董事會認為，第二次傳票所述的若干事項乃屬失實，因此，公司將採取一切適當及必要措施以對第二次傳票提出抗辯。 公司目前正就此尋求法律意見，並將按照有關意見就此採取適當行動。 事實上，近期銀行對於按揭市場態度頗為進取，例如多家大型銀行上調轉按申請的現金回贈，例如借貸額400萬元或以上，由去年的1%回贈，上周至1.2%；借貸600萬元以上則上調至1.3%。
中銀香港個人數字金融產品部副總經理(貸款)陳碧蓮很高興今次與中原合作，而事實上今年首季，經中銀香港手機銀行及網上銀行提交的按揭申請數量比上季增長接近七成。 中原按揭董事總經理王美鳳則指，在新冠肺炎疫情下，市民消費或商戶提供服務等活動進一步移至線上，根據中原按揭統計數字，年初至今，透過網上遞交按揭轉介申請的客戶按年大幅增加1.4倍，足見客戶對網絡便捷服務的渴求。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑更是滿有信心，引述中原地產於2月下旬首次推出網上估價服務數據，迄今已錄得85萬次估價紀錄，而每日進行估價單位平均達7,400個，是次聯同中銀香港合作，是如虎添翼。 中原按揭為客戶提供免費按揭貸款轉介服務，安排銀行為客戶提供物業估價、按揭預先批核及特快批核服務，費用全免。 我們的專業按揭顧問團隊全面掌握按揭市場資訊，充分了解不同客戶的不同財務需要或投資策略，推介最適切的按揭貸款計劃。 德勤中國發表2022年第一期首席財務官調查報告《首席財務官的可持續發展要務》顯示，儘管疫情及地緣政治影響延續，仍有過半受訪者對當前中國經濟局勢保持樂觀。
直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。 但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。 信貸評級的級別由環聯信貸公司基於客戶的信貸戶口例如信用卡、貸款戶口或任何抵押貸款，所收集的信貸紀錄計算出來。
本周中原估價指數(主要銀行)CVI最新報83.08點，較上周73.5點上升9.59點，終止2周連跌。 早前樓價創歷史新高後，CVI明顯由逾90點降至70點左右，但本周指數回升兼重返80點水平，沒有持續向下。 銀行及估價行對工商舖估值之考慮因素較多，很多時會要求提供物業圖則、照片，亦較常需要進行實地視察。
- 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。
- 例如村屋所涉及的樓契及地權問題太複雜，即使是首置客，亦未必能批出高成數按揭。
- 市建局相隔逾5年再有港島區住宅地推出，為西營盤崇慶里/桂香街發展項目，於今日中午12時截收意向書。
- 近兩月一手成交暢旺及轉按增加，帶動去年11月按揭數字全面回升。
中銀審批按揭時，會考慮物業的性質、業權、地權、樓齡、有僭健與否，再決定是否批出按揭和最高按揭成數。 例如村屋所涉及的樓契及地權問題太複雜，即使是首置客，亦未必能批出高成數按揭。 請瀏覽(nmg.com.hk/privacy) 閱讀本公司的私隱政策聲明。 根據金管局最新11月份統計數字，H按選用比例持續高企，最新數字為97.5%，較10月份歷史高位97.6%減少0.1個百分點。
王美鳳指出，11月份新批按揭貸款額按月增加4.8%至514億元；當中，由於近月一手市道持續暢旺，新批一手物業按揭貸款再增加13.1%至140億元，創下自2003年有紀錄的新高。 近兩月一手成交暢旺及轉按增加，帶動去年11月按揭數字全面回升。 根據金管新住宅按揭統計，11月新申請按揭宗數連跌7個月後，回升至12,828宗；惟平均按揭年期仍維持27.8年的歷史高位，反映港人不惜延長供樓年期以減輕樓價負擔。 近期新盤以招標方式出售成風，惟市民以這個方式置業，敍做按揭時的條款及預算有別於透過價單方式購入，尤其在按揭保險及估價方面要小心比較，否則可能會失預算。 至於租金指數與樓價指數同跌四個月，按年錄得3%跌幅，陳永傑指，疫情兩年多，非港人租客大幅減少，令租賃市場需求下跌，疫情下各行各業受影響，租金支出會相對縮減，令租金持續受壓，若疫情持續，租金難以上升。 按揭申請前記謹要查冊，及早發現單位違契、僭建等隱藏問題，否則待到銀行進行估價時才發現，便有機會拉低估價。
比較中銀按揭樓宇計劃
一般而言，CVI在60點以上反覆徘徊，反映銀行睇好樓市，樓價亦會向上。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，指數反映銀行按揭估價取態轉趨保守，選擇性調高估價，未有完全跟隨樓價升勢，屬銀行自保行為，並非轉勢睇淡樓市。 相信CVI繼續於80點上下反覆，預示樓價破頂後遇上阻力，於高位爭持的時間延長。 即使銀行估值「未到價」，其實仍可透過按揭轉介公司請銀行嘗試再重新評估物業估值，看看可否將估值拉高，這亦是常見做法，當中或可向銀行提供多些更新資料，以支持高些的估值。 例如一個觀塘的工廈單位，作價569萬元，雖然銀行原先估價是550萬元，但經過銀行再重新評估後，最終仍估足價569萬元。 若然單位已經簽妥臨時買賣合約，銀行可拉高估值的機會率亦會增加。
針對傳統的首席財務官最關注的內外部風險因素話題，數據顯示，2021年行業監管整體趨嚴，企業對政策法規變化風險因素選擇比例由27%升至50%，為最受關注議題。 疫情以及其後經濟復蘇；地緣政治風險因素仍位列第2和第4最受關注外部風險因素。 內部風險因素方面，則依次為通脹帶來的成本壓力(45.1%)；擔憂疫情後增長乏力(39.2%)；人才獲取和留任(35.3%)。 當物業成交價低於銀行估值，買家可能會基於「執平貨」心態或銀行「估突價」而高興，但實情是，若單位成交價大幅低於銀行估價，亦有機會被銀行拒絕承造按揭貸款。 曾有客戶與相熟朋友經協定後，以低於市場水平之「超筍價」直接向朋友購入單位，當客戶向銀行查詢按揭後，卻發現銀行基於成交價明顯低於估值而不接受按揭申請。
物業估價服務
中銀以75-為基準，再減去承造按揭樓宇的樓齡，以計算出按揭年期上限。 例如，客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭，以75-50為基礎，按揭上限為25年。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。
中原測量師行成立於1987年，創立之初即以物業估價為核心服務，多年來為各個行業的無數客戶提供了客觀專業的估價意見，至今已在估價領域積累了超過三十年的行業信息和經驗，可靠準確。 我們的專業團隊為各類型物業提供估價, 每日估價量大約1,200~2,000個不等, 當中大約兩成為非住宅類型物業. 龐大的估價量足反映我們的專業能力以及客戶對我們的支持和高度認受性. 去年按息持續處於超低水平，銀行逐步優化轉按息率及優惠至貼近新按水平，推動轉按及低息轉按套現申請個案明顯增加，11月份新批轉按則回升16.3%，至113億元。
人民幣
現時資訊相當流通，在市道較旺成交活躍期間，尤其對於成交基礎較大之大型屋苑，以比較法評估物業價值是既有效及緊貼樓價走勢的方式。 當然，市況有陰有晴，亦並非每個屋苑都有貼市成交個案作為參考基礎。 故此，物業估值還需要配合當前樓價水平以及樓價走勢作估算。 您可以在供款期間隨時出售按揭物業，當您與新買家簽訂臨時買賣合約後，請預先通知我們，並隨即委託律師樓贖回按揭，我們會盡快計算全數的還款，以配合您成交。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
事實上，對於物業成交價低於市場估值之個案，銀行的確有機會拒絕受理按揭申請，當中視乎差幅及其他評估因素。 現時不少銀行提供網上物業估價供客戶免費查閱，方便快捷；網上估價主要以市場成交基礎配合樓價水平以估價程式定出物業價值，由於市況變化可能更快，當中有機會出現估價水平滯後於最新市況，用家可直接找銀行職員或按揭轉介公司提供適時協助。 由於銀行對於這類個案之接受程度有別，買家宜多找幾家銀行先行瞭解其做法，有些銀行接受物業成交價低於市值不超過5%，但亦有銀行接受幅度達到10%至20%。 而且，銀行之間估價不一，有些銀行委託之估價行估值較低，與單位成交價之差幅便可以收窄。 有些銀行亦不一定硬性處理做法，如果有合理原因，銀行仍會願意接納按揭申請。
一般估價有效期為 3 個月，趁樓市上升時估價，並於估價有效期內完成按揭批核，就毋須擔心樓市波動造成估價不足。 如果是首置上車，未必有相熟的銀行按揭專員，可以退而求其次，選擇用按揭轉介公司，再請求中介幫手與銀行協調，盡量拉高估價。 除了考慮同類型單位的樓價，銀行亦會就物業本身的質素作出評估，單位如有結構問題、景觀受阻、或設備殘舊，都會令銀行降低估價。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，按揭優惠未必可恒常化，只是銀行爭取市場份數的其中一種市場策略，以往有大銀行對於綠色按揭的優惠均不是連續，在推廣期結束之後再決定是否延長。
如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 王美鳳指，招標出售的樓盤，成交紀錄冊上多數列明合約價，普遍會註明優惠詳情，但計算折實價費時，銀行需較長時間審批按揭。 CVI在40點以下反覆徘徊，反映銀行睇淡樓市，樓價亦會向下。 CVI在40到60點間反覆徘徊，暫時還未出現，可見銀行對樓按的取態是好淡分明的。 最後要留意，銀行網上估價不同於實際估價，網上數字一般來自於一間測量行，而實際估價則由多間公證行進行。 雖然如此，網上搵樓時遇上心儀物業，不妨事先為單位進行網上估價，為日後議價及按揭預算做點準備。
中原財務有甚麼貸款產品呢?
周洪禮相信，當人民幣跌至6.9或接近7算時，人民銀行或會出手干預，方法包括透過中間價、外匯存款準備金率等。 另外，他提到，人民幣貶值雖然對要償還外幣債的企業負擔增加，但現時有約30%企業有做匯率對沖，相比2015年只有單位數字，認為企業承受人民幣波動的能力增強。 例如近月不少屋苑之銀行網上估值錄得升幅，市場上有解讀為銀行積極因而調高估價，但事實上，不少物業估值只是正在追回早前已出現之樓價升幅。 陳先生與太太居住太古城兩房單位，為迎接家庭新成員誔生，計劃由2房單位換成3房。
申請中國銀行BOC按揭需提供身份證明文件(如香港身份證或護照)、最近三個月收入紀錄的銀行月結單和最近期的稅單、新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約，而轉按申請人需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及自住地址證明。 中銀按揭「置理想」計劃具物業貸款及支票提存服務，讓客戶按個人需要，存款於按揭賬戶，有效節省利息支出及縮短還款期。 作為中原集團之全資附屬機構，中原測量師行與中原地產及集團旗下各附屬機構均建立了緊密合作關係。
中銀新造按揭利率
楊先生是一位客貨車司機，剛購入480萬元物業用作婚後新居，母親為其支付96萬元首期，但銀行因其工作以現金出糧關係，拒絕其按揭申請；成交日近，楊先生到中原財務申請輕鬆一按計劃，並成功取得貸款，順利上車，組織家庭，母親十分欣慰。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。