者，一起努力攜手共創未來美好的生活。 中國汽車工業協會公布，4月內地汽車銷量118.1萬輛，按年下跌47.6%，按月跌47.1%；首4月累計銷量按年跌12.1%。 中汽協稱，4月新能源汽車銷量29.9萬輛，按年增44.6%，按月跌38.3%；首4月累計銷量按年增1.12倍。 當月產銷量在120萬輛左右，為近10年以來同期月度新低；乘用車和商用車按月和按年均呈現大幅下降。 相比較而言，新能源汽車雖也受到疫情影響，但依然高於上年同期水平，總體表現較好。 據報導，「女股神」伍德 領導的方舟 投資管理公司再度減持斯拉 (TSLA-US)1 萬 5862 股持股，同時首度買進通用汽車 (GM-US) 15 萬 8187 股股票。
惟過去兩年，鄧氏家族屢傳出財務問題，頻頻放售旗下物業，料為生意救亡。 單計2020年已放售總值逾120億元的工廈、商廈、舖位、酒店等物業，惟期內僅成功沽出3項，套現約10.2億元。 另外，九龍城聯合道部分業權，項目地盤面積約2萬方呎，以意向價25億放售，至於涉資最細的項目為觀塘駿業街中海日升中心15樓P室，意向770萬。 據市場代理透露，上述放售名單中的各項物業，現時有部份投資者已「吼準」部份合適物業，並研趁勢出價洽購。 在波叔離世之前，波叔的家族就已經開始進行物業出售，原因很簡單，就是要填補在發展上因為借貸帶來的財政危機。 波叔之所以能成為鋪王，顧名思義就是名下的房產很多，不完全統計，他在香港的物業至少有200個，個人總資產逾800億，不過這些房產大多數都是靠借貸在供養，換句話說就是負資產。 鄧成波物業 顯然就是富貴險中求，倘若沒有金融危機，沒有樓市危機，靠著房價的上漲，不斷地買入再轉手，就就能從中賺取高額利潤，製造財富，但是一旦出現經濟危機，一夜之間就會面臨清盤的可能，甚至陷入破產的邊緣。 鄧成波家族自2021年開始就頻頻拋售名下物業，就是給自己的債務減負，靠賣掉物業套現填補借貸，這是最後的辦法。 市區物業方面，較大額的物業包括油麻地美迪寧廣場多個地舖、一樓至三樓等一籃子物業，面積共約30,226平方呎，雖然物業未有提供意向價，但該批物業現時每月收租約171.82萬元，若以3厘回報估算，市值也高達約6.8億元。
另外，鄧成波同時標售灣仔謝斐道297至305號全幢物業，前身為王子酒店，意向價約16.8億元，將於7月11日截標。 新買家既可購入作酒店之用，亦可轉為商廈，現時同區商廈交投轉旺，有望獲財團承接。 其次，旺角美迪寧廣場商場，以約11.8億元放售，總樓面達6萬平方呎，商場現由滙豐銀行等租用。 【明報專訊】有傳財困的「波叔」鄧成波，近月先後放售多個物業，最新推出油麻地上海街一幢商住物業作招標，意向價約2.38億元，連同九龍城衙前塱道及旺角豉油街兩個項目，鄧成波3個月內放售3個市區全幢物業或地盤，總市值約13.38億元。 項目由第一太平戴維斯協助標售，該公司香港董事總經理及投資部主管袁志光指，地盤位處單邊，價值較高，項目市場估值約4.5億，每呎樓面地價約14148元。 近期鄧成波接連推出物業放售，作為鄧成波兒子的陞域集團主席鄧耀昇稱，現時集團管理總值約800億資產，並不時審視和優化投資組合，適時考慮善價出售非核心資產，並購入更優質，以及具發展潛力的物業。 近年鄧成波家族大肆擴充的酒店業務，亦謀求「減磅」，如在2016年起至少斥資逾55億元先後買入的5幢酒店，分布在油麻地、觀塘、荃灣、灣仔等，同在求售中。 其中，如荃灣汀蘭居全幢去年委託代理放售，意向價23.8億元;油麻地砵蘭街盛世酒店全幢，則以15億元放售。 多名委員敦促歐洲央行今年夏季開始加息，隨著歐元區通脹率達到7.5%的紀錄高位，接近央行目標的4倍，委員敦促加快政策正常化步伐，包括結束資產購買及加息。
鄧成波物業: 鄧成波標售3物業 市值57億
以該批物業面積約11,750方呎計，成交呎價約18,298元。 其次為葵涌永業街光輝凍倉2期全幢工廈，去年9月份曾獲數據中心以約20億元洽購，惟暫未聞成交。 去年初，鄧氏家族則以招標形式放售西貢康定路1、2、6、7及9號共5幅工業地皮，意向價約25億元。 該項目正申請作大型安老院舍及住宅發展，重建後樓面約26萬平方呎。 「鋪王」鄧成波突離世，該家族旗下物業去向頓成市場焦點。 鄧成波物業 鄧成波5月14日離世，至今已經兩個半月，從5月算起，鄧成波在這短短的三個月內先後賣出了超過30個鋪位、工廈、住宅地盤等，其中有不少買賣都是直接將一整棟大廈賣掉，總之一共套現了80億。 鄧成波家族的這場財政危機始於疫情發生之後，只能說疫情只是個誘因，更多的還是在決策上的失誤。 鄧成波早在前幾年就已經退休，並且將大權交給了二房的小兒子鄧耀昇。
2021年8月26日，原告去信通知被告沒收物業，至10月8日，被告始交還。 翌月，雙方就截至2021年8月31日的租金，及截至同年9月30日的差餉達成和解協議。 事實上，去年起鄧成波家族已頻頻沽貨，如今年初以約18億元沽出葵涌光輝凍倉全幢、近5億沽出中環詹氏商業大廈全幢、4億元蝕沽西貢花園地下巨舖等。 翻查資料，鄧成波家族早於2014年以10.8億元買入上述駱駝漆中心全幢，並曾在2017年放售，當時意向價高達28.8億元，不過未獲承接。 鄧成波物業 以目前重新放售的意向價約13億至14億元計，即叫價較五年前回落超過五成，亦僅較七年的購入價高約兩成。 其後，他家族的旗艦「陞域集團」發出了一份39項待售物業的清單，以標售價格計，合共涉資逾41億元。
然而酒店生意還沒有展開，2020年就遭遇到了疫情，入不敷出，沒有生意就沒有收入，沒有收入就沒有盈利，自然就不能填補借貸的窟窿，最終形成了惡性循環，畢竟貸款的利息不會因為疫情而停下來。 第五波疫情肆虐，無礙「舖王」鄧成波家族放賣物業的步伐。 今年首兩個月，該家族已連環放售旗下3項巨額（逾10億元）物業，包括商廈及商場等，另有一服務式住宅正獲洽購，如全數售出，涉及總額接近60億元。 根據其發言人的說法，它是因應市場機遇沽出非核心項目，同時也會積極物色具潛力的項目，優化投資組合。 看牌面，「陞域集團」控制的物業總值800億元，假如此說屬實，把200億元的物業出售，也只是小部分，至少那幾間爭議性的酒店，並沒出售……當然以今日的市況，也不容易賣出去。 鄧成波物業 根據消息，該家族部分物業售價略有調整，例如最大金額的九龍城蔚盈軒全幢，去年放售價約20億元，近日減價至約18億元，減幅一成。 據悉物業每月租金收入約200萬元，若以最新叫價出售，買家可獲租金回報約1.3厘。 香港文匯報訊（記者 黎梓田）已故「舖王」鄧成波其家族成員持續出售資產。 近日市場流傳一張由鄧氏家族成員持有的物業清單，包括住宅、工廈、商舖等物業，清單附有物業的最新叫價及狀況，涉及共30項，整批物業叫價高達70億元。
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英國《金融時報》引述消息指，歐洲最大的私募基金CVC Capital Partners已推遲其上市計劃，擬延至今秋或明年初進行IPO。 《路透》引述CVC回應指，目前還沒有作出關於IPO的決定。 《路透》1月時曾報道，CVC上市對該公司的估值可能超過200億歐元，高盛、摩根大通和摩根士丹利擔任上市顧問。 另外，《金融時報》曾報道，CVC計劃放棄倫敦，並到阿姆斯特丹的泛歐交易所上市。 版權聲明：觀點網絡信息科技有限公司及廣州觀點信息資訊服務有限公司擁有及保留其主辦暨承辦網站、論壇及活動的所有資料（包括但不限於文字、圖片、音頻、視頻資料及頁面設計、編排、軟件等）的所有權、版權等其他相關知識產權。 鄧成波物業 除經授權合法使用上述資料外，未征得我司書面許可並付費，任何單位和個人不得以任何理由及方式使用上述資料（包括但不限於轉載、轉讓、授權他人使用等），否則我司將依法追究其法律責任以及賠償責任。 從鄧成波最初單槍匹馬買賣樓花、投資商鋪，到如今基金式發展。 據了解，陞域集團目前主打酒店業務，擁有包括14間酒店、2個服務式公寓等一籃子物業。
鄧成波物業: 荃灣豬肉檔ak爆紅 真面目曝光「生粉」失望話唔似
事實上，今年首兩個月，鄧成波家族續頻頻放售巨額物業，或放盤傳出獲買家洽購。 如旗下全幢服務式住宅荃灣汀蘭居，2020年曾以23.8億元放售，日前市傳獲買家以15億元洽購至尾聲，若交易落實，預計帳面將蝕讓約1.8億元。 公司的說法是：鑑於近期市場多有揣測，因此整合清單供投資者參考。 不過看它賣樓的速度，41億元的清單目標很快便會達到，因此，200億元的說法很大程度屬實。 汀蘭居酒店位於荃灣汀九青山公路, 鄧成波物業 總樓面面積21萬6314平方呎, 共有435間房間, 作價相當於每間酒店房間331萬元, 去年業績扭虧為盈, 錄得溢利847萬元, 收入亦都上升百分之24, 至6820萬元. 汀蘭居坐落於青山公路汀九沿海路段，樓高12層，總樓面面積約21.6萬方呎，提供436間房間，面積介乎約300至450方呎，部分備廚房，物業擁有餐廳、會所設施及車位配套。
鄧成波物業: 經濟
阿德恩指，開放邊境將有助緩解當地的勞工短缺，亦有助旅遊業恢復，同時在更安全的基礎上安置移民，強調新西蘭正在以行之有效的計劃為基礎，確保國家經濟未來發展。 新西蘭4月開放澳洲旅客入境，5月起亦對香港、美國、英國和新加坡等入境免簽的60個國家和地區開放邊境。 旅客只要完整接種疫苗，提交入境前檢測陰性證明，落地後檢測結果陰性，即可免隔離入境當地90日。 滬深股市續升0.8%-1.8%；港股終止四連跌，午後在科指及工商分類指數曾急漲4.7%及6%帶動，恆指曾倒升449點或2.3%至20,083無以為繼，現報19,800，反彈166點或0.8%。 另一方面，兩個服務式住宅物業，包括此次出售的屯門菁隽項目。