中原地產按揭 內容大綱
例如月入$40,000，每月供樓亦供車共$15,000，少於月入之一半，所以合乎這個要求。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。 本網站／應用程式包含的內容和信息乃根據公開資料分析和演釋，該公開資料，乃從相信屬可靠之來源搜集，這些分析和信息並未經獨立核實和AASTOCKS.com Limited並不保證他們的準確性、完整性、實時性或者正確性。 請瀏覽(nmg.com.hk/privacy) 閱讀本公司的私隱政策聲明。 有網民在網上討論區表示：「以前樓價 萬1%，佣金都係1至2萬，而家樓價點都700至1000萬，要畀7至10萬佣金。」從理性討論，希望新一任政府可以帶頭研究地產佣金是否不合時宜。
若然銀行認為買家有過多債務，又或供款能力不足，或需買家提供同住的「咨詢人」，咨詢人亦需申報其入息。 一般來說，居屋買家屬長線用家，筆者建議買家可自行衡量自己的供款防守力，計算自身每月總債務供款佔入息水平，以不超於40%為較健康水平。 除了計新造按揭外，如本身已持有其他物業按揭、私人貸款、車會、稅貸等等，無論你係抵押人、借款人或擔保人，這些貸款月供一樣會計入你嘅負債，直接削弱你嘅還款能力，同時「供款佔入息比率」和「壓力測試」亦會有所影響，因此建議申請按揭前，可考慮先償還債務，以便更容易通過銀行審批。 被告於2016年1月3日簽署一份臨時合約，購買一個價值600萬元的住宅物業，並於2016年1月7日向滙豐銀行申請按揭保險計劃下的按揭貸款。
申請中原財務按揭貸款，要準備甚麼文件呢?
如中原地產的客戶需要按揭轉介服務，其物業代理必須將客戶轉介予中原按揭。 中原地產的物業代理不准接受佣金，作為轉介其公司的客戶予中原按揭以外的其他公司的報酬。 按揭證券公司於1999年推出按揭保險計劃，參與計劃的銀行可向價值600萬及以下的自住住宅物業提供最高達八成按揭貸款。 計劃自2018年5月起由按揭證券公司的子公司按證保險公司執行。
另外，普通計數機係計唔到按揭月供，可利用中原按揭計算機，簡單輸入貸款額、利率、年期等就可以準確地計出月供供款。 餘下兩項控罪指被告涉嫌於2017年6月13日及2020年2月7日，向滙豐銀行、按揭證券公司及按證保險公司虛假地表示該物業用作自住，並意圖詐騙而誘使滙豐銀行、按揭證券公司及按證保險公司維持該筆給他的按揭貸款，導致他獲得利益或滙豐銀行、按揭證券公司及按證保險公司蒙受不利。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。
壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 蔡靜敏於案發時是按.熱點物業高級客戶經理，而凌耀祖、趙楚華、蘇建誠、胡嘉敏及劉靖焱則為中原地產派駐不同分行的物業代理。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年第二季樓巿交投活躍，加上按保使用率持續高企，帶動第三季新取用按保貸款額創新高。 據香港按證保險數字，今年第三季新取用按保金額按季增加13.8%至393億元，宗數共7,014宗，按季增幅達11.3%，宗數及金額同樣創有記錄以來的季度新高。 在岸及離岸價分別跌穿6.73及6.77兌1美元，齊創逾1年半新低，隨後在岸人民幣回升至6.699附近兌1美元，離岸價在6.726左右。
當買家抽一手樓或買二手樓時，地產代理會有張按揭轉介信給客人簽。 為了鼓勵客人簽這信，一般的手法是對客人說如簽左可以有免費按揭資料提供，或有銀行職員主動聯絡客人，或有coupon送等等。 當客人簽了那轉介信後，地產代理便會到三大行登記，成為該客人在這3間銀行的登記轉介人。 那麼，客人之後如到這三間銀行任何一間申請按揭並成功上會，銀行都會把佣金支付這地產代理。 中原地產的相關公司中原按揭經紀有限公司(中原按揭)、按.熱點物業及承科有限公司(下稱承科)是提供按揭轉介服務的經紀公司。
控罪指梁涉嫌於2013年3月，從按.熱點物業的相關公司一名經理接受5,762元，作為把中原地產客戶轉介給按.熱點物業及/或承科接受按揭服務的報酬。 7名被告分別是蔡靜敏，45歲，按.熱點物業策略(香港)服務有限公司(下稱按.熱點物業)高級客戶經理;凌耀祖(42歲)、趙楚華(49歲)、蘇建誠(35歲)、胡嘉敏(29歲)、劉靖焱(30歲)及梁浩威(35歲)，同為中原地產代理有限公司(中原地產)前物業代理，被控共15項貪污罪名。 工商舖按息過往一向遜於住宅樓按，而由於工商舖物業質素參差，按息往往出現頗大差幅，銀行一般因應物業質素、種類級別、按揭申請人的財務狀況等因素批出按揭息率。 近年有部分銀行對承造工商舖按揭較為積極，提供之按息較貼近住宅息率，但今年銀行放貸審慎，礙於工商舖受疫情衝擊更大，銀行對工商舖之潛在風險充滿警覺性，部分銀行在審批工商舖按揭方面收緊條件，並將按揭息率調高。 目前工商舖按息主要介乎2.3厘至3.5厘不等，相對住宅按息約1.75厘為高，當中已有個別銀行將工商舖按息由低至2.7厘上調至3厘。
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有一點要留意，此類計劃設有存款金額上限，一般定於未償還按揭額的一半；而市場上較少銀行可提供此類具有扣減本金作用的按揭存款綜合戶口計劃，但個別銀行可為此類計劃批出市場大熱之H按優惠，用家可根據銀行批出之息率及其他優惠條款作比較，並以自身財政運用狀況及儲蓄習慣作衡量。 這種以扣減本金計算淨額利息的計劃，慳息效果不錯，以現時平均按揭額500萬元及30年期為例，假設供款人一開始並維持存放資金20萬元於綜合戶口，然後每月再存入3,000元儲蓄，全期累計可減少利息達26%約30萬元，按揭還款期亦由原先30年縮短6.3年至23.7年，加快完成整個供款歷程。 為便參考及計算，以上例子是按現時低按息及息率不變計算，假設未來息率回升，這類計劃的慳息效果將更顯著。 故此，在息率回升周期，用家可多加善用計劃之特點及彈性，例如按自身可行之情況增加存入綜合戶口之金額，當有資金回籠，亦可增加在戶口停泊的資金，自製漸進式按揭持續性省息，以加強抗加息作用。 再以上述按揭額及年期為例，假設未來按息由現時約1.45%升至2.5%，供款人一開首存放於綜合戶口的資金增至30萬元，然後每月存入儲蓄增加至5,000元，全期累計利息減幅達到39%約82萬元，按揭還款期由原先30年縮短9.6年至20.4年，省息、抗加息及縮短還款期的效果更為顯著。 」雄踞荃灣西鐵站上蓋優越位置，更是新界西鐵沿綫唯一臨海鐵路站上蓋樓盤，設基座大型商場，日後必成為荃灣的新地標，潛力看高一線。
恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批核為準。 市場聚焦今年內地政策放鬆穩增長，本港可受惠而促使投資環境繼續吸引資金。 王美鳳預計，港元拆息在美國加息初段未必跟貼美息加幅，今年拆息及按息逐步由「超低水平」回升至「低水平」，料今年按息仍主要處於2厘附近或以下水平，未觸及現時P按之封頂息率（現為2.5％），仍屬低息水平。 按照現行金管局規定，按揭申請人須通過壓力測試，即以目前按息加3%計算(根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於 5.25%計算)，首套房按揭申請人在壓力測試下之供款佔入息比率不可超過60%。 有別於私樓按揭，銀行只提供最優惠利率為基準之按揭(P按)予居屋買家，而未可選擇現時市場大熱的銀行同業拆息按揭(H按)。
地產博客
以上壓力測試之最低入息以首套房按揭作為計算基礎，並未包括二按供款及按揭保費(如有)在計算之內，計算僅作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 這種情況的起因，多數是不良財務公司假扮按揭轉介，或者是中介與不不良財務公司合作，表面上為申請人向銀行借貸，實際上是利用申請人交託的個人資料，借入私人放貸。 申請人如追討不果，就要「硬食」私人貸款的高息口，最終或血本無歸。 為確保按揭借款人有足夠供款防守力，銀行計算供款壓力測試一直是以封頂息率加3厘計算。 王指出，雖然今年按息上升，但預計未會觸及封頂息率，故銀行對按揭申請人的最低入息要求其實未變，加上年內供樓負擔增幅仍屬溫和，料對用家實質影響不大。 美國聯儲局預計下月起加息，惟市場普遍預料本港不會完全跟隨美息變化。
- 美國聯儲局一如預料加息半厘，幅度為2000年來最大，聯邦基金利率目標範圍 調高到0.75至1厘，並將於下月1日開始縮減資產負債表。
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- 例如近月有買家擬購入一個減價舖位，業主原開價3,000萬，後減價至2,500萬成交，買家找銀行估價後，發現估價僅達2,000萬，估價不足達20%。
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項目銷情持續熱烈，相信中原呈獻的按揭計劃及收租保置業優惠，對市場有一定的吸引力。 其中一項控罪指被告涉嫌於2016年1月7日至4月20日期間，向滙豐銀行及按揭證券公司虛假地表示上述物業用作自住，並意圖詐騙而誘使滙豐銀行及按揭證券公司就該物業向他批出一筆約490萬元的按揭貸款，導致他獲得利益或滙豐銀行及按揭證券公司蒙受不利。 在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。
3/18最新一期CCL按周反彈0.49%，報180.75點，連升兩星期。 除仍受到疫情、股市波動等因素影響，今個星期美國一如預期加息四分一厘，香港會否跟隨加息步伐？ 雖然疫情影響後市氣氛，發展商仍積極增加土地儲備，港鐵旗下將軍澳百勝角通風樓項目，收到36份意向書。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，美聯儲視打擊高通脹為首要任務，以當地嚴重高通脹率8.5%及近9萬億美元的資產負債規模而言，加息及縮表步伐實屬溫和。
9月份新取用按保宗數及金額，再創有紀錄新高，中原按揭董事總經理王美鳳表示，期內新取用按保宗數為2,490宗，按月增加6.1%，新取用按保金額逾137億元，按月再升3.3%，此數字較主要反映6月至7月份市況。 中國證監會副主席王建軍表示，總體來看，各類風險因素對A股市場的影響是客觀存在的，但影響可控，市場穩定運行是有堅實的基礎。 從基本面看，今年以來，內地經濟延續恢復態勢，近期物流和產業鏈供應鏈正有序有力恢復，內地經濟穩中向好的趨勢沒有改變。
體育用品相關股中，瑞信推薦股依次為特步國際、李寧、安踏體育、申洲國際及滔搏。 該行表示，由於特步於一線城市的業務較少，估計第2季零售銷售將錄得高單位數增長，基於集團收入的可預見性，瑞信認為，特步在同業中防禦力最強。 除胡嘉敏的案件押後本周五求情外，其他被告先索取社會服務令報告始作判刑。
註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 幸運地，只有三大行容許地產鬥快登記轉介信 （行內術語稱為「插旗」）。 其他銀行不容許插旗，會跟據客人交按揭申請表時的最終意願委任誰為轉介人。
本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 每家轉介提供的服務或有不同，有些會跟足整個申請過程，亦有部分只會推薦計劃，不會幫手跟進。 但不良的按揭轉介或巧立名目，以「顧問費」、「服務費」之名，要求申請人付費，甚至扣起貸款額。 舜宇光學科技(02382.HK)剛公布4月出貨量數據，中金發表報告認為，其手機鏡頭產品出貨量按年轉正，主因公司北美客戶導入順利及自身優質的產品競爭力在鏡頭市場持續展現；手機模組產品受到同期高基數影響，仍呈現按年下滑態勢；車載客戶拉貨整體穩定。 報告建議投資者密切關注與跟蹤第二至三季度間公司潛在的手機產品出貨量改善拐點。 物業業主年過60歲或已退休，如能証明仍有收入來源或工作能力，則有機會不用另加擔保人也可申請按揭貸款。
新居屋買家可獲得有別於私樓之高成數按揭配套，綠表居屋買家可造按揭成數高達95%，白表買家之按揭成數亦高達90%，基本首期低至樓價半成至一成，亦無需支付任何按揭保險費。 這期居屋有個別屋苑如火炭的彩禾苑及部份重售單位已屆現樓，買家可即時申請按揭及入住單位，其他例如市場預期較受歡迎的鑽石山啟翔苑則屬樓花，2023年才需要申請按揭。 舉個例子：陳生首置購入一個$800萬單位自住，借6成，即$480萬，還款期30年。 從下圖表可見，「供款佔入息比率」和「壓力測試」的最低入息要求不同，分別是$37,932和 $45,423。 基於銀行會視乎客人是否能通過壓力測試最低入息要求，所以這個案陳生只需計算自己收入是否能達$45,423，這樣便才能通過銀行審批。 現時市場處於低息環境，H按年息只是約1.37厘，但銀行計算還款能力時，唔會以這個利率去計，一般會以H按之封頂息率即2.5厘作標準。
計劃提供鎖息上限低至P-2.75%(現為2.5厘),並設特高現金回贈高達貸款額1%,高於市場一般為貸款額0.2-0.5%,與此同時,此計劃之客戶亦兼享與按息一致之高存息戶口,進一步慳息,屬全城至抵按揭計劃。 受疫情及全球經濟下滑影響，投資市場大幅波動，令做貿易生意的張先生需要更多資金周轉。 得悉銀行收緊審批，貸款批核需時最少三、四星期……張先生得知中原財務二按套現產品，隨即提交申請，經過簡單批核，7日內極速取得貸款解決燃眉之急，對於中原財務之彈性二按貸款計劃十分滿意。 楊先生是一位客貨車司機，剛購入480萬元物業用作婚後新居，母親為其支付96萬元首期，但銀行因其工作以現金出糧關係，拒絕其按揭申請；成交日近，楊先生到中原財務申請輕鬆一按計劃，並成功取得貸款，順利上車，組織家庭，母親十分欣慰。
有關政府正研究的資助性房屋漸進式按揭，上期提及私樓市場上亦有一種漸進式還款計劃，形式有所不同，但有漸進式慳息及加快還款的作用，由於計劃已較少銀行提供並只適用於P按，故此產品未獲關注。 其實，市場上按揭與存款掛鈎的計劃越見普及，借款人只要善用計劃，便可自製漸進式按揭抗加息。 在按揭審批上，由於房委會向銀行提供按揭還款保證，銀行審批居屋按揭的準則一般較私樓寬鬆，大多無需如私樓需通過壓力測試，但一般仍需評估買家的供款能力。 而銀行之間評估入息準則有所不同，有些銀行只需買家聲明入息水平，又或銀行衡量買家有能力供款便批出按揭，有些則要求買家的每月供款額不高於入息一半，但當中銀行一般仍需查看買家的信貸紀錄。
在放寬工商舖按揭前，上述個案之可造按揭額僅達800萬(2,000萬X40%)，估價不足令按揭成數由40%降至32%，不過，若然在放寬按揭後入市，上述個案之可造按揭額便可提高至1,000萬 (2,000萬X50%)，等同按揭成數上調至40%。 放寬工商舖按揭成數除了有助降低入市門檻，在某程度上亦有助減低近日估價不足之影響。 筆者亦提醒用家，若出現估價不足，可多找其他銀行估價作比價，因銀行之間估值未必相同，有時候亦出現頗大差幅。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，現時拆息樓按計劃（H按）佔按揭市場比例約97%，拆息調整將主導本地按息變化，現時本港銀行結餘仍然高度充裕達3525億水平，拆息於資金充裕下未必跟足美息加幅，跟隨息率上調的速度亦較慢。 其中7項控罪指蔡靜敏涉嫌於2012年12月4日至2013年6月11日期間，向凌耀祖、趙楚華、蘇建誠、胡嘉敏及劉靖焱提供共2.8萬餘元，作為他們把中原地產多名客戶轉介給按.熱點物業或承科接受按揭服務的報酬。 中原按揭總經理王美鳳指出,今次推出的(「KOKO HILLS」全城至抵 H 按優惠)全期按息低至H+1.3%,即今天計實際息率低至1.57%(7月24日1個月拆息0.27%計),較一般 H 按(H+1.5%)為低,亦較 P 按息率2.5%低0.93厘。
每當地產代理促成物業成交，買賣雙方便需要支付代理佣金，雖然市場上沒有明文規定佣金定價，但一直以來佣金約定俗成為成交價的1%。 正因如此，有網民發文討論「地產代理佣金是否已經不合時宜」，引起網民熱烈討論。 中介得到申請人的轉介信後，會搶先向本港主要銀行登記成為轉介人，俗稱「插旗」，這樣做可避免準業主委託其他轉介公司向這些銀行申請按揭。 只要找到可靠的按揭轉介服務，買樓時敘造按揭，確實可獲得額外回贈優惠，減輕一點置業負擔。 按揭申請人使用轉介，成功申請按揭，等 2-3 年的罰息期完結，轉介一般會提醒申請人可以轉按，並推薦合適計劃，申請人就不必每隔幾年又要自行比較轉按優惠。 最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。
今年拆息下跌，有部分銀行維持向工商舖按揭申請人提供H按，按息因而較低，例如優質寫字樓之按息可低至約2厘水平。 現時銀行之間提供之工商舖按息差幅甚大，用家可向不同銀行多作比較。 疫情下市場存在甚多不確定性，今年銀行在貸款業務方面取態保守，由於經濟前景、疲弱市道直接影響工商舖表現，銀行對於工商舖按揭取態亦變得審慎保守。 而事實上，工商舖承接力轉弱、減價個案增加情況下，成交量及價格均出現跌幅，當中尤以部分舖位價格及租金顯著下滑。 在這形勢下，銀行估價趨向保守，形成最近工商舖估價不足情況增加，由於按揭成數根據成交價及估價之較低者計算，若估價不足將影響實質可造按揭成數。 例如近月有買家擬購入一個減價舖位，業主原開價3,000萬，後減價至2,500萬成交，買家找銀行估價後，發現估價僅達2,000萬，估價不足達20%。