随着政府对新房资金来源审查加严，以及新政下二手市场持续低迷，市场资金有流向商办市场的趋势，未来商办市场的活跃度预计进一步增加，去化速度可能会加快。 本月罗湖区一手办公成交面积呈现出较大幅度上升，环比上升3166%，宝安、龙岗、南山、光明四区均有所下滑，其中，宝安区下降幅度最大，为85.8%。 从实时市场来看，客带看量持续上升，4月客带看指数环比上升13.7%至199.5。 但实时成交依然低迷，本月二手住宅成交周期进一步拉长至289天。 本月二手住宅套均总价为735万元，环比上升3.6%。 中原地产成交记录 从成交价段来看，350万-500万价段以21.6%的成交占比位居首位。
分行促成成交单位为杏花邨5座中层8室，实用面积475平方尺，建筑面积583平方尺… 通关後豪宅交投升温，今日情人节新盘单日录得5宗大码成交，涉资逾4.4亿元，全属市区豪宅项目。 其中，新地（016）以招标形式售出九龙站天壐一伙4房单位，标售单位为天钻玺87楼A单位，实用面积1,574方… 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。
中原地产成交记录: 武汉新房成交量再创新高 市场由热转冷丨2021武汉楼市备忘录
中原统计数据表明，2021年二手房均价19060元/㎡ ，相比2020年均价上涨8%，下半年二手房整体成交量下滑，主城区优质高价房源成交占比提升，带动均价上涨，10月达到全年均价峰值20295元/㎡。 凭借多个优质项目强势销售，发挥企业品牌营销与产品优势与本土房企结合抢占市场，助力旭辉与龙湖这类企业进入TOP榜并保持持续增长。 中原地产成交记录 旭辉与龙湖较少通过公开市场拿地获取项目，收并购等方式为企业布局的主要途径。
近期二手成交量持续攀升，一手市场亦每天录得20宗以上成交，整体楼市畅旺，现时正有多个全新盘蓄势待发，相信楼市将旺上加旺。 成交纪录册的目的是向公众人士提供列于纪录册的关于该发展项目的交易资料，以使公众人士了解香港的住宅物业市场状况。 下半年的楼市转冷则影响了开发商的营销动作，最直观的表现是2021年下半年开始，市场上以“工抵房”、“内部房源”、“一口价房源”为名的新房房源开始频繁地出现在武汉房地产市场，就区域来看，东西湖、黄陂等新城区在这方面的动静较大。 就房企来看，资金压力较大的民企在这方面的动作幅度大于国央企业，更有不少首开项目动用了分销、开盘打9折等方式来进行促销，拉高去化。 据湖北中原市场研究部数据，2021年武汉市场供应量略大于需求量，供需关系大致平衡。 全市新房供应2365.31万㎡，与去年基本持平；成交2155.38万㎡，同比去年上升11%；价格持续上涨，全年均价16166元/㎡，相比2020年上涨14%。
中原地产成交记录: 中原估價指數 CVI
4月网签数据显示，海岸集团成交金额达到22.9亿元，获得开发商成交金额排行榜冠军，华润、龙光分别位列二三位。 4月万丰海岸城项目网签金额达到22.1亿元，成为住宅项目成交金额第一。 成交金额TOP10榜单中，5个项目均价在10万以上，1个均价超9万，其余项目均价在3-6万之间。 从成交面积段看，90-144平成交占比最高，突破五成，上升了7.8%占比达到57.9%；90-144平成交主要为万丰海岸城、山海四季城；而60-90平成交占比下滑8.5%，占比38.4%。
本月发布多项土地供应计划，重点保障居住用地供应，有利于调节职住平衡。 坪山、罗湖两区相继发布城市更新单元计划，更新方向均拟定为居住、商业功能。 并不保证上述资料或广告与上述网站同步更新内容，客户需自行向发展商/一手销售监管局查証以取得最新资料。 本人已查阅贵公司的 私隐政策和 收集个人资料声明，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 中原豪宅西半山列堤顿道第二分行分区营业经理卢宏基表示，通关後二手买卖及租赁交投活跃，分行促成租赁成交单位为巴丙顿山高层A室，实用面积1043平方尺，4房套间隔及工人套房，景观开扬，可望部份海景。 中原豪宅西半山分区联席董事邓国昌表示，二手成交量明显增加，分行促成成交单位为恒柏园B座顶层连天台特色户，实用面积2253平方尺，建筑面积2455平方尺，4房套及储物室间隔，附有天台，坐享向南山景。
中原地产成交记录: 滿名山 项目简介
不过因为政策因素，市场有重新适应过程，人气聚拢需要花费较多时间。 但是基于当前严格的调控举措，市场很难出现去年下半年的非理性现象。 对新房来说，新政入市后，启动公开认筹的楼盘开始采取“计分制”。 根据春节前启动认购的楼盘公布的规则，楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时，将采取计分排序的方法，选取进入公证摇号选房的购房人。 计分方法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算，按计分高低排序选取，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。 希爾頓中心 A座 共有29層，提供232個單位。
而买到“山顶价”的成先生就有些恼火，5月，在光谷东楼市一片火热之际，他跟着一波同事杀到了某品牌房企楼盘敲定了一套房源。 而8月之后，形势急转，该项目以特价房的名义推出不少房源，前后差异不大的楼栋，总价差达到了近30万。 “好在知道我买这套房的人不多，不然我大概每月都要被问，今年就算是为了这套房打工了。 分区域来看，被誉为“中国光谷”的东湖高新区，成交量占总量的比值高达40%，远高于武汉市其他地区，位列首位。
中原地产成交记录: 滿名山 最新成交
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 尽管武汉长租市场成交量有明显的淡旺季差异和区位差异，但整体的长租租金水平仍保持平稳，月均浮动在0.4%内。 其主要原因之一是政策创新让住房租赁企业在发展模式上得以突破，尤其是武汉对“N+1”模式的支持，可以在提升租赁住房供给的同时，起到平抑租金的作用。
- 对新房来说，新政入市后，启动公开认筹的楼盘开始采取“计分制”。
- 其中，4-6万成交占比44.9%，下滑7.5%，主要是万丰海岸城、宏发万悦山、卓弘星辰等项目的成交。
- 福田区的成交主力为深圳中心天元，成交均价117898元/平。
- 来自贝壳研究院的数据表明，城市间租金水平分化，超8成城市租金同比微涨，仍有超6成城市租金低于疫情前水平，有7个城市租金水平创三年最低。
- 在区域成交均价方面，2021年武昌以27540元/㎡的成交均价领跑全市，江夏由于高价项目成交占比提升，均价同比涨幅为全市最高达26%，全市整体均价呈上升趋势，仅江岸、沌口两区域同比去年有所下降。
- 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。
在区域成交均价方面，2021年武昌以27540元/㎡的成交均价领跑全市，江夏由于高价项目成交占比提升，均价同比涨幅为全市最高达26%，全市整体均价呈上升趋势，仅江岸、沌口两区域同比去年有所下降。 中原地产成交记录 中原地产成交记录 日前，北京市住建委领导带队，联合北京市发展改革委、北京市工商局等部门组成联合检查组，对楼盘项目进行了专项检查，并公布了违规失信房企和中介名单。 卢文曦认为，从以往惯例来看，节后市场会逐渐恢复正常，投放也会逐步增加为小阳春行情做铺垫。
中原地产成交记录: 一手新盘
据美联物业分行统计，2月份第2个周末，十大二手指标屋苑录得约26宗买卖成交，按周升约13%，升至6周新高，是连续11周录得双位数水平。 若按15大屋苑计算，周末两天则录得约32宗买卖成交，按周约10.3%。 中原地产成交记录 从成交商圈分布来看，东门商圈占比20.8%，观澜商圈占比16.7%，龙岗中心城商圈占比12.5%。 从环比变动来看，本月盐田和罗湖租赁成交占比出现下降，其他区域租赁成交占比上升。
中央在财税工作座谈会上强调，促进房地产市场平稳健康发展是2021年重点工作任务，可见，楼市调控不会放松。 此外，4月多地严防经营、消费贷违规进入楼市，打击房企违法违规行为，楼市监管从严，预计信贷短期内会收紧。 新闻稿火炭银禧花园2房以615万元获用家承接中原地产新界东豪宅火炭银禧花园分行分区营业经理吴嘉权表示，中港全面通关，入市气氛大有提升，带动交投。 火炭银禧花园2月暂录4宗成交，屋苑最新录6座中层C室… 上车客接连遭反价 追价7万元购荃湾荃威花园2房户 中原地产荃湾高级资深区域营业经理余俊文表示，现时楼市呈旺市格局，部份放盘获买家追价承接。
中原地产成交记录: 最新樓市成交
上半年与下半年的开盘去化呈现出“冰火两重天”的节奏，2021年房地产市场在下半年迅速下行，平均去化率23%，较上半年下降15个百分点，房企推售热情减退，开盘次数缩水明显。 整体来看，2021年超半数项目去化率在30%以下，其中有三成去化率不足10%，但同时也不乏去化率在90%以上甚至日光的项目，新房市场分化趋势延续。 网易房产讯 根据深圳中原研究中心监测数据显示，上周全市二手住宅共成交557套，环比上升30.8%；面积共计54756平，环比上升38.4%。 中原地产住宅部总裁陈永杰表示，中港全面通关，本港亦未有跟随美国加息，利好消息充斥，市场乐观情绪持续上升，刺激楼市继续升温。
南山区豪宅成交主要为万科瑧山海、前海天境花园、天健悦桂府，成交均价116819元/平。 福田区一手豪宅成交32套，成交面积为0.74万平，面积占全市比重为12.4%。 福田区的成交主力为深圳中心天元，成交均价117898元/平。 截至2021年4月底，深圳全市新房住宅存量为195.8万平，环比↓8.8%。 根据过去一年平均成交量计算去化时间约为4.3个月，连续四个月下滑，去化时间继续创新低。 4月新房住宅仅3项目获批，市场供应低迷，存量进一步下滑。
中原地产成交记录: 房地产指数
以龙湖为例，凭借其较好的品牌口碑及商业运营能力，通过与本土企业合作，在城市重点功能区布局多个项目，并取得较好市场反馈。 2月成交量低是因处于春节假期这一楼市淡季，而8月武汉则遭遇了疫情反扑，除此之外，武汉楼市降温，炒房客开始被重击。 7月28日，武汉市房管局发布公告《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知(征求 意见稿)》，意味着武汉进入了“房票时代”。 诸多房企的“暴雷”则给传统的“金九银十”蒙上了阴影，市场信心不足，炒家撤场等影响，使得10月备案成交仅有11689套。 在土地成交上，国央“接盘”，民企由第一轮的“冲锋陷阵”到二三轮的观战。
在公积金提取保刚需、8+1城市圈互认互贷：4月29日，优化首套房、二套房、租房公积金提取条件和规范特困类提取额，以支持刚需为主；12月3日，武汉城市圈公积金互认互贷，降低客户异地购房成本。 针对此事，记者致函北京市住建委，但尚未获得回复。 在位于亦庄的紫禁壹号院营销中心，沙盘区加上接待厅偌大的空间没有一个客户，销售人员告诉记者，自从限购之后，来访客户明显减少，限购对他们的影响太大了，70％的首付阻挡了很多改善性置业的客户。 10月19日记者再次联系远洋新仕界售楼处时，销售表现得十分”谨慎”，只说该项目暂时无房可售，并称2#楼前几天卖过了，但当记者再追问是否因2#楼已卖完，所以暂时无房可售时，对方称可先做意向登记，后续有房源推出时会及时通知。 位于房山区房山线轻轨良乡大学城站东200米的远洋新仕界项目共规划有6栋楼，其中两栋是商务办公楼，层高4.2米loft户型，4栋纯住宅。
中原地产成交记录: 一手新盤
4月住宅成交占比65.0%，较上月大幅下滑；商务公寓成交占比连续三个月上升，占比21.8%；商办及其他占比继续回升至13.2%。 目前深圳各大银行房贷正常接受业务申请、办理，住房贷款资格审核较之前更加严格。 各大行房贷利率基本统一，首套利率上浮30BP，二套利率上浮60BP。 另外，中国建设银行深圳分行表示将于5月6日起上调利率。 新地（016）屯门兆康大型住宅项目NOVO LAND第2B期酝酿开售，新地代理总经理陈汉麟表示，今天首度公布项目户型分布，短期内上载楼书，本周内开放示范单位予传媒参观，争取本月内开售。 九建（034）将军澳海茵庄园去年底开始交楼，该公司(市务及销售部)助理总经理陈淑芳表示，1月开始至今已售44个单位，单是2月份内售出36伙，成交宗数是同区…
中原地产成交记录: 香港房屋委員會及房屋署
武汉属于基本持平的城市，不过，租金仍低于疫情前，其原因除了租金变化的滞后性外，各地均在逐步增加租赁房源的供给，供需矛盾逐步趋于缓和，因此租金水平不具备大幅上涨的动力。 来自贝壳研究院的数据表明，城市间租金水平分化，超8成城市租金同比微涨，仍有超6成城市租金低于疫情前水平，有7个城市租金水平创三年最低。 不过需要特别提及的是，中原的这一份榜单统计时间截止到11月，开发商全面冲刺业绩的 12月并未纳入相应数据，故最终在排名上会有一定的差异。
中原地产成交记录: 深圳楼市卖得最好的50个片区，近7成价格下跌，这些楼盘值得一看
湖北中原研究部分析认为，从各区域新房均价、楼面地价来看，部分今年热点出地板块房地比约在1.5左右，其中汉阳四新、武昌滨江、江岸二七滨江、江岸后湖、蔡甸中法新城板块房地比较高突破1.7，区域开发获利空间较大。 中原地产成交记录 11月10日，武汉市房管局发布网签新规，将合同网签提前至预售资金进账之前，需核实房款已存入监管账户后，系统才能完成备案。 预售资金监管趋严将有效保障项目资金运转的安全性，减少因房企挪用资金产生的烂尾风险。
中原地产成交记录: 中原城市租金指數 CRI
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中原地产成交记录: 深圳房产
整体来看，2021年武汉土地市场量跌价升，全年供应建面3143.98万㎡，同比下滑11.38%，成交建面2797.38万㎡，同比下滑11.02%；平均楼面地价6779元/㎡，同比上涨16.28%。 而在预销售监管端，则针对新房销售环节的突出问题，通过加强预售、销售、交付全过程监管，规范市场行为。 新政提高了获取预售许可证的最小面积要求，影响了开发商的推售节奏。 而统计数据也表明，在二手房市场，刚需小区成交占比超过8成。 在关注量TOP20小区，成交均价集中分布在1.7-2.2万元/㎡，均为各个区域高性价比小区。
中原地产成交记录: 二手房指导价后 深圳迎来“租房参考价”
本站所载各种成交信息和数据仅供参考，不构成任何投资建议；公司不对成交数据的准确性作出承诺，也不对任何错误负任何法律责任。 4月深圳二手办公类物业成交99套，环比↓1%；面积合计0.83万平，环比↓29.83%，二手办公套均面积下降至83.8平。 4月龙岗区一手商业成交3659.91平，占比63%，其中佳兆业时代大厦项目商业成交1507.27平，为该区热销项目。 罗湖区、坪山区、大鹏新区、深汕区均无一手商业成交。 本月深圳租赁市场活跃度依然较高，其中龙岗和罗湖租赁市场活跃度较高。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 网签数据显示，4月共有23个办公项目成交，罗湖区的招商盛世广场以39315平的成交面积位居一手办公成交面积TOP10榜首。
本网站数据仅供参考，如有任何问题，请依官方网站公布为准。 本网站仅供学习与交流二手房价格走势，不用于商业用途。 贝壳统计数据显示，2021年武汉二手房市场全年累计成交突破10万套。 但从戴德梁行的统计数不难看出，2021年的上半年和下半年，二手房市场的局面大有不同。
来自武汉市房管局的统计数据显示，2021年，东湖高新区和洪山区供应面积分别为309.1万平方米和304.1万平方米，居全市前2位。 分价格段来看，单价3万以上豪宅项目去化率最高达43%，单价1.5万元/㎡-2.5万元/㎡项目去化率处于居中水平，而单间1万元/㎡以下项目去化情况则较为惨淡，去化率最低仅15%。 据湖北中原数据，2021年，从区域开盘维度看市场，今年区域分化问题仍旧明显，东湖高新、江岸、武昌等区域表现突出，其中东湖高新去化率最高达54%，而东西湖、新洲、硚口及蔡甸等区域竞争激烈，去化率表现较为挣扎。 优质地块依旧抢手：受市场行情影响，武汉今年出让条件宽松地块素质较高的地块，基本集中在上半年首次集中供地释出，引起房企强烈关注，加之土拍条件宽松最终均溢价成交，地王频现。 需要特别提及的是，瑞安拿下的武昌湾地块亦有武汉城建集团的身影，双方合资成立的公司各占股权比例为50%，两者共同拿下的打包地块成就了武汉新总价地王，刷新了此前由中海在汉阳创下的记录。 而正如前文所说，受今年出地政策以及金融政策影响，国企成拿地主力房企，其中武汉城建集团发力在武汉三镇均有拿地，合计出资312.44亿元，收储建面329.94万㎡，在拿地建面和金额上均排名本次榜首。
中原地产成交记录: 成交纪录 共 0 个
分行新近促成荃湾荃威花园M座低层2室成交，实用面积468平方尺… 乐居普通员工认为，2021年，武汉楼市先热后冷，政府层面对于“因城施策”“房住不炒”的动作频频，在一定程度上让“炒房客”有所收敛，刚需住房购买群体有了更多的选择空间。 不过，高端住宅市场仍在一路走高，房子交付延期、房企暴雷等让购房者摇摆不定，观望心理更为浓厚。